किसी संपत्ति में सह-स्वामी को कैसे जोड़ा जाए?

संपत्ति के मालिकों के पास अपने घरों, फ्लैटों, अपार्टमेंट और भूमि पार्सल के संयुक्त स्वामित्व को अपने जीवन में किसी भी बिंदु पर देने का विकल्प है। यह मुख्य रूप से किया जाता है, ताकि मालिक की मृत्यु के बाद संपत्ति के वितरण के दौरान उत्पन्न होने वाले संघर्षों से बचा जा सके। हालांकि, एक मात्र मौखिक समझौता आपकी संपत्ति में एक संयुक्त मालिक को जोड़ने का सही तरीका नहीं है। इसी तरह, आप बस यह घोषित नहीं कर सकते कि आपने संपत्ति में एक सह-स्वामी को जोड़ने का फैसला किया है। यदि आप अपने बच्चों का नाम अस्तित्व में जोड़ते हैंजी डीड, उनके लाभ में एक ब्याज बनाया जाएगा। हालांकि, वे आपके और आपके स्वामित्व के हित के बाद भी संपत्ति के अपने हिस्से को स्वचालित रूप से विरासत में नहीं लेंगे।

एक मालिक जो अपनी संपत्ति में एक सह-मालिक जोड़ना चाहता है, उसे पूरी तरह से एक नया काम बनाने के माध्यम से ऐसा करना होगा। संपत्ति के हस्तांतरण अधिनियम के तहत कानूनी वैधता प्राप्त करने के लिए, इस नए विलेख को उप-पंजीयक कार्यालय में पंजीकृत होना चाहिए।

किसी संपत्ति में आंशिक अधिकारों के हस्तांतरण के लिए कर्मों के प्रकार

दो तरीके हैं जिनसे मालिक अपनी संपत्ति में एक संयुक्त मालिक जोड़ सकता है। वह या तो एक बिक्री विलेख या एक उपहार विलेख बना सकता है।

बिक्री विलेख: यह लेनदेन एक विशिष्ट बिक्री का रूप लेता है। इस प्रक्रिया में, स्पष्ट रूप से भाग का उल्लेख करते हुए, एक नई बिक्री विलेख बनाया जाना चाहिएवह संपत्ति जो सह-स्वामी के नाम पर हस्तांतरित की जा रही है। सभी बिक्री कार्यों के साथ, इस डीड को संबंधित क्षेत्र के सब-रजिस्ट्रार कार्यालय में पंजीकृत होना चाहिए। नई बिक्री विलेख के पंजीकरण के समय स्टाम्प शुल्क और पंजीकरण शुल्क लागू होंगे।

उपहार विलेख: संपत्ति के हिस्से को संपत्ति के एक हिस्से को इच्छित लाभार्थी को देने के माध्यम से भी साझा किया जा सकता है। इस प्रक्रिया में, उपहार का एक काम निष्पादित किया जाना चाहिए और विधिवत रजिस्टर करना चाहिएघ संबंधित क्षेत्र के उप-पंजीयक कार्यालय में उपहार डीड के पंजीकरण के समय स्टाम्प शुल्क और पंजीकरण शुल्क लागू होंगे।

शीर्षक की स्पष्टता

नए विलेख में, स्पष्ट करें कि आप और आपके सह-मालिक शीर्षक कैसे साझा करेंगे। यदि आप इसे समान रूप से साझा करना चाहते हैं, तो बचे हुए अधिकार के साथ संयुक्त किरायेदारी तस्वीर में आ जाएगी। इस मामले में, यदि आप में से एक की मृत्यु हो जाती है, तो स्वामित्व स्वचालित रूप से दूसरे के पास जाता है। एक असमान हिस्सेदारी के मामले में,सह-स्वामित्व सामान्य में किरायेदारी होगी।

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बिक्री शुल्क / उपहार विलेख के लिए स्टाम्प शुल्क और पंजीकरण शुल्क

विलेख का प्रकार स्टाम्प ड्यूटी पंजीकरण शुल्क बिक्री विलेख 4% -8% संपत्ति का मूल्य, राज्य पर निर्भर करता है। संपत्ति के मूल्य का 1%। उपहार विलेख संपत्ति के मूल्य का 2%। संपत्ति के मूल्य का 1%।

यह भी देखें: संपत्ति के उपहार विलेख पर स्टाम्प शुल्क और कर

होम लोन पर सह-मालिक को जोड़ने के निहितार्थ

यदि मालिक अभी भी उस संपत्ति पर होम लोन दे रहा है जिसे वह आंशिक रूप से उपहार या बेचने की योजना बना रहा है, तो उसके पास होगापूरी व्यवस्था के बारे में बैंक को सूचित करना। एक सह-स्वामी को जोड़ने के लिए, बैंक को एक नया होम लोन एग्रीमेंट बनाना होगा, जिसे देय स्टाम्प शुल्क और पंजीकरण शुल्क का भुगतान करने के बाद पंजीकृत होना चाहिए।

बैंक सह-मालिक को होम लोन लागू करने में सह-उधारकर्ता बनाने पर भी जोर देगा। बैंक अपनी मानक प्रक्रियाओं का पालन करेगा और नई पार्टी की साख की पृष्ठभूमि की जांच करेगा। बैंक के पोली के अनुसार, मालिकों को सभी शुल्क का भुगतान करना होगाcies।

किसी संपत्ति में सह-स्वामी को जोड़ने का आयकर निहितार्थ

संयुक्त नामों के स्वामित्व वाले घरों के लिए, पति-पत्नी व्यक्तिगत रूप से आयकर कानून की धारा 24 और धारा 80 सी के तहत कर छूट का दावा कर सकते हैं। संपत्ति की भविष्य की बिक्री पर, सह-मालिकों को संपत्ति में अपने हिस्से के अनुपात में पूंजीगत लाभ कर का भुगतान करना होगा।

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सावधान का शब्द

सह-स्वामी का संपत्ति पर स्वामित्व है। उक्त संपत्ति की भविष्य की बिक्री और वितरण के लिए मूल मालिक को सह-मालिकों के साथ परामर्श करना होगा। नया मालिक यह भी तय कर सकता है कि वह घर में रहना चाहता है या उसे किराए पर देना चाहता है। वह संपत्ति में अपना हिस्सा बेचने या गिरवी रखने के लिए भी स्वतंत्र है। इन मुद्दों से बचने के लिए, नए डीड को स्पष्ट रूप से उस तरह के अधिकार का उल्लेख करना चाहिए जिसे आप नए सह-मालिक को प्रदान करना चाहते हैं।

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