একটি গৃহ ঋণ পাওয়া একটি বাড়ি কেনার জন্য অর্থায়ন করার জন্য সবচেয়ে সহজ এবং সবচেয়ে কার্যকর বিকল্পগুলির মধ্যে একটি। হোম লোন ইএমআই একটি উল্লেখযোগ্য পরিমাণ হতে পারে। যাইহোক, EMI-এর সময়মতো অর্থপ্রদানের পরিকল্পনা এবং নিশ্চিত করা প্রয়োজন। ইএমআই পেমেন্টে খেলাপি হলে তার ক্রেডিট স্কোরকে প্রভাবিত করার পাশাপাশি আইনি পরিণতি হতে পারে। পরপর তিনবার ইএমআই খেলাপি হওয়ার পর ব্যাংক এবং ঋণদানকারী প্রতিষ্ঠান ঋণটিকে একটি নন-পারফর্মিং অ্যাসেট (NPA) হিসেবে বিবেচনা করবে। তদুপরি, বকেয়া পুনরুদ্ধার করতে, ব্যাংকগুলি জামানত, অর্থাৎ এই ক্ষেত্রে সম্পত্তি দখল করতে পারে। আরও দেখুন: একটি নিলামে সম্পত্তির জন্য বিড করার আগে কী জানতে হবে?
ব্যাংক কি একটি সম্পত্তি নিলাম করতে পারে?
ঋণগ্রহীতা এবং গ্যারান্টারের কাছে একটি ডিমান্ড নোটিশ পাঠানো হয়। একজন ঋণগ্রহীতাকে একটি টাইমলাইন দেওয়া হয়, সাধারণত 60 দিন, প্রতিক্রিয়া জানাতে এবং বকেয়া নিষ্পত্তি করতে। ফলোআপের পরেও যদি তারা সাড়া দিতে ব্যর্থ হয়, তাহলে ব্যাঙ্ক SARFAESI আইনের অধীনে সম্পত্তির দখল নিতে পারে৷ সম্পত্তি অধিগ্রহণের পর, ব্যাংক বা ঋণদানকারী প্রতিষ্ঠান সম্পত্তি বিক্রি বা ইজারা দিতে পারে। এটি অন্য কোন সত্তাকে সম্পত্তির উপর অধিকার বরাদ্দ করতে পারে। সম্পত্তি বিক্রয়ের পর ঋণ প্রদানকারী প্রতিষ্ঠান বকেয়া বকেয়া রাখবে এবং অবশিষ্ট অর্থ, যদি থাকে, ঋণগ্রহীতার কাছে পাঠান।
SARFAESI আইন কি?
SARFAESI আইনের অধীনে, যা আর্থিক সম্পদের সুরক্ষা এবং পুনর্গঠন এবং নিরাপত্তা সুদের প্রয়োগ আইন, 2002, ব্যাঙ্ক এবং ঋণদানকারী প্রতিষ্ঠানগুলি আদালতের হস্তক্ষেপ ছাড়াই খেলাপি ঋণগ্রহীতাদের কাছ থেকে অর্থ পুনরুদ্ধারের অধিকারী৷ ঋণগ্রহীতা বকেয়া পরিশোধ করতে না পারলে তারা হোম লোনের জামানত হিসাবে ব্যবহৃত সম্পদের নিয়ন্ত্রণ নিতে পারে।
নিলাম প্রক্রিয়া কি?
যদি 90 দিনের মধ্যে EMI প্রদান না করা হয়, তাহলে ঋণটিকে NPA হিসাবে ঘোষণা করা হয়। তথ্য ক্রেডিট ব্যুরো পাঠানো হয়. উপরন্তু, ঋণদাতা ঋণগ্রহীতার কাছে ঋণ পরিশোধের জন্য একটি আনুষ্ঠানিক দাবি পাঠায়। ঋণগ্রহীতা জবাব দিতে ব্যর্থ হলে একটি আইনি নোটিশ জারি করা হয়। যদি ঋণগ্রহীতা 60 দিনের মধ্যে আইনি নোটিশের জবাব না দেয় তবে ঋণ প্রদানকারী প্রতিষ্ঠান সম্পত্তিটি দখল করে নেয়। সাধারণত, ঋণদাতা ইভেন্টের অন্তত এক মাস আগে নিলামের জন্য ব্যক্তিদের আমন্ত্রণ জানিয়ে কমপক্ষে দুটি প্রধান সংবাদপত্রে প্রকাশিত একটি বিজ্ঞপ্তি পায়। আরও, অংশগ্রহণকারীদের 14 দিনের মধ্যে তাদের দাবি বা আপত্তি জমা দিতে বলা হয়েছে। আরও দেখুন: ব্যাঙ্ক অফ বরোদা অভিনেতা সানি দেওলকে জারি করা নিলাম নোটিশ প্রত্যাহার করেছে৷
অধিকার কি কি এই পরিস্থিতিতে ঋণগ্রহীতা?
ঋণগ্রহীতারা তাদের সম্পত্তি নিলামে আটকাতে তাদের বকেয়া নিষ্পত্তি করতে পারেন। একজন ঋণগ্রহীতা 60 দিনের মধ্যে উত্তর দিতে পারেন, কেন ব্যাঙ্ক বা ঋণদাতা অর্থপ্রদানে ত্রুটির কারণে সম্পত্তি নিলাম শুরু করবেন না। তারা কিস্তি পরিশোধ করলে নোটিশ প্রত্যাহার করা হয়। কোন উত্তর না থাকলে বা উত্তর সন্তোষজনক না হলে 30 দিন পরে ব্যাঙ্ক নিলাম প্রক্রিয়া শুরু করা হয়। অধিকন্তু, ঋণগ্রহীতাদের সম্পদের ন্যায্য মূল্যায়নের অধিকার রয়েছে। যদি তারা মূল্য খুব কম মনে করে তবে তারা তাদের সম্পত্তির পুনর্মূল্যায়নের জন্য অনুরোধ করতে পারে। পরিশোধ সম্পূর্ণ হওয়ার পরে অবশিষ্ট যে কোনো পরিমাণ তাদের অ্যাকাউন্টে জমা করা হবে।
| আমাদের নিবন্ধে কোন প্রশ্ন বা দৃষ্টিকোণ আছে? আমরা আপনার কাছ থেকে শুনতে চাই. jhumur.ghosh1@housing.com- এ আমাদের প্রধান সম্পাদক ঝুমুর ঘোষকে লিখুন |
