কোনও সম্পত্তিতে সহ-মালিককে কীভাবে যুক্ত করবেন?

সম্পত্তি মালিকদের তাদের জীবনের যে কোনও সময়ে তাদের বাড়ি, ফ্ল্যাট, অ্যাপার্টমেন্ট এবং জমির পার্সেলগুলির যৌথ মালিকানা দেওয়ার পছন্দ আছে। এটি মূলত সংঘাতগুলি এড়ানোর জন্য করা হয় যা মালিকের মৃত্যুর পরে সম্পত্তি বিতরণের সময় দেখা দিতে পারে। যাইহোক, কেবলমাত্র মৌখিক চুক্তিটি আপনার সম্পত্তিতে কোনও যৌথ মালিককে যুক্ত করার সঠিক উপায় নয়। একইভাবে, আপনি কেবল ঘোষণা করতে পারবেন না যে আপনি সম্পত্তিটিতে সহ-মালিক যুক্ত করার সিদ্ধান্ত নিয়েছেন। আপনি যদি বিদ্যমান বাছতে আপনার বাচ্চার নাম যুক্ত করেন তবে তাদের উপকারে আগ্রহ তৈরি হবে। যাইহোক, আপনার এবং আপনার নিজস্ব মালিকানা আগ্রহ এখনও প্রোবেটের সাপেক্ষে তারা সম্পত্তির আপনার অংশটি স্বয়ংক্রিয়ভাবে উত্তরাধিকারী হবে না। যে মালিক তার সম্পত্তিতে সহ-মালিককে যুক্ত করতে চান, পুরোপুরি একটি নতুন দলিল তৈরি করার মাধ্যমে তা করতে হবে। সম্পত্তি হস্তান্তর আইনের অধীনে আইনী বৈধতা অর্জন করতে এই নতুন দলিলটি সাব-রেজিস্ট্রারের কার্যালয়েও নিবন্ধিত হতে হবে।

কোনও সম্পত্তিতে আংশিক অধিকার স্থানান্তর করার জন্য কাজের ধরণ deeds

দুটি উপায় আছে যার মাধ্যমে মালিক একটি যৌথ মালিককে তার সম্পত্তিতে যুক্ত করতে পারেন। সে হয় বিক্রয় দলিল বা উপহারের দলিল তৈরি করতে পারে। বিক্রয় দলিল: এই লেনদেন একটি সাধারণ বিক্রয় রূপ নেয়। এই প্রক্রিয়াতে, সহ-মালিকের নামে যে সম্পত্তির স্থানান্তর করা হচ্ছে তার অংশটির স্পষ্টভাবে উল্লেখ করে একটি নতুন বিক্রয় দলিল তৈরি করতে হবে। সমস্ত বিক্রয় কর্মের মতো, এই দলিলটি অবশ্যই সংশ্লিষ্ট এলাকার সাব-রেজিস্ট্রারের কার্যালয়ে নিবন্ধিত হতে হবে। নতুন বিক্রয় দলিল নিবন্ধনের সময় স্ট্যাম্প শুল্ক এবং রেজিস্ট্রেশন চার্জ প্রযোজ্য হবে। উপহার দলিল: সম্পত্তির মালিকানাও সম্পত্তির একটি অংশ উদ্দেশ্যপ্রাপ্ত সুবিধাভোগীকে উপহার দেওয়ার মাধ্যমে ভাগ করা যায়। এই প্রক্রিয়াতে, উপহারের একটি দলিল সম্পাদিত এবং যথাযথভাবে সংশ্লিষ্ট এলাকার সাব-রেজিস্ট্রারের কার্যালয়ে নিবন্ধিত হতে হবে। উপহারের দলিল নিবন্ধনের সময় স্ট্যাম্প শুল্ক এবং নিবন্ধকরণ চার্জ প্রযোজ্য হবে।

শিরোনামের স্পষ্টতা

নতুন চুক্তিতে আপনি এবং আপনার সহ-মালিক কীভাবে শিরোনাম ভাগ করবেন তা পরিষ্কার করুন। আপনি যদি এটি সমানভাবে ভাগ করতে চান তবে বেঁচে থাকার অধিকারের সাথে যৌথ প্রজাস্বত্ব চিত্রে আসবে। এই ক্ষেত্রে, যদি আপনার একজন মারা যায় তবে মালিকানা স্বয়ংক্রিয়ভাবে অন্যটির কাছে চলে যায়। অসম ভাগের ক্ষেত্রে সহ-মালিকানা সাধারণভাবে ভাড়াটে হবে। আরও দেখুন: সম্পত্তির যৌথ মালিকানার প্রকারগুলি

স্ট্যাম্প শুল্ক এবং রেজিস্ট্রেশন চার্জের জন্য বিক্রয় দলিল / উপহার দলিল

দলিলের প্রকার	স্ট্যাম্প শুল্ক	নিবন্ধন চার্জ
বিক্রয় দলিল	4% -8% সম্পত্তি মান, রাজ্যের উপর নির্ভর করে।	সম্পত্তি মান 1%।
উপহার দলিল	সম্পত্তি মান 2%।	সম্পত্তি মান 1%।

আরও দেখুন: সম্পত্তির উপহারের দলিলের উপর স্ট্যাম্প শুল্ক এবং কর

হোম loansণে সহ-মালিক যুক্ত করার প্রভাব

যে অংশটি মালিক আংশিকভাবে উপহার বা বিক্রয় করার পরিকল্পনা করছেন সেই সম্পত্তিটিতে এখনও হোম loanণ পরিবেশন করাতে গেলে তাকে পুরো ব্যবস্থা সম্পর্কে ব্যাঙ্ককে জানাতে হবে। সহ-মালিককে যুক্ত করতে, ব্যাংককে একটি নতুন হোম loanণ চুক্তি তৈরি করতে হবে, যা যথাযথ স্ট্যাম্প শুল্ক এবং নিবন্ধনের চার্জ দেওয়ার পরে নিবন্ধিত হতে হবে। ব্যাংক গৃহ loanণ প্রযোজ্য সহ-মালিককে সহ-.ণগ্রহীতা করার জন্য জোর দেবে। ব্যাংক তার মানক পদ্ধতিগুলি অনুসরণ করবে এবং নতুন দলের creditণযোগ্যতার উপর একটি পটভূমি পরীক্ষা করবে। ব্যাঙ্কের নীতিমালা অনুসারে মালিকদের সমস্ত চার্জ দিতে হবে।

এ-তে কোনও সহ-মালিককে যুক্ত করার আয়কর বিষয়গুলি সম্পত্তি

যৌথ নামে মালিকানাধীন বাড়িগুলির জন্য, স্বামী / স্ত্রীরা পৃথকভাবে আয়কর আইনের ধারা 24 এবং ধারা 80 সি এর অধীনে কর ছাড়ের দাবি করতে পারেন। ভবিষ্যতে সম্পত্তি বিক্রয় করার সময় সহ-মালিকদের সম্পত্তির অংশের সমানুপাতিক পরিমাণে মূলধন মুনাফা দিতে হবে। আরও দেখুন: হোম লোন ট্যাক্স সুবিধা

সাবধানতা শব্দ

আপনার সম্পত্তিতে সহ-মালিক যুক্ত করা, এমন একটি দৃশ্য যা হালকাভাবে প্রবেশ করা উচিত নয়। মূল মালিকের পক্ষ থেকে এটি অবশ্যই একটি সুচিন্তিত সিদ্ধান্ত হতে হবে, কারণ এতে ব্যয় এবং নিয়ন্ত্রণের বিষয় জড়িত। উদাহরণস্বরূপ, সহ-মালিকের সম্পত্তিটির মালিকানা রয়েছে। মূল মালিককে ভবিষ্যতের বিক্রয় ও বিতরণ করার জন্য সহ-মালিকদের সাথে পরামর্শ করতে হবে said নতুন মালিক সিদ্ধান্ত নিতে পারেন যে তিনি ঘরে থাকতে চান বা ভাড়া নিতে চান। সম্পত্তিতে তার শেয়ার বিক্রি বা বন্ধক দেওয়ার ক্ষেত্রেও সে মুক্ত। এই সমস্যাগুলি এড়াতে, নতুন দলিলটি আপনাকে নতুন সহ-মালিককে কী ধরণের অধিকার সরবরাহ করতে চান তা স্পষ্টভাবে উল্লেখ করতে হবে।

FAQs

আমি কীভাবে আমার সম্পত্তিতে সহ-মালিককে যুক্ত করতে পারি?

বিক্রয় দলিল বা উপহারের দলিল সম্পাদন করে কোনও সহ-মালিককে কোনও সম্পত্তিতে যুক্ত করা যায়।

সম্পত্তি জন্য একটি উপহার দলিল কিভাবে?

সম্পত্তি স্থানান্তর আইন অনুসারে, উপহারের আওতায় কোনও বাড়ির সম্পত্তি হস্তান্তর, কোনও নিবন্ধিত যন্ত্র / দলিল দ্বারা প্রভাবিত হইবে, সম্পত্তি দানকারী ব্যক্তির স্বাক্ষরিত বা পক্ষে স্বাক্ষরিত হইবে এবং কমপক্ষে দু'জন সাক্ষীর দ্বারাও সত্যায়িত হইবে ।