भारतातील मालमत्ता विवादाची संख्या बर्‍यापैकी जबरदस्त आहे. भारतातील विविध दिवाणी न्यायालयात प्रलंबित असलेल्या खटल्यांपैकी केवळ% 66% प्रकरणे मालमत्तेच्या वादांशी संबंधित आहेत. भारताची सर्वोच्च न्यायालय ज्या सर्व खटल्यांशी संबंधित आहे, त्यापैकी% 33% देखील याच विषयाशी संबंधित आहेत. जगातील दुस developing्या क्रमांकाचा लोकसंख्या असलेल्या देशांसारख्या विकसनशील देशाच्या वाढीस भूमी ही केंद्रस्थानी असल्याने, या विषयावर तोडगा काढणे आपल्यासाठी एक राष्ट्र म्हणून महत्त्वपूर्ण आहे. मालमत्ता व्यवहारात प्रवेश करताना एखाद्या व्यक्तीने सावधगिरी बाळगल्यास बरेच काही करता येते.
मालमत्तेच्या वादाची कारणे
मालमत्तेचे विवाद अनेक प्रकारचे आहेत. बहुतेक विवाद अचल मालमत्तेच्या शीर्षकाशी संबंधित आहेत. 'एखाद्या व्यक्तीवर मालमत्तेवर चांगली पदवी असते' असे म्हणत असे सूचित होते की अशा व्यक्तीस मालमत्ता, ताबा, वापर, भाडे याद्वारे मिळणारे उत्पन्न इ. मधील हक्क किंवा हितसंबंधांचा आनंद घेण्याचा अधिकार आहे. आपल्याला शीर्षक सिद्ध करावे लागेल योग्य कागदपत्रांच्या पुराव्यांद्वारे मालमत्तेची. एखाद्या मालमत्तेशी संबंधित विवाद, बहुतेकदा कायदेशीर वारस, सह-मालक, सोयीच्या हक्कांवरून विवाद, विक्रेत्याने चुकीचे प्रतिनिधित्व करणे, शीर्षक डीडमधील मालमत्तेचे अयोग्य वर्णन इत्यादींद्वारे विवाद उद्भवू शकतात. व्यवहारावर, बडबडीची रक्कम किंवा आगाऊ पैसे मिळाल्यानंतर, कराराचा त्याचा भाग करण्यास नकार दिला जातो आणि दुसर्‍या खरेदीदाराकडे जातो आणि विचार करतो. त्याच्याकडून. या प्रकरणात, मागील खरेदीदार न्यायालयात जाऊन मालमत्तेच्या शीर्षकाशी स्पर्धा करू शकतो. विकसकांमार्फत खरेदीदारांना फ्लॅट ताब्यात देण्यास विलंब करण्याबाबत वाद असू शकतात.
जेव्हा एखादी मालमत्ता भेटवस्तूद्वारे किंवा इच्छेनुसार घेतली जाते तेव्हा आणखी एक सामान्य वाद उद्भवतात. अशा परिस्थितीत, एखादा पक्ष असा दावा करू शकतो की मालमत्ता एखाद्या इच्छेद्वारे किंवा भेटवस्तूद्वारे हस्तांतरित करण्याची प्रक्रिया कायद्याच्या दृष्टीने वैध नाही. वारसा मिळालेल्या मालमत्तेसंदर्भात, विवाद सामान्यत: उद्भवतो जेव्हा एखादा खरेदीदार वारसा मिळालेली मालमत्ता आहे हे ठाऊक नसताना अशी वारसा मिळणारी मालमत्ता खरेदी करतो. वारसा मिळालेली मालमत्ता इच्छाशक्ती, प्रोबेट, प्रशासनाची पत्रे किंवा उत्तराधिकार प्रमाणपत्रांच्या अटींच्या अधीन असू शकते.
हे देखील पहा: इच्छाशक्ती देताना महत्त्वपूर्ण बाबी विचारात घ्या
मालमत्तेचे विवाद कसे टाळावे आणि त्यात जोखीम कमी करा
1. शीर्षक शोध
मालमत्ता खरेदी करण्यापूर्वी, मालमत्तेच्या शीर्षकाच्या कागदपत्रांची संपूर्ण तपासणी करा आणि किमान 30 वर्षे पूर्ण करा. शीर्षक शोध आणि मालमत्ता पडताळणी आहेत सामान्यत: वकिल किंवा नामांकित शीर्षक अन्वेषक द्वारे आयोजित केले जाते. मालमत्ता कायदेशीररित्या स्पष्ट आहे की नाही याची खात्री करण्याचा आणखी एक मार्ग म्हणजे अग्रगण्य बँकांनी मान्यता दिली आहे की नाही ते पहा. कायदेशीर मंजुरी आणि वैध कागदपत्रे असलेल्या बँकांना केवळ मालमत्ता मंजूर होतील. तसेच, मालमत्ता तारण ठेवलेली नाही याची खात्री करा.
२. मंजूर योजना
मंजूर योजनेसाठी आपण बिल्डरला विचारावे आणि त्यास वास्तविक बिल्ट-अप क्षेत्राशी तुलना करणे आवश्यक आहे. हे करणे अत्यावश्यक आहे, कारण बर्‍याच वेळा मंजूर केलेली योजना ही अंगभूत क्षेत्रासारखी नसते आणि अशा बांधकामास बेकायदेशीर बांधकाम केले जाते.
3. वारसा
वारसा मिळालेल्या मालमत्तेत गुंतवणूक करताना, मालमत्तेच्या स्वरूपावर अवलंबून, संबंधित सरकारमध्ये किंवा महसूल रेकॉर्डमध्ये लाभार्थ्याचे नाव बदलले आहे याची खात्री करा. वारसाच्या आवश्यक पुराव्यासह अशी मालमत्ता हस्तांतरित केली गेली आहे याची खात्री करा – उदाहरणार्थ, इच्छाशक्ती, किंवा प्रोबेट, किंवा प्रशासनाचे पत्र किंवा वारसा प्रमाणपत्र, किंवा कोणत्याही परस्पर समन्वयाने . कोणतीही इच्छाशक्ती नसल्यास, लागू असलेल्या उत्तराधिकार कायद्यानुसार मालमत्तेचे वितरण केले गेले आहे याची खात्री करा.
Sale. विक्री कराराच्या तारखा
मुद्रांक कागदपत्रांची तारीख शीर्षक हस्तांतरणाच्या तारखेशी जुळेल याची खात्री करुन घ्या कागदपत्रे.
Municipal. नगरपालिका मंजूर
तुमच्या घराच्या योजनेस महापालिकेच्या वेगवेगळ्या विभागांकडून आवश्यक असणारी सर्व आवश्यक मंजुरी असल्याची खात्री करा. याची खात्री करुन घ्या की कोणतेही परवाने, आवश्यक असल्यास योग्य विभागांकडून प्राप्त झाले आहेत.
