করোনাভাইরাস মহামারী ভারতের ব্যাঙ্কগুলিকে গৃহঋণের সুদের হার রেকর্ড 15 বছরের সর্বনিম্নে আনতে বাধ্য করেছে, ভোক্তাদের মনোভাব বাড়ানোর জন্য, এমন সময়ে যখন অর্থনীতি মারাত্মকভাবে ক্ষতিগ্রস্ত হয়েছে এবং বাড়ির ক্রেতারা চাকরির নিরাপত্তার উদ্বেগের বিষয়ে সতর্ক রয়েছেন। তবুও, আকর্ষণীয় সুদের হার, সম্পত্তির মূল্য হ্রাস সহ, বিপুল সংখ্যক ক্রেতাকে রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করতে প্ররোচিত করছে, যা মহামারীর বিরুদ্ধে উচ্চতর স্থিতিস্থাপকতা দেখিয়েছে, অন্যান্য সম্পদ শ্রেণীর তুলনায় যা পরবর্তীতে বিপর্যস্ত হয়েছিল। ভাইরাসের বিস্তার। যদিও রেকর্ড কম হোম লোনের সুদের হারের চারপাশে অনেক কথা বলা হয়, একজন অনভিজ্ঞ সম্পত্তি ক্রেতা ঋণ নেওয়ার প্রক্রিয়ার বিভিন্ন মূল দিক সম্পর্কে সচেতন নাও হতে পারে। হোম লোন ধার নেওয়ার প্রক্রিয়ার সবচেয়ে কম কথা বলা হলেও সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ দিকগুলি তালিকাভুক্ত করা হয়েছে।
কম সুদের হার সব ঋণগ্রহীতাদের জন্য উপলব্ধ হবে?
যখনই একটি ব্যাঙ্ক হোম লোনের সুদের হার কমিয়ে দেয়, তারা নতুন গ্রাহক লাভের চেষ্টা করে। অন্য কথায়, কঠোর প্রতিযোগিতার মধ্যে তারা সরাসরি নতুন গ্রাহকদের কাছে একটি পণ্য বিক্রি করার চেষ্টা করছে। যদিও এর অর্থ এই নয় যে বিদ্যমান গ্রাহকরা নতুন এবং কম হারের সুবিধা নিতে পারবেন না, তবে একই পেতে তাদের কিছুটা ভিন্ন পথ অতিক্রম করতে হবে। আরো দেখুন: শীর্ষ ব্যাঙ্কগুলিতে হোম লোনের সুদের হার 
হোম লোনের সুদের হার কি সবার জন্য সমান?
যদি একটি ব্যাঙ্ক তার সুদের হার কমিয়ে 6.7% করে থাকে, ঋণগ্রহীতারা ধরে নেয় যে তারা সেই সুদের হারে হোম লোনের অ্যাক্সেস পাবে। এই অনুমান সঠিক নয়। ক্রমবর্ধমান খেলাপির মধ্যে, ঋণদাতারা ঋণগ্রহীতাদের প্রোফাইল সাবধানে স্ক্যান করে ঝুঁকি কমাতে বিভিন্ন ব্যবস্থা প্রয়োগ করে। সর্বনিম্ন হার সাধারণত ভাল ক্রেডিট স্কোর এবং ঋণগ্রহীতাদের জন্য বোঝানো হয় যারা তাদের নিজস্ব তহবিল থেকে ক্রয়ের একটি উল্লেখযোগ্য অংশ অর্থায়ন করতে সক্ষম। অর্থায়নকারী প্রতিষ্ঠানগুলি মহিলাদের এবং বেতনভোগী ব্যক্তিদের জন্য সুবিধাগুলিও অফার করে – উদাহরণস্বরূপ, কিছু ঋণদাতা মহিলাদের পাঁচ বেসিস পয়েন্টের কম হারে আবাসন ঋণ প্রদান করে। বেতনভোগী ব্যক্তি এবং স্ব-নিযুক্ত ঋণগ্রহীতাদের দেওয়া সুদের হারে একই রকম পার্থক্য দেখা যেতে পারে।
বিদ্যমান ঋণগ্রহীতারা কি স্বয়ংক্রিয়ভাবে হ্রাসকৃত সুদের হারের সুবিধা পাবেন?
যে কোন এই ধারণা যে ব্যাঙ্ক নিজে থেকেই, আপনার বিদ্যমান হোম লোনের সুদ কমিয়ে আনবে প্রতিটি দৃষ্টান্তে এটি হ্রাস করার ঘোষণা দেয়, সম্পূর্ণ ভুল। ব্যাঙ্কগুলির নির্দিষ্ট সময়কাল থাকে যার পরে তারা হোম লোনের সুদের হার পুনরায় সেট করে। যদি আপনি অবিলম্বে কম সুদের হারের সুবিধা পেতে চান তবে আপনাকে ব্যাঙ্কের কাছে যেতে হবে। ঋণ প্রদানের বেঞ্চমার্কের ক্ষেত্রেও একই কথা প্রযোজ্য। যদিও ভারতের সমস্ত ব্যাঙ্কগুলি অক্টোবর 2019 থেকে শুরু হওয়া একটি বাহ্যিক ঋণের বেঞ্চমার্কে (রেপো-লিঙ্কড লেন্ডিং রেট ব্যবস্থা) স্যুইচ করেছে, সেইসব ঋণগ্রহীতারা যাদের ঋণ এখনও আগের MCLR বা বেস রেট বা প্রাইম লেন্ডিং রেট ব্যবস্থার সাথে যুক্ত আছে, তারা তাদের পরিষেবা চালিয়ে যাবে সেই বেঞ্চমার্কের উপর ভিত্তি করে ঋণ, যদি না তারা ব্যাঙ্কের কাছে যান এবং একটি পরিবর্তনের জন্য অনুরোধ করেন। যে কোনো ক্ষেত্রে, ক্রেতাকে তাদের ঋণ রেপো রেট শাসনের সাথে যুক্ত করার জন্য একটি প্রক্রিয়াকরণ ফি দিতে হবে।
হোম লোন পরিবর্তন করতে আমাকে কি ব্যাঙ্কের হোম শাখায় যেতে হবে?
সাধারণত, বেঞ্চমার্ক শাসনের পরিবর্তনের জন্য অনুরোধ করার জন্য আপনাকে হোম ব্রাঞ্চে যেতে হবে যার উপর ভিত্তি করে ঋণ দেওয়া হয়। যাইহোক, করোনাভাইরাস মহামারীর কারণে সামাজিক দূরত্বের নিয়মগুলি প্রয়োগের সাথে, ঋণদাতারা এখন অনলাইনে অনুরোধগুলি প্রক্রিয়া করছে। এসবিআই-এ, উদাহরণস্বরূপ, আপনাকে যা করতে হবে তা হল একটি ড্রপ করা প্রসেসিং ফি-র জন্য একটি চেক সহ ঋণদানের বেঞ্চমার্কে পরিবর্তনের অনুরোধ জানিয়ে সংশ্লিষ্ট শাখায় ইমেল করুন। সেখান থেকে ব্যাংক তুলে নেবে।
ব্যাংক কখন হোম লোনের সুদের হার পুনরায় সেট করে?
একটি ব্যাংক মাসে কয়েকবার সুদের হার কমাতে পারে। সম্প্রতি এটি করেছে বেসরকারি ঋণদাতা কোটাক মাহিন্দ্রা ব্যাঙ্ক। 22 অক্টোবর, 2020-এ হোম লোনের সুদের হার 15 bps কমিয়ে 6.9% করার পর, ব্যাঙ্কটি 4 নভেম্বর, 2020-এ একই পরিমাপে আরও হার কমিয়েছে৷ তবে, এর অর্থ এই নয় যে বিদ্যমান ঋণগ্রহীতারা এই অর্থ কাটাতে সক্ষম হবেন৷ হারের এই ধরনের আকস্মিক পরিবর্তনের সুবিধা। এই হার সাধারণত নতুন ঋণগ্রহীতাদের জন্য বোঝানো হয়. ব্যালেন্স ট্রান্সফারের ক্ষেত্রেও হার প্রযোজ্য হতে পারে। বিদ্যমান ঋণগ্রহীতাদের জন্য, ব্যাঙ্ক নির্দিষ্ট ব্যবধানে ঋণের হারে পরিবর্তন আনবে, সাধারণত তিন মাসে একবার, যেহেতু আরবিআই ব্যাঙ্কগুলিকে তিন মাসে অন্তত একবার বহিরাগত বেঞ্চমার্কের অধীনে সুদের হার পুনরায় সেট করার নির্দেশ দিয়েছে।
FAQs
রিসেট ক্লজ কি?
একটি রিসেট ক্লজ ব্যাঙ্কগুলিকে ঋণগ্রহীতার প্রকৃত ঋণের হারে পরিবর্তনের জন্য পর্যায়ক্রমিকতা ঠিক করতে দেয়।
রেপো রেট কি?
রেপো রেট হল সেই সুদ যা RBI ব্যাঙ্কগুলি থেকে তাদের তহবিল দেওয়ার জন্য চার্জ করে।
কে সেরা হোম লোন, ব্যাঙ্ক বা হাউজিং ফাইন্যান্স কোম্পানিগুলি অফার করে?
ব্যাংকগুলিতে সুদের হার সাধারণত কম থাকে। HFC-এর তুলনায় ব্যাঙ্কে ট্রান্সমিশন রেটও দ্রুত।
