ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಭೂಮಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಅನೇಕ ಪ್ರಕರಣಗಳಲ್ಲಿ, ಹೆಚ್ಚಿನ ಸಂಖ್ಯೆಯಲ್ಲಿ ಅಕ್ರಮ ಆಸ್ತಿ ಹೊಂದಿರುವಿಕೆಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿವೆ. ಸಂಪೂರ್ಣ ಮೌಲ್ಯದ ಆಸ್ತಿಯ ಕಾರಣದಿಂದಾಗಿ, ಅವರು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ನಿರ್ಲಜ್ಜ ವ್ಯಕ್ತಿಗಳಿಂದ ಕಾನೂನುಬಾಹಿರ ಉದ್ಯೋಗಕ್ಕೆ ಒಳಗಾಗುತ್ತಾರೆ. ಅಂತಹ ಸಂಸ್ಥೆಗಳು ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ತಮ್ಮ ತಪ್ಪಾದ ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ಸಾಬೀತುಪಡಿಸಲು ಕಾನೂನು ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ನಕಲಿ ಮಾಡುವುದನ್ನು ಸಹ ಆಶ್ರಯಿಸುತ್ತವೆ. ಫ್ಲಾಟ್‌ಗಳು ಮತ್ತು ಪ್ಲಾಟ್‌ಗಳ ನಡುವೆ, ಎರಡನೆಯದು ಕಾನೂನುಬಾಹಿರ ಹತೋಟಿಗೆ ಹೆಚ್ಚು ಗುರಿಯಾಗುತ್ತದೆ, ಏಕೆಂದರೆ ಇದು ಕಾನೂನುಬಾಹಿರ ಉದ್ಯೋಗಕ್ಕೆ ವ್ಯಾಪಕ ಅವಕಾಶವನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ. 
ಅಕ್ರಮ ಆಸ್ತಿ ಹೊಂದಿರುವಿಕೆ ಎಂದರೇನು?
ಒಬ್ಬ ವ್ಯಕ್ತಿಯು, ಆಸ್ತಿಯ ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ಮಾಲೀಕರಲ್ಲದಿದ್ದರೆ, ಮಾಲೀಕರ ಒಪ್ಪಿಗೆಯಿಲ್ಲದೆ ಅದನ್ನು ವಶಪಡಿಸಿಕೊಂಡರೆ, ಅದು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಅಕ್ರಮವಾಗಿ ಹೊಂದಿದಂತಾಗುತ್ತದೆ. ನಿವಾಸಿಗಳು ಆವರಣವನ್ನು ಬಳಸಲು ಮಾಲೀಕರ ಅನುಮತಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿರುವವರೆಗೆ, ವ್ಯವಸ್ಥೆಯು ಕಾನೂನು ಮಾನ್ಯತೆಯನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತದೆ. ಅದಕ್ಕಾಗಿಯೇ ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ ಗುತ್ತಿಗೆ ಮತ್ತು ಪರವಾನಗಿ ಒಪ್ಪಂದಗಳ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿಗಳನ್ನು ನೀಡಲಾಗುತ್ತದೆ, ಅದರ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಭೂಮಾಲೀಕನು ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ ತನ್ನ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಸಮಯದವರೆಗೆ ಬಳಸಲು ಸೀಮಿತ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತಾನೆ. ಈ ಕಾಲಮಿತಿಯ ನಂತರ ಆವರಣದಲ್ಲಿ ವಾಸಿಸುವುದು, ಇದರ ಮೂಲಕ ಅಕ್ರಮ ಆಸ್ತಿ ಹೊಂದಿದಂತಾಗುತ್ತದೆ ಬಾಡಿಗೆದಾರ. ಹೇಗಾದರೂ, ಕೆಟ್ಟ ಭಾಗವೆಂದರೆ, ಹಿಡುವಳಿದಾರನು 12 ವರ್ಷಗಳಿಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ಅವಧಿಗೆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ವಶಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳುವುದನ್ನು ಮುಂದುವರಿಸಿದರೆ, ಕಾನೂನು ಕೂಡ ಆತನನ್ನು ಕಾನೂನುಬಾಹಿರ ಹತೋಟಿಯಲ್ಲಿ ಮುಂದುವರಿಸಲು ಅನುವು ಮಾಡಿಕೊಡುತ್ತದೆ. ಇದನ್ನು ಕಾನೂನಿನ ಭಾಷೆಯಲ್ಲಿ ಪ್ರತಿಕೂಲ ಸ್ವಾಧೀನ ಎಂದು ಕರೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ. ಒಂದು ವೇಳೆ ಮಾಲೀಕರು 12 ವರ್ಷಗಳ ಕಾಲ ತನ್ನ ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ತನ್ನ ಹಕ್ಕನ್ನು ಪಾಲಿಸದಿದ್ದರೆ, ಒಂದು ಬೀಸುವವನು ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ಕಾನೂನು ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ಪಡೆದುಕೊಳ್ಳಬಹುದು. ಪ್ರತಿಕೂಲ ಹತೋಟಿ ಮೇಲೆ ನಿಬಂಧನೆಗಳನ್ನು ಮಿತಿ ಕಾಯಿದೆ, 1963 ರ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಮಾಡಲಾಗಿದೆ.
ಅಕ್ರಮ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಹೇಗೆ ಎದುರಿಸುವುದು?
ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕರು ವ್ಯವಹರಿಸಬೇಕು, ಹೊರಗಿನ ಸಂಸ್ಥೆಗಳೊಂದಿಗೆ ಮಾತ್ರವಲ್ಲದೆ ತಮ್ಮ ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ಮೇಲೆ ಕಣ್ಣಿಡಬೇಕು, ಅವರ ಆಸ್ತಿ ಯಾವುದೇ ಮೋಸದ ಚಟುವಟಿಕೆಗೆ ಬಲಿಯಾಗದಂತೆ ನೋಡಿಕೊಳ್ಳಬೇಕು. ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಂದ ಆಸ್ತಿಯ ಪ್ರತಿಕೂಲ ಸ್ವಾಧೀನವನ್ನು ತಪ್ಪಿಸಲು ಇದು ಅತ್ಯಂತ ಮುಖ್ಯವಾಗುತ್ತದೆ, ಇದು ಆತನಿಗೆ ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಪಡೆಯಲು ಅರ್ಹತೆಯನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ. ಮಿತಿ ಕಾಯಿದೆಯ ನಿಬಂಧನೆಗಳ ಪ್ರಕಾರ, ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ನೀವು ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ಕಳೆದುಕೊಳ್ಳಬಹುದು, ಬೇರೊಬ್ಬರು 12 ವರ್ಷಗಳ ನಿರಂತರ ಅವಧಿಯವರೆಗೆ ಅದರಲ್ಲಿ ವಾಸಿಸುತ್ತಿದ್ದರೆ ಮತ್ತು ಪ್ರತಿಕೂಲ ಹತೋಟಿಯ ಮೂಲಕ ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ಪಡೆದರೆ. ಪ್ರತಿಕೂಲ ಸ್ವಾಧೀನವನ್ನು ಆಸ್ತಿಯ ಪ್ರತಿಕೂಲ ಎಂದು ಕಾನೂನು ವ್ಯಾಖ್ಯಾನಿಸುತ್ತದೆ ಸ್ವಾಧೀನ, ಇದು ನಿರಂತರ, ನಿರಂತರ ಮತ್ತು ಶಾಂತಿಯುತವಾಗಿರಬೇಕು. ಇದನ್ನು ತಪ್ಪಿಸಲು ಕೆಲವು ಮಾರ್ಗಗಳು ಇಲ್ಲಿವೆ:
ಬಾಡಿಗೆದಾರರನ್ನು ಬದಲಾಯಿಸುತ್ತಿರಿ
ಈ ಕಾನೂನು ಮಿತಿಯ ದೃಷ್ಟಿಯಿಂದ, ಭೂಮಾಲೀಕರು ತಮ್ಮ ಬಾಡಿಗೆದಾರರನ್ನು ಕಾಲಕಾಲಕ್ಕೆ ಬದಲಾಯಿಸುವುದು ಮುಖ್ಯವಾಗುತ್ತದೆ. ಇದಕ್ಕಾಗಿಯೇ ಹೆಚ್ಚಿನ ಭೂಮಾಲೀಕರು ತಮ್ಮ ಮನೆಗಳನ್ನು ಕೇವಲ 11 ತಿಂಗಳವರೆಗೆ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡುತ್ತಾರೆ ಮತ್ತು ತರುವಾಯ, ತಮ್ಮ ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿರುವ ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ವಾಸ್ತವ್ಯವನ್ನು ಮುಂದುವರಿಸಲು ಆರಾಮದಾಯಕವಾಗಿದ್ದಲ್ಲಿ ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ನವೀಕರಿಸುತ್ತಾರೆ. ಇದನ್ನೂ ನೋಡಿ: ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದಗಳ ಬಗ್ಗೆ
ಗಡಿ ಗೋಡೆಯನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸಿ
ಗಡಿ ಗೋಡೆಯ ನಿರ್ಮಾಣವು ಪ್ಲಾಟ್‌ಗಳು ಮತ್ತು ಲ್ಯಾಂಡ್ ಪಾರ್ಸೆಲ್‌ಗಳ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ಮಾಡಬೇಕಾದ ಮೊದಲ ಕೆಲಸವಾಗಿದೆ. ಮಾಲೀಕರು ಸ್ಥಳಕ್ಕೆ ಹತ್ತಿರವಾಗಿ ವಾಸಿಸುತ್ತಾರೋ ಇಲ್ಲವೋ ಎಂಬುದನ್ನು ಲೆಕ್ಕಿಸದೆ ಇದನ್ನು ಮಾಡಬೇಕು. ತಾತ್ತ್ವಿಕವಾಗಿ, ಭೂ ಶಾರ್ಕ್‌ಗಳ ಹಸ್ತಕ್ಷೇಪದ ವ್ಯಾಪ್ತಿಯನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಲು ವಸತಿ ಘಟಕವನ್ನು ಸಹ ನಿರ್ಮಿಸಬೇಕು. ಸ್ಥಳದಿಂದ ದೂರದಲ್ಲಿರುವವರು ಯಾರನ್ನಾದರೂ ಉಸ್ತುವಾರಿ ವಹಿಸಬೇಕು, ನಿಯಮಿತವಾಗಿ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಭೇಟಿ ಮಾಡಲು, ಅದು ಕಾನೂನುಬಾಹಿರ ಚಟುವಟಿಕೆಗಳಿಂದ ಮುಕ್ತವಾಗಿರುವುದನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು. ಇದು ಯಾವಾಗಲೂ ಕಾರ್ಯಸಾಧ್ಯವಾದ ಆಯ್ಕೆಯಾಗಿರುವುದಿಲ್ಲವಾದರೂ, ಕಾಳಜಿಯನ್ನು ನೇಮಿಸಿಕೊಳ್ಳುವುದು ಕಾನೂನುಬಾಹಿರ ಉದ್ಯೋಗವನ್ನು ತಪ್ಪಿಸಲು ಉತ್ತಮ ಮಾರ್ಗವಾಗಿದೆ. ಅನಿವಾಸಿ ಭಾರತೀಯ (ಎನ್ ಆರ್ ಐ) ಪ್ಲಾಟ್ ಮಾಲೀಕರ ವಿಷಯದಲ್ಲಿ ಇದು ವಿಶೇಷವಾಗಿ ಸತ್ಯವಾಗಿದೆ.
ಕಾನೂನು ಅಕ್ರಮ ಆಸ್ತಿಯ ವಿರುದ್ಧ ಕ್ರಮ
ಕಾನೂನುಬಾಹಿರ ಚಟುವಟಿಕೆಯ ತುದಿಯಲ್ಲಿರುವವರು ಭಾರತೀಯ ಕಾನೂನಿನ ವಿವಿಧ ನಿಬಂಧನೆಗಳ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಪರಿಹಾರವನ್ನು ಪಡೆಯಬಹುದು. ಮೊದಲಿಗೆ, ನೀವು ಆಸ್ತಿ ಇರುವ ನಗರದ ಪೊಲೀಸ್ ಅಧೀಕ್ಷಕರಿಗೆ (ಎಸ್‌ಪಿ) ಲಿಖಿತ ದೂರು ಸಲ್ಲಿಸಬೇಕು. ಒಂದು ವೇಳೆ ಎಸ್‌ಪಿ ದೂರನ್ನು ಅಂಗೀಕರಿಸಲು ವಿಫಲವಾದರೆ, ಸಂಬಂಧಿತ ನ್ಯಾಯಾಲಯದಲ್ಲಿ ವೈಯಕ್ತಿಕ ದೂರನ್ನು ಸಲ್ಲಿಸಬಹುದು. ನೀವು ಇದರ ಬಗ್ಗೆ ಪೊಲೀಸ್ ದೂರು ಕೂಡ ಸಲ್ಲಿಸಬಹುದು. ಭವಿಷ್ಯದ ಉಲ್ಲೇಖಗಳಿಗಾಗಿ ಎಫ್ಐಆರ್ ಪ್ರತಿಯನ್ನು ಸುರಕ್ಷಿತವಾಗಿರಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ. ಕ್ರಿಮಿನಲ್ ಪ್ರೊಸೀಜರ್ ಕೋಡ್ (ಸಿಆರ್‌ಪಿಸಿ) ಸೆಕ್ಷನ್ 145 ರ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಕ್ರಮ ಕೈಗೊಳ್ಳಲು ಅಧಿಕಾರಿಗಳು ಬದ್ಧರಾಗಿರುತ್ತಾರೆ. ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಪರಿಹಾರ ಕಾಯಿದೆಯ ಸೆಕ್ಷನ್ 5 ಮತ್ತು 6 ರ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ನೀವು ಪರಿಹಾರವನ್ನು ಹುಡುಕಬಹುದು, ಅದರ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ತನ್ನ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಹೊರಹಾಕಿದ ವ್ಯಕ್ತಿಯು ತನ್ನ ಹಕ್ಕನ್ನು ಹಿಂಪಡೆಯಬಹುದು, ಹಿಂದಿನ ಸ್ವಾಧೀನ ಮತ್ತು ನಂತರದ ಅಕ್ರಮ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಸಾಬೀತುಪಡಿಸುವ ಮೂಲಕ.
FAQ
ಯಾರು ಪ್ರತಿಕೂಲ ಸ್ವಾಧೀನವನ್ನು ಹೇಳಿಕೊಳ್ಳಬಹುದು?
ಮೂಲ ಮಾಲೀಕರಲ್ಲದ ವ್ಯಕ್ತಿಯು, ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಪ್ರತಿಕೂಲವಾಗಿ ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಬಹುದು, ಆತ ಕನಿಷ್ಠ 12 ವರ್ಷಗಳ ಕಾಲ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದರೆ, ಈ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಮಾಲೀಕರು ಅವನನ್ನು ಹೊರಹಾಕಲು ಯಾವುದೇ ಕಾನೂನು ಪ್ರಯತ್ನವನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವುದಿಲ್ಲ.
ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಸ್ವಾಧೀನ ಎಂದರೇನು?
ಸ್ವಾಧೀನವು ಆಸ್ತಿಯ ದೈಹಿಕ ನಿಯಂತ್ರಣ ಅಥವಾ ಕಸ್ಟಡಿಯನ್ನು ಪಡೆಯುವ ಅಥವಾ ಚಲಾಯಿಸುವ ಕ್ರಿಯೆಯನ್ನು ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ.
ಸ್ವಾಧೀನ ವರ್ಗಾವಣೆ ಎಂದರೇನು?
ಸ್ವಾಧೀನ ವರ್ಗಾವಣೆ ಎಂದರೆ ಸ್ವತ್ತಿನ ಸ್ವಾಧೀನದಲ್ಲಿನ ಬದಲಾವಣೆ ಅಥವಾ ಲೋಪ.
