భారతదేశంలో ఆస్తి వివాద సంఖ్య చాలా ఎక్కువ. భారతదేశంలోని వివిధ సివిల్ కోర్టులలో పెండింగ్‌లో ఉన్న కేసులలో 66% మాత్రమే ఆస్తి వివాదాలకు సంబంధించినవి. భారతదేశం యొక్క సుప్రీం కోర్టు వ్యవహరించే అన్ని కేసులలో, 33% కూడా ఇదే అంశానికి సంబంధించినవి. ప్రపంచంలో రెండవ అత్యధిక జనాభా కలిగిన దేశం అయిన భారతదేశం వంటి అభివృద్ధి చెందుతున్న దేశం యొక్క అభివృద్ధికి భూమి కేంద్రంగా ఉన్నందున, ఈ సమస్యకు పరిష్కారాలను కనుగొనడం ఒక దేశంగా మనకు ప్రధానమైనది. ఆస్తి లావాదేవీల్లోకి ప్రవేశించేటప్పుడు ఒక వ్యక్తిగా జాగ్రత్తగా ఉంటే చాలా చేయవచ్చు.
ఆస్తి వివాదాలకు కారణాలు
ఆస్తి వివాదం అనేక రకాలు. స్థిరమైన ఆస్తి యొక్క శీర్షికకు సంబంధించిన చాలా వివాదాలు. 'ఒక వ్యక్తికి ఆస్తిపై మంచి టైటిల్ ఉంది' అని చెప్పడం, అటువంటి వ్యక్తికి ఆస్తి, స్వాధీనం, ఉపయోగం, అద్దె ద్వారా ఆదాయం మొదలైన వాటిలో హక్కులు లేదా ఆసక్తులను ఆస్వాదించే హక్కు ఉందని సూచిస్తుంది. మీరు టైటిల్ నిరూపించుకోవాలి తగిన డాక్యుమెంటరీ ఆధారాల ద్వారా ఆస్తి. ఆస్తికి సంబంధించిన వివాదం, చట్టపరమైన వారసులు, సహ యజమానులు, సౌలభ్యం హక్కులపై వివాదాలు, విక్రేత తప్పు ప్రాతినిధ్యం వహించడం, టైటిల్ డీడ్‌లోని ఆస్తి గురించి సరికాని వివరణ మొదలైన వాటి నుండి తరచూ తలెత్తుతుంది. లావాదేవీ, ధనవంతుడైన డబ్బు లేదా ముందస్తు డబ్బును పొందిన తరువాత, ఒప్పందంలో తన భాగాన్ని నిర్వహించడానికి నిరాకరించి, మరొక కొనుగోలుదారుని సంప్రదించి, పరిగణనలోకి తీసుకుంటుంది అతని నుండి. ఈ విషయంలో, మునుపటి కొనుగోలుదారు కోర్టును ఆశ్రయించి ఆస్తి యొక్క శీర్షికతో పోటీ చేయవచ్చు. డెవలపర్‌లు కొనుగోలుదారులకు ఫ్లాట్లు స్వాధీనం చేసుకోవడంలో జాప్యానికి సంబంధించిన వివాదాలు కూడా ఉండవచ్చు.
బహుమతి ద్వారా లేదా వీలునామా కింద ఆస్తిని పొందినప్పుడు మరొక సాధారణ వివాదం తలెత్తుతుంది. ఇటువంటి సందర్భాల్లో, సంకల్పం లేదా బహుమతి ద్వారా ఆస్తిని బదిలీ చేసే విధానం చట్టం దృష్టిలో చెల్లదని ఒక పార్టీ వాదించవచ్చు. వారసత్వంగా వచ్చిన ఆస్తికి సంబంధించి, సాధారణంగా వివాదాలు తలెత్తుతాయి, కొనుగోలుదారు అటువంటి వారసత్వంగా పొందిన ఆస్తిని కొనుగోలు చేసినప్పుడు, అది వారసత్వంగా వచ్చిన ఆస్తి అని తెలియకుండానే. వారసత్వంగా వచ్చిన ఆస్తి సంకల్పం, ప్రోబేట్, పరిపాలన లేఖలు లేదా వారసత్వ ధృవీకరణ పత్రం యొక్క షరతులకు లోబడి ఉండవచ్చు.
ఇవి కూడా చూడండి: వీలునామా చేసేటప్పుడు పరిగణించవలసిన ముఖ్యమైన అంశాలు
ఆస్తి వివాదాలను ఎలా నివారించాలి మరియు ప్రమాదాన్ని తగ్గించవచ్చు
1. శీర్షిక శోధన
ఆస్తిని కొనుగోలు చేయడానికి ముందు, కనీసం 30 సంవత్సరాలు, ఆస్తి యొక్క శీర్షిక పత్రాల యొక్క పూర్తి ధృవీకరణ మరియు పరిశీలన నిర్వహించండి. శీర్షిక శోధన మరియు ఆస్తి ధృవీకరణ సాధారణంగా న్యాయవాది లేదా పేరున్న టైటిల్ ఇన్వెస్టిగేటర్ చేత నిర్వహించబడుతుంది. ఆస్తి చట్టబద్ధంగా స్పష్టంగా ఉందో లేదో చూసుకోవటానికి మరొక మార్గం, ఇది ప్రముఖ బ్యాంకులచే ఆమోదించబడిందో లేదో చూడటం. చట్టపరమైన అనుమతులు మరియు చెల్లుబాటు అయ్యే పత్రాలను కలిగి ఉన్న ఆస్తులను మాత్రమే బ్యాంకులు ఆమోదిస్తాయి. అలాగే, ఆస్తి తనఖా పెట్టకుండా చూసుకోండి.
2. మంజూరు చేసిన ప్రణాళికలు
మీరు తప్పనిసరిగా మంజూరు చేసిన ప్రణాళిక కోసం బిల్డర్‌ను అడగాలి మరియు వాస్తవమైన అంతర్నిర్మిత ప్రాంతంతో పోల్చాలి. దీన్ని చేయడం అత్యవసరం, ఎందుకంటే చాలాసార్లు, మంజూరు చేసిన ప్రణాళిక నిర్మించిన ప్రాంతానికి సమానం కాదు మరియు అటువంటి నిర్మాణం చట్టవిరుద్ధమైన నిర్మాణానికి సమానం.
3. వారసత్వం
వారసత్వంగా వచ్చిన ఆస్తిలో పెట్టుబడి పెట్టేటప్పుడు, ఆస్తి యొక్క స్వభావాన్ని బట్టి లబ్ధిదారుడి పేరు సంబంధిత ప్రభుత్వం లేదా ఆదాయ రికార్డులలో మార్చబడిందని నిర్ధారించుకోండి. అటువంటి ఆస్తి వారసత్వానికి అవసరమైన రుజువుతో బదిలీ చేయబడిందని నిర్ధారించుకోండి – ఉదాహరణకు, వీలునామా, లేదా ప్రోబేట్, లేదా పరిపాలన లేఖ లేదా వారసత్వ ధృవీకరణ పత్రం లేదా ఏదైనా పరస్పర అవగాహన ద్వారా . సంకల్పం లేకపోతే, వర్తించే వారసత్వ చట్టాల ప్రకారం, ఆస్తి పంపిణీ చేయబడిందని నిర్ధారించుకోండి.
4. అమ్మకపు దస్తావేజు తేదీలు
స్టాంప్ పేపర్లలోని తేదీ, టైటిల్ బదిలీ చేసిన తేదీతో సరిపోలుతుందని నిర్ధారించుకోండి పత్రాలు.
5. మున్సిపల్ ఆమోదాలు
మీ ఇంటి ప్రణాళికలో మునిసిపల్ కార్పొరేషన్ యొక్క వివిధ విభాగాల నుండి అవసరమైన అన్ని అవసరమైన ఆమోదాలు ఉన్నాయని నిర్ధారించుకోండి. ఏదైనా లైసెన్సులు, అవసరమైతే, తగిన విభాగాల నుండి పొందబడ్డాయని నిర్ధారించుకోండి.
