কিভাবে ভারতে একটি বাড়ি কিনবেন?

কিভাবে একটি বাড়ি কিনবেন এমন একটি প্রশ্ন যার কোন দ্রুত এবং সহজ উত্তর নেই । এই দিন এবং যুগে, রিয়েল-এস্টেট পরিস্থিতিতে ওঠানামা শনাক্ত করার জন্য একটি সতর্ক মন সহ সূক্ষ্ম গবেষণার প্রয়োজন। ভারতে একটি বাড়ি কেনার জন্য কীভাবে অর্থ সাশ্রয় করা যায় সে সম্পর্কে কেনার বা গবেষণা করার সময় আপনাকে কিছু প্রধান পয়েন্ট মনে রাখতে হবে ।

আপনার বাজেট বের করুন

একটি বাড়ি কেনার আগে, আপনাকে প্রথমে জানতে হবে আপনি ঠিক কতটা সামর্থ্য রাখতে পারেন। যদি আপনি একটি চমত্কার পরিমাণের জন্য লক্ষ্য করেন তবুও একটি গড় বেতন উপার্জন করেন তবে এটির কোন ব্যবহারিক ব্যবহার নেই। অতএব, বাস্তববাদী এবং ধৈর্যশীল হওয়াই মূল বিষয়। আপনি যদি একটি হোম লোন বেছে নিতে চান, তাহলে আপনাকে অবশ্যই প্রতি মাসে অত্যধিক পরিমাণ অর্থ সংগ্রহ করার প্রতিশ্রুতি দেওয়ার আগে আপনাকে যে ডাউন পেমেন্ট দিতে হবে তা অবশ্যই সাবধানে বিবেচনা করতে হবে। সাধারণত, ব্যাঙ্কগুলি ঋণের পরিমাণের 80% পর্যন্ত কভার করতে পারে, বাকি 20% ঋণগ্রহীতা বহন করতে পারে, পাশাপাশি বিবিধ খরচ যেমন ব্রোকারেজ ফি, স্ট্যাম্প ডিউটি ইত্যাদি। অতএব, আশা করবেন না যে ঋণের পরিমাণ সবকিছু কভার করবে, কারণ ভারতে একটি বাড়ি কেনার জন্য আপনাকে কীভাবে অর্থ সঞ্চয় করতে হবে তা জানতে হবে।

আপনার বাড়ির অবস্থান

গবেষণা করার সময় এটি একটি গুরুত্বপূর্ণ দিকও কিভাবে ভারতে একটি বাড়ি কিনবেন। আপনার পরবর্তী সম্ভাব্য বাড়ির অবস্থান নির্ধারণ করে যে আপনি পরবর্তী জীবনকে কতটা সুবিধাজনক মনে করবেন। যদি সম্পত্তিটি একটি বিনিয়োগ হয়, তাহলে আপনাকে একটি সুসংযুক্ত এলাকা বেছে নিতে হবে, উপলব্ধ সমস্ত আধুনিক সুযোগ-সুবিধা সহ সহজেই অ্যাক্সেসযোগ্য। চুক্তি থেকে লাভ খনন করতে আপনাকে অবশ্যই সঠিকভাবে রিয়েল এস্টেটের পূর্বাভাস বিশ্লেষণ করতে হবে। আপনি যদি ব্যক্তিগত ব্যবহারের জন্য একটি বাড়ি কিনতে চান, তাহলে আপনাকে অবশ্যই নিজের প্রয়োজনের প্রতি খেয়াল রাখতে হবে। আপনি যদি একজন অভিভাবক হন, তাহলে কাছাকাছি একটি ভালো স্কুল আবশ্যক। আপনার যদি বয়স্ক পিতামাতা থাকে তবে সুসজ্জিত চিকিৎসা সুবিধাগুলিতে দ্রুত অ্যাক্সেস প্রয়োজন৷ সংযোগও অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ, তাই আপনার অবশ্যই পরিবহন সুবিধাগুলিতে সহজ অ্যাক্সেস থাকতে হবে।

সেরা হোম লোন হার জন্য দেখুন

ভারতে কীভাবে একটি বাড়ি কিনতে হয় তা দেখার এটি আরেকটি গুরুত্বপূর্ণ দিক । হোম লোনের হার আজকের বিধ্বস্ত, মহামারী পরবর্তী বিশ্বে গেম-চেঞ্জার। কম হোম-লোনের সুদের হারের জন্য কেনাকাটা করার সময় আপনাকে অবশ্যই সতর্ক থাকতে হবে কারণ প্রতিটি শতাংশ চূড়ান্ত অর্থপ্রদান হিসাবে লক্ষ লক্ষ টাকার পার্থক্যের সমতুল্য। আপনাকে অবশ্যই মনে রাখতে হবে যে ঋণদাতা সর্বনিম্ন হারের প্রস্তাবের সাথে যাবেন না এবং প্রদত্ত সুদের হার স্থির বা ভাসমান কিনা তা পরীক্ষা করুন। নির্দিষ্ট হার হয় সুদের হার যেগুলি স্থির থাকে এবং কখনই পরিবর্তিত হয় না, যখন ফ্লোটিং রেটগুলি সময়ের সাথে সাথে পরিবর্তিত হয়, যা আপনি যা আশা করেছিলেন তার থেকে চূড়ান্ত পরিমাণ প্রদেয়। আরও দেখুন: সর্বনিম্ন হোম লোনের সুদের হার: 2022 সালে আপনার হোম লোন পাওয়ার জন্য সেরা ব্যাঙ্কগুলি৷

উচ্চ পুনর্বিক্রয় মান

এমনকি আপনি যদি দীর্ঘমেয়াদী সম্ভাবনার কথা মাথায় রেখে কীভাবে একটি বাড়ি কেনার কথা ভাবছেন, তবে উচ্চ পুনঃবিক্রয় মূল্য সহ একটি সম্পত্তি বেছে নেওয়া সাধারণত সুবিধাজনক। সম্পত্তির মূল্যের নিরবচ্ছিন্ন বৃদ্ধির এই যুগে, পুনঃবিক্রয় মূল্য সর্বাপেক্ষা গুরুত্বপূর্ণ হয়ে ওঠে কারণ আপনি আর্থিকভাবে উর্বর সম্পত্তিতে সতর্ক পরিকল্পনা এবং বিনিয়োগ থেকে সম্ভাব্য লক্ষ লক্ষ টাকা উপার্জন করতে সক্ষম হবেন। রিয়েল-এস্টেট সেক্টরের বিনিয়োগকারীরা এই ফ্যাক্টরের দিকে সবচেয়ে বেশি মনোযোগ দেয় কারণ সঠিক প্রয়োগ এবং ব্যবহার ব্যক্তিগত বিনিয়োগের পরিস্থিতিতে একটি গেম-চেঞ্জার।

ঋণের সহজলভ্যতার জন্য ভালো ক্রেডিট স্কোর

আপনি যদি প্রথমবার ঋণগ্রহীতা হন বা এমনকি একজন পুনরাবৃত্ত ক্রেডিটীও হন, তাহলে আপনাকে অবশ্যই একটি ভাল ক্রেডিট/সিবিআইএল স্কোরের তাৎপর্য সম্পর্কে সচেতন হতে হবে । বাড়ি. একটি ক্রেডিট স্কোর বলতে 900টির মধ্যে আপনার জন্য নির্ধারিত মান বোঝায়। এই নম্বরটি আপনাকে ক্রেডিট রেটিং কোম্পানিগুলি দ্বারা বরাদ্দ করা হয়েছে এবং আপনার ঋণ ফেরত দেওয়ার ফ্রিকোয়েন্সির জন্য উপযুক্ত লিটমাস পরীক্ষা হিসাবে কাজ করে। আপনার হোম লোনে কোনো ঝামেলা ছাড়াই প্রতিযোগিতামূলক সুদের হার অফার করার জন্য যথাসম্ভব উচ্চ ক্রেডিট স্কোর থাকা ভালো। আপনার ক্রেডিট স্কোর বাড়ানোর জন্য, আপনাকে অবশ্যই সময়মতো আগের সমস্ত ঋণ সময়মতো ফেরত দিতে হবে, খরচ যাই হোক না কেন। আরও দেখুন: CIBIL স্কোর সম্পর্কে সব জানুন

আপনার হোম লোনের ডাউন-পেমেন্টের জন্য সংরক্ষণ করুন

যেমনটি আগে আলোচনা করা হয়েছে, আপনার হোম লোনের উপযুক্ত সুদের হার কীভাবে পেতে হয় তা জানার পাশাপাশি, ভারতে একটি বাড়ি কেনার জন্য কীভাবে অর্থ সঞ্চয় করতে হয় তাও আপনাকে সঠিকভাবে শিখতে হবে, অর্থাৎ, আপনাকে অবশ্যই সঠিকভাবে জানতে হবে যে ডাউন পেমেন্ট হিসাবে কতটা আলাদা করতে হবে। . নাম থেকে বোঝা যায়, ডাউন-পেমেন্ট হল এমন একটি পরিমাণ যা হোম লোন নেওয়ার আগে আগে থেকে পরিশোধ করতে হবে। এটি সম্পত্তির বাজার মূল্যের 20%, তবে আপনার পছন্দসই সম্পত্তির বাজার মূল্যের কমপক্ষে 40% আলাদা করে রাখা একটি সাধারণভাবে স্বীকৃত নিয়ম। একটি ডাউন পেমেন্ট। আপনি যদি এমন একটি উদাহরণ বিবেচনা করেন যেখানে আপনি ভারতে 1 কোটি টাকার একটি বাড়ি কেনার জন্য কীভাবে অর্থ সঞ্চয় করবেন তা নিয়ে আলোচনা করছেন , তাহলে আপনাকে অবশ্যই কমপক্ষে 40 লাখ টাকা ডাউন পেমেন্ট হিসাবে আলাদা করে রাখতে হবে, ব্রোকারেজ ফি, রেজিস্ট্রেশনের মতো বিবিধ খরচগুলিকে অন্তর্ভুক্ত করে। ফি, ঋণ-আবেদন ফি, ইত্যাদি

ঘর পরিদর্শন

এটি একটি গুরুত্বপূর্ণ দিক যা প্রায়শই যারা একটি বাড়ি কেনার বিষয়ে গবেষণা করে তাদের দ্বারা মিস করা হয়। একটি পুঙ্খানুপুঙ্খ ঘর পরিদর্শন সম্ভাব্য বাড়ির মালিকদের নিরাপত্তা এবং আস্থার একটি গুরুত্বপূর্ণ উৎস হিসেবে কাজ করে। ভারতে কীভাবে একটি বাড়ি কিনতে হয় তা জানার আগে , আপনাকে অবশ্যই জানতে হবে কীভাবে শক্ত ভিত্তি এবং ভাল পরিকাঠামো সহ একটি বাহ্যিকভাবে দুর্দান্ত তবে কাঠামোগতভাবে দুর্বল ঘর থেকে আলাদা করা যায়। সেই লক্ষ্যে, কেনার আগে ঘরের পরিদর্শন আপনাকে সমস্ত শর্ত আপনার স্বাদের জন্য উপযুক্ত কিনা তা পরীক্ষা করার অনুমতি দেয়। আপনি যদি কোনো অনিয়ম বা অসঙ্গতি খুঁজে পান, আপনি সম্পত্তি কেনার পরে এটি খুঁজে বের করা থেকে রক্ষা পাবেন, যদি আপনি একটি পুঙ্খানুপুঙ্খ ঘরের পরীক্ষা দিয়ে না যাওয়া বেছে নেন।

সমস্ত প্রয়োজনীয় আইনি নথি পরীক্ষা করুন

  style="font-weight: 400;">যারা ভারতে কীভাবে একটি বাড়ি কেনার বিষয়ে গবেষণা করছেন তাদের জন্য মনে রাখা সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ বিষয় হল সমস্ত প্রয়োজনীয় আইনি নথি আগে থেকে হাতে রাখা৷ আপনার সাধারণত যে আইনি নথিগুলির প্রয়োজন হবে তা হল:

• বিক্রয় দলিল/শিরোনাম দলিল/পরিবহন দলিল।

• মিউটেশন রেজিস্টার থেকে নির্যাস।

• সরকারী বিভাগ থেকে NOC (নো আপত্তি সার্টিফিকেট)।

• গৃহ কর/সম্পত্তি করের রসিদ।

• জিপিএ (জেনারেল পাওয়ার অ্যাটর্নি) – শুধুমাত্র যদি সম্পত্তির শেষ ক্রয় জিপিএর মাধ্যমে করা হয় তবেই প্রয়োজন।

• অনুমোদিত বিল্ডিং পরিকল্পনা।

• বরাদ্দ পত্র – আপনি যদি একজন বিল্ডার বা সোসাইটি থেকে ক্রয় করেন তবে প্রয়োজন।

• পেমেন্ট রসিদ.

style="font-weight: 400;">শুধুমাত্র এই সমস্ত নথি (এবং কিছু ক্ষেত্রে, আরও কয়েকটি) সহজে আপনি ভারতে একটি বাড়ি কিনতে সক্ষম হবেন।

বিশেষজ্ঞ আইনি পরামর্শ পান

সম্পত্তি ক্রয়ের ক্ষেত্রে বিশেষজ্ঞ আইনি পরামর্শ খোঁজা অপরিহার্য। আপনি ব্যক্তিগত ব্যবহারের জন্য বা বিনিয়োগের উদ্দেশ্যে কীভাবে একটি বাড়ি কিনতে হবে তা নিয়ে গবেষণা করছেন কিনা , আপনার সর্বদাই উপযুক্ত আইনি পরামর্শের প্রয়োজন। যেহেতু সম্পত্তির দাম ক্রমাগত বৃদ্ধি পাচ্ছে, একজন উপযুক্ত আইনী উপদেষ্টা আপনাকে রিয়েল এস্টেট মার্কেটের প্রবণতা সম্পর্কে আগে থেকে জানাবেন যাতে আপনি অর্থ উপার্জন করতে পারেন। পেশাদারদের একটি অভিজ্ঞ দল আপনার জন্য সম্পত্তি ক্রয় এবং বিক্রয় প্রক্রিয়াটিকে অত্যন্ত সহজ করে তুলবে। আপনি যদি ব্যক্তিগত ব্যবহারের জন্য একটি বাড়ি কিনছেন, তাহলে একজন অভিজ্ঞ পেশাদার আপনাকে সম্পত্তির বাজারে সবচেয়ে সুবিধাজনক অবস্থান গ্রহণ করার জন্য আপনাকে বিবেচনা করতে হবে এমন সমস্ত বিবরণ আপনাকে জানাবে। একজন দক্ষ সম্পত্তি আইনজীবী আপনার হোম লোনের জন্য সর্বোত্তম সুদের হার এবং অন্যান্য অনেক সুবিধা পেতে সক্ষম হবেন।

সম্পত্তির বীমা

সম্পত্তি বীমা আপনার আর্থিক ভবিষ্যত রক্ষা করবে যদি আপনার সম্পত্তির কোনো ক্ষতি হয়। এটি একটি নিরাপত্তা কুশন হিসাবে কাজ করে, কোনো অপ্রীতিকর ঘটনা ঘটলেও আপনাকে সহজে শ্বাস নিতে দেয়। আপনি আপনার সমস্ত প্রয়োজন অনুসারে সুরক্ষার বিভিন্ন স্তর সহ বিমা পরিকল্পনার আধিক্য থেকে বেছে নিতে পারেন। খরচ কম এবং সম্পত্তির শিরোনাম, নির্দিষ্ট ক্ষতি, বা কোনো আইনি সমস্যার ক্ষেত্রে কভারেজ প্রদান করে। আরও দেখুন: হোম বীমা সম্পর্কে আপনার যা জানা দরকার

ধৈর্য ধরুন এবং যুক্তিবাদী থাকুন

যারা ভারতে একটি বাড়ি কেনার জন্য অর্থ সঞ্চয় করে তাদের আবেগ এবং আবেগের উপর কাজ করার জন্য, বিশেষ করে তাদের প্রথম সম্পত্তি কেনার সময় কীভাবে সঞ্চয় করা যায় তা ভাবছেন তাদের মধ্যে এটি সাধারণ । এটি সাহায্য করবে যদি আপনি মনে রাখেন যে সম্পত্তি ব্রাউজিংয়ের অপরিহার্য দিকটি যুক্তিসঙ্গত থাকা এবং ক্ষণিকের প্রলোভনের দ্বারা প্রভাবিত না হওয়া। এটা প্রায়ই দেখা যায় যে আপনি যে প্রথম সম্পত্তি কিনছেন তা কখনোই আপনার জীবনের শেষ সম্পত্তি নয়, তাই আপনার বাড়ি কেনার ক্ষেত্রে অতিরিক্ত বাছাই না করাই ভালো। একটি বাড়ি কেনার স্বপ্ন দেখা সহজ; সেই স্বপ্নে কাজ করা এবং তা বাস্তবে রূপান্তরিত করা অনেকের কাছেই একটি চ্যালেঞ্জ। একটি উত্তপ্ত রিয়েল-এস্টেট বাজারে আপনার ঠাণ্ডা রাখা আপনার সাফল্য বা ব্যর্থতা নির্ধারণ করবে কারণ সমস্ত সিদ্ধান্ত শেষ পর্যন্ত আপনাকেই নিতে হবে। style="font-weight: 400;">আপনি যদি আপনার পরবর্তী বাড়ির বিষয়ে সিদ্ধান্ত নেওয়ার সময় সমস্ত বিবরণ পর্যাপ্তভাবে পরিচালনা করতে পারেন, তাহলে আকাশ আপনার সীমা হতে পারে। এছাড়াও ইন্ডেন গ্যাসের নতুন সংযোগের মূল্য সম্পর্কে পড়ুন এবং কীভাবে একটি নতুন সংযোগের জন্য আবেদন করবেন?