ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿ ವಿವಾದದ ಸಂಖ್ಯೆಗಳು ಸಾಕಷ್ಟು ಅಗಾಧವಾಗಿವೆ. ಭಾರತದ ವಿವಿಧ ಸಿವಿಲ್ ನ್ಯಾಯಾಲಯಗಳಲ್ಲಿ ಬಾಕಿ ಇರುವ ಪ್ರಕರಣಗಳಲ್ಲಿ ಕೇವಲ 66% ಪ್ರಕರಣಗಳು ಮಾತ್ರ ಆಸ್ತಿ ವಿವಾದಗಳಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿವೆ. ಭಾರತದ ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್ ವ್ಯವಹರಿಸುವ ಎಲ್ಲಾ ಪ್ರಕರಣಗಳಲ್ಲಿ, 33% ಸಹ ಅದೇ ವಿಷಯಕ್ಕೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿವೆ. ವಿಶ್ವದ ಎರಡನೇ ಅತಿ ಹೆಚ್ಚು ಜನಸಂಖ್ಯೆ ಹೊಂದಿರುವ ರಾಷ್ಟ್ರವಾದ ಭಾರತದಂತಹ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಹೊಂದುತ್ತಿರುವ ದೇಶದ ಬೆಳವಣಿಗೆಗೆ ಭೂಮಿ ಕೇಂದ್ರವಾಗಿರುವುದರಿಂದ, ಈ ಸಮಸ್ಯೆಗೆ ಪರಿಹಾರಗಳನ್ನು ಕಂಡುಕೊಳ್ಳುವುದು ರಾಷ್ಟ್ರವಾಗಿ ನಮಗೆ ಕೇಂದ್ರವಾಗಿದೆ. ಒಬ್ಬ ವ್ಯಕ್ತಿಯಂತೆ, ಆಸ್ತಿ ವಹಿವಾಟಿನಲ್ಲಿ ಪ್ರವೇಶಿಸುವಾಗ ಒಬ್ಬರು ಜಾಗರೂಕರಾಗಿದ್ದರೆ ಬಹಳಷ್ಟು ಮಾಡಬಹುದು.
ಆಸ್ತಿ ವಿವಾದಗಳ ಕಾರಣಗಳು
ಆಸ್ತಿ ವಿವಾದದಲ್ಲಿ ಹಲವಾರು ವಿಧಗಳಿವೆ. ಸ್ಥಿರ ಆಸ್ತಿಯ ಶೀರ್ಷಿಕೆಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಹೆಚ್ಚಿನ ವಿವಾದಗಳು. 'ಒಬ್ಬ ವ್ಯಕ್ತಿಯು ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ಉತ್ತಮ ಶೀರ್ಷಿಕೆಯನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದಾನೆ' ಎಂದು ಹೇಳುವುದು, ಅಂತಹ ವ್ಯಕ್ತಿಗೆ ಆಸ್ತಿ, ಸ್ವಾಧೀನ, ಬಳಕೆ, ಬಾಡಿಗೆ ಮೂಲಕ ಆದಾಯ ಇತ್ಯಾದಿಗಳಲ್ಲಿ ಹಕ್ಕುಗಳು ಅಥವಾ ಹಿತಾಸಕ್ತಿಗಳನ್ನು ಆನಂದಿಸುವ ಹಕ್ಕಿದೆ ಎಂದು ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ. ನೀವು ಶೀರ್ಷಿಕೆಯನ್ನು ಸಾಬೀತುಪಡಿಸಬೇಕು ಸೂಕ್ತವಾದ ಸಾಕ್ಷ್ಯಚಿತ್ರ ಸಾಕ್ಷ್ಯಗಳ ಮೂಲಕ ಆಸ್ತಿಯ. ಆಸ್ತಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ವಿವಾದ, ಕಾನೂನು ಉತ್ತರಾಧಿಕಾರಿಗಳು, ಸಹ-ಮಾಲೀಕರು, ಸರಾಗಗೊಳಿಸುವ ಹಕ್ಕುಗಳ ವಿವಾದಗಳು, ಮಾರಾಟಗಾರರಿಂದ ತಪ್ಪಾದ ಪ್ರಾತಿನಿಧ್ಯ, ಶೀರ್ಷಿಕೆ ಪತ್ರದಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿಯ ಅಸಮರ್ಪಕ ವಿವರಣೆ ಇತ್ಯಾದಿಗಳ ಹಕ್ಕುಗಳ ಮೂಲಕ ಆಗಾಗ್ಗೆ ಉದ್ಭವಿಸುತ್ತದೆ. ವಹಿವಾಟು, ಶ್ರದ್ಧೆಯಿಂದ ಹಣ ಅಥವಾ ಮುಂಗಡ ಹಣವನ್ನು ಪಡೆದ ನಂತರ, ಒಪ್ಪಂದದ ತನ್ನ ಭಾಗವನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸಲು ನಿರಾಕರಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಇನ್ನೊಬ್ಬ ಖರೀದಿದಾರನನ್ನು ಸಂಪರ್ಕಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಪರಿಗಣಿಸುತ್ತದೆ ಅವನಿಂದ. ಈ ವಿಷಯದಲ್ಲಿ, ಹಿಂದಿನ ಖರೀದಿದಾರನು ನ್ಯಾಯಾಲಯವನ್ನು ಸಂಪರ್ಕಿಸಬಹುದು ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿಯ ಶೀರ್ಷಿಕೆಯನ್ನು ಸ್ಪರ್ಧಿಸಬಹುದು. ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಫ್ಲ್ಯಾಟ್‌ಗಳನ್ನು ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳುವಲ್ಲಿ ವಿಳಂಬಕ್ಕೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ವಿವಾದಗಳೂ ಇರಬಹುದು.
ಮತ್ತೊಂದು ಸಾಮಾನ್ಯ ವಿವಾದ ಉದ್ಭವಿಸುತ್ತದೆ, ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಉಡುಗೊರೆಯ ಮೂಲಕ ಅಥವಾ ಇಚ್ .ಾಶಕ್ತಿಯಿಂದ ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಂಡಾಗ. ಅಂತಹ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ, ಇಚ್ will ಾಶಕ್ತಿ ಅಥವಾ ಉಡುಗೊರೆಯ ಮೂಲಕ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ವರ್ಗಾಯಿಸುವ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯು ಕಾನೂನಿನ ದೃಷ್ಟಿಯಲ್ಲಿ ಮಾನ್ಯವಾಗಿಲ್ಲ ಎಂದು ಒಂದು ಪಕ್ಷ ವಾದಿಸಬಹುದು. ಆನುವಂಶಿಕ ಆಸ್ತಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ, ಖರೀದಿದಾರನು ಅಂತಹ ಆನುವಂಶಿಕ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಿದಾಗ, ಅದು ಆನುವಂಶಿಕ ಆಸ್ತಿ ಎಂದು ತಿಳಿಯದೆ ವಿವಾದಗಳು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಉದ್ಭವಿಸುತ್ತವೆ. ಆನುವಂಶಿಕ ಆಸ್ತಿಯು ಇಚ್ will ಾಶಕ್ತಿ, ಪರೀಕ್ಷೆ, ಆಡಳಿತದ ಪತ್ರಗಳು ಅಥವಾ ಉತ್ತರಾಧಿಕಾರ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರದ ಷರತ್ತುಗಳಿಗೆ ಒಳಪಟ್ಟಿರುತ್ತದೆ.
ಇದನ್ನೂ ನೋಡಿ: ಇಚ್ .ಾಶಕ್ತಿ ಮಾಡುವಾಗ ಪರಿಗಣಿಸಬೇಕಾದ ಪ್ರಮುಖ ಅಂಶಗಳು
ಆಸ್ತಿ ವಿವಾದಗಳನ್ನು ತಪ್ಪಿಸುವುದು ಮತ್ತು ಒಳಗೊಂಡಿರುವ ಅಪಾಯವನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುವುದು ಹೇಗೆ
1. ಶೀರ್ಷಿಕೆ ಹುಡುಕಾಟ
ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವ ಮೊದಲು, ಕನಿಷ್ಠ 30 ವರ್ಷಗಳವರೆಗೆ ಆಸ್ತಿಯ ಶೀರ್ಷಿಕೆ ದಾಖಲೆಗಳ ಸಂಪೂರ್ಣ ಪರಿಶೀಲನೆ ಮತ್ತು ಪರಿಶೀಲನೆ ನಡೆಸಿ. ಶೀರ್ಷಿಕೆ ಹುಡುಕಾಟ ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿ ಪರಿಶೀಲನೆ ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ವಕೀಲರು ಅಥವಾ ಹೆಸರಾಂತ ಶೀರ್ಷಿಕೆ ತನಿಖಾಧಿಕಾರಿ ನಡೆಸುತ್ತಾರೆ. ಆಸ್ತಿ ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿದೆಯೆ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳುವ ಇನ್ನೊಂದು ವಿಧಾನವೆಂದರೆ, ಅದನ್ನು ಪ್ರಮುಖ ಬ್ಯಾಂಕುಗಳು ಅನುಮೋದಿಸಿವೆ ಎಂದು ನೋಡಬೇಕು. ಕಾನೂನು ಅನುಮತಿ ಮತ್ತು ಮಾನ್ಯ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ಆಸ್ತಿಗಳನ್ನು ಮಾತ್ರ ಬ್ಯಾಂಕುಗಳು ಅನುಮೋದಿಸುತ್ತವೆ. ಅಲ್ಲದೆ, ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಅಡಮಾನವಿಲ್ಲ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ.
2. ಅನುಮೋದಿತ ಯೋಜನೆಗಳು
ಮಂಜೂರಾದ ಯೋಜನೆಗಾಗಿ ನೀವು ಬಿಲ್ಡರ್ ಅನ್ನು ಕೇಳಬೇಕು ಮತ್ತು ಅದನ್ನು ನಿಜವಾದ ಅಂತರ್ನಿರ್ಮಿತ ಪ್ರದೇಶದೊಂದಿಗೆ ಹೋಲಿಸಬೇಕು. ಇದನ್ನು ಮಾಡುವುದು ಕಡ್ಡಾಯವಾಗಿದೆ, ಏಕೆಂದರೆ ಅನೇಕ ಬಾರಿ, ಮಂಜೂರಾದ ಯೋಜನೆಯು ನಿರ್ಮಿತ ಪ್ರದೇಶಕ್ಕೆ ಸಮನಾಗಿರುವುದಿಲ್ಲ ಮತ್ತು ಅಂತಹ ನಿರ್ಮಾಣವು ಅಕ್ರಮ ನಿರ್ಮಾಣಕ್ಕೆ ಸಮನಾಗಿರುತ್ತದೆ.
3. ಆನುವಂಶಿಕತೆ
ಆನುವಂಶಿಕ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡುವಾಗ, ಆಸ್ತಿಯ ಸ್ವರೂಪವನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿ, ಫಲಾನುಭವಿಯ ಹೆಸರನ್ನು ಸಂಬಂಧಿತ ಸರ್ಕಾರ ಅಥವಾ ಆದಾಯ ದಾಖಲೆಗಳಲ್ಲಿ ರೂಪಾಂತರಿಸಲಾಗಿದೆಯೆ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ. ಅಂತಹ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ವರ್ಗಾವಣೆ ಮಾಡಲಾಗಿದೆಯೆ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ, ಆನುವಂಶಿಕತೆಯ ಅಗತ್ಯ ಪುರಾವೆಗಳೊಂದಿಗೆ – ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಇಚ್ will ಾಶಕ್ತಿ, ಅಥವಾ ಪರೀಕ್ಷೆ, ಅಥವಾ ಆಡಳಿತ ಪತ್ರ ಅಥವಾ ಉತ್ತರಾಧಿಕಾರ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ ಅಥವಾ ಯಾವುದೇ ಪರಸ್ಪರ ತಿಳುವಳಿಕೆಯಿಂದ . ಯಾವುದೇ ಇಚ್ will ಾಶಕ್ತಿ ಇಲ್ಲದಿದ್ದರೆ, ಅನ್ವಯವಾಗುವ ಅನುಕ್ರಮ ಕಾನೂನುಗಳ ಪ್ರಕಾರ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ವಿತರಿಸಲಾಗಿದೆಯೆ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ.
4. ಮಾರಾಟ ಪತ್ರದ ದಿನಾಂಕಗಳು
ಸ್ಟಾಂಪ್ ಪೇಪರ್‌ಗಳಲ್ಲಿನ ದಿನಾಂಕ, ಶೀರ್ಷಿಕೆ ವರ್ಗಾವಣೆಯ ದಿನಾಂಕದೊಂದಿಗೆ ಹೊಂದಿಕೆಯಾಗಿದೆಯೆ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ ದಾಖಲೆಗಳು.
5. ಪುರಸಭೆಯ ಅನುಮೋದನೆಗಳು
ನಿಮ್ಮ ಮನೆ ಯೋಜನೆಯು ನಗರಸಭೆಯ ವಿವಿಧ ಇಲಾಖೆಗಳಿಂದ ಅಗತ್ಯವಿರುವ ಎಲ್ಲಾ ಅಗತ್ಯ ಅನುಮೋದನೆಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ. ಅಗತ್ಯವಿದ್ದರೆ ಯಾವುದೇ ಪರವಾನಗಿಗಳನ್ನು ಸೂಕ್ತ ಇಲಾಖೆಗಳಿಂದ ಪಡೆಯಲಾಗಿದೆಯೆ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ.
