ना-हरकत प्रमाणपत्रे किंवा एनओसी हे कायदेशीर दस्तऐवज आहेत जे एखाद्याला मोठ्या प्रमाणात कार्ये पार पाडण्यासाठी आवश्यक असू शकतात. मालमत्तेचे व्यवहार करताना एनओसीचे महत्त्व मात्र अत्यंत महत्त्वाचे असते. गृहनिर्माण प्रकल्प सुरू करण्यासाठी बिल्डरांना मोठ्या प्रमाणात एनओसीची आवश्यकता असते; विक्रेत्यांना त्यांची मालमत्ता ऑफलोड करण्यासाठी एनओसी आवश्यक आहेत; घर खरेदी करणाऱ्यांना मालमत्ता खरेदी करण्यासाठी काही एनओसीचीही आवश्यकता असू शकते. म्हणूनच या अत्यंत महत्त्वाच्या दस्तऐवजाची स्पष्ट माहिती असणे ही मालमत्ता विक्री किंवा खरेदीशी संबंधित असलेल्या प्रत्येकासाठी आवश्यक आहे.
ना हरकत प्रमाणपत्र किंवा एनओसी (NOC) हे कायदेशीर दस्तऐवज आहे जे कोणत्याही व्यक्ती, प्राधिकरण, संस्था किंवा संस्थेद्वारे दिले जाऊ शकते, ज्यामध्ये दस्तऐवजात नमूद केलेल्या तपशीलांवर कोणताही आक्षेप नाही असे नमूद केलेले असते.
तसेच रिलीझ डीड बद्दल सर्व काही जाणून घ्या
भारतातील मालमत्तेच्या हस्तांतरणासाठी कायदेशीर वारसांकडून ना हरकत प्रमाणपत्र
ज्याच्या नावावर मालमत्ता नोंदणीकृत आहे, अशा कायदेशीर वारसांना एखाद्या व्यक्तीच्या मृत्यूनंतर मालमत्तेची मालकी मिळवण्याची प्रक्रिया माहित असणे आवश्यक आहे. इच्छापत्रात नमूद केले असेल तर, प्रक्रिया सोपी आहे. जर मालमत्ता स्व-अधिग्रहित करण्याऐवजी वारशाने मिळाली असेल तर कायदेशीर वारस मृत्युपत्राला आव्हान देऊ शकतात. तथापि, इच्छापत्राच्या अनुपस्थितीत, उत्तराधिकार कायदा लागू होतो. इतर कायदेशीर वारसांचे ना हरकत प्रमाणपत्र, प्रतिज्ञापत्रासह, मालमत्तेच्या हस्तांतरणासाठी आवश्यक असलेल्या कागदपत्रांपैकी एक आहे. जर एखाद्याने कोणत्याही वारसाला किंवा दावेदाराला त्यांचा हिस्सा मिळविण्यासाठी कोणत्याही प्रकारचा किंवा रोख रकमेचा मोबदला दिला असेल, तर तो हस्तांतरण कागदपत्रांमध्ये नमूद करणे आवश्यक आहे. पुढे, शेअर हस्तांतरणासाठी रिलीझ डीडची नोंदणी करणे आवश्यक आहे.
सर्व बद्दल त्यागपत्र (रेलीन्क्विश डीड)
हे देखील पहा: वारीसू (Varisu) प्रमाणपत्र: तामिळनाडू मध्ये कायदेशीर वारस प्रमाणपत्र ऑनलाइन अर्ज करा आणि डाउनलोड करा.
कायदेशीर वारस प्रमाणपत्राबद्दलचे आमचे मार्गदर्शक देखील वाचा
हिंदू उत्तराधिकार कायदा, १९५६ च्या अंमलबजावणीसह, कुटुंबातील एका महिलेला मालमत्तेच्या विभाजनासाठी वडिलांनी केलेल्या इच्छेशिवाय तिच्या मालमत्तेत तितकाच हिस्सा हक्क सांगण्याची मुभा देण्यात आली आहे. अलीकडील सुधारणेनुसार, २००५ पूर्वी जन्मलेल्या महिलांना मालमत्तेवर दावा करण्याचा अधिकार आहे. तथापि, अजूनही अशी अनेक प्रकरणे आहेत जिथे स्त्रिया त्यांच्या वडिलांच्या मालमत्तेत हिस्सा घेत नाहीत. अशा प्रकरणांमध्ये, जेव्हा मालमत्तेच्या विभाजनाच्या प्रक्रियेद्वारे तिचा हिस्सा कुटुंबातील एकाला मिळणे आवश्यक असते तेव्हा ना हरकत प्रमाणपत्र आवश्यक होते. मालमत्ता हस्तांतरणासाठी ना हरकत प्रमाणपत्रावर स्वाक्षरी करून मालमत्तेचे हस्तांतरण करता येते. दुसरा मार्ग म्हणजे त्यागपत्राची अंमलबजावणी करणे.
अशाप्रकारे, एखाद्या कायदेशीर वारसाला मालमत्तेच्या वाट्यावरील आपला हक्क सोडायचा असेल, तर त्या व्यक्तीला जे दस्तऐवजात नमूद केलेले इतर कायदेशीर वारस आहेत त्या कुटुंबातील सदस्यांच्या नावे एनओसी प्रमाणपत्र द्यावे लागेल. या व्यक्तीच्या मुलांना भविष्यात या मालमत्तेवर दावा करण्याचा अधिकार राहणार नाही.
हे देखील पहा: भाडे करारासाठी पोलिस पडताळणी: ते आवश्यक आहे का?
मालमत्ता हस्तांतरणासाठी ना हरकत प्रमाणपत्र
एनओसी (NOC) हे मुळात सरकारी संस्था, स्थानिक अधिकारी, बँका आणि अगदी व्यक्तींनी दिले गेलेले दस्तऐवज असते, ज्यामध्ये मालमत्तेबद्दल काही तथ्ये नमूद केली जातात. मालमत्तेच्या व्यवहारांमध्ये, एनओसी हे स्पष्टीकरण म्हणून काम करते की करार झाल्यास एनओसी -प्रदात्याच्या बाजूने कोणतीही कायदेशीर अडचण येणार नाही.
मालमत्ता हस्तांतरण आणि जमीन नोंदणीसाठी ना हरकत प्रमाणपत्र किंवा एनओसी मिळवणे ही एक महत्त्वाची प्रक्रिया बनली आहे, कारण यामुळे सरकारला अवैध वसाहतींच्या वाढीवर नियंत्रण ठेवता येते. जमिनीचे हस्तांतरण किंवा वसाहतीच्या विकासासाठी संबंधित विभागाकडून एनओसी घेणे बंधनकारक आहे.
नोंदणी कायदा, १९०८ च्या कलम २१ अन्वये, स्थावर मालमत्ता किंवा जमिनीच्या हस्तांतरणासाठी प्राधिकरणाकडून एनओसी प्राप्त करणे आवश्यक आहे. जमीन किंवा मालमत्तेच्या हस्तांतरणासाठी, प्रक्रियेमध्ये जमिनीच्या एनओसीसाठी आवश्यक कागदपत्रे आणि निर्दिष्ट शुल्क संबंधित मंडळ कार्यालयात अर्ज सादर करणे समाविष्ट आहे. एनओसी प्रमाणपत्र उपायुक्तांकडून दिले जाईल. जमिनीसाठी एनओसी जारी केल्यानंतर, अर्जदार नंतर मालमत्तेची नोंदणी आणि फेरफार करण्यासाठी जाऊ शकतो.
मालमत्ता हस्तांतरणासाठी ना हरकत प्रमाणपत्र: अर्ज प्रक्रिया
मालमत्ता किंवा जमिनीच्या हस्तांतरणामध्ये मालकीमध्ये बदल समाविष्ट असतो. स्थावर मालमत्तेची खरेदी करताना, एखाद्याने अधिकृतता मिळवली पाहिजे आणि कायदेशीर मालकी हक्क मिळवण्यासाठी प्राधिकरणाकडे मालमत्ता व्यवहाराची नोंदणी केली पाहिजे. मालमत्ता हस्तांतरणासाठी ना हरकत प्रमाणपत्र किंवा एनओसी आवश्यक आहे. नोंदणी अधिनियम १९०८ च्या कलम २१ नुसार ते योग्य प्राधिकरणाकडून मिळू शकते. या प्रक्रियेमध्ये मंडळ अधिकाऱ्याकडून प्रमाणपत्र मिळवणे आणि उपायुक्त कार्यालयाकडे अर्ज पाठवणे समाविष्ट आहे. उपायुक्त एनओसी प्रमाणपत्र जारी करतील. प्रमाणपत्र मिळाल्यावर, अर्जदार नोंदणी आणि जमीन उत्परिवर्तन प्रक्रियेसाठी जाऊ शकतो.
कार्यपद्धती
एनओसी मिळविण्याची प्रक्रिया खाली स्पष्ट केली आहे:
- खाली शेअर केलेल्या मालमत्तेसाठी ना हरकत प्रमाणपत्राच्या फॉरमॅटनुसार मसुदा एनओसी तयार करा.
- १०० रुपये भरल्यावर अर्जदारांनी नॉन-ज्युडिशियल ई-स्टॅम्प पेपर जवळच्या सहकारी बँक, कोर्ट किंवा सब-रजिस्ट्रार ऑफिसमधून मिळवणे आवश्यक आहे. यासाठी, त्यांनी खालील तपशील प्रदान करणे आवश्यक आहे:
- अर्जदाराचे नाव
- दस्तऐवजाचे वर्णन (प्रतिज्ञापत्र) प्रथम पक्षाचे नाव (अर्जदाराचे)
- द्वितीय-पक्षाचे नाव: एन ए
- द्वारे खरेदी केलेले: (अर्जदाराचे नाव)
- मुद्रांक शुल्क: रु १००, ई-स्टॅम्प पेपरसाठी शुल्क आणि विक्रेत्याच्या प्रक्रिया शुल्क रु. १०, जे एकूण रु. ११०.
- अर्जदाराचा संपर्क क्रमांक
- पूर्ण झालेला मसुदा गैर-न्यायिक ई-स्टॅम्प पेपरवर मुद्रित करा.
- नोटरी पब्लिककडे कागदपत्रे जमा करा, ज्यामध्ये छापील एनओसी, ओळखीचा पुरावा जसे की आधार कार्ड, पासपोर्ट इ. नोटरी पब्लिकने एनओसी ची पडताळणी केल्यानंतर, एनओसी प्रमाणपत्रावर स्वाक्षरी करा ज्यावर शिक्कामोर्तब केले जाईल आणि NOC वर स्वाक्षरी करा, आणि प्रवेश नोटरी बुक केले. नोटरीला ५० रुपये शुल्क भरावे लागेल.
१९०८ च्या नोंदणी कायद्याचे कलम २१
नोंदणी कायदा, १९०८ च्या कलम २१ अन्वये मालमत्तेचे वर्णन आणि नकाशे किंवा योजनांची तरतूद आहे. तथापि, त्यात ना हरकत प्रमाणपत्र हा शब्द नमूद केलेला नाही परंतु स्थावर मालमत्तेच्या नोंदणीच्या वेळी खालील गोष्टींचा समावेश असलेल्या अ-प्रमाणपत्राची तरतूद आहे:
- मालमत्ता ओळखण्यासाठी मालमत्तेचे वर्णन पुरेसे आहे.
- मालमत्तेचे विद्यमान आणि पूर्वीचे व्यवसाय.
- शहरांमधील घरांचे वर्णन केले जाईल:
- ज्या दिशेला घराचे तोंड असेल
- घराची संख्या किंवा ते ज्या घरात आहेत त्या रस्त्याचे/रस्त्याचे क्रमांक
- घराचे नाव किंवा ज्या जमिनीवर ते आहेत
- नोंदणीच्या उद्देशाने, मालमत्तेचा आराखडा किंवा नकाशा असलेला नकाशा किंवा योजनेची खरी प्रत असलेले नॉन-टेस्टमेंटरी दस्तऐवज.
मालमत्ता हस्तांतरणासाठी एनओसी: कोणती कागदपत्रे आवश्यक आहेत?
एनओसी मिळवताना खालील कागदपत्रे आवश्यक आहेत:
- मालमत्ता खरेदीदार आणि विक्रेत्याचा फोटो आणि ओळखीचा पुरावा
- सपाट क्षेत्रफळ आणि जमिनीचे वाटप या दोन्हींचे सपाट मूल्य असल्यास मोबदल्याची घोषणा
- नवीनतम महसूल पावती
- खरेदीदाराचे नागरिकत्व, जसे की पासपोर्ट किंवा मतदार आयडी
- जमीन पट्टा
- खरेदीदार आणि विक्रेता/मुखत्यारपत्र धारक यांचे प्रतिज्ञापत्र
- लागू असल्यास पॉवर ऑफ अॅटर्नीची प्रत
- पट्टदार पीओए धारकाच्या बाजूने प्रतिज्ञापत्र सादर करतील
- फ्लॅटच्या बाबतीत सह-भागीदाराचे प्राधिकरण/एनओसी
- पॅन / टॅन कार्ड
- फ्लॅटसाठी जीएमसी/ जीएमडीए / नगरपालिका/ नगर समिती पावती/ भोगवटा प्रमाणपत्र
ना हरकत प्रमाणपत्राचे स्वरूप: एनओसी (NOC) मध्ये काय असते?
एनओसी लेटर फॉरमॅटमध्ये गुंतलेल्या पक्षांच्या मूलभूत तपशीलांचा समावेश असतो आणि ज्यांना ते संबंधित आहे त्यांना संबोधित केले जाते. मालमत्ता वापरासाठी ना हरकत प्रमाणपत्राचे स्वरूप येथे आहे:
एनओसी (NOC) स्वरूप नमुना
ज्यांच्याशी संबंधित असेल त्यांच्यासाठी:
हे प्रमाणित करण्याट येत आहे की [येथे नाव टाकावे], [येथे पत्ता टाकावा] चा रहिवासी, [संपदा ओळख क्रमांक [येथे नंबर टाकावा] सह आणि २५,७४६ चौरस मीटर क्षेत्रफळ असलेले, [येथे पत्ता टाकावा] येथे असलेल्या [येथे मालमत्तेचे नाव टाकावे] चे मालक आहेत .
पुढे प्रमाणित केले जाते की [संस्थेचे नाव टाकावे] नमूद केलेल्या मालमत्तेच्या येथे संस्थेच्या नावावर कोणताही आक्षेप घेत नाही.
१८ सप्टेंबर २०२० रोजी जारी केले, [येथे नाव टाकावे] ने विनंती केल्यानुसार त्याच्या/तिच्या अर्जाच्या समर्थनार्थ [मंजूर नाव प्रक्रिया येथे].
स्वाक्षरी: ___________________________
तारीख: _________________________________
हे देखील पहा: भोगवटा (ओक्यूपंसी) प्रमाणपत्र काय आहे?
आता आपण मालकाकडून त्याची/तिची जागा भाड्याने देण्यासाठी एनओसीचा नमुना स्वरूप पाहू:
ज्यांच्याशी संबंधित असेल त्यांच्यासाठी
-
-
- मी/आम्ही, _________, ________ चा मुलगा/मुलगी याद्वारे नमूद करतो की,
-
-
-
- मी/आम्ही _____________ येथे असलेल्या जागेचा कायदेशीर मालक/आहोत (यापुढे “उच्चार केलेला परिसर” म्हणून संदर्भित).
-
भागीदारी फर्म/मालक/एलएलपी/प्रायव्हेट लिमिटेड कंपनी/सार्वजनिक कंपनीचे नोंदणीकृत कार्यालय म्हणून उल्लेख केलेल्या जागेचा वापर करून _______________ मध्ये मला/आमचा कोणताही आक्षेप नाही.
तारीख: _________ स्वाक्षरी _____________
ठिकाण: ________ (मालक)
त्याचप्रमाणे, एखाद्या व्यक्तीने वेगळ्या राज्यात दुसर्‍या पक्षाला वाहन विकले तरी, त्याची नोंदणी किंवा इतरत्र वापर करण्यापूर्वी, प्रथम प्रादेशिक परिवहन अधिकारी (आरटीओ) कडून एनओसी घेणे आवश्यक आहे. आजकाल, रस्ते वाहतूक आणि महामार्ग मंत्रालयाच्या अंतर्गत ‘परिवहन सेवा’ वेबसाइटवरून या प्रकारचे ना-हरकत प्रमाणपत्र (NOC) प्रमाणपत्र ऑनलाइन देखील मिळू शकते.
थोडक्यात, लक्षात ठेवा की एनओसी ही घराची नोंदणी किंवा इमिग्रेशन, इमारत बांधकाम किंवा कोणत्याही व्यवहाराशी संबंधित असलेल्या कोणत्याही गोष्टीसाठी एक महत्त्वाची प्रक्रिया आहे. एनओसी प्रमाणपत्राचे स्वरूप, त्यात असलेले तपशील आणि ते मिळविण्याची प्रक्रिया याविषयी माहिती असणे आवश्यक आहे.
मालमत्ता हस्तांतरणासाठी कायदेशीर वारसांकडून एनओसीचे स्वरूप
मालमत्ता हस्तांतरणासाठी कायदेशीर वारसांकडून ना हरकत प्रमाणपत्राचे (NOC) नमुना खाली दिलेला आहे:
घोषणा
मी, __________, मुलगा/मुलगी/ _________ वयाचा ___, एक भारतीय रहिवासी / एनआरआय
सध्या __________________ येथे वास्तव्यास आहेत, याद्वारे गंभीरपणे प्रतिज्ञा करतो/करते आणि खालीलप्रमाणे घोषित करतो/करते:
-
- __________, मृत व्यक्तीकडे फोलिओ क्रमांक _______ आणि शेअर सर्टिफिकेट क्र ___________, विशिष्ट क्रमांक असलेले ________ ते __________.
- ते (भागधारकाचे नाव), मृत व्यक्तीची मुदत __________ रोजी संपली.
- की मी मृत व्यक्तीचा कायदेशीर वारस आहे. मी मृताचा (कोणत्या नात्यातील) आहे.
- मी मृत व्यक्तीकडे असलेल्या या सिक्युरिटीजच्या शीर्षकावर कोणताही दावा करू इच्छित नाही. मी याद्वारे उपरोक्त सिक्युरिटीजच्या संदर्भात माझ्या विद्यमान सर्व अधिकारांचा त्याग करण्यास सहमत आहे तसेच ते भविष्यात माझ्याकडे जमा होतील.
- मी घोषित करतो की, अर्जदाराच्या नावाने सांगितलेल्या सिक्युरिटीज _________ च्या नावावर पाठवण्यास माझा कोणताही आक्षेप नाही.
कंपनीच्या संबंधित अधिकाऱ्यांना सादर करण्यासाठी मी ही घोषणा अंमलात आणत आहे.
मी याद्वारे सांगतो की, वर जे काही सांगितले आहे ते माझ्या माहितीप्रमाणे सत्य आहे.
________ येथे गंभीरपणे पुष्टी केली ) फोटोग्राफ
या ____ दिवशी ______ २०__ ) (कायदेशीर वारसाची स्वाक्षरी)
प्रतिवादी
मला ओळखले माझ्या आधी
वकील एस.ई.ओ./ शपथ आयुक्त/नोटरी
मालमत्ता हस्तांतरणासाठी ना हरकत प्रमाणपत्राच्या वरील नमुन्यात दिलेली घोषणा, आवश्यक ओळखीच्या पुराव्यासह प्रत्येक कायदेशीर वारसाने वैयक्तिकरित्या अंमलात आणली पाहिजे. घोषणा नॉन-ज्युडिशियल स्टॅम्प पेपरवर अंमलात आणली गेली पाहिजे आणि एस.ई.ओ. किंवा ओथ आयुक्त किंवा नोटरी द्वारे रीतसर प्रमाणित केली गेली पाहिजे.
ना हरकत प्रमाणपत्र कधी दिले जाते?
तुम्ही ऑफर देता, किंवा व्यवसाय करार करता किंवा एखाद्या व्यवहारात गुंतलेले असताना एनओसी मागितली जाते किंवा जारी केली जाते. रिअल इस्टेटमध्ये, मालमत्तेच्या खरेदीदाराला प्राधिकरण किंवा पूर्वीच्या मालकाकडून एनओसी (NOC) प्रमाणपत्र आवश्यक असते, हे सुनिश्चित करण्यासाठी की, संबंधित मालमत्तेशी कोणतेही कायदेशीर पेच/अतिक्रमण जोडलेले नाहीत.
हे देखील पहा: भार (इन्कम्बंस) प्रमाणपत्र काय आहे?
एनओसी महत्त्वाची का आहे?
कोणताही आक्षेप नाही हे स्थापित करण्यासोबतच, कायद्याच्या न्यायालयात एनओसी (NOC) देखील सादर केला जाऊ शकतो आणि जर तुम्ही कायदेशीर पेचप्रसंगात अडकलात तर तुमचा निर्दोषपणा सिद्ध करण्यासाठी वापरला जाऊ शकतो.
उदाहरणार्थ, एकदा गृहकर्जाची परतफेड केल्यानंतर, तुम्हाला तुमच्या बँकेकडून किंवा कर्ज देणाऱ्या संस्थेकडून एनओसी मिळवणे, कोणत्याही अडचणीशिवाय मालमत्तेची सर्व कायदेशीर कागदपत्रे गोळा करण्यास सक्षम बनवता येईल. एनओसीमुळे मालमत्तेवरील धारणाधिकार काढण्यातही मदत होईल. मालमत्तेवर धारणाधिकार म्हणजे बँका किंवा कर्ज देणाऱ्या संस्थांचा तुमच्या मालमत्तेवर कायदेशीर हक्क आहे आणि तुम्ही तुमची कर्जे फेडेपर्यंत मालमत्ता विकण्याचा अधिकार आहे.
हे देखील पहा: तामिळनाडू ऑनलाइन इ.सीबद्दल सर्व काही
एनओसी (NOC) चे सामान्य प्रकार
- मालमत्ता हस्तांतरणासाठी एनओसी
- न्यायालयीन हेतूंसाठी एनओसी
- व्हिसासाठी एनओसी [कर्मचारी]
- व्हिसासाठी एनओसी [विद्यार्थी]
- जीएसटीची एनओसी
- घरमालकाकडून एनओसी
- नोकरी सोडण्यासाठी एनओसी [नियोक्त्याने जारी केलेले]
- बँकिंग आवश्यकतेसाठी एनओसी
- एनओसी सह अनुभव प्रमाणपत्र
- अभ्यासक्रम सुरू करण्यासाठी किंवा सोडण्यासाठी एनओसी
- कॉन्फरन्स/इव्हेंटमध्ये सहभागी होण्यासाठी एनओसी
- टूर/भेटीसाठी एनओसी
ना हरकत प्रमाणपत्र कसे मिळणार?
प्राधिकरण, संस्था किंवा संस्थेकडून ना-हरकत प्रमाणपत्र मिळविण्यासाठी, तुम्हाला तुमच्या (अर्जदाराच्या) तपशीलांचा उल्लेख करून आणि ज्या उद्देशासाठी एनओसी (NOC) आवश्यक आहे ते स्पष्ट करून एक पत्र लिहावे लागेल. सर्व सहाय्यक कागदपत्रे प्रदान करणे देखील महत्त्वाचे आहे.
बँकेचे ना हरकत प्रमाणपत्र म्हणजे काय?
गृहकर्जासाठी अर्ज करताना तुम्ही ज्या पद्धतीने योग्य प्रक्रियांचे पालन करता, त्याचप्रमाणे गृहकर्ज बंद करण्याच्या आवश्यक औपचारिकता पूर्ण करणे देखील तितकेच आवश्यक आहे. म्हणजेच, जर तुम्ही गृहकर्ज घेतले असेल, तर तुम्हाला कर्ज खाते बंद केल्यावर एनओसी घेणे आवश्यक आहे. गृहकर्जासाठी एनओसी हा एक कायदेशीर दस्तऐवज आहे, ज्यामध्ये कर्जदाराने सर्व गृहकर्ज ईएमआय भरले आहेत आणि इतर थकबाकीदार कर्जाची देयके भरली आहेत हे नमूद केलेले असते.
हे देखील पहा: मुद्रांक शुल्काची गणना कशी करावी?
इमारत बांधकामासाठी ना हरकत प्रमाणपत्र
भारतात, घर, अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स किंवा कोणतीही रचना बांधताना, विविध प्राधिकरणे आणि सरकारी विभागांकडून ना हरकत प्रमाणपत्र घेणे आवश्यक आहे.
डेव्हलपमेंट कंट्रोल रेग्युलेशन आणि नॅशनल बिल्डिंग कोड, २०१६ नुसार, इमारतींच्या काही श्रेणींना अग्निशमन सेवा विभागाकडून एनओसी आवश्यक आहे. उदाहरणार्थ, ज्या इमारती जमिनीच्या पातळीपासून १५ मीटर उंच आहेत किंवा तीन मजल्यांपेक्षा जास्त आहेत, त्या उंच इमारती मानल्या जातात. बांधकाम सुरू करण्यापूर्वी त्यांना अग्निशमन दलाच्या संचालकांकडून मंजुरीचे प्रमाणपत्र आवश्यक आहे.
इमारतीच्या आराखड्याचे पुनरावलोकन केल्यानंतर आणि बांधकाम मंजूर करणार्‍या प्राधिकरणाने मंजूर केल्यानंतर, मुख्य अग्निशमन अधिकारी ना हरकत प्रमाणपत्र (NOC) जारी करतात.
रेरा (RERA) अंतर्गत ना हरकत प्रमाणपत्र
रेरा (RERA) च्या कलम १५ नुसार, रिअल इस्टेट प्रकल्पाशी संबंधित अधिकार आणि दायित्वे तृतीय पक्षाला हस्तांतरित करण्यासाठी किंवा नियुक्त करण्यासाठी, विकासक किंवा प्रवर्तकाने दोन-तृतीयांश वाटपकर्त्यांकडून पूर्व लेखी संमती घेणे आवश्यक आहे. एकदा वाटपकर्त्यांनी एनओसी (NOC) मंजूर केल्यावर, रेरा (RERA) प्राधिकरणाकडून समान प्रमाणपत्र जारी केले जाईल.
मालमत्ता वापरासाठी ना हरकत प्रमाणपत्र
जेव्हा भाडेकरू, सहसा एखादी कंपनी, भाडेतत्त्वावर मालमत्ता घेते आणि नोंदणीकृत कार्यालय म्हणून परिसर वापरण्याचा विचार करते, तेव्हा, घरमालकाकडून ना हरकत प्रमाणपत्र (एनओसी) मिळणे आवश्यक होते. कार्यालय सुरू करण्यापूर्वी कंपनीने एनओसी घेणे आवश्यक आहे.
घरमालकांनी एनओसी जारी करणे आवश्यक आहे की ते कंपनीला जागा स्वेच्छेने भाड्याने देत आहेत आणि कंपनीने परिसर किंवा त्याचा काही भाग वापरण्यास हरकत नाही.
एनओसी (NOC) पत्राच्या स्वरूपामध्ये तपशील असावेत, जसे की:
- घरमालकाचे नाव.
- ज्या कंपनीला मालमत्ता भाड्याने दिली जात आहे त्याचे नाव.
- मालमत्तेचा पत्ता.
- तारीख आणि ठिकाण.
- घरमालकाची स्वाक्षरी आणि संपर्क तपशील.
सदनिका विकण्यासाठी गृहनिर्माण संस्थेचे ना हरकत प्रमाणपत्र आवश्यक आहे का?
अलीकडेच, महाराष्ट्राचे गृहनिर्माण मंत्री, जितेंद्र आव्हाड यांनी सांगितले की, फ्लॅट मालकाला फ्लॅट विकण्यासाठी किंवा भाड्याने देण्यासाठी गृहनिर्माण संस्थेकडून कोणतेही एनओसी किंवा ना हरकत प्रमाणपत्र घेण्याची आवश्यकता नाही. अल्पसंख्याक समाजातील एखाद्या व्यक्तीला आपली सदनिका विकायची असल्यास गृहनिर्माण संस्था एनओसी देणार नाहीत, असे ते म्हणाले. ना हरकत प्रमाणपत्राची गरज नसल्याचे सहकार विभागाने स्पष्ट केले असून रहिवासी त्यांच्या तक्रारी उपनिबंधकांकडे नोंदवू शकतात, असेही त्यांनी नमूद केले. तथापि, मालमत्ता मालकाने मालमत्ता विकण्याची योजना आखल्यास गृहनिर्माण संस्थेकडून कोणतेही देय प्रलंबित प्रमाणपत्र घेणे आवश्यक आहे.
२०१४ मध्ये महाराष्ट्रातील राज्य सहकार विभागाने लागू केलेल्या गृहनिर्माण उपनियमांनुसार, सदनिका भाड्याने देण्यासाठी किंवा विकण्यासाठी कोणत्याही एनओसीची आवश्यकता नाही. उपविधी क्र. ३८ मध्ये नमूद केल्याप्रमाणे सदनिकांच्या विक्री आणि खरेदीसाठी सोसायटीचे ना हरकत प्रमाणपत्र आवश्यक नाही. तसेच उपविधी क्र. ४३ नुसार, सदनिका सब-लेट करण्यासाठी गृहनिर्माण संस्थेकडून एनओसी प्रमाणपत्र आवश्यक आहे. पुढे, उपनियमांनुसार, एखाद्या व्यक्तीला एनओसीची आवश्यकता असल्यास, ती ३० दिवसांच्या आत दिली गेली जावी.
हे देखील पहा: भारतीय मुद्रांक कायद्यानुसार भागीदारी करारावर शिक्का मारणे आवश्यक आहे
वारंवार विचारले जाणारे प्रश्न (FAQs)
मालमत्तेसाठी गिफ्ट डीडसाठी सोसायटीकडून एनओसी घेणे आवश्यक आहे का?
तुमच्याकडे मालमत्तेची मालकी सिद्ध करण्यासाठी सर्व संबंधित कागदपत्रे असल्यास, तुम्हाला मालमत्ता भेट देण्यासाठी सोसायटीकडून एनओसी घेण्याची आवश्यकता नाही.
एनओसी आयुष्यभर वैध आहे का?
नाही, एकदा तुम्ही एनओसी (NOC) मिळवळी की, ती फक्त सहा महिन्यांसाठी वैध असतो.
मी जमिनीसाठी एनओसी कशी लिहू?
तुम्ही तुमची जमीन देण्याची/विक्री करण्याची तुमची इच्छा व्यक्त करू शकता आणि नंतर मालमत्तेचे सर्व तपशील नमूद करू शकता.
कंपनी नोंदणीसाठी एनओसी आवश्यक आहे का?
जेव्हा एखादी कंपनी नोंदणीकृत कार्यालय म्हणून वापरण्याच्या उद्देशाने मालमत्ता भाडेतत्त्वावर घेते तेव्हा तिला घरमालकाकडून एनओसी पत्र मिळणे आवश्यक आहे. कंपनी नोंदणीसाठी अर्ज करताना एनओसी प्रमाणपत्र कंपनी रजिस्ट्रारकडे सादर करणे आवश्यक आहे.
(स्नेहा शेरॉन मॅमेनच्या अतिरिक्त इनपुटसह)
| जर आमच्या लेखावर काही प्रश्न वा दृष्टिकोन असेल तर आम्हाला तुमच्याकडून ऐकायला आवडेल. यासाठी आमच्या मुख्य संपादक झुमुर घोष यांना [email protected] या ईमेलवर लिहा. |
Related Posts
सुपर बिल्ट-अप एरिया, बिल्ट-अप एरिया आणि कार्पेट एरिया: फरक समजून घ्या.
पट्टा चित्त म्हणजे काय आणि त्यासाठी ऑनलाईन अर्ज कसा करावा?.
दुसरी पत्नी मालमत्ता आणि देखभाल हक्क.
घर खरेदीदारांनी कधीही करू नये अशी आगाऊ देयके.
अर्ध करार: व्याख्या, महत्त्व आणि वैशिष्ट्ये स्पष्ट केली आहेत.
पंजाबने मुद्रांक शुल्क सवलत ३० एप्रिलपर्यंत वाढवली आहे.
