একটি বাড়ি তৈরি করা বেশিরভাগ লোকের জন্য একটি এককালীন ইভেন্ট এবং একটি ব্যয়বহুল ব্যাপার৷ নির্মাণের গুণমান, তাই, মালিকের কাছে অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ, কারণ এটি বিল্ডিংয়ের জীবন নির্ধারণ করে। যারা গেটেড সম্প্রদায়ের জমির মালিক, তাদের পছন্দ আছে ডেভেলপারের মাধ্যমে বা ঠিকাদারের মাধ্যমে বাড়ি নির্মাণ করা। সাধারণত, একজন ঠিকাদার বাড়ি নির্মাণের জন্য বিভিন্ন সম্পদের ব্যবস্থা করে। তারা সাধারণত প্রকল্পটি সম্পূর্ণ করার জন্য বিভিন্ন পর্যায়ে বিভিন্ন হাউস বিল্ডিং ব্যবসায় বিশেষজ্ঞদের নিয়োগ করে। অন্যদিকে, একজন ডেভেলপার নিজের হাতে বাড়ির প্রকল্পের নির্মাণ কাজ সম্পন্ন করেন। ডেভেলপারের অভ্যন্তরীণ বিশেষজ্ঞ থাকবে যেমন নকশার জন্য স্থপতি, নির্মাণের জন্য প্রকৌশলী, প্লাম্বার, ইলেকট্রিশিয়ান, গুণমান ব্যবস্থাপনা এবং যোগাযোগ দল ইত্যাদি, বাড়ির নির্মাণ শুরু থেকে শেষ পর্যন্ত পরিচালনা করার জন্য।
বিকাশকারীর মাধ্যমে একটি বাড়ি তৈরি করার সময় বিবেচনা করার বিষয়গুলি
দক্ষতা
একজন ডেভেলপারের সাথে স্থপতি এবং প্রকৌশলী, একটি গুণমান ব্যবস্থাপনা দল, লিয়াজোন দল এবং অপারেশন টিমের মতো বিশেষজ্ঞ থাকবেন, বিভিন্ন প্রকল্পে তার সাথে কাজ করবেন। তাই, আপনি যদি চান আপনার স্থপতি বাড়ির ডিজাইন করুক, তাহলে নিশ্চিত করুন যে ডেভেলপার আপনার স্থপতির সাথে যোগাযোগ করছেন, যাতে নির্মাণ প্রক্রিয়া সুসংগত হয়। আপনার পরিবারের কাছ থেকে সময়মত প্রতিক্রিয়া এবং পরিকল্পনার অনুমোদন (বা href="https://housing.com/news/ghar-ka-naksha/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">ঘর কা নকশা ) নিশ্চিত করবে যে নির্মাণ সময়মতো শুরু হতে পারে।
অনুমোদন
নিশ্চিত করুন যে ডেভেলপারের কাছে আপনার বাড়ি/বিল্ডিং নির্মাণ সংক্রান্ত সমস্ত অনুমোদন রয়েছে, যেমন মঞ্জুরিকৃত পরিকল্পনা, অনাপত্তি সনদপত্র এবং/অথবা বিভিন্ন দপ্তরের সম্মতিপত্র, কাঠামোগত প্রতিবেদন এবং বিমা রয়েছে, বাড়ির নির্মাণের জন্য . এছাড়াও, প্রকল্পের সাথে এগিয়ে যাওয়ার আগে আর্থিক দিকগুলি নিশ্চিত করুন।
বাজেট
একবার বাড়ির জন্য পরিকল্পনা চূড়ান্ত হয়ে গেলে, এর নির্মাণের জন্য বরাদ্দকৃত বাজেট ডেভেলপারকে জানাতে হবে। এটি নির্মাণের সময় ব্যবহার করা উপকরণ এবং কাঠামোগত পরিবর্তনগুলি নির্ধারণ করবে। মেঝে, স্নানের ফিটিং এবং ফিক্সচার, পেইন্টিং, বৈদ্যুতিক সুইচ এবং ফিটিংস, মডুলার রান্নাঘর ইত্যাদির মতো পণ্যের নকশা এবং নির্বাচনের উপরও খরচ নির্ভর করে।
সাব-কন্ট্রাক্টরদের পছন্দ
বেশিরভাগ ডেভেলপারদের তাদের সাব-কন্ট্রাক্টরদের দল থাকবে, যেমন মানসম্পন্ন প্রকৌশলী, সাইট সুপারভাইজার ইত্যাদি। আপনি যদি কোনো নির্দিষ্ট কাজের জন্য নিজের সাব-কন্ট্রাক্টর চান, তাহলে কাজের পরিধি চূড়ান্ত করার জন্য ডেভেলপারকে আগে থেকেই অবহিত করতে হবে। এবং সেই অনুযায়ী মূল্য নির্ধারণ।
শ্রম খরচ
নির্মাণ শুরুর আগে শ্রম খরচ আলোচনা করা উচিত। নিশ্চিত করুন যে ডেভেলপার আপনাকে শ্রম এবং উপকরণ খরচের পরিবর্তনের একটি অনুমান প্রদান করে, যাতে চূড়ান্ত বিল আসার সময় আপনি অভদ্র ধাক্কার সম্মুখীন না হন। নির্মাণের সাথে সম্পর্কিত সমস্ত খরচ আগে থেকেই চূড়ান্ত করা সর্বদা ভাল, যাতে নির্মাণের সময় বিকাশকারীর সাথে কোনও সমস্যা/বিবাদ না হয়। আইনি ঝামেলা এড়াতে শ্রমের নিরাপত্তা ও নিরাপত্তা নিয়ে আলোচনাও গুরুত্বপূর্ণ।
নির্মাণ আপডেট
নিশ্চিত করুন যে আপনার বিকাশকারী আপনাকে নির্মাণের অগ্রগতি সম্পর্কে আপডেট করে। এছাড়াও, একজন মালিক হিসাবে, আপনার বাড়ির অগ্রগতি পরীক্ষা করার জন্য সময়ে সময়ে নির্মাণ সাইট পরিদর্শন করার পরামর্শ দেওয়া হয় যাতে সম্মত নির্মাণ পরিকল্পনা থেকে কোনও বিচ্যুতি না হয়।
প্রয়োজনীয় পরিষেবা এবং অভ্যন্তর বিন্যাস
অভ্যন্তরীণ এবং লেআউটগুলির জন্য আপনার পরিকল্পনা সম্পর্কে বিকাশকারীকে অবহিত রাখা খুবই গুরুত্বপূর্ণ, কারণ এটি তাকে শক্তি, জল এবং আলোর অবস্থানগুলি যথাযথভাবে স্থাপন করতে সহায়তা করবে৷ বিদ্যুত, জল, পয়ঃনিষ্কাশন ইত্যাদির ক্ষেত্রে নিষেধাজ্ঞার জন্য মালিক এবং বিকাশকারীর একসাথে কাজ করা গুরুত্বপূর্ণ।
তথ্যসূত্র
যদি আপনার ডেভেলপার ইতিমধ্যেই নির্মাণে থাকে, তাহলে আপনি চাইতে পারেন তার দক্ষতা, নকশা, প্রক্রিয়া, পদ্ধতি, স্থান ব্যবহার, স্পেসিফিকেশন এবং গৃহসজ্জার বিষয়ে তার গ্রাহকদের প্রতিক্রিয়া চাই।
প্রকল্পের সমাপ্তি
বিকাশকারীকে একটি ব্যাপক উন্নয়ন সময়সূচী শেয়ার করা উচিত, যার মধ্যে নির্মাণের অগ্রগতির সাথে সামঞ্জস্য রেখে বিকাশকারীকে প্রদান করা আর্থিক সহায়তা অন্তর্ভুক্ত থাকবে। আরও, আপনাকে নিশ্চিত করতে হবে যে ফ্লোরিং ফিনিশিং, পেইন্টের রং, হালকা ফিটিং, স্নানের ফিটিং এবং ফিক্সচার, ক্যাবিনেট ইত্যাদি নির্বাচনের সিদ্ধান্তগুলি যথাসময়ে সম্পন্ন হয়েছে। প্রকল্পের সমাপ্তির পরে, বিকাশকারীর গুণমান দল নির্দেশাবলী, নির্দেশিকা, ম্যানুয়াল এবং ওয়ারেন্টি সহ যেখানে প্রয়োজনীয় সেখানে প্রকল্পটি হস্তান্তর করবে।
আরও দেখুন: কীভাবে আপনার নিজের বাড়ি নির্মাণের জন্য একটি হোম লোন পাবেন
একটি ঠিকাদারের মাধ্যমে একটি বাড়ি নির্মাণের সময় বিবেচনা করার বিষয়গুলি
যোগাযোগের একমাত্র ঠিকানা
নিশ্চিত করুন যে নির্মাণের সময় আপনি প্রকল্পের উন্নয়নে একজন একক ব্যক্তি দ্বারা আপডেট করা হয়েছে।
চুক্তি
এই সুযোগ সংক্রান্ত বিশদ অন্তর্ভুক্ত করা উচিত ঠিকাদারকে অর্পিত কাজ এবং বিল্ডিং উপকরণের বাজেট, বিল্ডিং উপকরণের স্পেসিফিকেশন এবং মেক/ব্র্যান্ডের বিশদ এবং শ্রমের খরচ এবং সাব-কন্ট্রাক্ট অ্যাসাইনমেন্ট এবং তাদের দায়িত্ব।
অনুমোদন
মালিককে স্থপতির সাথে নকশা চূড়ান্ত করতে হবে এবং প্রয়োজনীয় অনুমোদনের জন্য সমন্বয় করতে হবে, যেমন বিল্ডিং প্ল্যান, বিদ্যুৎ, পানি এবং পয়ঃনিষ্কাশন সংযোগ ইত্যাদি। নির্মাণকে আরও এগিয়ে নেওয়ার জন্য স্থপতিকে ঠিকাদারের সাথে পরিচয় করিয়ে দিতে হবে।
সময়সূচী
ঠিকাদারের সাথে নির্মাণের সময়সূচী নিয়ে আলোচনা করুন এবং ঠিকাদারের জন্য রান্নাঘরের ফিক্সচার, টাইলস, স্নানের ফিটিং, অভ্যন্তরীণ এবং অর্থপ্রদানের সময়সূচী নির্বাচন সহ গৃহীত কাজের রূপরেখা দিন। ঠিকাদারকে নির্মাণের অগ্রগতি সম্পর্কেও আপডেট করা উচিত, যা আপনার কোনো পরিবর্তনের প্রয়োজন হলে সিদ্ধান্ত গ্রহণের প্রক্রিয়ায় সাহায্য করবে।
সাইটে তদারকি
সেই ব্যক্তির বিশদ বিবরণ জানা খুবই গুরুত্বপূর্ণ, যিনি নির্মাণস্থলে প্রতিদিনের কার্যক্রম তত্ত্বাবধান করবেন। অনেক ঠিকাদার সাইট সুপারভাইজার নিয়োগ করে, নির্মাণের গুণমান এবং কার্যক্রম নিরীক্ষণের জন্য।
আদেশ পরিবর্তন
নির্মাণ চুক্তিটি পরিচালনা করার জন্য একটি ব্যবস্থাও প্রদান করা উচিত পরিবর্তন কাজের পরিধি এবং খরচের পরিবর্তন উল্লেখ করে পরিবর্তনের আদেশ লিখিতভাবে নথিভুক্ত করা উচিত। কিছু চুক্তি সময়সূচীর পরিবর্তনের নোটও নেয়।
দৈহিক উপস্থিতি
গুরুত্বপূর্ণ দিনগুলিতে নিজেকে উপলব্ধ করুন। উদাহরণস্বরূপ, বৈদ্যুতিক পয়েন্ট স্থাপনের সিদ্ধান্ত নেওয়ার একটি দিন, তারগুলি চালানোর আগে, বা যেদিন টাইলগুলি ঠিক করা হয়। যদি সম্ভব হয়, নিশ্চিত করুন যে আপনার স্থপতি আশেপাশে আছেন, আরও ভালো সিদ্ধান্তে সহায়তা করতে।
প্রকল্পের কাগজপত্র শেষ
চিঠিপত্র, বৈদ্যুতিক সরঞ্জামগুলির জন্য ব্যবহারকারীর ম্যানুয়ালগুলির মতো, সাব-কন্ট্রাক্টরদের যোগাযোগের তথ্য, পরিদর্শন প্রতিবেদন এবং প্লাম্বিং ইউটিলিটিগুলির তালিকা প্রাপ্ত করা উচিত, চুক্তিটি বন্ধ করার আগে এবং প্রকল্পটি শেষ করার আগে।
একটি বাড়ি নির্মাণের পরিকল্পনা করার সময়, একজন ঠিকাদার কম ব্যয়বহুল হতে পারে কিন্তু একজন বিকাশকারী প্রকল্পটি সম্পূর্ণ করার জন্য একটি ওয়ান-স্টপ-শপ হবে।
আপনার নিজের ঘর নির্মাণের জন্য টিপস
প্লাস্টারিং: আপনার জানা উচিত যে প্লাস্টার করা পৃষ্ঠগুলিতে ফাটল তৈরি হয় বা ভুল আনুগত্যের কারণে ভেঙে যেতে পারে। অতএব, পৃষ্ঠ প্রস্তুত করা সঠিক আনুগত্য নিশ্চিত করার একটি গুরুত্বপূর্ণ অংশ। পৃষ্ঠটি ধুলো এবং আলগা কণা থেকে মুক্ত হওয়া উচিত। তদুপরি, ইটের মধ্যবর্তী জয়েন্টগুলি সাবধানে রেক করা উচিত। এছাড়াও, দুটি কোট এবং সেখানে প্লাস্টার করা উচিত কোটগুলির মধ্যে একটি সঠিক ব্যবধান হওয়া উচিত। কম্প্যাক্ট করা: ভাল মানের কংক্রিট নষ্ট হয়ে যাবে, যদি এটি কম্প্যাক্ট করা না হয় এবং পর্যাপ্তভাবে নিরাময় করা হয়। এছাড়াও, খারাপ কম্প্যাক্টিং বায়ু শূন্যতার কারণে শক্তি এবং স্থায়িত্ব হ্রাস করে। যাইহোক, অত্যধিক কম্প্যাক্টিং সিমেন্ট পেস্টের পৃথকীকরণের দিকে পরিচালিত করতে পারে, যা এটিকে দুর্বল করে তুলতে পারে। বিরতিহীন নিরাময় এড়ানো উচিত, কারণ এটি ক্ষতিকারক। শক্তিবৃদ্ধি বার: শক্তিবৃদ্ধি বারগুলি RCC-এর একটি অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ উপাদান। রিইনফোর্সড সিমেন্ট কংক্রিটের (RCC) ফাটল রোধ করার জন্য আপনাকে সঠিক ধরনের ইস্পাত বেছে নিতে হবে এবং এর বসানো সঠিক হওয়া উচিত। শুধুমাত্র একটি নামী প্রস্তুতকারকের থেকে ইস্পাত কিনুন. ভুলভাবে স্থাপন করা শক্তিবৃদ্ধি বারগুলি RCC উপাদানগুলির ব্যর্থতার দিকে নিয়ে যেতে পারে এবং সম্পূর্ণরূপে অকার্যকর হয়ে যেতে পারে। আপনাকে নিশ্চিত করতে হবে যে বারগুলির যথাযথ যানজট রয়েছে এবং তাদের পর্যাপ্ত কংক্রিট আবরণ রয়েছে। এন্টি-টারমাইট ট্রিটমেন্ট: টেরমাইটগুলি কাঠামোকে দুর্বল করে তুলতে পারে এবং কাঠের উপাদানগুলিকে ক্ষতিগ্রস্ত করতে পারে। সুতরাং, নির্মাণ শুরু হওয়ার আগে অ্যান্টি-টামাইট চিকিত্সা বেছে নিন। এই চিকিত্সার জন্য, ভিত্তি এবং এর চারপাশের মাটি, প্লিন্থ লেভেল পর্যন্ত রাসায়নিক দিয়ে চিকিত্সা করা উচিত। তাই গঠিত রাসায়নিক বাধা সম্পূর্ণ এবং অবিচ্ছিন্ন হওয়া উচিত। এছাড়াও, এই অ্যান্টি-টারমাইট চিকিত্সা নির্মাণের আগে, সময় এবং পরে করা যেতে পারে। এছাড়াও, আপনাকে নিশ্চিত করতে হবে যে রাসায়নিকটি জলের উত্সগুলিকে দূষিত করবে না। ইট কাজ: একটি কাঠামো নিরাপদ বলে মনে করা হয় না যদি দেয়াল শক্তিশালী না হয় এবং বলিষ্ঠ একটি কাঠামো নিরাপদ করতে, ইটগুলিকে মর্টারের পূর্ণ বিছানায় স্থাপন করা উচিত। এছাড়াও, জয়েন্টগুলি সম্পূর্ণরূপে ভরা এবং মর্টার দিয়ে প্যাক করা উচিত, যখন উল্লম্ব জয়েন্টগুলি স্তব্ধ হওয়া উচিত। তারপরে, ইটের কাজ ভালভাবে নিরাময় করা উচিত, এটি শক্তিশালী করতে। কেন্দ্রীকরণ এবং ফর্মওয়ার্ক: কেন্দ্রীকরণের কাজ যদি দুর্বল এবং অস্থির হয় তবে এটি আঘাতের পাশাপাশি উপাদানের ক্ষতি হতে পারে। অতএব, তাজা কংক্রিট শক্ত না হওয়া পর্যন্ত ধরে রাখার জন্য কেন্দ্রীকরণ যথেষ্ট শক্তিশালী হওয়া উচিত। তদুপরি, স্থিতিশীলতা নিশ্চিত করতে, কেন্দ্রীকরণকে পর্যাপ্তভাবে বন্ধনীযুক্ত প্রপগুলির সাথে সমর্থিত করা উচিত। এছাড়াও, শীটগুলির মধ্যে ফাঁকগুলি সিল করা উচিত, যাতে স্লারি ফুটো না হয় বা এর ফলে মধুচক্র কংক্রিট হতে পারে।
FAQs
ঘর নির্মাণের জন্য কোন মাস সেরা?
সাধারণত, বসন্তকে ঘর নির্মাণের জন্য সেরা আবহাওয়া হিসাবে বিবেচনা করা হয়।
একটি বাড়ি নির্মাণের আগে আমার কী জানা উচিত?
নির্মাণ শুরু করার আগে আপনার বাজেট সেট করুন, ঠিকাদার এবং উপকরণের গুণমান নির্ধারণ করুন।
বাড়ি তৈরির সময় কী খেয়াল রাখবেন?
একটি বাড়ি তৈরি করার সময় এই নিবন্ধে উল্লেখিত টিপস অনুসরণ করুন।
(The writer is managing director, Century Real Estate)
(With inputs from Surbhi Gupta)
