ஒரு சொத்தில் இணை உரிமையாளரை எவ்வாறு சேர்ப்பது?

சொத்து உரிமையாளர்கள் தங்கள் வாழ்க்கையின் எந்த கட்டத்திலும் தங்கள் வீடுகள், குடியிருப்புகள், குடியிருப்புகள் மற்றும் நிலப் பொட்டலங்களின் கூட்டு உரிமையை வழங்குவதற்கான தேர்வு உள்ளது. உரிமையாளரின் மரணத்திற்குப் பிறகு சொத்து விநியோகத்தின் போது ஏற்படக்கூடிய மோதல்களைத் தவிர்ப்பதற்காக இது முதன்மையாக செய்யப்படுகிறது. இருப்பினும், உங்கள் சொத்தில் கூட்டு உரிமையாளரைச் சேர்ப்பதற்கான சரியான வழி வெறும் வாய்மொழி ஒப்பந்தம் அல்ல. இதேபோல், நீங்கள் சொத்தில் இணை உரிமையாளரைச் சேர்க்க முடிவு செய்துள்ளீர்கள் என்று வெறுமனே அறிவிக்க முடியாது. தற்போதுள்ள செயலில் உங்கள் குழந்தைகளின் பெயரைச் சேர்த்தால், அவர்களின் நன்மைக்காக ஒரு ஆர்வம் உருவாக்கப்படும். இருப்பினும், நீங்கள் மற்றும் உங்கள் சொந்த உரிமையாளர் ஆர்வம் இன்னும் ஆய்வுக்கு உட்படுத்தப்பட்ட பிறகும் அவை உங்கள் சொத்தின் பங்கை தானாகவே பெறாது. ஒரு உரிமையாளரை தனது சொத்தில் சேர்க்க விரும்பும் உரிமையாளர், ஒரு புதிய செயலை முழுவதுமாக உருவாக்குவதன் மூலம் அவ்வாறு செய்ய வேண்டும். சொத்துப் பரிமாற்றச் சட்டத்தின் கீழ் சட்டப்பூர்வ செல்லுபடியைப் பெறுவதற்கு இந்த புதிய பத்திரம் துணை பதிவாளர் அலுவலகத்திலும் பதிவு செய்யப்பட வேண்டும்.

ஒரு சொத்தில் பகுதி உரிமைகளை மாற்றுவதற்கான செயல்களின் வகைகள்

உரிமையாளர் தனது சொத்தில் கூட்டு உரிமையாளரைச் சேர்க்க இரண்டு வழிகள் உள்ளன. அவர் ஒரு விற்பனை பத்திரம் அல்லது பரிசு பத்திரத்தை உருவாக்க முடியும். விற்பனை பத்திரம்: இது பரிவர்த்தனை ஒரு பொதுவான விற்பனையின் வடிவத்தை எடுக்கும். இந்த செயல்பாட்டில், ஒரு புதிய விற்பனை பத்திரம் உருவாக்கப்பட வேண்டும், இணை உரிமையாளரின் பெயரில் மாற்றப்படும் சொத்தின் பகுதியை தெளிவாகக் குறிப்பிடுகிறது. அனைத்து விற்பனை பத்திரங்களையும் போலவே, இந்த பத்திரமும் சம்பந்தப்பட்ட பகுதியின் துணை பதிவாளர் அலுவலகத்தில் பதிவு செய்யப்பட வேண்டும். புதிய விற்பனை பத்திரத்தை பதிவு செய்யும் போது முத்திரை வரி மற்றும் பதிவு கட்டணங்கள் பொருந்தும். பரிசு பத்திரம்: சொத்தின் ஒரு பகுதியை நோக்கம் கொண்ட பயனாளிக்கு பரிசளிப்பதன் மூலம் சொத்து உரிமையையும் பகிர்ந்து கொள்ளலாம். இந்த செயல்பாட்டில், பரிசுப் பத்திரம் சம்பந்தப்பட்ட பகுதியின் துணை பதிவாளர் அலுவலகத்தில் செயல்படுத்தப்பட்டு முறையாக பதிவு செய்யப்பட வேண்டும். பரிசு பத்திரத்தை பதிவு செய்யும் நேரத்தில் முத்திரை வரி மற்றும் பதிவு கட்டணங்கள் பொருந்தும்.

தலைப்பின் தெளிவு

புதிய செயலில், நீங்களும் உங்கள் இணை உரிமையாளரும் தலைப்பை எவ்வாறு பகிர்ந்து கொள்வீர்கள் என்பதை தெளிவுபடுத்துங்கள். நீங்கள் அதை சமமாகப் பகிர்ந்து கொள்ள விரும்பினால், உயிர் பிழைப்பதற்கான உரிமையுடன் கூட்டு குத்தகை என்பது படத்திற்கு வரும். இந்த வழக்கில், உங்களில் ஒருவர் இறந்தால், உரிமை தானாகவே மற்றொன்றுக்கு செல்லும். சமமற்ற பங்காக இருந்தால், இணை உரிமையானது பொதுவானதாக இருக்கும். மேலும் காண்க: சொத்தின் கூட்டு உரிமையின் வகைகள்

முத்திரை வரி மற்றும் பதிவு கட்டணங்கள் விற்பனை பத்திரம் / பரிசு பத்திரம்

பத்திர வகை	முத்திரை வரி	பதிவு கட்டணம்
விற்பனை பத்திரம்	சொத்து மதிப்பில் 4% -8%, மாநிலத்தைப் பொறுத்து.	சொத்து மதிப்பில் 1%.
பரிசு பத்திரம்	சொத்து மதிப்பில் 2%.	சொத்து மதிப்பில் 1%.

மேலும் காண்க: முத்திரை வரி மற்றும் சொத்தின் பரிசு பத்திரத்தின் மீதான வரி

வீட்டுக் கடன்களில் இணை உரிமையாளரைச் சேர்ப்பதன் தாக்கங்கள்

ஓரளவு பரிசு அல்லது விற்கத் திட்டமிட்டுள்ள சொத்தின் மீது உரிமையாளர் வீட்டுக் கடனைச் செலுத்துகிறார் என்றால், அவர் முழு ஏற்பாட்டையும் வங்கிக்கு தெரிவிக்க வேண்டும். இணை உரிமையாளரைச் சேர்க்க, வங்கி ஒரு புதிய வீட்டுக் கடன் ஒப்பந்தத்தை உருவாக்க வேண்டும், இது முத்திரை வரி மற்றும் பதிவு கட்டணங்களை செலுத்திய பின்னர் பதிவு செய்யப்பட வேண்டும். வீட்டுக் கடனில் இணை உரிமையாளரை இணை கடன் வாங்குபவராக மாற்றவும் வங்கி வலியுறுத்தும். வங்கி அதன் நிலையான நடைமுறைகளைப் பின்பற்றி புதிய கட்சியின் கடன் தகுதியைப் பற்றிய பின்னணி சோதனை செய்யும். வங்கியின் கொள்கைகளின்படி, உரிமையாளர்கள் அனைத்து கட்டணங்களையும் செலுத்த வேண்டும்.

ஒரு இணை உரிமையாளரைச் சேர்ப்பதன் வருமான வரி தாக்கங்கள் a சொத்து

கூட்டுப் பெயர்களில் சொந்தமான வீடுகளுக்கு, வருமான வரிச் சட்டத்தின் பிரிவு 24 மற்றும் பிரிவு 80 சி ஆகியவற்றின் கீழ் வாழ்க்கைத் துணைவர்கள் தனித்தனியாக வரிச்சலுகைகளைக் கோரலாம். எதிர்கால சொத்தின் விற்பனையில், இணை உரிமையாளர்கள் மூலதன ஆதாய வரியை செலுத்த வேண்டும், இது சொத்தில் தங்கள் பங்கிற்கு விகிதாசாரமாகும். மேலும் காண்க: வீட்டுக் கடன் வரி சலுகைகள்

எச்சரிக்கை வார்த்தை

உங்கள் சொத்தில் இணை உரிமையாளரைச் சேர்ப்பது, இலகுவாக நுழையக் கூடாத ஒரு காட்சி. இது அசல் உரிமையாளரின் தரப்பில் நன்கு சிந்திக்கக்கூடிய முடிவாக இருக்க வேண்டும், ஏனெனில் இது செலவுகள் மற்றும் கட்டுப்பாட்டு சிக்கல்களை உள்ளடக்கியது. உதாரணமாக, இணை உரிமையாளருக்கு சொத்தின் மீது உரிமையாளர் உண்டு. அசல் உரிமையாளர் இணை உரிமையாளர்களுடன் கலந்தாலோசிக்க வேண்டும், எதிர்காலத்தில் சொத்தின் விற்பனை மற்றும் விநியோகத்திற்காக. புதிய உரிமையாளர் அவர் வீட்டில் வசிக்க விரும்புகிறாரா அல்லது அதை வாடகைக்கு எடுக்க விரும்புகிறாரா என்பதையும் தீர்மானிக்க முடியும். அவர் சொத்தில் தனது பங்கை விற்கவோ அல்லது அடமானம் வைக்கவோ இலவசம். இந்த சிக்கல்களைத் தவிர்க்க, புதிய பத்திரம் புதிய இணை உரிமையாளருக்கு நீங்கள் வழங்க விரும்பும் உரிமையை தெளிவாகக் குறிப்பிட வேண்டும்.

அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்

எனது சொத்தில் இணை உரிமையாளரை எவ்வாறு சேர்ப்பது?

விற்பனை பத்திரம் அல்லது பரிசு பத்திரத்தை நிறைவேற்றுவதன் மூலம் ஒரு இணை உரிமையாளரை ஒரு சொத்தில் சேர்க்கலாம்.

சொத்துக்கு பரிசு பத்திரம் செய்வது எப்படி?

சொத்து பரிமாற்றச் சட்டத்தின்படி, ஒரு வீட்டின் சொத்தை ஒரு பரிசின் கீழ் மாற்றுவது, பதிவுசெய்யப்பட்ட கருவி / ஆவணத்தால் செயல்படுத்தப்பட வேண்டும், அந்த சொத்தை பரிசளித்த நபரின் சார்பாகவோ அல்லது சார்பாகவோ கையெழுத்திடப்பட வேண்டும், மேலும் குறைந்தது இரண்டு சாட்சிகளால் சான்றளிக்கப்பட வேண்டும் .