இந்தியாவில் நிலம் தொடர்பான பல வழக்குகளில், அதிக எண்ணிக்கையிலான சட்டவிரோத சொத்து உடைமை தொடர்பானவை. சொத்து மதிப்பு காரணமாக, அவர்கள் பெரும்பாலும் நேர்மையற்ற நபர்களால் சட்டவிரோத ஆக்கிரமிப்புக்கு ஆளாகிறார்கள். அத்தகைய நிறுவனங்கள் சொத்து மீதான தவறான உரிமையை நிரூபிக்க சட்ட ஆவணங்களை போலியாக தயாரிப்பதை நாடுகின்றன. குடியிருப்புகள் மற்றும் அடுக்குகளுக்கு இடையில், பிந்தையவர்கள் சட்டவிரோத உடைமைகளுக்கு மிகவும் பாதிக்கப்படுகின்றனர், ஏனெனில் இது சட்டவிரோத ஆக்கிரமிப்பிற்கான பரந்த வாய்ப்பை அனுமதிக்கிறது. 
சட்டவிரோத சொத்து வைத்திருத்தல் என்றால் என்ன?
ஒரு சொத்தின் சட்டப்பூர்வ உரிமையாளர் அல்லாத ஒரு நபர், உரிமையாளரின் அனுமதியின்றி அதை ஆக்கிரமித்தால், அது சொத்தை சட்டவிரோதமாக வைத்திருக்கும். குடியிருப்பாளர் வளாகத்தைப் பயன்படுத்த உரிமையாளரின் அனுமதி இருக்கும் வரை, இந்த ஏற்பாடு சட்டபூர்வமான செல்லுபடியாகும். அதனால்தான் குத்தகைதாரர்களுக்கு குத்தகை மற்றும் உரிம ஒப்பந்தங்களின் கீழ் சொத்துக்கள் வழங்கப்படுகின்றன, அதன் கீழ் நில உரிமையாளர் தனது சொத்தை குறிப்பிட்ட காலத்திற்கு பயன்படுத்த வரையறுக்கப்பட்ட உரிமைகளை குத்தகைதாரருக்கு வழங்குகிறது. இந்த காலக்கெடுவுக்குப் பிறகு வளாகத்தில் வசிப்பது சட்டவிரோதமாக சொத்து வைத்திருப்பதற்குச் சமமாகும் வாடகைக்காரர். இருப்பினும், மோசமான பகுதி என்னவென்றால், குத்தகைதாரர் தொடர்ந்து 12 வருடங்களுக்கு மேல் சொத்தை ஆக்கிரமித்து இருந்தால், சட்டம் கூட அவரை சட்டவிரோதமாக வைத்திருப்பதை தொடர உதவும். இது சட்ட மொழியில் பாதகமான உடைமை என்று அழைக்கப்படுகிறது. ஒரு உரிமையாளர் தனது சொத்தின் மீது 12 வருடங்களுக்கு உரிமை கோரவில்லை எனில், ஒரு குடிசைக்காரர் சொத்து மீதான சட்ட உரிமைகளைப் பெறலாம். கட்டுப்பாடு சட்டம், 1963 ன் கீழ் பாதகமான உடைமைக்கான ஏற்பாடுகள் செய்யப்பட்டுள்ளன.
சட்டவிரோத உடைமைகளை எவ்வாறு கையாள்வது?
சொத்து உரிமையாளர்கள் தங்கள் சொத்துக்கள் எந்த மோசடி நடவடிக்கைகளுக்கும் ஆளாகாமல் இருப்பதை உறுதி செய்ய, வெளிப்புற நிறுவனங்களுடன் மட்டுமல்லாமல், தங்கள் குத்தகைதாரர்களையும் கண்காணிக்க வேண்டும். குத்தகைதாரரால் சொத்தை மோசமாக வைத்திருப்பதைத் தவிர்க்க இது மிகவும் முக்கியமானதாகிறது, இது சொத்தை சட்டப்பூர்வமாக கோர தகுதியுடையவராக ஆக்குகிறது. வரம்புச் சட்டத்தின் விதிகளின்படி, உங்கள் சொத்தின் மீதான உரிமையை நீங்கள் இழக்க நேரிடும், வேறு யாராவது 12 வருடங்கள் தடையின்றி அதில் வாழ்ந்து, பாதகமான உடைமை மூலம் உரிமை கோரினால். இந்தச் சட்டம் பாதகமான உடைமைகளை சொத்தின் விரோதமாக வரையறுக்கிறது உடைமை, இது தொடர்ச்சியாக, தடையில்லாமல் மற்றும் அமைதியாக இருக்க வேண்டும். இதைத் தவிர்க்க சில வழிகள் இங்கே:
குத்தகைதாரர்களை மாற்றிக்கொண்டே இருங்கள்
இந்த சட்ட வரம்பைக் கருத்தில் கொண்டு, நில உரிமையாளர் தங்கள் குத்தகைதாரர்களை அவ்வப்போது மாற்றுவது முக்கியம். இதனால்தான் பெரும்பாலான நில உரிமையாளர்கள் தங்கள் வீடுகளை 11 மாதங்களுக்கு மட்டுமே வாடகைக்கு வழங்குகிறார்கள், பின்னர், தற்போதுள்ள குத்தகைதாரர் தங்குவதற்கு வசதியாக இருந்தால் வாடகை ஒப்பந்தத்தை புதுப்பிக்கவும். இதையும் பார்க்கவும்: வாடகை ஒப்பந்தங்கள் பற்றி
கட்டப்பட்ட எல்லைச் சுவரைப் பெறுங்கள்
ஒரு எல்லைச் சுவர் கட்டுவது, அடுக்குகள் மற்றும் நிலப் பொட்டலங்கள் இருந்தால், முதலில் செய்ய வேண்டியது. உரிமையாளர் இடத்திற்கு அருகில் வசிக்கிறாரா இல்லையா என்பதைப் பொருட்படுத்தாமல் இது செய்யப்பட வேண்டும். வெறுமனே, நில சுறாக்களின் குறுக்கீட்டின் அளவைக் குறைக்க ஒரு வீட்டு அலகு கட்டப்பட வேண்டும். அந்த இடத்திலிருந்து வெகு தொலைவில் வசிப்பவர்கள், சட்டவிரோத நடவடிக்கைகளிலிருந்து விடுதலையாக இருப்பதை உறுதி செய்ய, அந்த சொத்தை தவறாமல் பார்வையிட யாரையாவது பொறுப்பில் வைக்க வேண்டும். இது எப்போதுமே ஒரு சாத்தியமான விருப்பமாக இருக்காது என்றாலும், ஒரு பராமரிப்பாளரை நியமிப்பது சட்டவிரோத ஆக்கிரமிப்பைத் தவிர்ப்பதற்கான ஒரு சிறந்த வழியாகும். குடியுரிமை இல்லாத இந்திய (என்ஆர்ஐ) சதி உரிமையாளர்களின் விஷயத்தில் இது குறிப்பாக உண்மை.
சட்ட சட்டவிரோதமாக சொத்து வைத்திருப்பதற்கு எதிரான நடவடிக்கை
ஒரு சட்டவிரோத நடவடிக்கையின் முடிவில் இருந்தவர்கள், இந்திய சட்டத்தின் பல்வேறு விதிகளின் கீழ் நிவாரணம் பெறலாம். முதலில், நீங்கள் சொத்து இருக்கும் நகரத்தின் காவல் கண்காணிப்பாளரிடம் (SP) எழுத்துப்பூர்வமாக புகார் அளிக்க வேண்டும். எஸ்பி புகாரை ஏற்கத் தவறினால், சம்பந்தப்பட்ட நீதிமன்றத்தில் தனிப்பட்ட புகாரைத் தாக்கல் செய்யலாம். இது குறித்து நீங்கள் போலீசில் புகார் அளிக்கலாம். எதிர்கால குறிப்புகளுக்கு எஃப்.ஐ.ஆரின் நகலை பாதுகாப்பாக வைத்திருங்கள். குற்றவியல் நடைமுறைச் சட்டம் (சிஆர்பிசி) பிரிவு 145 ன் கீழ் நடவடிக்கை எடுக்க அதிகாரிகள் கடமைப்பட்டிருப்பார்கள். குறிப்பிட்ட நிவாரணச் சட்டத்தின் பிரிவுகள் 5 மற்றும் 6 ன் கீழ் நீங்கள் நிவாரணம் பெறலாம், அதன் கீழ் அவரது சொத்தை அபகரித்த ஒருவர் தனது உரிமையை மீட்டெடுக்கலாம், முந்தைய உடைமை மற்றும் அடுத்தடுத்த சட்டவிரோத உடைமைகளை நிரூபிப்பதன் மூலம்.
அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்
பாதகமான உடைமைகளை யார் கோர முடியும்?
அசல் உரிமையாளர் அல்லாத ஒருவர், சொத்தை மோசமாக வைத்திருப்பதாகக் கூறலாம், அவர் சொத்தை குறைந்தபட்சம் 12 ஆண்டுகள் வைத்திருந்தால், உரிமையாளர் அவரை வெளியேற்ற எந்த சட்ட முயற்சியும் எடுக்கவில்லை.
சொத்தில் உடைமை என்றால் என்ன?
உடைமை என்பது உடல் கட்டுப்பாடு அல்லது சொத்தின் பாதுகாப்பைப் பெறுதல் அல்லது பயன்படுத்துதல் ஆகியவற்றைக் குறிக்கிறது.
உடைமை பரிமாற்றம் என்றால் என்ன?
உடைமை பரிமாற்றம் என்பது ஒரு சொத்தை வைத்திருத்தல் அல்லது மாற்றத்தை குறிக்கிறது.
