मालमत्ता मालकांना त्यांच्या जीवनातील कोणत्याही वेळी त्यांची घरे, फ्लॅट्स, अपार्टमेंट्स आणि जमीन पार्सलची संयुक्त मालकी देण्याची निवड आहे. हे मुख्यतः मालकाच्या मृत्यूनंतर मालमत्तेच्या वितरणादरम्यान उद्भवणारे संघर्ष टाळण्यासाठी केले जाते. तथापि, केवळ मालमत्ता करार आपल्या मालमत्तेत संयुक्त मालकास जोडण्याचा योग्य मार्ग नाही. त्याचप्रमाणे आपण मालमत्तेत सह-मालक जोडण्याचा निर्णय घेतला आहे हे आपण सहजपणे घोषित करू शकत नाही. जर आपण आपल्या मुलांचे नाव विद्यमान क्रियेत जोडले तर त्यांच्या हितासाठी त्यांच्या आवडीची आवड निर्माण होईल. तथापि, आपण आणि आपल्या मालकीचे स्वारस्य अद्याप प्रोबेटच्या अधीन असल्यास मालमत्तेतील आपल्या वाट्याला ते आपोआप वारसा मिळणार नाहीत. ज्या मालकास त्याच्या मालमत्तेत सह-मालक जोडायचा आहे, त्याने पूर्णपणे एक नवीन कर तयार करण्याच्या मार्गाने करावे लागेल. ट्रान्सफर ऑफ प्रॉपर्टी कायद्यांतर्गत कायदेशीर वैधता मिळविण्यासाठी हे नवीन डीड सब-रजिस्ट्रार कार्यालयातदेखील नोंदले जाणे आवश्यक आहे.
मालमत्तेत आंशिक हक्क हस्तांतरित करण्यासाठी केलेल्या कार्याचे प्रकार
मालक संयुक्त मालकास त्याच्या मालमत्तेत जोडू शकेल असे दोन मार्ग आहेत. तो एकतर विक्री डीड किंवा गिफ्ट डीड तयार करू शकतो. विक्री कर: हे व्यवहार ठराविक विक्रीचे स्वरूप घेतात. या प्रक्रियेत, सहकारी मालकाच्या नावे हस्तांतरित असलेल्या मालमत्तेच्या भागाचा स्पष्ट उल्लेख करून नवीन विक्री करार तयार करणे आवश्यक आहे. सर्व विक्री कार्यांप्रमाणेच हे काम संबंधित विभागाच्या सब-रजिस्ट्रार कार्यालयात नोंदणीकृत असले पाहिजे. नवीन विक्री कर नोंदणी नोंदणीच्या वेळी मुद्रांक शुल्क व नोंदणी शुल्क लागू होईल. गिफ्ट डीड: मालमत्तेची मालकी हक्क मालमत्तेचा काही भाग इच्छित लाभार्थ्याला देण्याच्या मार्गाने देखील सामायिक केला जाऊ शकतो. या प्रक्रियेमध्ये, भेटवस्तूची एखादी कृती अंमलात आणली पाहिजे आणि संबंधित क्षेत्राच्या उप-निबंधक कार्यालयात विधिवत नोंदणी केली जाणे आवश्यक आहे. गिफ्ट डीडच्या नोंदणीच्या वेळी मुद्रांक शुल्क व नोंदणी शुल्क लागू असेल.
शीर्षक स्पष्टता
नवीन डीडमध्ये आपण आणि आपला सह-मालक हे शीर्षक कसे सामायिक करतात ते स्पष्ट करा. आपण ते समानपणे सामायिक करू इच्छित असल्यास, जगण्याची अधिकारासह संयुक्त भाडेकरू चित्रात येईल. या प्रकरणात, आपल्यातील एखाद्याचा मृत्यू झाल्यास, मालकी आपोआप दुसर्‍याकडे जाते. असमान वाटा असल्यास सह-मालकीची भाड्याने देणे सर्वसाधारणपणे असेल. हे देखील पहा: मालमत्तेच्या संयुक्त मालकीचे प्रकार
साठी मुद्रांक शुल्क आणि नोंदणी शुल्क विक्री डीड / गिफ्ट डीड
| कृतीचा प्रकार | मुद्रांक शुल्क | नोंदणी शुल्क |
| विक्री करार | 4% -8% प्रॉपर्टी व्हॅल्यू, राज्यावर अवलंबून. | मालमत्ता मूल्याच्या 1%. |
| गिफ्ट डीड | मालमत्ता मूल्याच्या 2%. | मालमत्ता मूल्याच्या 1%. |
हे देखील पहा: मालमत्तेच्या गिफ्ट डीडवर मुद्रांक शुल्क आणि कर
गृह कर्जात सह-मालक जोडण्याचे परिणाम
जर मालक अद्याप अर्धवट भेट देण्याची किंवा विक्री करण्याची योजना करीत असलेल्या मालमत्तेवर गृह कर्जाची सेवा देत असेल तर त्याला संपूर्ण व्यवस्थेबद्दल बँकेला सूचित करावे लागेल. सह-मालक जोडण्यासाठी, बँकेला नवीन गृह कर्ज करार तयार करावा लागेल, जो देय मुद्रांक शुल्क आणि नोंदणी शुल्क भरल्यानंतर नोंदणीकृत असणे आवश्यक आहे. गृह कर्ज लागू असलेल्या सहकारी मालकास सह-कर्जदार बनविण्याचा बँकही आग्रह धरेल. बँक त्याच्या मानक कार्यपद्धतींचे अनुसरण करेल आणि नवीन पक्षाच्या पतपात्रतेची पार्श्वभूमी तपासणी करेल. बँकेच्या धोरणांनुसार मालकांना सर्व शुल्क द्यावे लागेल.
एक सह-मालक जोडणे आयकर परिणाम मालमत्ता
संयुक्त नावे असलेल्या मालकीच्या घरांसाठी, पती / पत्नी स्वतंत्रपणे आयकर कायद्याच्या कलम 24 आणि कलम 80 सी अंतर्गत कर सूट मागू शकतात. भविष्यातील मालमत्तेच्या विक्रीवर, सह-मालकांना मालमत्तेतील त्यांच्या भागाच्या प्रमाणात, भांडवली नफा कर भरावा लागेल. हे देखील पहा: गृह कर्ज कर लाभ
सावधगिरीचा शब्द
आपल्या मालमत्तेत सह-मालक जोडणे, अशी परिस्थिती आहे ज्यात हलकेच प्रवेश करणे आवश्यक नाही. मूळ मालकाच्या बाबतीत हा एक योग्य विचार केलेला निर्णय असणे आवश्यक आहे कारण त्यात खर्च आणि नियंत्रणाचे प्रश्न असतात. उदाहरणार्थ, सह-मालकाकडे मालमत्तेवर मालकी आहे. मूळ मालकास भावी विक्री आणि उक्त मालमत्तेच्या वितरणासाठी सह-मालकांशी सल्ला घ्यावा लागेल. नवीन मालक घरात राहण्याची किंवा भाड्याने घ्यायची आहे हे देखील ठरवू शकते. मालमत्तेत आपला वाटा विकणे किंवा तारण ठेवण्यासही तो मोकळा आहे. हे प्रकरण टाळण्यासाठी, नवीन करात आपण नवीन सह-मालकास कोणत्या प्रकारचे हक्क प्रदान करायच्या आहेत हे स्पष्टपणे नमूद केले पाहिजे.
सामान्य प्रश्न
मी माझ्या मालमत्तेत सह-मालक कसा जोडू?
विक्री करार किंवा भेटवस्तूची कृती करून सह-मालकास मालमत्तेत जोडले जाऊ शकते.
प्रॉपर्टीसाठी गिफ्ट डीड कसे करावे?
मालमत्ता हस्तांतरण कायद्यानुसार, भेटवस्तू अंतर्गत घराची मालमत्ता हस्तांतरित केल्याची नोंद नोंदणीकृत साधन / कागदपत्राद्वारे करावी लागेल, मालमत्ता देणार्‍या व्यक्तीच्या स्वाक्षरीने किंवा वतीने सही करावी लागेल आणि कमीतकमी दोन साक्षीदारांनीदेखील याची साक्ष घ्यावी. .
