অবৈধ সম্পত্তি দখল করার জন্য টিপস

ভারতে জমি সংক্রান্ত অনেকগুলি মামলার মধ্যে, একটি বড় সংখ্যা অবৈধ সম্পত্তি দখলের সাথে সম্পর্কিত। সম্পত্তির নিছক মূল্যের কারণে, তারা প্রায়ই অসাধু ব্যক্তিদের দ্বারা বেআইনি দখলের শিকার হয়। এই ধরনের সত্তাগুলি একটি সম্পত্তির উপর তাদের ভুল মালিকানা প্রমাণ করার জন্য আইনি নথি জালিয়াতিরও আশ্রয় নেয়। ফ্ল্যাট এবং প্লটগুলির মধ্যে, পরেরটি বেআইনি দখলের জন্য বেশি ঝুঁকিপূর্ণ, কারণ এটি অবৈধ দখলদারিত্বের বিস্তৃত সুযোগ দেয়।

অবৈধ সম্পত্তি দখল কি?

যদি কোন ব্যক্তি, যিনি কোন সম্পত্তির বৈধ মালিক নন, মালিকের সম্মতি ছাড়াই এটি দখল করে থাকেন, তাহলে তা সম্পত্তির অবৈধ দখল হিসেবে গণ্য হবে। যতক্ষণ পর্যন্ত দখলদার প্রাঙ্গণটি ব্যবহার করার জন্য মালিকের অনুমতি পাবে, ব্যবস্থাটি আইনগত বৈধতা পাবে। এজন্যই ইজারা এবং লাইসেন্স চুক্তির অধীনে ভাড়াটেদের ভাড়ায় সম্পত্তি দেওয়া হয়, যার অধীনে বাড়িওয়ালা ভাড়াটিয়াকে নির্দিষ্ট সময়ের জন্য তার সম্পত্তি ব্যবহারের সীমিত অধিকার প্রদান করে। এই সময়সীমার পর প্রাঙ্গনে বসবাস করলে, এর দ্বারা সম্পত্তি অবৈধভাবে দখল করা হবে প্রজা. যাইহোক, সবচেয়ে খারাপ দিক হল, যদি ভাড়াটিয়া 12 বছরের বেশি সময় ধরে সম্পত্তি দখল করতে থাকে, এমনকি আইন তাকে অবৈধ দখল অব্যাহত রাখতে সক্ষম করবে। এটি আইনী ভাষায় প্রতিকূল দখল হিসাবে পরিচিত। যদি কোন মালিক 12 বছরের জন্য তার সম্পত্তির উপর তার দাবী স্বীকার না করে, তাহলে একজন স্কোয়াটার সম্পত্তির উপর আইনগত অধিকার অর্জন করতে পারে। সীমাবদ্ধতা আইন, 1963 এর অধীনে প্রতিকূল দখলের বিধান করা হয়েছে।

কিভাবে অবৈধ দখল মোকাবেলা করবেন?

সম্পত্তির মালিকদের কেবল বাইরের সংস্থার সাথেই নয়, তাদের ভাড়াটিয়াদের উপর নজর রাখতে হবে, যাতে তাদের সম্পত্তি কোনো প্রতারণামূলক কর্মকাণ্ডের শিকার না হয়। ভাড়াটিয়ার দ্বারা সম্পত্তির বিরূপ দখল এড়ানোর জন্য এটি অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ হয়ে ওঠে, যা তাকে আইনত সম্পত্তি দাবি করার যোগ্য করে তোলে। সীমাবদ্ধতা আইনের বিধানের অধীনে, আপনি যদি আপনার সম্পত্তির মালিকানা হারাতে পারেন, যদি অন্য কেউ 12 বছরের নিরবচ্ছিন্ন সময়ের জন্য বসবাস করে এবং প্রতিকূল দখলের মাধ্যমে মালিকানা দাবি করে। আইন প্রতিকূল দখলকে সম্পত্তির প্রতিকূল হিসেবে সংজ্ঞায়িত করে দখল, যা ধারাবাহিক, নিরবচ্ছিন্ন এবং শান্তিপূর্ণ হতে হবে। এটি এড়ানোর কিছু উপায় এখানে দেওয়া হল:

ভাড়াটেদের পরিবর্তন করতে থাকুন

এই আইনি সীমাবদ্ধতার পরিপ্রেক্ষিতে, বাড়িওয়ালার জন্য সময়ে সময়ে তাদের ভাড়াটেদের পরিবর্তন করা গুরুত্বপূর্ণ হয়ে ওঠে। এই কারণেই বেশিরভাগ বাড়িওয়ালা তাদের বাড়িগুলি কেবল 11 মাসের জন্য ভাড়া দেয় এবং পরবর্তীকালে, যদি তারা তাদের বিদ্যমান ভাড়াটে থাকার সময় দীর্ঘায়িত করতে স্বাচ্ছন্দ্য বোধ করে তবে ভাড়া চুক্তি পুনর্নবীকরণ করুন। আরও দেখুন: ভাড়া চুক্তি সম্পর্কে সব

একটি সীমানা প্রাচীর তৈরি করুন

প্লট এবং জমির পার্সেলের ক্ষেত্রে সীমানা প্রাচীর নির্মাণের কাজটি প্রথমেই করতে হবে। মালিকের অবস্থানের কাছাকাছি থাকেন কি না তা নির্বিশেষে এটি করতে হবে। আদর্শভাবে, একটি আবাসন ইউনিটও তৈরি করতে হবে যাতে ভূমি হাঙ্গরদের হস্তক্ষেপের সুযোগ কম হয়। যারা অবস্থান থেকে দূরে থাকেন তাদের অবশ্যই কাউকে দায়িত্বে রাখতে হবে, নিয়মিত সম্পত্তি দেখার জন্য, যাতে এটি অবৈধ কার্যকলাপ থেকে মুক্ত থাকে। যদিও এটি সর্বদা একটি কার্যকর বিকল্প নাও হতে পারে, তত্ত্বাবধায়ক নিয়োগ করাও অবৈধ দখল এড়ানোর একটি ভাল উপায় হবে। অনাবাসী ভারতীয় (NRI) প্লট মালিকদের ক্ষেত্রে এটি বিশেষভাবে সত্য।

আইনগত সম্পত্তি অবৈধ দখলের বিরুদ্ধে ব্যবস্থা

যারা অবৈধ কার্যকলাপের শেষ প্রান্তে এসেছেন, তারা ভারতীয় আইনের বিভিন্ন বিধানের অধীনে ত্রাণ চাইতে পারেন। প্রথমত, আপনি শহরের পুলিশ সুপার (এসপি) এর কাছে একটি লিখিত অভিযোগ দাখিল করুন, যেখানে সম্পত্তিটি অবস্থিত। যদি এসপি অভিযোগ স্বীকার করতে ব্যর্থ হন, তাহলে সংশ্লিষ্ট আদালতে ব্যক্তিগত অভিযোগ দায়ের করা যেতে পারে। আপনি একই বিষয়ে পুলিশ অভিযোগও করতে পারেন। এফআইআরের একটি অনুলিপি ভবিষ্যতের রেফারেন্সের জন্য নিরাপদ রাখুন। কর্তৃপক্ষ ফৌজদারী কার্যবিধির (সিআরপিসি) ধারা 145 এর অধীনে ব্যবস্থা নিতে বাধ্য থাকবে। আপনি সুনির্দিষ্ট ত্রাণ আইনের ধারা 5 এবং 6 এর অধীনে ত্রাণ চাইতে পারেন, যার অধীনে একজন ব্যক্তি তার সম্পত্তি থেকে অব্যবহৃত ব্যক্তি তার অধিকার পুনরুদ্ধার করতে পারে, পূর্ববর্তী দখল এবং পরবর্তী অবৈধ পদত্যাগ প্রমাণ করে।

প্রায়শই জিজ্ঞাসিত প্রশ্নাবলী

কে বিরূপ দখল দাবি করতে পারে?

একজন ব্যক্তি যিনি মূল মালিক নন, যদি তিনি কমপক্ষে 12 বছর ধরে সম্পত্তির দখলদার থাকেন, তবে মালিক তাকে উচ্ছেদ করার জন্য কোন আইনি প্রচেষ্টা গ্রহণ করেন না, যদি তিনি একটি সম্পত্তির বিরূপ দখল দাবি করতে পারেন।

সম্পত্তিতে দখল কী?

দখল বলতে সম্পত্তির শারীরিক নিয়ন্ত্রণ বা হেফাজত লাভ বা অনুশীলনের কাজকে বোঝায়।

দখল হস্তান্তর কি?

দখল হস্তান্তর বলতে সম্পত্তির দখলে পরিবর্তন বা বিলুপ্তি বোঝায়।