विस्तीर्ण प्रॉपर्टी मार्केटमध्ये, प्रॉपर्टी ब्रोकर, रिअल इस्टेट एजंट किंवा रिअल्टी सल्लागाराशिवाय मालमत्ता खरेदी करणे किंवा विक्री करणे कधीकधी शक्य नसते, ज्यामध्ये तुम्हाला मदत होते. या प्रकरणात, तुमच्यासाठी काम करण्यासाठी तुम्ही स्वतंत्र एजंट किंवा ब्रोकरेज फर्म निवडावी का? प्रत्येक ऑफरचे फायदे बघून आम्ही काही उत्तरे शोधण्याचा प्रयत्न करतो.
ऑपरेशन्स
प्रॉपर्टी ब्रोकर, बहुतेक प्रकरणांमध्ये, एक-पुरुष शो चालवतो किंवा त्याच्या व्यवसायात त्याला मदत करण्यासाठी एक छोटी टीम असते. ही एक छोटी टीम आहे हे लक्षात घेऊन, प्रॉपर्टी ब्रोकरचा व्यवसाय सामान्यतः शहरातील विशिष्ट भागात असेल. किंबहुना, दिल्ली आणि मुंबईसारख्या शहरांमध्ये, एखाद्याला प्रॉपर्टी ब्रोकर सापडतील जे केवळ विशिष्ट गृहनिर्माण प्रकल्पांवर व्यवहार करतात. दुसरीकडे, एक ब्रोकरेज फर्म, मोठ्या ऑपरेशन्स चालवते, जे देशव्यापी असू शकते किंवा अनेक भौगोलिक क्षेत्रांमध्ये पसरलेले असू शकते (नंतरचे विशेषतः व्यावसायिक रिअल इस्टेट विभागात गुंतलेल्या ब्रोकरेज व्यवसायाच्या बाबतीत खरे आहे). हे देखील पहा: target="_blank" rel="noopener noreferrer"> योग्य रिअल इस्टेट ब्रोकर शोधण्यासाठी टिपा
कमिशन / ब्रोकरेज चार्ज
दोन्ही पक्ष आयोगाच्या संकल्पनेवर कार्य करतात. जेव्हा ते खरेदीदार आणि विक्रेत्याला एकमेकांच्या संपर्कात राहण्यास मदत करतात आणि दोन्ही पक्ष व्यवहारात गुंतण्याचा निर्णय घेतात, तेव्हा प्रत्येकाला मालमत्तेच्या मूल्याची काही टक्के रक्कम दलाल किंवा ब्रोकरेज फर्मला फी म्हणून द्यावी लागते. भारतात, वैयक्तिक मालमत्ता दलाल सामान्यत: खरेदीदार आणि विक्रेत्याला डील व्हॅल्यूच्या 2% कमिशन म्हणून देण्यास सांगतात, ज्याला ब्रोकरेज चार्ज देखील म्हणतात. याचा अर्थ, 1 कोटी रुपयांचा मालमत्तेचा सौदा सक्षम करण्यासाठी, एजंटला खरेदीदाराकडून 1 लाख रुपये आणि विक्रेत्याकडून 1 लाख रुपये मिळतील. हे सामान्य नसले तरी, काही मालमत्ता एजंट तुम्हाला तुमच्या स्वप्नातील निवासस्थान विकण्यास/खरेदी करण्यात मदत करत असल्यास ते फ्लॅट फी देखील मागू शकतात. कमिशनच्या मुद्द्यावर, दलालांच्या बाबतीतही असेच आहे. तथापि, त्यांच्या पूर्ण आकारामुळे आणि नफा मिळविण्याच्या क्षमतेमुळे, ब्रोकरेज फर्म अधिक चांगल्या स्थितीत आहेत आणि अनेकदा सवलत आणि माफी देऊन खरेदीदार आणि विक्रेत्यांना आकर्षित करतात. त्यांचा व्यवसाय आणि वापरकर्ता आधार वाढवण्यासाठी, प्रॉपर्टी ब्रोकरेज फर्म अनेकदा त्यांच्या ग्राहकांसाठी सवलतीच्या ऑफर सुरू करतात. मूळ कमिशन शुल्कावर जास्त सूट दिली जात नसली तरीही, ब्रोकरेज फर्म ग्राहकांना पॅकेजचा भाग म्हणून अनेक संबंधित सेवा विनामूल्य देतात. या बाबतीत मानक शुल्क असताना निवासी स्थावर मालमत्ता, व्यावसायिक मालमत्तेच्या सौद्यांमध्ये सहभागी पक्ष, तिकीट आकार आणि मालमत्तेचे स्थान यावर अवलंबून, ब्रोकरेज शुल्क जास्त असते.
रिअल इस्टेट एजंटसाठी रेरा नोंदणी
2016 च्या रिअल इस्टेट (रेग्युलेशन आणि डेव्हलपमेंट) कायद्याची अंमलबजावणी करण्यापूर्वी, वैयक्तिक एजंट आणि ब्रोकरेज फर्म्सना कोणत्याही प्राधिकरणाकडे स्वतःची नोंदणी करण्याची आवश्यकता नव्हती. यामुळे एजंट/ब्रोकरेज फर्मने त्यांची फसवणूक केली, फसवणूक केली किंवा वाईट वागणूक दिली तर घर खरेदीदार मदतीसाठी खांब ते पोस्टकडे धाव घेतात. RERA ची अंमलबजावणी झाल्यापासून, सर्व रिअल इस्टेट ब्रोकर्सना त्यांच्या राज्यांतील संबंधित रिअल इस्टेट प्राधिकरणाकडे नोंदणी करणे अनिवार्य आहे. आता खरेदीदार/विक्रेत्यांसाठी तक्रारीचे निराकरण करणे देखील खूप सोपे झाले आहे. म्हणून, खरेदीदार आणि विक्रेत्यांनी व्यवहाराशी संबंधित कोणत्याही अप्रिय परिस्थितीपासून बचाव करण्यासाठी नोंदणीकृत एजंट/दलाल निवडणे आवश्यक आहे आणि खात्री बाळगणे आवश्यक आहे की ब्रोकर/दलाल कोणत्याही चुकीच्या कृतीच्या बाबतीत त्यांना नुकसानभरपाई देण्यासाठी जबाबदार असतील. हे देखील पहा: रिअल इस्टेट एजंटना RERA बद्दल सर्व काही माहित असणे आवश्यक आहे
रिअल इस्टेट एजंटसाठी प्रशिक्षण
पश्चिमेत, एखाद्याला रिअल इस्टेट एजंट होण्यासाठी प्रशिक्षण घ्यावे लागते किंवा दलाल. भारतात असे नाही. व्यवसायात स्वारस्य असलेले कोणीही असे ऑपरेशन करू शकतात, जोपर्यंत ते त्यांच्या राज्याच्या RERA मध्ये नोंदणीकृत आहेत. RERA लागू होण्यापूर्वी, वैयक्तिक ब्रोकरसाठी व्यवसाय सुरू करण्यासाठी कोणतीही औपचारिकता आवश्यक नव्हती. आताही, काही लोक कोणत्याही रेरा नोंदणीशिवाय त्यांच्या नियमित नोकरीसह अर्धवेळ व्यवसाय म्हणून चालवतात. खरेदीदार आणि विक्रेत्यांना अशा एजंटांपासून दूर राहण्याचा सल्ला दिला जातो. ब्रोकरेज फर्म्सच्या बाबतीत, त्यांना कोणत्याही एंटरप्राइझला लागू असलेल्या नियमांमध्ये काम करावे लागेल. रेरा नोंदणी ही आता एक अतिरिक्त औपचारिकता आहे ज्याचे त्यांना पालन करावे लागेल. औपचारिक प्रशिक्षण आवश्यक नसले तरी, ब्रोकरेज कंपन्या उत्पादनांची विक्री करण्यासाठी प्रशिक्षण आणि त्यांच्या कर्मचाऱ्यांना अधिक सुसज्ज बनवण्यासाठी प्रचंड गुंतवणूक करतात.
मालमत्ता एजंटद्वारे ऑफर केलेल्या सेवा
मोठा व्यवसाय चालवल्यामुळे, ब्रोकरेज फर्म तुम्हाला केवळ एका शहरातच नव्हे तर देशभरात मालमत्ता शोधण्यात मदत करू शकते. हे विविध प्रकारच्या सहाय्यक सेवा ऑफर करण्यास सक्षम आहे, विशेषत: क्लायंटला एंड-टू-एंड सोल्यूशन्स प्रदान करते. त्यांचे बांधकाम व्यावसायिकांशी टाय-अप देखील आहेत आणि ते खरेदीदाराला चांगला सौदा मिळवून देण्यास मदत करू शकतात. किंबहुना, काही बिल्डर्स ब्रोकरेज फर्म्ससोबत अनन्य टाय-अपद्वारे प्रकल्प सुरू करतात आणि त्या विशिष्ट प्रकल्पात मालमत्ता खरेदी करणे शक्य आहे, जर तुम्ही ब्रोकरेज फर्मची सेवा घ्यायची असेल तरच. बहुतेक ब्रोकरेज फर्मचे बँकांशी संबंध आहेत, ज्यामुळे तुमचे style="color: #0000ff;"> गृहकर्ज अर्ज मंजूर झाला आहे. तसेच, तुमच्या वैयक्तिक गरजांनुसार तुमच्यासाठी कोणते गृहकर्ज उत्पादन सर्वोत्तम असू शकते हे समजून घेण्यास ते मदत करतात. ते तंत्रज्ञानामध्ये देखील गुंतवणूक करतात ज्यामुळे मालमत्तेची तपासणी, पेमेंट इ. खूप सोपे होते. कागदोपत्री व्यवहार करण्यासाठी त्यांच्याकडे एक मोठी कायदेशीर टीम देखील आहे. शिवाय, ब्रोकरेज व्यवसायाची वेबसाइट खरेदीदार, विक्रेते आणि वैयक्तिक दलाल आकर्षित करू शकते. याचा अर्थ खरेदीदाराकडे निवडण्यासाठी अनेक प्रकारच्या गुणधर्म आहेत. दुसरीकडे, वैयक्तिक ब्रोकरचा बँकांशी किंवा विकासकांशी किंवा वकिलांशी संबंध असू शकतो किंवा नसू शकतो, तो कोणत्या प्रकारच्या ऑपरेशनवर अवलंबून असतो. त्यामुळे, जेव्हा तुम्ही त्यांच्याशी व्यवहार करता तेव्हा तुम्हाला खरेदीच्या त्या सर्व पैलूंची स्वतःहून काळजी घ्यावी लागेल. तथापि, एक स्वतंत्र दलाल जो अनेक वर्षांपासून विशिष्ट परिसरात व्यवसाय चालवत आहे, त्याला त्याच्या हाताच्या मागील भागासारखे क्षेत्र माहित असेल. तो स्थानिक लोकांच्या संपर्कातही असेल, ज्यांनी ऑनलाइन चॅनेलवर त्यांची मालमत्ता सूचीबद्ध केली असेल किंवा नसेल. एक स्वतंत्र दलाल तुम्हाला एखाद्या परिसराच्या साधक आणि बाधक गोष्टींबद्दल सांगण्यासाठी अधिक सुसज्ज असू शकतो. या प्रकरणात मर्यादित पर्याय उपलब्ध असल्याने, खरेदीदाराला जटिल निवड प्रक्रियेतून जावे लागणार नाही.
दलाल वि दलाली
| वैयक्तिक | फर्म |
| लहान ऑपरेशन्स | मोठ्या ऑपरेशन्स |
| सवलतीला थोडा वाव | सवलतीसाठी विस्तृत वाव |
| रेरा नोंदणी करणे आवश्यक आहे | रेरा नोंदणी करणे आवश्यक आहे |
| लहान डेटाबेस आणि पोहोच | प्रचंड डेटाबेस आणि पोहोच |
| मर्यादित गृहकर्ज, कायदेशीर कामासाठी मदत | एंड-टू-एंड सपोर्ट |
| निवडण्यासाठी मर्यादित पर्याय | निवडण्यासाठी विस्तृत विविधता |
| क्षेत्र कौशल्य | मर्यादित क्षेत्र कौशल्य |
| किंमतीवरील वाटाघाटीसाठी वाव | किंमतीवरील वाटाघाटीसाठी वाव |
वारंवार विचारले जाणारे प्रश्न
भारतातील दलाल किती कमिशन घेतात?
सामान्यतः, भारतातील दलाल डील व्हॅल्यूच्या 2% कमिशन म्हणून आकारतात.
व्यावसायिक मालमत्तेसाठी दलाली जास्त आहे का?
होय, व्यावसायिक मालमत्तेची दलाली निवासी मालमत्तेपेक्षा जास्त आहे.
वैयक्तिक मालमत्ता दलालांसाठी रेरा नोंदणी अनिवार्य आहे का?
रिअल इस्टेट (रेग्युलेशन अँड डेव्हलपमेंट) कायदा (RERA) वैयक्तिक ब्रोकर आणि ब्रोकरेज फर्म्सना राज्य रिअल इस्टेट नियामक प्राधिकरणांकडे नोंदणी करणे अनिवार्य करते.
