घर खरीदने के लिए वित्त जुटाने के लिए गृह ऋण प्राप्त करना सबसे आसान और व्यवहार्य विकल्पों में से एक है। होम लोन की ईएमआई बड़ी रकम हो सकती है. हालाँकि, ईएमआई के समय पर भुगतान की योजना बनाना और सुनिश्चित करना आवश्यक है। ईएमआई भुगतान में चूक करने से किसी के क्रेडिट स्कोर पर असर पड़ने के अलावा कानूनी परिणाम भी हो सकते हैं। लगातार तीन ईएमआई डिफॉल्ट के बाद बैंक और ऋण देने वाले संस्थान ऋण को गैर-निष्पादित परिसंपत्ति (एनपीए) मान लेंगे। इसके अलावा, बकाया वसूलने के लिए, बैंक इस मामले में संपार्श्विक यानी संपत्ति पर कब्ज़ा कर सकते हैं। यह भी देखें: नीलामी में संपत्ति के लिए बोली लगाने से पहले क्या जानना चाहिए?
क्या बैंक किसी संपत्ति की नीलामी कर सकते हैं?
उधारकर्ता और गारंटर को एक डिमांड नोटिस भेजा जाता है। एक उधारकर्ता को जवाब देने और बकाया राशि का निपटान करने के लिए आमतौर पर 60 दिनों की समयसीमा दी जाती है। यदि वे अनुवर्ती कार्रवाई के बाद भी जवाब देने में विफल रहते हैं, तो बैंक SARFAESI अधिनियम के तहत संपत्ति पर कब्जा कर सकता है। संपत्ति अर्जित होने के बाद, बैंक या ऋण देने वाली संस्था संपत्ति को बेच या पट्टे पर दे सकती है। यह संपत्ति पर अधिकार किसी अन्य इकाई को भी सौंप सकता है। संपत्ति की बिक्री के बाद, ऋण देने वाली संस्था बकाया राशि अपने पास रखेगी शेष राशि, यदि कोई हो, उधारकर्ता को भेजें।
क्या है सरफेसी एक्ट?
SARFAESI अधिनियम के तहत, जो वित्तीय संपत्तियों का प्रतिभूतिकरण और पुनर्निर्माण और सुरक्षा हित प्रवर्तन अधिनियम, 2002 है, बैंक और ऋण देने वाले संस्थान अदालत के हस्तक्षेप के बिना डिफ़ॉल्ट उधारकर्ताओं से पैसा वसूलने के हकदार हैं। यदि उधारकर्ता बकाया चुकाने में असमर्थ है तो वे गृह ऋण के लिए संपार्श्विक के रूप में उपयोग की जाने वाली संपत्तियों पर नियंत्रण ले सकते हैं।
नीलामी प्रक्रिया क्या है?
यदि ईएमआई का भुगतान 90 दिनों के भीतर नहीं किया जाता है, तो ऋण को एनपीए घोषित कर दिया जाता है। जानकारी क्रेडिट ब्यूरो को भेजी जाती है। इसके अलावा, ऋणदाता उधारकर्ता को पुनर्भुगतान की औपचारिक मांग भी भेजता है। यदि उधारकर्ता जवाब देने में विफल रहता है तो कानूनी नोटिस जारी किया जाता है। यदि उधारकर्ता 60 दिनों के भीतर कानूनी नोटिस का जवाब नहीं देता है, तो ऋण देने वाली संस्था संपत्ति पर कब्जा कर लेती है। आमतौर पर, ऋणदाता घटना से कम से कम एक महीने पहले नीलामी के लिए व्यक्तियों को आमंत्रित करने के लिए कम से कम दो प्रमुख समाचार पत्रों में एक नोटिस प्रकाशित करवाता है। इसके अलावा, प्रतिभागियों को 14 दिनों के भीतर अपने दावे या आपत्तियां प्रस्तुत करने के लिए कहा गया है। यह भी देखें: बैंक ऑफ बड़ौदा ने अभिनेता सनी देओल को जारी किया गया नीलामी नोटिस वापस ले लिया
के अधिकार क्या हैं इस स्थिति में उधारकर्ता?
उधारकर्ता अपनी संपत्ति की नीलामी को रोकने के लिए अपना बकाया चुका सकते हैं। एक उधारकर्ता 60 दिनों के भीतर जवाब दे सकता है, जिसमें बताया जा सकता है कि भुगतान में चूक के कारण बैंक या ऋणदाता को संपत्ति की नीलामी क्यों नहीं शुरू करनी चाहिए। यदि वे किस्त का भुगतान कर देते हैं तो नोटिस वापस ले लिया जाता है। जवाब न मिलने या जवाब संतोषजनक न होने पर 30 दिन बाद बैंक नीलामी की प्रक्रिया शुरू की जाती है। इसके अलावा, उधारकर्ताओं को संपत्ति के उचित मूल्यांकन का अधिकार है। यदि वे अपनी संपत्ति का मूल्य बहुत कम मानते हैं तो वे उसके पुनर्मूल्यांकन का अनुरोध कर सकते हैं। पुनर्भुगतान पूरा होने के बाद बची हुई कोई भी राशि उनके खाते में जमा कर दी जाएगी।
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