ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕರು ತಮ್ಮ ಮನೆ, ಫ್ಲ್ಯಾಟ್‌ಗಳು, ಅಪಾರ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್‌ಗಳು ಮತ್ತು ಭೂ ಕಂದಕಗಳ ಜಂಟಿ ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ತಮ್ಮ ಜೀವನದ ಯಾವುದೇ ಹಂತದಲ್ಲಿ ನೀಡಲು ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡುತ್ತಾರೆ. ಮಾಲೀಕರ ಮರಣದ ನಂತರ ಆಸ್ತಿಯ ವಿತರಣೆಯ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಉಂಟಾಗಬಹುದಾದ ಘರ್ಷಣೆಯನ್ನು ತಪ್ಪಿಸಲು ಇದನ್ನು ಪ್ರಾಥಮಿಕವಾಗಿ ಮಾಡಲಾಗುತ್ತದೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಗೆ ಜಂಟಿ ಮಾಲೀಕರನ್ನು ಸೇರಿಸಲು ಕೇವಲ ಮೌಖಿಕ ಒಪ್ಪಂದವು ಸರಿಯಾದ ಮಾರ್ಗವಲ್ಲ. ಅಂತೆಯೇ, ನೀವು ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಸಹ-ಮಾಲೀಕರನ್ನು ಸೇರಿಸಲು ನಿರ್ಧರಿಸಿದ್ದೀರಿ ಎಂದು ಸರಳವಾಗಿ ಘೋಷಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ. ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿರುವ ಪತ್ರಕ್ಕೆ ನಿಮ್ಮ ಮಕ್ಕಳ ಹೆಸರನ್ನು ಸೇರಿಸಿದರೆ, ಅವರ ಪ್ರಯೋಜನಕ್ಕಾಗಿ ಆಸಕ್ತಿಯನ್ನು ರಚಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ನೀವು ಮತ್ತು ನಿಮ್ಮ ಸ್ವಂತ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಆಸಕ್ತಿಯು ಇನ್ನೂ ಪರೀಕ್ಷೆಗೆ ಒಳಪಟ್ಟ ನಂತರ ಅವರು ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಯ ಪಾಲನ್ನು ಸ್ವಯಂಚಾಲಿತವಾಗಿ ಪಡೆದುಕೊಳ್ಳುವುದಿಲ್ಲ. ತನ್ನ ಆಸ್ತಿಗೆ ಸಹ-ಮಾಲೀಕರನ್ನು ಸೇರಿಸಲು ಬಯಸುವ ಮಾಲೀಕರು, ಒಟ್ಟಾರೆಯಾಗಿ ಹೊಸ ಪತ್ರವನ್ನು ರಚಿಸುವ ಮೂಲಕ ಅದನ್ನು ಮಾಡಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ಆಸ್ತಿ ವರ್ಗಾವಣೆ ಕಾಯ್ದೆಯಡಿ ಕಾನೂನು ಮಾನ್ಯತೆಯನ್ನು ಪಡೆಯಲು ಈ ಹೊಸ ಪತ್ರವನ್ನು ಉಪ-ರಿಜಿಸ್ಟ್ರಾರ್ ಕಚೇರಿಯಲ್ಲಿ ನೋಂದಾಯಿಸಬೇಕು.
ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಭಾಗಶಃ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ವರ್ಗಾಯಿಸುವ ಕಾರ್ಯಗಳ ವಿಧಗಳು
ಜಂಟಿ ಮಾಲೀಕರನ್ನು ಮಾಲೀಕರು ತಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಗೆ ಸೇರಿಸಲು ಎರಡು ಮಾರ್ಗಗಳಿವೆ. ಅವನು ಮಾರಾಟ ಪತ್ರ ಅಥವಾ ಉಡುಗೊರೆ ಪತ್ರವನ್ನು ರಚಿಸಬಹುದು. ಮಾರಾಟ ಪತ್ರ: ಇದು ವಹಿವಾಟು ವಿಶಿಷ್ಟ ಮಾರಾಟದ ರೂಪವನ್ನು ಪಡೆಯುತ್ತದೆ. ಈ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯಲ್ಲಿ, ಹೊಸ ಮಾರಾಟ ಪತ್ರವನ್ನು ರಚಿಸಬೇಕು, ಸಹ-ಮಾಲೀಕರ ಹೆಸರಿನಲ್ಲಿ ವರ್ಗಾವಣೆಯಾಗುತ್ತಿರುವ ಆಸ್ತಿಯ ಭಾಗವನ್ನು ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿ ಉಲ್ಲೇಖಿಸುತ್ತದೆ. ಎಲ್ಲಾ ಮಾರಾಟ ಪತ್ರಗಳಂತೆ, ಈ ಪತ್ರವನ್ನು ಸಂಬಂಧಪಟ್ಟ ಪ್ರದೇಶದ ಉಪ-ರಿಜಿಸ್ಟ್ರಾರ್ ಕಚೇರಿಯಲ್ಲಿ ನೋಂದಾಯಿಸಬೇಕು. ಹೊಸ ಮಾರಾಟ ಪತ್ರವನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸುವ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ಮತ್ತು ನೋಂದಣಿ ಶುಲ್ಕಗಳು ಅನ್ವಯವಾಗುತ್ತವೆ. ಉಡುಗೊರೆ ಪತ್ರ: ಆಸ್ತಿಯ ಒಂದು ಭಾಗವನ್ನು ಉದ್ದೇಶಿತ ಫಲಾನುಭವಿಗೆ ಉಡುಗೊರೆಯಾಗಿ ನೀಡುವ ಮೂಲಕ ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ಹಂಚಿಕೊಳ್ಳಬಹುದು. ಈ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯಲ್ಲಿ, ಉಡುಗೊರೆ ಪತ್ರವನ್ನು ಕಾರ್ಯಗತಗೊಳಿಸಬೇಕು ಮತ್ತು ಸಂಬಂಧಪಟ್ಟ ಪ್ರದೇಶದ ಉಪ-ರಿಜಿಸ್ಟ್ರಾರ್ ಕಚೇರಿಯಲ್ಲಿ ಸರಿಯಾಗಿ ನೋಂದಾಯಿಸಬೇಕು. ಉಡುಗೊರೆ ಪತ್ರದ ನೋಂದಣಿ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ಮತ್ತು ನೋಂದಣಿ ಶುಲ್ಕಗಳು ಅನ್ವಯವಾಗುತ್ತವೆ.
ಶೀರ್ಷಿಕೆಯ ಸ್ಪಷ್ಟತೆ
ಹೊಸ ಪತ್ರದಲ್ಲಿ, ನೀವು ಮತ್ತು ನಿಮ್ಮ ಸಹ-ಮಾಲೀಕರು ಶೀರ್ಷಿಕೆಯನ್ನು ಹೇಗೆ ಹಂಚಿಕೊಳ್ಳುತ್ತೀರಿ ಎಂಬುದನ್ನು ಸ್ಪಷ್ಟಪಡಿಸಿ. ನೀವು ಅದನ್ನು ಸಮಾನವಾಗಿ ಹಂಚಿಕೊಳ್ಳಲು ಬಯಸಿದರೆ, ಬದುಕುಳಿಯುವ ಹಕ್ಕನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ಜಂಟಿ ಹಿಡುವಳಿ ಚಿತ್ರಕ್ಕೆ ಬರುತ್ತದೆ. ಈ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ನಿಮ್ಮಲ್ಲಿ ಒಬ್ಬರು ಸತ್ತರೆ, ಮಾಲೀಕತ್ವವು ಸ್ವಯಂಚಾಲಿತವಾಗಿ ಇನ್ನೊಬ್ಬರಿಗೆ ಹಾದುಹೋಗುತ್ತದೆ. ಅಸಮಾನ ಪಾಲಿನ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ಸಹ-ಮಾಲೀಕತ್ವವು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿದೆ. ಇದನ್ನೂ ನೋಡಿ: ಆಸ್ತಿಯ ಜಂಟಿ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ವಿಧಗಳು
ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ಮತ್ತು ನೋಂದಣಿ ಶುಲ್ಕಗಳು ಮಾರಾಟ ಪತ್ರ / ಉಡುಗೊರೆ ಪತ್ರ
| ಪತ್ರದ ಪ್ರಕಾರ | ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ | ನೋಂದಣಿ ಶುಲ್ಕ |
| ಮಾರಾಟ ಪತ್ರ | ರಾಜ್ಯವನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿ ಆಸ್ತಿ ಮೌಲ್ಯದ 4% -8%. | ಆಸ್ತಿ ಮೌಲ್ಯದ 1%. |
| ಉಡುಗೊರೆ ಪತ್ರ | ಆಸ್ತಿ ಮೌಲ್ಯದ 2%. | ಆಸ್ತಿ ಮೌಲ್ಯದ 1%. |
ಇದನ್ನೂ ನೋಡಿ: ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿಯ ಉಡುಗೊರೆ ಪತ್ರದ ಮೇಲಿನ ತೆರಿಗೆ
ಗೃಹ ಸಾಲಗಳಲ್ಲಿ ಸಹ-ಮಾಲೀಕರನ್ನು ಸೇರಿಸುವ ಪರಿಣಾಮಗಳು
ಒಂದು ವೇಳೆ ಮಾಲೀಕರು ಭಾಗಶಃ ಉಡುಗೊರೆ ಅಥವಾ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ಯೋಜಿಸಿರುವ ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ಗೃಹ ಸಾಲವನ್ನು ಇನ್ನೂ ನೀಡುತ್ತಿದ್ದರೆ, ಅವರು ಇಡೀ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯ ಬಗ್ಗೆ ಬ್ಯಾಂಕ್‌ಗೆ ತಿಳಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ಸಹ-ಮಾಲೀಕರನ್ನು ಸೇರಿಸಲು, ಬ್ಯಾಂಕ್ ಹೊಸ ಗೃಹ ಸಾಲ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ರಚಿಸಬೇಕಾಗಿತ್ತು, ಅದನ್ನು ಸ್ಟಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ಮತ್ತು ನೋಂದಣಿ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಪಾವತಿಸಿದ ನಂತರ ನೋಂದಾಯಿಸಿಕೊಳ್ಳಬೇಕು. ಗೃಹ ಸಾಲದಲ್ಲಿ ಸಹ-ಮಾಲೀಕರನ್ನು ಸಹ-ಸಾಲಗಾರನನ್ನಾಗಿ ಮಾಡಲು ಬ್ಯಾಂಕ್ ಒತ್ತಾಯಿಸುತ್ತದೆ. ಬ್ಯಾಂಕ್ ತನ್ನ ಪ್ರಮಾಣಿತ ಕಾರ್ಯವಿಧಾನಗಳನ್ನು ಅನುಸರಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಹೊಸ ಪಕ್ಷದ ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಅರ್ಹತೆಯ ಬಗ್ಗೆ ಹಿನ್ನೆಲೆ ಪರಿಶೀಲನೆ ನಡೆಸುತ್ತದೆ. ಬ್ಯಾಂಕಿನ ನೀತಿಗಳ ಪ್ರಕಾರ ಮಾಲೀಕರು ಎಲ್ಲಾ ಶುಲ್ಕಗಳನ್ನು ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ.
ಸಹ-ಮಾಲೀಕರನ್ನು ಸೇರಿಸುವ ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆ ಪರಿಣಾಮಗಳು a ಆಸ್ತಿ
ಜಂಟಿ ಹೆಸರುಗಳಲ್ಲಿರುವ ಮನೆಗಳಿಗೆ, ಸಂಗಾತಿಗಳು ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆ ಕಾನೂನಿನ ಸೆಕ್ಷನ್ 24 ಮತ್ತು ಸೆಕ್ಷನ್ 80 ಸಿ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಪ್ರತ್ಯೇಕವಾಗಿ ತೆರಿಗೆ ರಿಯಾಯಿತಿ ಪಡೆಯಬಹುದು. ಆಸ್ತಿಯ ಭವಿಷ್ಯದ ಮಾರಾಟದ ಮೇಲೆ, ಸಹ-ಮಾಲೀಕರು ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ತಮ್ಮ ಪಾಲಿಗೆ ಅನುಗುಣವಾಗಿ ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭದ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ಇದನ್ನೂ ನೋಡಿ: ಗೃಹ ಸಾಲ ತೆರಿಗೆ ಪ್ರಯೋಜನಗಳು
ಎಚ್ಚರಿಕೆಯ ಮಾತು
ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಗೆ ಸಹ-ಮಾಲೀಕರನ್ನು ಸೇರಿಸುವುದು, ಒಂದು ಸನ್ನಿವೇಶವನ್ನು ಲಘುವಾಗಿ ನಮೂದಿಸಬಾರದು. ಇದು ಮೂಲ ಮಾಲೀಕರ ಕಡೆಯಿಂದ ಚೆನ್ನಾಗಿ ಯೋಚಿಸುವ ನಿರ್ಧಾರವಾಗಿರಬೇಕು, ಏಕೆಂದರೆ ಇದು ವೆಚ್ಚಗಳು ಮತ್ತು ನಿಯಂತ್ರಣ ಸಮಸ್ಯೆಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತದೆ. ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಸಹ-ಮಾಲೀಕರು ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದಾರೆ. ಈ ಆಸ್ತಿಯ ಭವಿಷ್ಯದ ಮಾರಾಟ ಮತ್ತು ವಿತರಣೆಗಾಗಿ ಮೂಲ ಮಾಲೀಕರು ಸಹ-ಮಾಲೀಕರೊಂದಿಗೆ ಸಮಾಲೋಚಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ಹೊಸ ಮಾಲೀಕರು ಅವರು ಮನೆಯಲ್ಲಿ ವಾಸಿಸಲು ಬಯಸುತ್ತಾರೆಯೇ ಅಥವಾ ಅದನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಪಡೆಯಬೇಕೆ ಎಂದು ನಿರ್ಧರಿಸಬಹುದು. ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ತನ್ನ ಪಾಲನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ಅಥವಾ ಅಡಮಾನ ಇಡಲು ಅವನು ಸ್ವತಂತ್ರ. ಈ ಸಮಸ್ಯೆಗಳನ್ನು ತಪ್ಪಿಸಲು, ಹೊಸ ಪತ್ರವು ಹೊಸ ಸಹ-ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ನೀವು ಯಾವ ರೀತಿಯ ಹಕ್ಕನ್ನು ನೀಡಲು ಬಯಸುತ್ತೀರಿ ಎಂಬುದನ್ನು ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿ ನಮೂದಿಸಬೇಕು.
FAQ ಗಳು
ನನ್ನ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಸಹ-ಮಾಲೀಕರನ್ನು ನಾನು ಹೇಗೆ ಸೇರಿಸಬಹುದು?
ಮಾರಾಟ ಪತ್ರ ಅಥವಾ ಉಡುಗೊರೆ ಪತ್ರವನ್ನು ಕಾರ್ಯಗತಗೊಳಿಸುವ ಮೂಲಕ ಸಹ-ಮಾಲೀಕರನ್ನು ಆಸ್ತಿಗೆ ಸೇರಿಸಬಹುದು.
ಆಸ್ತಿಗಾಗಿ ಉಡುಗೊರೆ ಪತ್ರವನ್ನು ಹೇಗೆ ಮಾಡುವುದು?
ಆಸ್ತಿ ವರ್ಗಾವಣೆ ಕಾಯ್ದೆಯ ಪ್ರಕಾರ, ಮನೆಯ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಉಡುಗೊರೆಯಾಗಿ ವರ್ಗಾವಣೆ ಮಾಡುವುದು ನೋಂದಾಯಿತ ಸಾಧನ / ದಾಖಲೆಯ ಮೂಲಕ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರಬೇಕು, ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಉಡುಗೊರೆಯಾಗಿ ನೀಡುವ ವ್ಯಕ್ತಿಯ ಪರವಾಗಿ ಅಥವಾ ಪರವಾಗಿ ಸಹಿ ಮಾಡಬೇಕು ಮತ್ತು ಕನಿಷ್ಠ ಇಬ್ಬರು ಸಾಕ್ಷಿಗಳು ಸಹ ದೃ ested ೀಕರಿಸಬೇಕು .
