ভারতের 7টি প্রধান আবাসিক বাজার চলতি আর্থিক বছরের তৃতীয় ত্রৈমাসিকে (Q3 FY2023) 149 মিলিয়ন বর্গফুট (msf) স্থান বিক্রি রেকর্ড করেছে, রেটিং এজেন্সি ICRA এর একটি প্রতিবেদনে বলা হয়েছে। 8 মার্চ, 2023-এ প্রকাশিত প্রতিবেদনে বলা হয়েছে, এটি 10 বছরেরও বেশি সময়ে রেকর্ড করা সর্বোচ্চ ত্রৈমাসিক বিক্রয়। ক্রমাগত শেষ-ব্যবহারকারীর চাহিদা এবং আরও ভাল ক্রয়ক্ষমতার দ্বারা সমর্থিত, বিক্রয় এলাকাও এই অর্থবছরের (এপ্রিল-ডিসেম্বর 2022) নয় মাস মেয়াদে 412 এমএসএফ বেড়েছে যা গত বছরের একই সময়ের মধ্যে 307 এমএসএফ ছিল। প্রতিবেদনে আরও উল্লেখ করা হয়েছে যে বিলাসবহুল আবাসনের অংশ সামগ্রিক বিক্রিতে ধারাবাহিকভাবে বাড়ছে। “মহামারী-পরবর্তী, শীর্ষ সাতটি শহর জুড়ে সামগ্রিক বিক্রয়ে বিলাসিতা এবং মধ্য-বিভাগের ভাগ বৃদ্ধির সাথে সামগ্রিক সেগমেন্ট-ভিত্তিক রচনায় ধীরে ধীরে পরিবর্তন হয়েছে। সামগ্রিক বিক্রয়ে বিলাসিতা এবং মধ্যভাগের অংশীদারিত্ব যথাক্রমে 14% এবং 36% থেকে বেড়েছে, FY2020-তে যথাক্রমে 16% এবং 42%, 9M FY2023-তে, "এটি বলে যে একই ধরনের প্রবণতা পরিলক্ষিত হয়েছিল লঞ্চের শর্তাবলীও। অনুপমা রেড্ডি, ভাইস-প্রেসিডেন্ট এবং কো-গ্রুপ হেড, কর্পোরেট রেটিং, ICRA-এর মতে, বিক্রয় এলাকার মান FY2023-এ 8-12% এবং FY2024-এ আরও 14-16% বৃদ্ধি পাবে বলে আশা করা হচ্ছে৷ বৃহত্তর স্থান/আপগ্রেড এবং বাড়ির মালিকানার জন্য অগ্রাধিকারের দিকে স্থানান্তর অব্যাহত থাকবে বলে আশা করা হচ্ছে, মধ্য ও বিলাসবহুল বিভাগে চাহিদাকে সমর্থন করে, তিনি যোগ করেন। “দর সত্ত্বেও চলতি অর্থবছরে রিজার্ভ ব্যাঙ্ক অফ ইন্ডিয়ার দ্বারা বৃদ্ধি, হোম লোনের সুদের হার এখনও সর্বোচ্চ কোভিড-পূর্ব সুদের হারের তুলনায় কম এবং ক্রয়ক্ষমতা সুস্থ থাকা অব্যাহত রয়েছে। যদিও কম ইনভেন্টরি ওভারহ্যাং এবং ক্যালিব্রেটেড লঞ্চগুলি ডেভেলপারদের পক্ষে কাজ করে, চাকরির বাজারে বৃদ্ধির মন্দার প্রভাব এবং সামর্থ্যের উপর সুদের হার বৃদ্ধি ঝুঁকি তৈরি করে, "তিনি বলেছেন। “যদিও নতুন লঞ্চ এবং ভূমি বিনিয়োগের দিকে বহিঃপ্রবাহ বাড়তে পারে, আইসিআরএ আশা করে যে অপারেশন থেকে নেট ঋণ/নগদ প্রবাহ আগামী দুই বছরে দুই গুণেরও কম সময়ে সুস্থ থাকবে, যা স্থিতিশীল প্রবাহ এবং ফলস্বরূপ ব্যালেন্স শীট হ্রাসের দ্বারা সমর্থিত হবে। , রেড্ডি নমুনার লিভারেজ মেট্রিক্সের উপর মন্তব্য করে বলেছেন।
অবিক্রীত ইনভেন্টরি 9% YoY কমেছে
শক্তিশালী বিক্রয়ের কারণে, 7টি শহরে অবিক্রীত ইনভেন্টরি 2022 সালের ডিসেম্বরে 923 msf থেকে কমে 839 msf-এ নেমে এসেছে। ফলস্বরূপ, ইনভেন্টরি ওভারহ্যাংও এক দশক-নিম্ন 1.5 বছরে হ্রাস পেয়েছে।
3 ত্রৈমাসিকে গড় বিক্রয় মূল্য 10% বেড়েছে
প্রতিবেদনে বলা হয়েছে, ইনপুট খরচ বৃদ্ধির আংশিক পাস-অন, সেইসাথে বিলাসবহুল ইউনিটগুলির একটি উচ্চতর অংশের সাথে পণ্যের মিশ্রণে পরিবর্তনের দ্বারা চালিত, বছরের 3 FY2023-তে 3 FY2023-তে গড় বিক্রয় মূল্য 10% বেড়েছে।
