இந்தியாவில் சொத்து தகராறு எண்கள் மிகவும் அதிகமாக உள்ளன. இந்தியாவின் பல்வேறு சிவில் நீதிமன்றங்களில் நிலுவையில் உள்ள வழக்குகளில் 66% க்கும் அதிகமானவை மட்டுமே சொத்து தகராறு தொடர்பானவை. இந்தியாவின் உச்ச நீதிமன்றம் கையாளும் அனைத்து வழக்குகளிலும், 33% அதே விஷயத்துடன் தொடர்புடையவை. உலகின் இரண்டாவது அதிக மக்கள் தொகை கொண்ட நாடான இந்தியா போன்ற வளரும் நாட்டின் வளர்ச்சிக்கு நிலம் மையமாக இருப்பதால், இந்த பிரச்சினைக்கு தீர்வு காண்பது ஒரு தேசமாக நமக்கு மையமாக உள்ளது. ஒரு தனிநபராக, சொத்து பரிவர்த்தனைகளில் நுழையும்போது ஒருவர் கவனமாக இருந்தால் நிறைய செய்ய முடியும்.
சொத்து தகராறுகளுக்கான காரணங்கள்
சொத்து தகராறில் பல வகைகள் உள்ளன. அசையாச் சொத்தின் தலைப்பு தொடர்பான பெரும்பாலான தகராறுகள். 'ஒரு நபருக்கு சொத்துக்கு ஒரு நல்ல தலைப்பு உண்டு' என்று சொல்வது, அத்தகைய நபருக்கு சொத்து, உடைமை, பயன்பாடு, வாடகை மூலம் வருமானம் போன்றவற்றில் உள்ள உரிமைகள் அல்லது நலன்களை அனுபவிக்க உரிமை உண்டு என்பதைக் குறிக்கிறது. நீங்கள் தலைப்பை நிரூபிக்க வேண்டும் பொருத்தமான ஆவண சான்றுகள் மூலம் சொத்து. ஒரு சொத்து தொடர்பான சர்ச்சை, பெரும்பாலும் சட்டப்பூர்வ வாரிசுகள், இணை உரிமையாளர்கள், எளிதாக்கும் உரிமைகள் தொடர்பான சர்ச்சைகள், விற்பனையாளரின் தவறான பிரதிநிதித்துவம், தலைப்பு பத்திரத்தில் உள்ள சொத்தின் தவறான விளக்கம் போன்றவற்றின் மூலம் எழுகிறது. பரிவர்த்தனை, ஆர்வமுள்ள பணம் அல்லது முன்கூட்டியே பணத்தைப் பெற்ற பிறகு, ஒப்பந்தத்தின் தனது பகுதியைச் செய்ய மறுத்து, மற்றொரு வாங்குபவரை அணுகி கருத்தில் கொள்க அவனிடமிருந்து. இந்த விஷயத்தில், முந்தைய வாங்குபவர் நீதிமன்றத்தை அணுகி சொத்தின் தலைப்பில் போட்டியிடலாம். டெவலப்பர்களால் வாங்குபவர்களுக்கு பிளாட் வைத்திருப்பதில் தாமதம் தொடர்பான சச்சரவுகளும் இருக்கலாம்.
மற்றொரு பொதுவான தகராறு எழுகிறது, ஒரு சொத்து பரிசு மூலமாகவோ அல்லது விருப்பத்தின் கீழ்வோ பெறப்படும் போது. இதுபோன்ற சந்தர்ப்பங்களில், ஒரு விருப்பம் அல்லது பரிசு மூலம் சொத்தை மாற்றும் செயல்முறை சட்டத்தின் பார்வையில் செல்லுபடியாகாது என்று ஒரு கட்சி வாதிடலாம். ஒரு பரம்பரைச் சொத்தைப் பொறுத்தவரை, வாங்குபவர் அத்தகைய பரம்பரைச் சொத்தை வாங்கும் போது, அது ஒரு பரம்பரைச் சொத்து என்று தெரியாமல், பொதுவாக சர்ச்சைகள் எழுகின்றன. மரபுரிமை பெற்ற சொத்து, விருப்பம், ஆய்வு, நிர்வாக கடிதங்கள் அல்லது அடுத்தடுத்த சான்றிதழ் ஆகியவற்றின் நிபந்தனைகளுக்கு உட்பட்டதாக இருக்கலாம்.
மேலும் காண்க: கருத்தில் கொள்ள வேண்டிய முக்கிய புள்ளிகள், விருப்பத்தை உருவாக்கும் போது
சொத்து தகராறுகளைத் தவிர்ப்பது மற்றும் ஆபத்தை குறைப்பது எப்படி
1. தலைப்பு தேடல்
ஒரு சொத்தை வாங்குவதற்கு முன், குறைந்தபட்சம் 30 வருடங்களாவது, சொத்தின் தலைப்பு ஆவணங்களின் முழுமையான சரிபார்ப்பு மற்றும் ஆய்வு செய்யுங்கள். தலைப்பு தேடல் மற்றும் சொத்து சரிபார்ப்பு பொதுவாக ஒரு வழக்கறிஞர் அல்லது புகழ்பெற்ற தலைப்பு புலனாய்வாளரால் நடத்தப்படுகிறது. சொத்து சட்டப்பூர்வமாக தெளிவாக இருக்கிறதா என்பதை உறுதி செய்வதற்கான மற்றொரு வழி, இது முன்னணி வங்கிகளால் அங்கீகரிக்கப்பட்டுள்ளதா என்பதைப் பார்ப்பது. சட்ட அனுமதிகள் மற்றும் சரியான ஆவணங்களைக் கொண்ட சொத்துக்களை மட்டுமே வங்கிகள் அங்கீகரிக்கும். மேலும், சொத்து அடமானம் வைக்கப்படவில்லை என்பதை உறுதிப்படுத்தவும்.
2. அனுமதிக்கப்பட்ட திட்டங்கள்
அனுமதிக்கப்பட்ட திட்டத்திற்கு நீங்கள் பில்டரைக் கேட்க வேண்டும், அதேபோல் உண்மையான பில்ட்-அப் பகுதியுடன் ஒப்பிட வேண்டும். இதைச் செய்வது கட்டாயமாகும், ஏனென்றால் பல முறை, அனுமதிக்கப்பட்ட திட்டம் கட்டப்பட்ட பகுதிக்கு சமமானதல்ல, அத்தகைய கட்டுமானம் சட்டவிரோத கட்டுமானத்திற்கு சமம்.
3. மரபுரிமை
பரம்பரைச் சொத்தில் முதலீடு செய்யும்போது, சொத்தின் தன்மையைப் பொறுத்து, பயனாளியின் பெயர் சம்பந்தப்பட்ட அரசு அல்லது வருவாய் பதிவுகளில் மாற்றப்பட்டிருப்பதை உறுதிசெய்க. அத்தகைய சொத்து மாற்றப்பட்டதா என்பதை உறுதிப்படுத்திக் கொள்ளுங்கள், பரம்பரைக்கான தேவையான ஆதாரத்துடன் – எடுத்துக்காட்டாக, ஒரு விருப்பம், அல்லது பரிசோதனை, அல்லது நிர்வாக கடிதம் அல்லது அடுத்தடுத்த சான்றிதழ் அல்லது பரஸ்பர புரிந்துணர்வு மூலம் . விருப்பம் இல்லாவிட்டால், பொருந்தக்கூடிய அடுத்தடுத்த சட்டங்களின்படி, சொத்து விநியோகிக்கப்பட்டுள்ளதா என்பதை உறுதிப்படுத்தவும்.
4. விற்பனை பத்திர தேதிகள்
முத்திரை ஆவணங்களில் உள்ள தேதி, தலைப்பு மாற்றப்பட்ட தேதியுடன் பொருந்துவதை உறுதிசெய்க ஆவணங்கள்.
5. நகராட்சி ஒப்புதல்கள்
உங்கள் வீட்டுத் திட்டத்தில் நகராட்சி கழகத்தின் பல்வேறு துறைகளிலிருந்து தேவையான அனைத்து ஒப்புதல்களும் உள்ளன என்பதை உறுதிப்படுத்தவும். ஏதேனும் உரிமங்கள் தேவைப்பட்டால், பொருத்தமான துறைகளிலிருந்து பெறப்பட்டதா என்பதை உறுதிப்படுத்திக் கொள்ளுங்கள்.
