রিসেলের ফ্ল্যাটের জন্য হোম loansণ সম্পর্কে সমস্ত

গৃহ loans ণ বর্তমানে বার্ষিক স্তরের 7% এর নিচে মূল্য নির্ধারণ করা বিবেচনা করে, ক্রেতারা আবাসন ফিনান্সের মাধ্যমে কোনও সম্পত্তি কেনা লাভজনক বলে মনে করতে পারেন। পুনরায় বিক্রয় বাজারে আবাসন স্টকের সহজ প্রাপ্যতা, এমন কোনও সম্পত্তি কেনা একেবারে সুবিধাজনক করে তোলে যেখানে আপনি সরাসরি অপেক্ষা করতে না পারায় in তবে, মাধ্যমিক বাজারে একটি সম্পত্তির জন্য হোম loanণ পাওয়া, যা পুনরায় বিক্রয় কেনা নামেও পরিচিত, আন্ডার-কনস্ট্রাকশন প্রোপার্টিগুলির ক্ষেত্রে এতটা সহজ নয়, যেখানে developণ দেওয়ার জন্য বিকাশকারীরা ইতিমধ্যে ব্যাংকের সাথে জোট বেঁধে থাকতে পারে may । পুনরায় বিক্রয় বৈশিষ্ট্যের ক্ষেত্রে, ক্রেতা বেশিরভাগ নিজস্ব নিজেরাই থাকে, ব্যাংকগুলি মূল্যায়ন করতে এবং নিজের জন্য সেরা অফার সন্ধান করতে। ব্যাংকগুলি এই বিভাগটিকে কিছুটা আলাদাভাবে বিবেচনা করে, যখন নির্মাণাধীন বৈশিষ্ট্যগুলির সাথে তুলনা করা হয়। সুতরাং, ক্রেতাদের পুনরায় বিক্রয় বাড়িগুলি কেনার জন্য হোম homeণ প্রক্রিয়াটির সাথে নিজেকে পরিচিত করতে হবে।

পুনঃ বিক্রয় জন্য হোম criteriaণ যোগ্যতার মানদণ্ড ফ্ল্যাট

দুটি কারণ যা আপনি পুনরায় বিক্রয় বাড়ি কেনার জন্য কত loanণ পাবেন এবং এটি পরিশোধে আপনি কতক্ষণ সময় নিতে পারবেন তা নির্ধারণ করে:

1. Rণগ্রহীতার বয়স।
2. সম্পত্তি বয়স।

আবেদনকারীর বয়স

১৮ বছর বা তার বেশি বয়সের যে কেউ, যেকোন ধরণের সম্পত্তির জন্য ভারতে হোম aleণের জন্য আবেদন করতে পারবেন, বাড়িগুলি পুনর্বিবেচনার অন্তর্ভুক্ত। ব্যাংকগুলি সাধারণত কোনও ব্যক্তির কর্মজীবন অবধি হোম loanণের মেয়াদ প্রদান করে। এর অর্থ, আপনার জীবনে কখন আপনি takeণ নেন তা নির্বিশেষে retireণের মেয়াদটি আপনার অবসর গ্রহণের সময় শেষ হবে – অর্থাৎ, 60 বছর বয়স। এটিই সাধারণ পরিস্থিতি। তবুও, creditণদানের স্কোর , পুনঃতফসিল ক্ষমতা, বন্ধকী বীমা এবং negotiণগ্রহীতাদের আলোচনার কৌশলগুলির উপর নির্ভর করে আর্থিক প্রতিষ্ঠানগুলি মেয়াদ আরও দীর্ঘায়িত করার অনুমতি দিতে পারে।

সম্পত্তি বয়স

ভারতের কয়েকটি মার্কেটে নতুন বাড়ি কেনা সম্ভব হবে না। উদাহরণস্বরূপ, জাতীয় রাজধানী দিল্লিতে, সমস্ত রিয়েল এস্টেট লেনদেনগুলি মাধ্যমিক বাজারে ঘটে, কারণ নতুন বিকাশের জন্য স্থান উপলব্ধ নয়। একই অবস্থা মুম্বাই শহরের ক্ষেত্রেও। এটি নতুন সরবরাহ বিভাগ হিসাবে ndণদাতাদের জন্য পুনঃব্যবস্থা হোম ফিনান্স বিভাগকে গুরুত্বপূর্ণ হিসাবে তৈরি করে। ফলস্বরূপ, সমস্ত শীর্ষস্থানীয় ব্যাংকগুলি হোম loansণ প্রদান করে পুরানো ঘর ক্রয়। ব্যাংকগুলি যখন আপনার হোম loanণের আবেদনটি মূল্যায়ন করে তবে সম্পত্তির বয়স একটি কারণ হয়ে যায়। তারা সাধারণত এমন কোনও সংস্থার জন্য হোম loanণের অনুরোধ উপভোগ করবে না যা ভাল অবস্থা বা জরাজীর্ণ নয়। 30-40 বছরের বেশি বয়সী হলেও একটি সু-রক্ষণাবেক্ষণ করা সম্পত্তি খারাপভাবে রক্ষণাবেক্ষণ করা তুলনামূলকভাবে আরও নতুন সম্পত্তির চেয়ে হোম loanণ পাওয়ার সম্ভাবনা বেশি।

রিসেলের ফ্ল্যাটের জন্য আপনি কত হোম loanণ পেতে পারেন?

ব্যাংক যদি মনে করে যে সম্পত্তিটি কোনও loanণের উপযুক্ত, তবে এটি কেনার জন্য যে offeredণের পরিমাণ প্রস্তাব করা যেতে পারে তা নির্ধারণের জন্য এটি মূল্যায়ন করবে। এই উদ্দেশ্যে, তারা সম্পত্তিটি মূল্যায়নের জন্য একটি প্রযুক্তিগত দল পাঠাত। ব্যাংকগুলি তার দলের theণের পরিমাণ হিসাবে প্রযুক্তিগত মূল্যায়নের পরে অনুমান হিসাবে সম্পত্তি ব্যয়ের 90% পর্যন্ত অফার করতে পারে। তবে এর বেশিরভাগটি আপনার creditণের ইতিহাস, পুনঃতফসিলের ক্ষমতা এবং বয়স, অবস্থান এবং সম্পত্তির বাজার মূল্যের উপরও নির্ভর করবে। এটি এমন একটি অঞ্চল যা প্রায়শই ক্রেতার জন্য সমস্যাযুক্ত হতে পারে। তা কিভাবে? কাঠামোর বয়স থাকা সত্ত্বেও, দেশের প্রধান আবাসিক বাজারগুলির পুরানো এবং প্রতিষ্ঠিত অঞ্চলে সম্পত্তিগুলির অবস্থানের কারণে পেরিফেরিতে নতুন সম্পত্তিগুলির তুলনায় অনেক বেশি দাম নির্ধারণ করা হয়। এটি বিক্রেতাকে প্রায়শই উচ্চ মূল্য জিজ্ঞাসা করে, যখন ব্যাংক loanণ হিসাবে অনেক কম অফার করতে পারে। “উদাহরণস্বরূপ, দিল্লির ময়ূর বিহার এক্সটেনশনে ওয়ান-বিএইচকে বাড়িগুলি এক কোটি রুপিতে বিক্রয় করুন। ক্রেতা যদি কেনার জন্য একটি হোম getণ পেতে হবে, তাকে ডাউন-পেমেন্টের জন্য আরও বেশি পরিমাণের ব্যবস্থা করতে হবে, কারণ ব্যাংকগুলি কখনই কোনও 1BHK বাড়িকে মূল্যবান করে তুলবে না। দিল্লি-ভিত্তিক রিয়েল এস্টেট এজেন্ট সনোজ কুমার বলেছেন, এ জাতীয় সম্পত্তির জন্য loanণ হিসাবে lakhs০ লাখ টাকা পাওয়া আপনার ভাগ্যবান। ফলস্বরূপ, পুনরায় বিক্রয় বৈশিষ্ট্যের ক্ষেত্রে, ক্রেতারা তাদের নিজস্ব তহবিলের থেকে অনেক বেশি অবদানের জন্য প্রস্তুত থাকতে হবে, যদি ব্যাংক আপনাকে যে পরিমাণ অর্থ চাইছে তা toণ দিতে অস্বীকার করে। সম্পত্তিটির কমপক্ষে 30% মান নিজের পকেট থেকে গুছিয়ে নেওয়া আদর্শ হবে। আন্ডার-কনস্ট্রাকশন প্রোপার্টি থেকে পৃথক, সময়কালও খাটো হতে পারে।

গুরুত্বপূর্ণ বিষয়গুলি মনে রাখবেন

পুনরায় বিক্রয় ফ্ল্যাটগুলির জন্য আবাসন loanণের জন্য প্রয়োজনীয় নথি

Oldণগ্রহীতা পুরানো সম্পত্তির ক্ষেত্রে হোম loanণের জন্য আবেদন করতে পারে, কেবলমাত্র ক্রেতা এবং বিক্রেতার মধ্যে বিক্রয়ের জন্য একটি চুক্তি সই হওয়ার পরে। চুক্তির শর্তাদি এবং শর্তগুলির ভিত্তিতে, ব্যাংক আপনার হোম loanণের আবেদন অনুমোদিত বা নাও করতে পারে। যথাযথভাবে ভরাট আবেদনের সাথে সাথে ক্রেতাদেরও সেই সমস্ত নথি জমা দিতে হবে যা প্রতিষ্ঠার পর থেকে সম্পত্তির মালিকানা প্রতিষ্ঠা করে, যদি সময়ের সাথে সাথে সম্পত্তিটি বিভিন্ন মালিকের হাতে থাকে। মালিক যদি প্রথম বরাদ্দকারী না হন তবে পুনরায় বিক্রয় কেন্দ্রের গৃহ getণ পাওয়ার জন্য মূল এবং পরবর্তী বিক্রির নথিগুলির প্রয়োজন হবে। সুতরাং, orণগ্রহীতাকে তাত্ক্ষণিক শিরোনাম দলিলের ব্যবস্থা করতে হবে ব্যাঙ্কের chainণের আবেদন অনুমোদনের জন্য চেইন ডকুমেন্টস। ফ্ল্যাটটি যদি কোনও বিল্ডারের মালিকানাধীন আবাসন সমিতির অংশ হয় তবে বিক্রয় চুক্তিটি বিল্ডারকে সমর্থন করতে হবে। নির্মাতাকে প্রস্তাবিত বিক্রয়ের জন্য একটি আপত্তিজনক শংসাপত্রও প্রদান করতে হবে।

রিসেলের সম্পত্তি / ফ্ল্যাট কেনার ক্ষেত্রে জিএসটি

গুডস অ্যান্ড সার্ভিসেস ট্যাক্স (জিএসটি) কেবলমাত্র নির্মাণাধীন সম্পত্তিগুলিতে প্রযোজ্য। তবে, আর্থিক সংস্থাগুলি হোম loansণের অংশ হিসাবে বেশ কয়েকটি 'পরিষেবা' সরবরাহ করার কারণে ক্রেতাদের হোম loanণ প্রয়োগে জিএসটি দিতে হবে। আপনি যদি আবাসন loanণ নিচ্ছেন, তবে ব্যাংকটি প্রসেসিং ফি, প্রযুক্তিগত মূল্যায়ন ফি এবং আইনী ফিতে জিএসটি নেবে।

পুনরায় বিক্রয় ফ্ল্যাটগুলির জন্য হোম loanণে করের সুবিধা

হোম লোন অধ্যক্ষের অর্থ পরিশোধের ছাড়, পাশাপাশি সুদ, ধারা 80 সি, ধারা 24 (বি), ধারা 80EE এবং এর অধীনে orrowণগ্রহীতাদের জন্য উপলব্ধ href = "https://hhouse.com/news/section-80eea-deduction-on-home-loan-interest-for-affordable-hhouse/" টার্গেট = "_ ফাঁকা" rel = "নোপেনার নোরফেরার"> এর বিভাগ 80EEA ভারতে আয়কর আইন আন্ডার-কনস্ট্রাকশন প্রোপার্টিগুলির ক্রেতাদের সমস্ত করের সুবিধা, পুরানো সম্পত্তিগুলির ক্রেতাদের জন্যও উপলব্ধ। উভয় ক্ষেত্রেই, আপনার আয়ের স্ল্যাব, loanণের পরিমাণ এবং বাড়িটি আপনার মুষ্টি কেনা কিনা তা আয়কর আইনের বিভিন্ন ধারার অধীনে আপনি কী ধরনের সুবিধা নিতে পারবেন তা নির্ধারণ করে। আরও দেখুন: হোম লোন ট্যাক্স সুবিধা

কোন ব্যাংক পুনরায় বিক্রয় / পুরানো সম্পত্তির জন্য loansণ দেয়?

উপরে উল্লিখিত হিসাবে, মাধ্যমিক বাজার বিভাগগুলি ব্যাংকগুলির জন্যও বেশ গুরুত্বপূর্ণ এবং তাই, এসবিআই, এইচডিএফসি, আইসিআইসিআই ব্যাংক, এক্সিস ব্যাংক ইত্যাদি সহ দেশের প্রায় সমস্ত শীর্ষস্থানীয় ব্যাংকগুলি পুনরায় বিক্রয় সংস্থান কেনার জন্য হোম loansণ সরবরাহ করে। এছাড়াও, পুরানো সম্পত্তিগুলির forণের সুদের হারের মধ্যে কোনও পার্থক্য নেই, যাই হোক না কেন।

সম্পত্তির হোম loanণের জন্য পুনরায় বিক্রয় করার জন্য প্রয়োজনীয় নথি u

আইডি প্রুফ

ক্রেতাদের তাদের proofণ আবেদনের সাথে সনাক্তকারী প্রমাণের অনুলিপি সরবরাহ করতে হবে। আইডি প্রমাণ হিসাবে কাজ করে এমন নথিগুলির মধ্যে রয়েছে:

• ভোটারদের আইডি
• আধার কার্ড
• চালকের লাইসেন্স
• পাসপোর্ট

ঠিকানা প্রমাণ

ক্রেতাকে তার বর্তমান নিবাস দেখানোর জন্য ব্যাঙ্কের নথি সরবরাহ করতে হবে, যদিও এটি কেবল কোনও ভাড়া বাসা হতে পারে। আপনার ঠিকানা প্রমাণ হিসাবে কাজ করতে পারে এমন নথিগুলির মধ্যে রয়েছে:

• আধার কার্ড
• পাসপোর্ট
• চালকের লাইসেন্স
• বিদ্যুৎ বিল

ফটোগ্রাফ

বাড়ি ক্রয় প্রক্রিয়া চলাকালীন আবেদনকারীর একাধিক পাসপোর্ট-আকারের ফটো প্রয়োজন। তাদের মধ্যে অন্তত দু'জনকে বাড়ির loanণের আবেদনের সাথে রাখুন।

সম্পত্তি দলিল

আপনার হোম loanণ আবেদনের সাথে আপনার সম্পত্তি সম্পর্কিত নথিগুলি জমা দিতে হবে:

• তাত্ক্ষণিক শিরোনাম দলিল
• চেইন ডকুমেন্টস
• বিক্রয় চুক্তির অনুলিপি
• বিক্রয় দলিলের অনুলিপি
• সম্পত্তি কর প্রদানের প্রাপ্তি
• শূন্যস্থান শংসাপত্র
• অনুমোদিত বিল্ডিং পরিকল্পনার অনুলিপি
• বিল্ডারের কাছ থেকে অ-আপত্তি শংসাপত্র

আয় মূল্যায়ন দলিল

• প্যান কার্ডের কপি
• গত ছয় মাস ধরে ব্যাঙ্কের স্টেটমেন্ট
• গত তিন বছর ধরে আয়কর রিটার্ন

কর্মসংস্থান সম্পর্কিত নথি

• অ্যাপয়েন্টমেন্ট পত্রের অনুলিপি
• বেতন স্লিপ (বেতনযুক্ত কর্মীদের জন্য)
• ব্যবসায়ের আয়ের প্রমাণ (স্ব-কর্মযুক্ত এবং ব্যবসায়িক মালিকদের জন্য)

FAQ

আমি কি পুরানো বাড়িতে হোম loanণ পেতে পারি?

ভারতে, সমস্ত শীর্ষস্থানীয় ব্যাংকগুলি মাধ্যমিক বাজারে সম্পত্তি কেনার জন্য হোম loansণ সরবরাহ করে। এর মধ্যে রয়েছে এইচডিএফসি, আইসিআইসিআই ব্যাংক, এসবিআই ইত্যাদি include

এসবিআই কি পুনরায় বিক্রয় বাড়ি কেনার জন্য offerণ দেয়?

হ্যাঁ, এসবিআই পুনরায় বিক্রয় বাড়িগুলির জন্য loansণ সরবরাহ করে।

রেডি-টু-মুভ-ইন প্রোপার্টিতে কি আমাকে জিএসটি দিতে হবে?

জিএসটি কেবল আন্ডার-কনস্ট্রাকশন প্রোপার্টিগুলিতেই ধার্য করা হয়। তবে ক্রেতাদের হোম loanণ-সম্পর্কিত পরিষেবাদিতে জিএসটি দিতে হবে।