একটি সম্পত্তি দালাল এবং একটি ব্রোকারেজ ফার্মের মধ্যে মূল পার্থক্য

একটি বিস্তীর্ণ সম্পত্তির বাজারে, কখনও কখনও প্রপার্টি ব্রোকার, রিয়েল এস্টেট এজেন্ট বা রিয়েলটি উপদেষ্টা ছাড়া সম্পত্তি কেনা বা বিক্রি করা সম্ভব নাও হতে পারে, যা আপনাকে একই সাথে সাহায্য করে। এই ক্ষেত্রে, আপনার জন্য কাজ করার জন্য আপনার কি একজন পৃথক এজেন্ট বা একটি ব্রোকারেজ ফার্ম বেছে নেওয়া উচিত? আমরা প্রতিটি অফার যে সুবিধাগুলি দেখে কিছু উত্তর খুঁজে বের করার চেষ্টা করি।

অপারেশন

একজন প্রপার্টি ব্রোকার, বেশিরভাগ ক্ষেত্রে, একটি ওয়ান-ম্যান শো চালায় বা তার ব্যবসায় তাকে সহায়তা করার জন্য একটি ছোট দল থাকে। এটি একটি ছোট দল বিবেচনা করে, একজন সম্পত্তি দালাল সাধারণত শহরের নির্দিষ্ট এলাকায় তার ব্যবসা করবে। প্রকৃতপক্ষে, দিল্লি এবং মুম্বাইয়ের মতো শহরে, কেউ সম্পত্তি দালালদের খুঁজে পাবেন যারা শুধুমাত্র নির্দিষ্ট আবাসন প্রকল্পগুলির সাথে কাজ করে। অন্যদিকে, একটি ব্রোকারেজ ফার্ম, বৃহৎ ক্রিয়াকলাপ পরিচালনা করে, যা দেশব্যাপী হতে পারে বা এমনকি একাধিক ভৌগলিক অঞ্চলে ছড়িয়ে পড়তে পারে (পরবর্তীটি বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট বিভাগে নিযুক্ত ব্রোকারেজ ব্যবসার ক্ষেত্রে বিশেষত সত্য)। আরো দেখুন: target="_blank" rel="noopener noreferrer"> সঠিক রিয়েল এস্টেট ব্রোকার খোঁজার টিপস

কমিশন/ব্রোকারেজ চার্জ

উভয় পক্ষই কমিশনের ধারণা নিয়ে কাজ করে। যখন তারা একজন ক্রেতা এবং বিক্রেতাকে একে অপরের সাথে যোগাযোগ করতে সাহায্য করে এবং উভয় পক্ষ লেনদেনে জড়িত হওয়ার সিদ্ধান্ত নেয়, তখন প্রত্যেককে দালাল বা ব্রোকারেজ ফার্মকে ফি হিসাবে সম্পত্তির মূল্যের একটি নির্দিষ্ট শতাংশ দিতে হয়। ভারতে, ব্যক্তিগত সম্পত্তি দালালরা সাধারণত ক্রেতা এবং বিক্রেতাকে তাদের কমিশন হিসাবে ডিলের মূল্যের 2% দিতে বলে, যাকে ব্রোকারেজ চার্জও বলা হয়। এর অর্থ হল, 1 কোটি টাকার সম্পত্তি চুক্তি সক্ষম করার জন্য, এজেন্ট ক্রেতার কাছ থেকে 1 লাখ রুপি এবং বিক্রেতার কাছ থেকে 1 লাখ টাকা উপার্জন করবে। যদিও এটি সাধারণ নয়, কিছু সম্পত্তি এজেন্ট একটি ফ্ল্যাট ফিও চাইতে পারে, যদি তারা আপনাকে আপনার স্বপ্নের আবাস বিক্রি/ক্রয় করতে সাহায্য করে। কমিশনের ক্ষেত্রে, দালালদের ক্ষেত্রেও একই কথা প্রযোজ্য। যাইহোক, তাদের নিছক আকার এবং মুনাফা তৈরির সম্ভাবনার কারণে, ব্রোকারেজ ফার্মগুলি অনেক ভালো অবস্থানে থাকে এবং প্রায়ই ডিসকাউন্ট এবং মওকুফের মাধ্যমে ক্রেতা ও বিক্রেতাদের আকর্ষণ করে। তাদের ব্যবসা এবং ব্যবহারকারীর ভিত্তি প্রসারিত করার জন্য, সম্পত্তি ব্রোকারেজ সংস্থাগুলি প্রায়ই তাদের ক্লায়েন্টদের জন্য ডিসকাউন্ট অফার চালু করে। যদিও মূল কমিশন চার্জে খুব বেশি ছাড় দেওয়া হয় না, ব্রোকারেজ সংস্থাগুলি প্যাকেজের অংশ হিসাবে ক্লায়েন্টকে বিনামূল্যে বিভিন্ন সম্পর্কিত পরিষেবা অফার করে। যদিও এগুলোর ক্ষেত্রে স্ট্যান্ডার্ড চার্জ আবাসিক রিয়েলটি, বাণিজ্যিক সম্পত্তি লেনদেনে অনেক বেশি ব্রোকারেজ চার্জ জড়িত থাকে, জড়িত পক্ষ, টিকিটের আকার এবং সম্পত্তির অবস্থানের উপর নির্ভর করে।

রিয়েল এস্টেট এজেন্টদের জন্য RERA রেজিস্ট্রেশন

2016 সালের রিয়েল এস্টেট (নিয়ন্ত্রণ ও উন্নয়ন) আইন কার্যকর করার আগে, পৃথক এজেন্ট এবং ব্রোকারেজ ফার্মগুলিকে কোনও কর্তৃপক্ষের কাছে নিজেদের নিবন্ধন করতে হবে না। এর ফলে বাড়ির ক্রেতারা ত্রাণ পাওয়ার জন্য পিলার থেকে পোস্টে ছুটতে থাকে, যদি কোনো এজেন্ট/দালাল সংস্থা তাদের সাথে প্রতারণা, প্রতারণা বা খারাপ আচরণ করে। RERA বাস্তবায়নের পর থেকে, সমস্ত রিয়েল এস্টেট ব্রোকারদের তাদের রাজ্যে সংশ্লিষ্ট রিয়েল এস্টেট কর্তৃপক্ষের সাথে নিজেদের নিবন্ধন করা বাধ্যতামূলক। ক্রেতা/বিক্রেতাদের জন্য অভিযোগের সমাধানও এখন অনেক সহজ হয়ে গেছে। তাই, ক্রেতা ও বিক্রেতাদের অবশ্যই নিবন্ধিত এজেন্ট/দালাল বাছাই করতে হবে, লেনদেন সংক্রান্ত যেকোনো অপ্রীতিকর পরিস্থিতি থেকে রক্ষা পেতে এবং আশ্বস্ত হতে হবে যে দালাল/দালাল কোনো অন্যায়ের ক্ষেত্রে তাদের ক্ষতিপূরণ দেওয়ার জন্য দায়ী থাকবে। আরও দেখুন: রিয়েল এস্টেট এজেন্টদের RERA সম্পর্কে যা কিছু জানতে হবে

রিয়েল এস্টেট এজেন্টদের জন্য প্রশিক্ষণ

পশ্চিমে, একজনকে রিয়েল এস্টেট এজেন্ট হওয়ার জন্য প্রশিক্ষণ নিতে হয় বা দালাল। ভারতে এমনটা হয় না। ব্যবসায় আগ্রহী যে কেউ এই ধরনের অপারেশন চালাতে পারে, যতক্ষণ না তারা তাদের রাজ্যের RERA-তে নিবন্ধিত থাকে। RERA কার্যকর হওয়ার আগে, একজন পৃথক ব্রোকারের জন্য একটি ব্যবসা চালু করার জন্য কোন আনুষ্ঠানিকতার প্রয়োজন ছিল না। এমনকি এখন, কিছু লোক এটিকে একটি পার্ট-টাইম ব্যবসা হিসাবে চালায়, তাদের নিয়মিত চাকরির সাথে কোন RERA নিবন্ধন ছাড়াই। ক্রেতা এবং বিক্রেতাদের এই ধরনের এজেন্টদের থেকে দূরে থাকার পরামর্শ দেওয়া হচ্ছে। ব্রোকারেজ ফার্মের ক্ষেত্রে, তাদের যে কোনো এন্টারপ্রাইজের জন্য প্রযোজ্য নিয়মের মধ্যে কাজ করতে হবে। RERA রেজিস্ট্রেশন এখন একটি অতিরিক্ত আনুষ্ঠানিকতা যা তাদের মেনে চলতে হবে। যদিও আনুষ্ঠানিক প্রশিক্ষণ অপরিহার্য নয়, ব্রোকারেজ সংস্থাগুলি পণ্য বিক্রির জন্য প্রশিক্ষণ এবং তাদের কর্মীদের আরও ভাল সজ্জিত করার জন্য বিশাল বিনিয়োগ করে।

সম্পত্তি এজেন্টদের দ্বারা দেওয়া পরিষেবা

একটি বড় ব্যবসা চালানোর কারণে, একটি ব্রোকারেজ ফার্ম আপনাকে শুধুমাত্র একটি শহরে নয় সারা দেশে একটি সম্পত্তি খুঁজে পেতে সাহায্য করতে সক্ষম। এছাড়াও এটি বিভিন্ন ধরনের সহায়তা পরিষেবা প্রদান করতে সক্ষম, সাধারণত ক্লায়েন্টদের শেষ থেকে শেষ সমাধান প্রদান করে। তারা বিল্ডারদের সাথে টাই-আপও করে এবং ক্রেতাকে আরও ভালো চুক্তি পেতে সাহায্য করতে পারে। প্রকৃতপক্ষে, কিছু বিল্ডার ব্রোকারেজ ফার্মগুলির সাথে একচেটিয়া টাই-আপের মাধ্যমে প্রকল্পগুলি চালু করে এবং সেই নির্দিষ্ট প্রকল্পে একটি সম্পত্তি কেনা সম্ভব, শুধুমাত্র যদি আপনি উক্ত ব্রোকারেজ ফার্মের পরিষেবাগুলি চান৷ বেশিরভাগ ব্রোকারেজ সংস্থার ব্যাঙ্কগুলির সাথে সম্পর্ক রয়েছে, যা আপনার লাভ করে style="color: #0000ff;"> হোম লোনের আবেদন অনেক সহজে অনুমোদিত। এছাড়াও, তারা আপনাকে বুঝতে সাহায্য করে যে কোন হোম লোন পণ্যটি আপনার জন্য সেরা হতে পারে, আপনার ব্যক্তিগত প্রয়োজনের উপর নির্ভর করে। তারা এমন প্রযুক্তিতেও বিনিয়োগ করে যা সম্পত্তি পরিদর্শন, অর্থপ্রদান ইত্যাদি অনেক সহজ করে তোলে। কাগজপত্র মোকাবেলা করার জন্য তাদের একটি বড় আইনি দলও রয়েছে। অধিকন্তু, একটি ব্রোকারেজ ব্যবসার ওয়েবসাইট ক্রেতা, বিক্রেতা এবং পৃথক দালালদের আকর্ষণ করতে পারে। এর মানে একজন ক্রেতার কাছ থেকে বাছাই করার জন্য প্রচুর বৈচিত্র্য রয়েছে। অন্যদিকে একজন স্বতন্ত্র ব্রোকার ব্যাঙ্ক বা ডেভেলপার বা আইনজীবীদের সাথে কোন টাই আপ করতে পারে বা নাও করতে পারে, সে যে ধরনের অপারেশন চালায় তার উপর নির্ভর করে। সুতরাং, আপনি যখন তাদের সাথে মোকাবিলা করবেন, তখন আপনাকে নিজেরাই কেনার সেই সমস্ত দিকগুলির যত্ন নিতে হবে। যাইহোক, একজন স্বতন্ত্র দালাল যিনি কয়েক বছর ধরে একটি নির্দিষ্ট এলাকায় ব্যবসা চালাচ্ছেন, তিনি তার হাতের পিছনের মতো এলাকাটি জানেন। তিনি স্থানীয় লোকদের সাথেও যোগাযোগ করবেন, যারা অনলাইন চ্যানেলে তাদের সম্পত্তি তালিকাভুক্ত করতে পারে বা নাও করতে পারে। একটি পৃথক ব্রোকার আপনাকে একটি এলাকার সুবিধা এবং অসুবিধা সম্পর্কে বলতে আরও ভালভাবে সজ্জিত হতে পারে। যেহেতু এই ক্ষেত্রে সীমিত সংখ্যক বিকল্প উপলব্ধ রয়েছে, তাই ক্রেতাকে জটিল নির্বাচন প্রক্রিয়ার মধ্য দিয়ে যেতে হবে না।

দালাল বনাম দালালি

স্বতন্ত্র	দৃঢ়
ছোট অপারেশন	বড় অপারেশন
ছাড়ের সুযোগ সামান্য	ডিসকাউন্ট জন্য বিস্তৃত সুযোগ
RERA নিবন্ধন একটি আবশ্যক	RERA নিবন্ধন একটি আবশ্যক
ছোট ডাটাবেস এবং নাগাল	বিশাল ডাটাবেস এবং নাগাল
সীমিত হোম লোন, আইনি কাজের সহায়তা	শেষ থেকে শেষ সমর্থন
বাছাই করার জন্য সীমিত বিকল্প	থেকে বাছাই বিস্তৃত বৈচিত্র্য
এলাকার দক্ষতা	সীমিত এলাকার দক্ষতা
মূল্যের উপর আলোচনার সুযোগ	মূল্যের উপর আলোচনার সুযোগ

FAQs

ভারতে দালালরা কত কমিশন নেয়?

সাধারণত, ভারতে দালালরা ডিলের মূল্যের 2% কমিশন হিসাবে নেয়।

বাণিজ্যিক সম্পত্তি জন্য দালালি উচ্চতর?

হ্যাঁ, বাণিজ্যিক সম্পত্তির দালালি আবাসিক সম্পত্তির চেয়ে বেশি।

পৃথক সম্পত্তি দালালদের জন্য কি RERA নিবন্ধন বাধ্যতামূলক?

রিয়েল এস্টেট (রেগুলেশন অ্যান্ড ডেভেলপমেন্ট) অ্যাক্ট (RERA) পৃথক ব্রোকার এবং ব্রোকারেজ ফার্মগুলির জন্য রাষ্ট্রীয় রিয়েল এস্টেট নিয়ন্ত্রক কর্তৃপক্ষের সাথে নিজেদের নিবন্ধন করা বাধ্যতামূলক করে।