रियल एस्टेट बिक्री कार्य: घर खरीदारों को नियम और शर्तें पता होना चाहिए

एक घर खरीदार के लिए, सपनों के घर के स्वामित्व की बहुत प्रतीक्षित भावना, बिक्री कार्य के निष्पादन और पंजीकरण का पालन करती है।

विक्रेता से खरीदार को बिक्री कार्य, स्वामित्व की पुष्टि करने वाला प्राथमिक दस्तावेज है और संपत्ति के लिए पूर्ण शीर्षक निहित है। इसलिए, खरीदार को बिक्री के नियमों की शर्तों की सावधानीपूर्वक जांच करने की सलाह दी जाती है ताकि यह सुनिश्चित किया जा सके कि उनके अधिकार सुरक्षित हैं और संपत्ति के लिए पूर्ण शीर्षक व्यक्त किया गया है।

बिक्री कार्य के महत्वपूर्ण पहलू

संपत्ति अधिनियम, 1882 (टीपी अधिनियम) के हस्तांतरण की धारा 54, एक अचल संपत्ति के स्वामित्व के हस्तांतरण के रूप में बिक्री को परिभाषित करता है। एक वैध बिक्री का गठन करने के लिए, बिक्री कार्य में महत्वपूर्ण तत्व हैं:

(ए) संपत्ति, लेनदेन / वाहन का विषय वस्तु है।

(बी) विक्रेता, पहले मालिक होने के नाते, संपत्ति स्थानांतरित कर रहा है।
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(सी) खरीदार, वह व्यक्ति है जो विक्रेता से शीर्षक प्राप्त करता है।

(डी) विचाराधीन, विक्रेता को खरीदार द्वारा देय या देय राशि होने पर और ऐसी राशि का भुगतान पूरी तरह चुकाया जा सकता है, या भुगतान करने का वादा किया जा सकता है, या आंशिक रूप से भुगतान किया जा सकता है और आंशिक रूप से भुगतान करने का वादा किया जा सकता है।

(e) विक्रेता से खरीदार को संपत्ति के स्वामित्व को स्थानांतरित करने का कार्य।

अनुबंध अधिनियम की शर्तें, जो सभी अनुबंधों को नियंत्रित करती हैं, एम भीएंड्रेट कि विक्रेता और खरीदार अनुबंध में प्रवेश करने के लिए सक्षम हैं – (ए) उन्होंने परिपक्वता की आयु प्राप्त की है; (बी) अस्वस्थ मन नहीं हैं; और (सी) अनुबंध में प्रवेश करने के लिए किसी भी कानून या अदालत के फैसले के तहत निषिद्ध नहीं है।

विक्रय कार्य वैध और बाध्यकारी होने के लिए, पार्टियों (विक्रेता और खरीदार) और संपत्ति का सही और पूर्ण विवरण देना आवश्यक है, जो बिक्री का विषय है। Descr में कोई विसंगतिसंपत्ति का आईपशन या पहचान, विक्रेता के शीर्षक पर प्रतिकूल प्रभाव डाल सकती है। जहां भविष्य में विचारों को भविष्य में भुगतान करने के लिए सहमति दी जाती है, या तो भाग में या पूर्ण रूप से, खरीदार विक्रेता से पुष्टिकरण का कार्य प्राप्त कर सकता है, सभी भुगतान करने पर, किसी भी भविष्य के दावों या विवादों की संभावना को पूर्ववत करने के लिए।

यह भी देखें: बिक्री के विरुद्ध अनुबंध बिक्री के लिए अनुबंध: मुख्य अंतर

निष्पादन के लिए विक्रेता से प्रतिनिधियोंबिक्री कार्य में

जबकि कानून अनिवार्य है कि एक खरीदार को संपत्ति की बिक्री के अनुबंध में प्रवेश करने से पहले जागरूक होना चाहिए और सावधानी बरतनी चाहिए, टीपी अधिनियम की धारा 55 में यह भी जरूरी है कि विक्रेता को दस्तावेज़ में प्रकटीकरण और प्रस्तुतियां प्रदान करने की आवश्यकता हो खरीदार, जो खरीदार उल्लंघन के मामले में लागू करने के हकदार होंगे। विक्रेता से प्राप्त अनिवार्य प्रकटीकरण और प्रस्तुतिकरण हैं:

गुई विक्रेता संपत्ति के पूर्ण स्वामित्व रखने और खरीदार के पक्ष में इसे व्यक्त करने के हकदार होने के नाते।

किसी भी सामग्री दोष, तृतीय-पक्ष के दावों और विवादों की अनुपस्थिति, या यदि कोई मौजूद है, तो इसका पूर्ण प्रकटीकरण।

खरीदार के पक्ष में शीर्षक व्यक्त करने के लिए विक्रेता की योग्यता।

संपत्ति पर शून्य सम्मिलन या ग्रहणाधिकार।

शीर्षक के कार्यों का स्थानांतरण और रखरखावखरीदार को विक्रेता की हिरासत में, पूरे विचार की प्राप्ति और संपत्ति के भौतिक कब्जे के रखरखाव के साथ।

विक्रेता से सभी सरकारी बकाया का भुगतान और निकासी।

खरीदार के अधिकारों को नगर निगम के रिकॉर्ड और उपयोगिता के हस्तांतरण जैसे खरीदार के अधिकारों को सुरक्षित करने के लिए, आगे के दस्तावेजों को निष्पादित करने के लिए विक्रेता का अनुबंध।

repre प्राप्त करने के अलावाप्रेषण और अनुबंध, खरीदार को बिक्री के दायरे में विक्रेता से क्षतिपूर्ति को सुरक्षित करने की सलाह दी जाती है, संपत्ति के शीर्षक में किसी भी दोष के खिलाफ या बिक्री के नियमों, शर्तों और शर्तों का उल्लंघन।

क्षतिपूर्ति का अनुबंध बिक्री कार्य निष्पादन से बच जाएगा और खरीदार विक्रेता के खिलाफ लागत और उपचार का दावा करने के हकदार होगा, उसके बाद किसी भी समय, यदि शीर्षक पाया जाता है दोषपूर्ण होना खरीदार को देखभाल करनी चाहिएक्षतिपूर्ति की भाषा को संक्षेप में पढ़ें, यह सुनिश्चित करने के लिए कि यह सशर्त, प्रतिबंधित या किसी निश्चित समय तक सीमित नहीं है।

बिक्री कार्य का मुद्रांकन और पंजीकरण

वैध बिक्री, बाध्यकारी और लागू करने योग्य बिक्री के लिए एक महत्वपूर्ण आवश्यकता यह है कि दोनों पक्षों द्वारा हस्ताक्षरित दस्तावेज को भारतीय स्टाम्प अधिनियम, 18 99 या संबंधित राज्यों के कानूनों के तहत उचित रूप से मुद्रित किया जाना चाहिए और पंजीकृत अधिकारीपंजीकरण अधिनियम, 1 9 08 के तहत अनिवार्य पंजीकरण शुल्क के भुगतान पर, आश्वासन के अधिकार क्षेत्र के उप-पंजीयक की सीई।

एक अपर्याप्त मुद्रित और अनियंत्रित दस्तावेज़, सबूत के रूप में स्वीकार्य नहीं होगा और लेनदेन अपूर्ण है, जब तक वैधानिक आवश्यकताओं को पूरा नहीं किया जाता है।

जहां विक्रय कार्य के लिए कोई भी पक्ष निष्पादन और पंजीकरण के लिए उपस्थित होने में असमर्थ है और इसका प्रतिनिधित्व एक शक्ति द्वारा किया जाता हैरनी धारक, यह जांचना आवश्यक है कि दस्तावेज भी विधिवत मुद्रित और पंजीकृत है।

विशेष रूप से, जहां विक्रेता को एक वकील द्वारा अधिकृत किया जाता है, दस्तावेज़ की शर्तों की जांच की जा सकती है, यह पता लगाने के लिए कि अटॉर्नी को बिक्री कार्य निष्पादित करने और पंजीकरण करने के लिए प्राधिकृत किया गया है, शीर्षक प्राप्त करने के लिए विचार करने और सभी औपचारिकताओं को पूरा करने के लिए खरीदार को। खरीदार मूल बिक्री कार्य को अपने शीर्षक और खुद के सबूत के रूप में बनाए रखने का हकदार हैसंपत्ति का ership।

(लेखक सहयोगी साथी, खेतान एंड कंपनी एलएलपी है)