आपले स्वतःचे घर बांधण्यासाठी आवश्यक चेकलिस्ट

घर बांधणे ही बहुतेक लोकांसाठी एक वेळची घटना आहे आणि एक महाग प्रकरण आहे. बांधकामाची गुणवत्ता, म्हणून, मालकासाठी अत्यंत महत्त्वाची आहे, कारण ती इमारतीचे आयुष्य ठरवते. जे लोक गेट्ड कम्युनिटीमध्ये जमिनीचे मालक आहेत, त्यांच्याकडे विकासकामार्फत किंवा कंत्राटदाराद्वारे घर बांधून घेण्याचा पर्याय आहे. सामान्यतः, एक कंत्राटदार घराच्या बांधकामासाठी वेगवेगळ्या संसाधनांची व्यवस्था करतो. प्रकल्प पूर्ण करण्यासाठी ते सहसा वेगवेगळ्या टप्प्यांवर, विविध गृहनिर्माण व्यवसायांमध्ये तज्ञांना नियुक्त करतात. दुसरीकडे, विकासक स्वतःहून गृहप्रकल्पाचे बांधकाम पूर्ण करतो. घराचे बांधकाम सुरुवातीपासून ते शेवटपर्यंत व्यवस्थापित करण्यासाठी विकासकाकडे डिझाइनसाठी आर्किटेक्ट्स, बांधकामासाठी अभियंते, प्लंबर, इलेक्ट्रिशियन, गुणवत्ता व्यवस्थापन आणि संपर्क संघ इत्यादी सारख्या अंतर्गत तज्ञ असतील.

विकसकाद्वारे घर बांधताना विचारात घेण्यासारखे मुद्दे

निपुणता

विकासकाकडे वास्तुविशारद आणि अभियंते, गुणवत्ता व्यवस्थापन संघ, संपर्क संघ आणि ऑपरेशन्स टीम असे तज्ञ असतील, जे त्याच्यासोबत विविध प्रकल्पांवर काम करतात. त्यामुळे, जर तुम्हाला तुमच्या आर्किटेक्टने घराची रचना करावी असे वाटत असेल, तर बांधकाम प्रक्रिया समक्रमित होण्यासाठी विकासकाने तुमच्या आर्किटेक्टच्या संपर्कात असल्याचे सुनिश्चित करा. तुमच्या कुटुंबाकडून वेळेवर अभिप्राय आणि योजनांच्या मंजुरी (किंवा href="https://housing.com/news/ghar-ka-naksha/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">घर का नक्षा ), बांधकाम वेळेवर सुरू होईल याची खात्री करेल.

मंजूरी

तुमच्या घराच्या/इमारतीच्या बांधकामाशी संबंधित सर्व मंजुऱ्या, जसे की मंजूर योजना, ना-हरकत प्रमाणपत्रे आणि/किंवा विविध विभागांची संमतीपत्रे, स्ट्रक्चरल रिपोर्ट आणि घराचे बांधकाम करण्यासाठी विमा या विकासकाकडे असल्याची खात्री करा. . तसेच, प्रकल्प पुढे जाण्यापूर्वी आर्थिक पैलूंची पुष्टी करा.

बजेट

घराचा आराखडा फायनल झाल्यावर, त्याच्या बांधकामासाठी दिलेले बजेट डेव्हलपरला कळवावे. हे बांधकाम करताना वापरले जाणारे साहित्य आणि संरचनात्मक बदल ठरवेल. फ्लोअरिंग, बाथ फिटिंग्ज आणि फिक्स्चर, पेंटिंग, इलेक्ट्रिकल स्विचेस आणि फिटिंग्ज, मॉड्युलर किचन इ. उत्पादनांची रचना आणि निवड यावर देखील किंमत अवलंबून असते.

उप-कंत्राटदारांची निवड

बर्‍याच डेव्हलपर्सकडे त्यांच्या उप-कंत्राटदारांची टीम असते, जसे की दर्जेदार अभियंते, साइट पर्यवेक्षक इ. जर तुम्हाला एखाद्या विशिष्ट कामासाठी तुमचा स्वतःचा उप-कंत्राटदार हवा असेल तर, कामाची व्याप्ती अंतिम करण्यासाठी, विकासकाला आगाऊ माहिती द्यावी लागेल. आणि त्यानुसार किंमत.

श्रम खर्च

बांधकाम सुरू करण्यापूर्वी मजुरीच्या खर्चावर चर्चा केली पाहिजे. डेव्हलपर तुम्हाला श्रम आणि साहित्याच्या खर्चातील बदलांचा अंदाज देतो याची खात्री करा, जेणेकरून अंतिम बिल आल्यावर तुम्हाला धक्का बसणार नाही. बांधकामाशी संबंधित सर्व खर्च अगोदरच निश्चित करणे केव्हाही चांगले आहे, जेणेकरून बांधकामादरम्यान विकासकासोबत कोणतीही समस्या/विवाद होणार नाहीत. कायदेशीर अडचण टाळण्यासाठी कामगारांची सुरक्षा आणि सुरक्षितता यावर चर्चा करणे देखील महत्त्वाचे आहे.

बांधकाम अद्यतने

तुमचा विकासक तुम्हाला बांधकामाच्या प्रगतीबद्दल अपडेट करतो याची खात्री करा. तसेच, एक मालक या नात्याने, वेळोवेळी बांधकाम साइटला भेट देणे, तुमच्या घराची प्रगती तपासणे उचित आहे जेणेकरून सहमत बांधकाम योजनेतून कोणतेही विचलन होणार नाही.

अत्यावश्यक सेवा आणि आतील लेआउट

विकासकाला तुमच्या अंतर्गत आणि लेआउट्सच्या योजनांबद्दल माहिती देणे खूप महत्वाचे आहे, कारण यामुळे त्याला वीज, पाणी आणि प्रकाशाची ठिकाणे योग्यरित्या ठेवण्यास मदत होईल. वीज, पाणी, सांडपाणी इ.च्या संदर्भात मंजुरीसाठी मालक आणि विकासकाने एकत्र काम करणे महत्त्वाचे आहे.

संदर्भ

तुमचा डेव्हलपर आधीच बांधकाम करत असल्यास, तुम्हाला ते आवडेल त्याच्या कौशल्याबद्दल, डिझाइन, प्रक्रिया, कार्यपद्धती, जागा वापर, वैशिष्ट्ये आणि फर्निचरिंगबद्दल त्याच्या ग्राहकांचा अभिप्राय घ्या.

प्रकल्प पूर्ण करणे

विकासकाने सर्वसमावेशक विकास वेळापत्रक सामायिक केले पाहिजे, ज्यामध्ये बांधकामाच्या प्रगतीच्या अनुषंगाने विकासकाला पुरविल्या जाणार्‍या आर्थिक सहाय्याचा समावेश असेल. पुढे, तुम्हाला हे सुनिश्चित करावे लागेल की फ्लोअरिंग फिनिश, पेंट कलर्स, लाईट फिटिंग्ज, बाथ फिटिंग्ज आणि फिक्स्चर, कॅबिनेट इत्यादी निवडीचे निर्णय वेळेवर केले जातील. प्रकल्प पूर्ण झाल्यानंतर, विकासकाची गुणवत्ता संघ आवश्यक असेल तेथे सूचना, मार्गदर्शक तत्त्वे, नियमावली आणि वॉरंटीसह प्रकल्प सुपूर्द करेल.

हे देखील पहा: आपले स्वतःचे घर बांधण्यासाठी गृहकर्ज कसे मिळवायचे

कंत्राटदारामार्फत घर बांधताना विचारात घेण्यासारखे मुद्दे

संपर्काचा एकल बिंदू

बांधकामादरम्यान प्रकल्पाच्या विकासाबाबत तुम्ही एकट्या व्यक्तीद्वारे अद्ययावत असल्याची खात्री करा.

करार

च्या व्याप्तीशी संबंधित तपशीलांचा यात समावेश असावा कंत्राटदाराकडे सोपवलेले काम आणि बांधकाम साहित्याचे बजेट, बांधकाम साहित्याचे तपशील आणि मेक/ब्रँड तपशील आणि मजूर खर्च आणि उप-करार असाइनमेंट आणि त्यांच्या जबाबदाऱ्या.

मंजूरी

मालकाला वास्तुविशारदासोबत डिझाइनला अंतिम रूप द्यावे लागेल आणि आवश्यक मंजुरीसाठी समन्वय साधावा लागेल, जसे की इमारत आराखडा, वीज, पाणी आणि सांडपाणी जोडणी इ. बांधकाम पुढे नेण्यासाठी आर्किटेक्टची कंत्राटदाराशी ओळख करून द्यावी लागेल.

वेळापत्रक

कॉन्ट्रॅक्टरसोबत बांधकामाच्या वेळापत्रकावर चर्चा करा आणि कंत्राटदारासाठी किचन फिक्स्चर, टाइल्स, बाथ फिटिंग्ज, इंटिरियर्स आणि पेमेंट शेड्यूलची निवड यासह हाती घ्यायच्या कामांची रूपरेषा तयार करा. कंत्राटदाराने तुम्हाला बांधकामाच्या प्रगतीबद्दल देखील अपडेट केले पाहिजे, जे तुम्हाला कोणत्याही बदलांची आवश्यकता असल्यास निर्णय प्रक्रियेत मदत करेल.

साइटवर देखरेख

त्या व्यक्तीचे तपशील जाणून घेणे खूप महत्वाचे आहे, जो बांधकाम साइटवर दैनंदिन क्रियाकलापांवर देखरेख करेल. बांधकाम गुणवत्ता आणि क्रियाकलापांवर लक्ष ठेवण्यासाठी अनेक कंत्राटदार साइट पर्यवेक्षक नियुक्त करतात.

ऑर्डर बदला

बांधकाम कराराने हाताळण्यासाठी एक यंत्रणा देखील प्रदान केली पाहिजे बदल कामाच्या व्याप्ती आणि खर्चातील बदल निर्दिष्ट करून बदलाचे ऑर्डर लिखित स्वरूपात दस्तऐवजीकरण केले पाहिजेत. काही करार वेळापत्रकातील बदलांचीही दखल घेतात.

शारीरिक उपस्थिती

महत्त्वाच्या दिवशी स्वतःला उपलब्ध करून द्या. उदाहरणार्थ, तारा चालवण्यापूर्वी किंवा फरशा निश्चित केल्याचा दिवस, इलेक्ट्रिकल पॉइंट्सचे स्थान निश्चित करण्याचा दिवस. शक्य असल्यास, चांगले निर्णय घेण्यास मदत करण्यासाठी, तुमचा आर्किटेक्ट जवळपास असल्याची खात्री करा.

प्रकल्पाचा शेवटचा पेपरवर्क

करार बंद करण्यापूर्वी आणि प्रकल्प पूर्ण करण्यापूर्वी विद्युत उपकरणांसाठी वापरकर्ता नियमावली, उप-कंत्राटदारांची संपर्क माहिती, तपासणी अहवाल आणि प्लंबिंग युटिलिटीजची यादी प्राप्त करणे आवश्यक आहे.

घर बांधण्याचे नियोजन करताना, कंत्राटदार कमी खर्चिक असू शकतो परंतु प्रकल्प पूर्ण करण्यासाठी विकासक एक-स्टॉप-शॉप असेल.

आपले स्वतःचे घर बांधण्यासाठी टिपा

प्लास्टरिंग: तुम्हाला हे माहित असले पाहिजे की प्लास्टर केलेल्या पृष्ठभागांना चुकीच्या चिकटपणामुळे भेगा पडतात किंवा ते विघटित होऊ शकतात. म्हणून, पृष्ठभाग तयार करणे हे योग्य आसंजन सुनिश्चित करण्याचा एक महत्त्वाचा भाग आहे. पृष्ठभाग धूळ आणि सैल कणांपासून मुक्त असावे. शिवाय, विटांमधील सांधे सावधपणे काढले पाहिजेत. तसेच, दोन कोट आणि तेथे प्लास्टरिंग केले पाहिजे कोट दरम्यान योग्य मध्यांतर असावे. कॉम्पॅक्टिंग: चांगल्या दर्जाचे काँक्रीट वाया जाईल, जर ते कॉम्पॅक्ट केले नाही आणि पुरेसे बरे केले नाही. तसेच, खराब कॉम्पॅक्टिंगमुळे एअर व्हॉईड्समुळे ताकद आणि टिकाऊपणा कमी होतो. तथापि, जास्त प्रमाणात कॉम्पॅक्ट केल्याने सिमेंट पेस्टचे विभाजन होऊ शकते, ज्यामुळे ते कमकुवत होऊ शकते. अधूनमधून उपचार करणे देखील टाळले पाहिजे, कारण ते हानिकारक आहे. मजबुतीकरण बार: मजबुतीकरण बार हे RCC चे एक अतिशय महत्वाचे घटक आहेत. प्रबलित सिमेंट कॉंक्रिट (RCC) चे क्रॅकिंग टाळण्यासाठी तुम्हाला योग्य प्रकारचे स्टील निवडणे आवश्यक आहे आणि त्याचे स्थान योग्य असले पाहिजे. केवळ नामांकित उत्पादकाकडूनच स्टील खरेदी करा. चुकीच्या पद्धतीने लावलेल्या मजबुतीकरण पट्ट्यामुळे RCC घटक निकामी होऊ शकतात आणि पूर्णपणे कुचकामी होऊ शकतात. तुम्हाला हे सुनिश्चित करणे आवश्यक आहे की पट्ट्यांची योग्य गर्दी आहे आणि त्यांना पुरेसे ठोस आवरण आहे. दीमक-विरोधी उपचार: दीमक संरचना कमकुवत बनवू शकतात आणि लाकडी घटकांना नुकसान करू शकतात. म्हणून, बांधकाम सुरू होण्यापूर्वी अँटी-टर्माइट उपचाराची निवड करा. या उपचारासाठी पाया आणि त्याच्या सभोवतालची माती, प्लिंथ लेव्हलपर्यंत रसायनांनी प्रक्रिया करावी. त्यामुळे तयार झालेला रासायनिक अडथळा पूर्ण आणि सतत असावा. तसेच, हे अँटी-टर्माइट उपचार बांधकाम करण्यापूर्वी, दरम्यान आणि नंतर केले जाऊ शकते. तसेच, आपण हे सुनिश्चित करणे आवश्यक आहे की रासायनिक पाण्याचे स्त्रोत दूषित करू नये. विटांचे काम: भिंती मजबूत नसल्यास रचना सुरक्षित मानली जात नाही आणि बळकट रचना सुरक्षित करण्यासाठी, मोर्टारच्या पूर्ण पलंगावर विटा घातल्या पाहिजेत. तसेच, सांधे पूर्णपणे भरलेले असले पाहिजेत आणि मोर्टारने पॅक केले पाहिजेत, तर उभे सांधे स्तब्ध असले पाहिजेत. त्यानंतर, वीटकाम चांगले बरे केले पाहिजे, ते मजबूत करण्यासाठी. सेंटरिंग आणि फॉर्मवर्क: जर सेंटरिंगचे काम कमकुवत आणि अस्थिर असेल तर त्यामुळे दुखापत होऊ शकते तसेच भौतिक नुकसान होऊ शकते. त्यामुळे, ताजे काँक्रीट कडक होईपर्यंत ते धरून ठेवण्यासाठी केंद्रीकरण पुरेसे मजबूत असावे. शिवाय, स्थिरता सुनिश्चित करण्यासाठी, मध्यभागी पुरेशा कंस असलेल्या प्रॉप्ससह समर्थित असले पाहिजे. तसेच, शीटमधील अंतर सीलबंद केले पाहिजे, जेणेकरून स्लरी गळती होऊ नये किंवा त्याचा परिणाम हनीकॉम्बेड कॉंक्रिटमध्ये होऊ शकतो.

वारंवार विचारले जाणारे प्रश्न

घर बांधण्यासाठी कोणता महिना सर्वोत्तम आहे?

सहसा, घरे बांधण्यासाठी वसंत ऋतु सर्वोत्तम हवामान मानले जाते.

घर बांधण्यापूर्वी मला काय माहित असावे?

बांधकाम सुरू करण्यापूर्वी तुम्ही तुमचे बजेट सेट करा, कंत्राटदार आणि साहित्याचा दर्जा ठरवा.

घर बांधताना काय काळजी घ्यावी?

घर बांधताना या लेखात नमूद केलेल्या टिप्स पाळा.

(The writer is managing director, Century Real Estate)

(With inputs from Surbhi Gupta)