কিভাবে প্রতি বর্গ ফুট নির্মাণ খরচ গণনা?

একটি বাড়ি একটি সম্পত্তি কেনার সময় আমাদের বিবেচনা করা উচিত এমন অনেক বিষয়গুলির মধ্যে একটি। একটি বাড়ি কেনার সময়, একজনকে অবশ্যই কিছু অতিরিক্ত নির্মাণ ব্যয় বিবেচনা করতে হবে। বেশিরভাগ সময়, ক্রেতারা নির্মাণ-সম্পর্কিত ফি উপেক্ষা করে। আমাদের একজন আর্কিটেক্ট বা ইন্টেরিয়র ডিজাইনারকে অর্থ প্রদান করতে হবে এবং একটি বাড়ি তৈরির জন্য ইট, দরজা, জানালা, কংক্রিট, সিমেন্ট, গুণমান, শ্রম ইত্যাদির মতো কাঁচামাল কিনতে হবে। অতএব, একটি বাড়ি কেনার আগে, বেশ কয়েকটি মানদণ্ড বিবেচনা করা এবং সেই কারণগুলির উপর আমাদের অনুমানগুলিকে ভিত্তি করা অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ৷ বিস্তৃত সুযোগ-সুবিধা এবং বৈশিষ্ট্য থাকা সত্ত্বেও, গেটেড সম্প্রদায়ের আবাসিক ইউনিটগুলি সাধারণত কাস্টম তৈরি করা হয় না। ফলস্বরূপ, স্বাধীন বাড়ির নির্মাণগুলি আরও জনপ্রিয় কারণ তারা বাসিন্দাদের তাদের ঘরগুলিকে যেভাবে উপযুক্ত মনে করে ডিজাইন করার স্বাধীনতা দেয়৷ যাইহোক, একটি ঘর নির্মাণ অনন্য অসুবিধা আছে। বেশিরভাগ বাড়ির মালিকরা হয় উন্নয়ন ব্যয় সম্পর্কে অজ্ঞ বা এটি সম্পর্কে উদাসীন। ফলস্বরূপ, ব্যয় বৃদ্ধি থেকে শুরু করে নিম্নমানের নির্মাণের মান পর্যন্ত বিভিন্ন সমস্যা বাস্তবায়িত হতে পারে।

টাইপ	গড় গুণমান	ভাল মানের	ভাল জিনিস
এলাকা	800 বর্গ. ফুট	800 বর্গ. ফুট	800 বর্গ. ফুট
আনুমানিক নির্মাণ খরচ	রুপি 13.6 লাখ	রুপি 14.8 লাখ	রুপি 16.8 লাখ
প্রতি বর্গফুট নির্মাণ	রুপি 1700	রুপি 1850	রুপি 2100

নির্মাণের আগে যে বিষয়গুলো বিবেচনা করতে হবে

জমির দাম

জমির দাম স্থির নয়; এটি যে অঞ্চলে অবস্থিত এবং এর আশেপাশের উপর নির্ভর করে তা সময়ে সময়ে পরিবর্তিত হয়। জায়গাটি অনুন্নত বা শহরের বাইরে থাকলে জমির দাম কম হবে। আপনি যদি শহরের সীমানার অভ্যন্তরে বা একটি উন্নত আশেপাশের এলাকায় জমি খুঁজছেন তবে জমির দাম উল্লেখযোগ্যভাবে আরও উল্লেখযোগ্য হবে।

নির্মাণ খরচ

একটি বিল্ডিং এর খরচ বিভিন্ন পরিবর্তনশীলতার উপর নির্ভর করে, যেমন কাঠ, লোহার বার, সিমেন্ট, বালি, শ্রম, ডেলিভারির সময়, আইনি ট্যাক্স ইত্যাদি সহ ব্যবহৃত কাঁচামালের ধরন সহ। তাই একজন দক্ষ স্থপতি নিয়োগ করা অর্থহীন। আপনার বাড়ির সঠিকভাবে ডিজাইন করতে এবং নির্মাণ খরচ এবং একটি সমাপ্তির তারিখ অনুমান করতে আপনাকে সহায়তা করতে পারে।

আপনার চক্রান্ত জানুন

পরবর্তী ধাপ হল আপনার নতুন বাড়ির নির্মাণ বাজেট নির্ধারণ করার পরে আপনার প্রয়োজনের সাথে সবচেয়ে উপযুক্ত এলাকা এবং এলাকা নির্বাচন করা হচ্ছে। বিদ্যুত, জল, পয়ঃনিষ্কাশন, বৃষ্টির জল সংগ্রহ, জলাবদ্ধতা ইত্যাদির প্রাপ্যতা সহ সম্প্রদায়ের অবকাঠামোর বৃদ্ধি যাচাই করুন৷ আপনার বাড়ির মাধ্যমে রাস্তার অ্যাক্সেসযোগ্যতা, আপনি যে আশেপাশে থাকবেন, কাছাকাছি সুবিধাগুলি, মাটির গুণমান পরীক্ষা করুন৷ প্লট, এবং রাস্তার সাথে সম্পত্তির স্তর। রাস্তার তুলনায় সম্পত্তির স্তর কম হলে ভবনের খরচ বাড়বে কারণ পৃষ্ঠ সমতল করার জন্য অতিরিক্ত ফিলার উপাদান প্রয়োজন। ফলস্বরূপ, সর্বদা রাস্তার সাথে স্তরের সম্পত্তি নির্বাচন করুন। ভবিষ্যতে প্রতিবেশী উন্নয়ন দেখার সম্ভাবনা কম দাম সহ একটি সাইট একটি বুদ্ধিমান বিনিয়োগ।

পূর্ণ জ্ঞান অর্জন করুন

এগিয়ে যাওয়ার আগে, নির্মাণ প্রক্রিয়ার একটি পুঙ্খানুপুঙ্খ বোঝাপড়া অর্জন করুন। সমসাময়িক নির্মাণ কৌশল সম্পর্কে জানুন। প্রিফেব্রিকেশন হল একটি অত্যন্ত কার্যকরী কৌশল যা খরচ কমায় এবং গুণগত মান নষ্ট না করে সময় বাঁচায়। আমরা দৃঢ়ভাবে আপনাকে প্রতিটি নির্মাণ উপাদান সম্পর্কে জ্ঞানী একজন সম্মানিত, পাকা ঠিকাদারের সাথে কাজ করার পরামর্শ দিই। জ্ঞান এবং অভিজ্ঞতার অভাবের ফলে পুনর্গঠন বা অত্যধিক কাঁচামাল ব্যবহারের কারণে অপ্রত্যাশিত বিলম্ব বা ব্যয় হতে পারে। একজন দক্ষ ঠিকাদার বা স্থপতি এর জন্য একটি সঠিক ব্লুপ্রিন্ট প্রদান করতে পারেন আপনার বাজেট এবং লট সাইজের উপর ভিত্তি করে আপনার বাড়ির ডিজাইন এবং নির্মাণ। একজন স্থপতি এমনকি উচ্চ-মানের কাঁচামাল সনাক্ত করতেও অনেক সাহায্য করতে পারেন।

নির্মাণ খরচ গণনা

নির্মাণ সাইটের অবস্থান, ভিত্তির ধরন, মাটির অবস্থা, আইনি প্রয়োজনীয়তা, উপকরণের খরচ, প্রদাহের কারণ, নির্মাণের অবস্থান, অভ্যন্তরীণ সজ্জা এবং নকশা এবং কিছু অন্যান্য উপাদান সবই প্রভাবিত করে। একটি বাড়ি নির্মাণের সামগ্রিক খরচ।

প্রতি বর্গফুট সিভিল কাজের জন্য বিল্ডিং খরচ

ভারতে, সিভিল কাজের জন্য একটি বাড়ি নির্মাণের গড় খরচ প্রতি বর্গফুট 800 থেকে 1000 টাকা। সিভিল কাজের খরচের মধ্যে আপনার ভিত্তি, প্লিন্থ, প্রাচীর, ছাদ, সীমানা প্রাচীর, প্যারাপেট প্রাচীর, প্লাস্টারিং, মেঝে এবং ইটের কাজ যেমন সিমেন্ট, ইট, বালি, নুড়ি এবং ইস্পাত. সিভিল কাজের মূল্যের মধ্যে রয়েছে শ্রম খরচ, ঠিকাদার ফি এবং শাটারিং ফি।

প্রতি বর্গফুট বাড়ি বা অ্যাপার্টমেন্ট শেষ করার হার/খরচ

একটি বাড়ি তৈরির হার বা খরচ প্রতি বর্গফুট 400 থেকে 700 টাকা পর্যন্ত। মেঝে, টাইলিং, বৈদ্যুতিক ইনস্টলেশন, নদীর গভীরতানির্ণয় স্যানিটারি, জল সংরক্ষণের ট্যাঙ্ক, নিরাপত্তা, ফায়ারপ্রুফিং, ওয়াল পুটি, পেইন্টিং, এবং জানালা এবং দরজা মেরামতের সাথে সম্পর্কিত খরচ কাজ সমাপ্তির খরচ অন্তর্ভুক্ত করা হয়. দরজা, জানালা, কাঠের কাজ, স্যানিটারি ফিটিংস, পপ ওয়ার্ক এবং গ্রিলওয়ার্ক হল ফিনিশিং কাজের উদাহরণ। অন্তর্ভুক্ত সুযোগ-সুবিধার উপর নির্ভর করে, ফিনিশিং খরচ সাধারণত রুপি থেকে হয়। 500 প্রতি বর্গফুট থেকে Rs. প্রতি বর্গফুট 3,000। উপরন্তু, ইলেকট্রিশিয়ান, প্লাম্বার, টাইল রাজমিস্ত্রি, ছুতার, পেইন্টার এবং পলিশারের মতো শ্রম ব্যয় সমাপ্তি খরচের অন্তর্ভুক্ত। একটি বাড়ির বিল্ডিং খরচ প্রাথমিকভাবে সিভিল কাজের খরচ এবং ফিনিশিং খরচ নিয়ে গঠিত।

নির্মাণ সামগ্রীর প্রকারভেদ

একটি শ্রেণী

যেহেতু এই ধরনের বিল্ডিংয়ের জন্য সর্বোত্তম উপকরণের প্রয়োজন হয়, তাই 1,000-বর্গফুটের বাড়ি তৈরির দাম 15 লক্ষ থেকে 25 লক্ষ টাকা পর্যন্ত হতে পারে৷

বি ক্লাস

এই নির্মাণে মাঝারি মানের বিল্ডিং সরবরাহ ব্যবহার করা হয়, যেমন স্টিল, সিমেন্ট, ফিক্সচার এবং ফিটিং। C শ্রেণীর বিপরীতে, B শ্রেণীর উপকরণ ব্যবহার করে নির্মিত একটি 1,000 বর্গফুটের ঘর সম্পূর্ণ করতে 10 থেকে 11 লক্ষ টাকা খরচ হবে।

সি ক্লাস

নির্মাণের জন্য সস্তা জিনিসপত্র, নিম্ন-গ্রেডের সিমেন্ট, ইস্পাত, এবং নিম্ন-গ্রেডের ইট এবং বালি ব্যবহার করা। সাধারণত, 1,000 বর্গফুটের সি-ক্লাস বাড়ি তৈরি করতে 7-8 লক্ষ টাকা খরচ হয়।

নির্মাণ খরচ কমাতে টিপস

1. সিমেন্ট, ইট এবং ব্লক, দরজা এবং জানালা, টাইলস, বাথরুমের ফিক্সচার বা পাইপ, স্থানীয়ভাবে সহজলভ্য উপকরণগুলি চয়ন করুন। আপনি পরিবহনে অনেক কম খরচ করবেন।
2. বিল্ডিং খরচ নির্ধারণ করার সময়, পণ্য ও পরিষেবা কর বিবেচনা করুন। বিল্ডিং সাপ্লাই প্রায় 28% হারে ট্যাক্স করা হয়, যা নাটকীয়ভাবে যেকোনো নির্মাণ প্রকল্পের খরচ বাড়িয়ে দিতে পারে।
3. চলমান মেরামত এবং রক্ষণাবেক্ষণের প্রয়োজনীয়তা কমাতে একটি দীর্ঘ দৃষ্টিভঙ্গি নিন এবং উচ্চ-মানের নির্মাণ সামগ্রী ব্যবহার করুন। সবুজ বিকল্প ব্যবহার করে, আপনি ভবিষ্যতে খরচ সঞ্চয় অর্জন করতে পারেন। আপনি 30 থেকে 50 বছরের সময়কালের কথা ভাবতে পারেন।
4. একটি ঠিকাদার নির্বাচন করার আগে, অনেকের সাথে পরামর্শ করুন এবং উদ্ধৃতি পান। আপনি ফলস্বরূপ বাজার মূল্য এবং আপনার আলোচনার অবস্থান আরও ভালভাবে বুঝতে পারবেন।

FAQs

আমি কিভাবে নির্মাণ খরচ গণনা করতে পারি?

বিল্ডিংয়ের খরচ = প্লটের ক্ষেত্রফল x প্রতি বর্গ ফুট নির্মাণের হার হল প্রতি বর্গফুট নির্মাণ খরচ গণনা করার জন্য মৌলিক সূত্র।

নির্মাণের শ্রম খরচ কত?

শ্রম ব্যয় নির্মাণের মোট বাজেটের প্রায় 20% থেকে 40%।