नो ऑब्जेक्शन सर्टिफिकेट (NOC) एक कानूनी दस्तावेज है, जिसकी जरूरत कई कामों को पूरा करने के लिए पड़ती है। लेकिन संपत्ति के लेन-देन में इसकी अहमियत बहुत ज्यादा होती है। घर बनाने वाले बिल्डर्स को प्रोजेक्ट शुरू करने के लिए कई तरह की NOC की जरूरत होती है। प्रॉपर्टी बेचने वाले विक्रेता को भी इसे लेने की जरूरत पड़ती है और घर खरीदने वाले खरीदारों को भी प्रॉपर्टी खरीदने के लिए कुछ NOC चाहिए होती हैं, इसलिए जो भी व्यक्ति संपत्ति खरीदने या बेचने से जुड़ा हो, उसके लिए इस महत्वपूर्ण दस्तावेज की सही जानकारी होना बहुत जरूरी है।
नो ऑब्जेक्शन सर्टिफिकेट (NOC) क्या है और यह क्यों महत्वपूर्ण है?
नो ऑब्जेक्शन सर्टिफिकेट या NOC एक कानूनी दस्तावेज है, जिसे कोई भी व्यक्ति, संस्था, संगठन या प्राधिकरण जारी कर सकता है। इसमें यह स्पष्ट किया जाता है कि दस्तावेज में बताए गए विवरणों पर उन्हें कोई आपत्ति नहीं है।
NOC सिर्फ यह साबित नहीं करता कि कोई आपत्ति नहीं है, बल्कि इसे कानूनी मामलों में कोर्ट में भी पेश किया जा सकता है। यह आपकी निर्दोषता साबित करने में सहायक हो सकता है, यदि आप किसी कानूनी उलझन में फंस जाते हैं। उदाहरण के लिए, होम लोन चुकाने के बाद बैंक या फाइनेंस संस्था से NOC लेने पर आपको अपनी प्रॉपर्टी के सभी कानूनी दस्तावेज आसानी से वापस मिल सकते हैं।
इसके अलावा NOC प्रॉपर्टी से जुड़ा लियन (बैंक या वित्तीय संस्थान का कानूनी दावा) हटाने में भी मदद करता है। लियन का मतलब है कि जब तक आप अपनी कर्ज राशि पूरी तरह चुकता नहीं कर देते, तब तक बैंक या वित्तीय संस्था को आपकी प्रॉपर्टी बेचने का अधिकार होता है।
रिलीज डीड के बारे में भी जानें
प्रॉपर्टी के लेन-देन में एनओसी का महत्व
अनापत्ति प्रमाण पत्र एक महत्वपूर्ण डाक्यूमेंट है, जिसका उपयोग संपत्ति के हस्तांतरण और बिक्री जैसे विभिन्न संपत्ति लेनदेन में किया जाता है।
- विभिन्न विनियामक और कानूनी आवश्यकताओं को पूरा करने के लिए रियल एस्टेट परियोजनाओं के लिए विभिन्न सरकारी विभागों से अनापत्ति प्रमाण-पत्र की आवश्यकता होती है।
- एनओसी प्राप्त करना बेहद जरूरी होता है क्योंकि यह प्रमाण पत्र साबित करता है कि संपत्ति मौजूदा मालिक, उत्तराधिकारियों या अन्य पक्षों से किसी भी कानूनी मुद्दे या आपत्तियों से मुक्त है।
- यदि एनओसी प्राप्त नहीं की जाती है तो इससे कानूनी मुद्दे, विवाद या वित्तीय समस्याएं बढ़ सकती है।
- एनओसी संभावित विवादों को रोककर हितधारकों के हितों की रक्षा करता है क्योंकि यह स्थापित करता है कि संपत्ति के सभी संभावित दावों को संबोधित किया गया है और लेनदेन को बाद में चुनौती नहीं दी जाएगी।
एनओसी के प्रकार
- संपत्ति हस्तांतरण के लिए एनओसी
- कोर्ट के उद्देश्यों के लिए एनओसी
- वीज़ा के लिए एनओसी (कर्मचारियों के लिए)
- वीज़ा के लिए एनओसी (विद्यार्थियों के लिए)
- जीएसटी के लिए एनओसी
- मकान मालिक से एनओसी
- नौकरी छोड़ने के लिए एनओसी (नियोक्ता द्वारा जारी)
- बैंकिंग आवश्यकताओं के लिए एनओसी
- एनओसी सह अनुभव प्रमाणपत्र
- किसी कोर्स को शुरू या छोड़ने के लिए एनओसी
- सम्मेलन/कार्यक्रम में भाग लेने के लिए एनओसी
- यात्रा/दौरे के लिए एनओसी
रिलीज डीड के बारे में भी जानें
अनापत्ति प्रमाण पत्र: त्वरित तथ्य
जारीकर्ता | कोई भी व्यक्ति, प्राधिकरण, संगठन या संस्था |
उद्देश्य | यह बताना कि दस्तावेज जारी करने वाले पक्ष को दस्तावेज में निर्दिष्ट विवरण पर कोई आपत्ति नहीं है। |
एनओसी के अनुप्रयोग या प्रकार |
|
कानूनी वैधता | इसे कोर्ट में पेश किया जा सकता है। |
भारत में प्रॉपर्टी ट्रान्सफर करने के लिए कानूनी उत्तराधिकारियों से NOC
जिसके नाम पर प्रॉपर्टी रजिस्टर हो उसकी मृत्यु के बाद कानूनी उत्तराधिकारियों को प्रॉपर्टी का स्वामित्व प्राप्त करने की प्रक्रिया को जानना चाहिए है। वसीयत रहने पर प्रक्रिया आसान है। कानूनी उत्तराधिकारी वसीयत को चुनौती भी दे सकते हैं अगर प्रॉपर्टी स्व-अर्जित न हो और विरासत में मिली हो। हालाँकि, वसीयत न होने की स्थिति में उत्तराधिकार कानून लागू होता है। एक हलफनामे के साथ अन्य कानूनी उत्तराधिकारियों से नो ऑब्जेक्शन सर्टिफिकेट (NOC) प्रॉपर्टी के ट्रांसफर के लिए आवश्यक दस्तावेजों में से एक है। अगर किसी ने उत्तराधिकारी या दावेदार के हिस्से का अधिग्रहण करने के लिए उस उत्तराधिकारी या दावेदार को कोई अन्य चीज या नकद के रूप में भुगतान किया है, तो यह ट्रांसफर के दस्तावेजों में लिखा होना चाहिए। इसके अलावा, शेयर को ट्रांसफर करने के लिए रिलीज डीड को पंजीकृत करने की आवश्यकता है।
त्याग विलेख के बारे में सारी जानकारी
यह भी देखें: वारिसु सर्टिफिकेट: तमिलनाडु में कानूनी उत्तराधिकारी सर्टिफिकेट के लिए ऑनलाइन आवेदन करें और डाउनलोड करें। कानूनी उत्तराधिकारी सर्टिफिकेट पर हमारी गाइड भी पढ़ें
लैंड ट्रांसफर यानि भूमि हस्तांतरण के लिए नो-ऑब्जेक्शन सार्टिफिकेट
हिंदू उत्तराधिकार अधिनियम, 1956 के लागू होने के साथ अब परिवार में महिला को भी संपत्ति में समान अधिकार मिल गया है, बशर्ते कि संपत्ति के बंटवारे के लिए पिता द्वारा वसीयत नहीं की गई हो। हाल में किए गए एक संशोधन के अनुसार, वर्ष 2005 से पहले पैदा हुई महिलाओं को भी संपत्ति पर दावा करने का अधिकार दिया गया है। हालाँकि, अभी भी ऐसे कई मामले हैं जहाँ महिलाएँ अपने पिता की संपत्ति में हिस्से का दावा नहीं करती हैं। ऐसे मामलों में, संपत्ति के बंटवारे के द्वारा महिला के हिस्से को परिवार के किसी दूसरे सदस्यों को देने के लिए NOC आवश्यक हो जाता है। NOC पर हस्ताक्षर करके प्रॉपर्टी ट्रांसफर किया जा सकता है। दूसरा तरीका त्याग विलेख के माध्यम से है।
इस प्रकार, यदि कोई कानूनी उत्तराधिकारी संपत्ति के हिस्से में अपने दावे को छोड़ना चाहता है, तो उसे परिवार के सदस्यों, जो अन्य कानूनी उत्तराधिकारी हैं, को एनओसी देना होगा और उसमें इसका उल्लेख करना होगा। उस व्यक्ति के बच्चों को भविष्य में उस संपत्ति पर दावा करने का अधिकार नहीं होगा।
यह भी देखें: किराए के समझौते के लिए पुलिस वेरिफिकेशन: क्या यह अनिवार्य है?
क्या पिता की संपत्ति के लिए भाई को बहन से एनओसी की जरूरत होती है?
भाई-बहन से NOC (अनापत्ति प्रमाण पत्र) की जरूरत उन मामलों में होगी, जैसे माता-पिता की संपत्ति को बैंक के पास गिरवी रखना या संपत्ति का हस्तांतरण करना होता है। इसी तरह संपत्ति पर कर्ज लेने के लिए अन्य कानूनी वारिसों से भी NOC की आवश्यकता होगी। यह दस्तावेज यह साबित करेगा कि संपत्ति मालिक या कानूनी वारिसों की तरफ से कोई कानूनी दावा या आपत्ति लंबित नहीं है।
इसके अलावा यदि संपत्ति मालिक का निधन हो जाए तो कानूनी वारिसों को संपत्ति के दस्तावेज लेने और बैंक से टाइटल दस्तावेज प्राप्त करने के लिए NOC जमा करनी होगी।
भारत में संपत्ति स्थानांतरण के लिए लाभार्थियों से एनओसी
यदि कोई संपत्ति मालिक अपनी संपत्ति किसी अन्य व्यक्ति को हस्तांतरित करने की योजना बना रहा है, तो उसे संपत्ति के लाभार्थियों से एनओसी प्राप्त करना आवश्यक होता है। संपत्ति मालिक के निधन के बाद संपत्ति उसके उत्तराधिकारियों को मिलती है या वे यह तय करने का अधिकार रखते हैं कि संपत्ति का क्या होगा। संपत्ति के स्वामित्व को हस्तांतरित करने के लिए लाभार्थियों से एनओसी आवश्यक है, जिसमें यह स्पष्ट हो कि उन्हें स्वामित्व हस्तांतरण पर कोई आपत्ति नहीं है।
कानूनी उत्तराधिकारियों या लाभार्थियों से एनओसी प्राप्त करने की प्रक्रिया –
- संबंधित संपत्ति के कानूनी उत्तराधिकारियों की पहचान करें।
- कानूनी उत्तराधिकारियों से एनओसी जारी करने का अनुरोध करें।
- आवश्यक दस्तावेज उपलब्ध कराएं।
- संपत्ति हस्तांतरण के लिए आवेदन करते समय एनओसी सहित सभी दस्तावेज एकत्र करें।
भूमि (अचल संपत्ति) के हस्तांतरण के लिए अनापत्ति प्रमाण पत्र (NOC)
भूमि या संपत्ति के हस्तांतरण और पंजीकरण के लिए अनापत्ति प्रमाण पत्र (NOC) प्राप्त करना एक महत्वपूर्ण प्रक्रिया बन गई है। यह सरकार को अवैध कॉलोनियों के विस्तार पर नजर रखने में मदद करता है। भूमि के हस्तांतरण या कॉलोनी के विकास के लिए संबंधित विभाग से NOC लेना अनिवार्य है।
पंजीकरण अधिनियम, 1908 की धारा-21 के तहत, अचल संपत्ति या भूमि के हस्तांतरण के लिए प्राधिकरण से NOC लेना आवश्यक है। इसके लिए आवेदक को संबंधित सर्कल कार्यालय में भूमि के NOC के लिए आवेदन, आवश्यक दस्तावेज, और तय शुल्क जमा करना होगा। NOC प्रमाण पत्र संबंधित डिप्टी कमिश्नर द्वारा जारी किया जाता है । इसके बाद आवेदक संपत्ति के रजिस्ट्रेशन और म्यूटेशन की प्रक्रिया पूरी कर सकता है।
अचल संपत्ति के लिए NOC कैसे प्राप्त करें –
- अचल संपत्ति के हस्तांतरण के लिए NOC के लिए संबंधित प्राधिकरण जैसे उप-पंजीयक या राजस्व विभाग में आवेदन करें।
- आवेदन के लिए निर्धारित शुल्क जमा करें।
- संपत्ति का स्थान, सर्वे नंबर आदि जैसी जानकारी प्रस्तुत करें।
- यदि संपत्ति संयुक्त रूप से स्वामित्व में है, तो सभी सह-स्वामियों से NOC प्राप्त करें।
- यदि संपत्ति विरासत में मिली है, तो सभी कानूनी उत्तराधिकारियों से NOC प्राप्त करें।
- यदि संपत्ति बंधक रखी गई है, तो बंधकधारक से अनापत्ति प्रमाण पत्र प्राप्त करें।
- आवेदन से पहले सभी कानूनी विवादों को सुलझा लें।
- आवेदन के साथ सभी आवश्यक दस्तावेज़ संबंधित प्राधिकरण में जमा करें।
आवश्यक दस्तावेज –
संपत्ति से जुड़े दस्तावेज, जैसे बिक्री विलेख (सेल डीड), उपहार विलेख (गिफ्ट डीड), विभाजन विलेख (पार्टिशन डीड) आदि।
पहचान पत्र और पता प्रमाण।
कानूनी उत्तराधिकारियों, सह-मालिकों, गिरवी रखने वाले या अन्य संबंधित पक्षों की एनओसी।
किसी भी लंबित कानूनी विवाद से संबंधित दस्तावेज।
यह भी देखें: वसीयत का प्रोबेट : प्रोबेट का अर्थ, उपयोग और इसके लिए आवेदन कैसे करें, इसके बारे में सब कुछ
नो ऑब्जेक्शन सर्टिफिकेट (NOC) कैसे प्राप्त करें?
NOC प्राप्त करने की प्रक्रिया राज्य के अनुसार भिन्न हो सकती है। आमतौर पर इस प्रोसेस में सर्कल ऑफिसर से प्रमाण पत्र प्राप्त करना और डिप्टी कमिश्नर कार्यालय में आवेदन जमा करना शामिल होता है। डिप्टी कमिश्नर NOC जारी करते हैं। NOC प्राप्त करने के बाद आवेदक पंजीकरण और भूमि म्युटेशन प्रक्रिया पूरी कर सकता है।
पूरी प्रक्रिया
NOC प्राप्त करने की प्रक्रिया इस प्रकार है –
- NOC ड्राफ्ट तैयार करना: संपत्ति के लिए नो ऑब्जेक्शन सर्टिफिकेट का ड्राफ्ट नीचे दिए गए प्रारूप के अनुसार तैयार करें।
- स्टाम्प पेपर प्राप्त करें: नजदीकी सहकारी बैंक, कोर्ट या उप-रजिस्ट्रार कार्यालय से ₹100 का गैर-न्यायिक ई-स्टाम्प पेपर खरीदें। इसके लिए निम्नलिखित जानकारी देना होगी –
- आवेदक का नाम
- दस्तावेज का विवरण (शपथ पत्र)
- पहले पक्ष का नाम (आवेदक का)
- दूसरे पक्ष का नाम: लागू नहीं
- खरीदार का नाम: (आवेदक का नाम)
- स्टाम्प शुल्क: 100 रुपये, ई-स्टाम्प पेपर के लिए शुल्क और विक्रेता प्रसंस्करण शुल्क 10 रुपये, जो कुल 110 रुपये होगा।
- आवेदक का संपर्क नंबर
- प्रिंटिंग: तैयार ड्राफ्ट को गैर-न्यायिक ई-स्टाम्प पेपर पर प्रिंट करें।
- नोटरी से सत्यापन: सभी दस्तावेज, जैसे प्रिंटेड एनओसी, पहचान प्रमाण (जैसे आधार कार्ड, पासपोर्ट आदि), नोटरी पब्लिक के पास जमा करें। नोटरी पब्लिक द्वारा एनओसी की जांच के बाद, एनओसी प्रमाणपत्र पर हस्ताक्षर करें। इसे सील और हस्ताक्षरित किया जाएगा और नोटरी रजिस्टर में प्रविष्टि दर्ज की जाएगी। इसके लिए 50 रुपए की फीस नोटरी को देनी होगी।
1908 के पंजीकरण अधिनियम की धारा-21
पंजीयन अधिनियम, 1908 की धारा 21 के अन्तर्गत प्रॉपर्टी के विवरण तथा नक्शों या प्लान का प्रावधान है। हालाँकि, यह NOC शब्द का उल्लेख नहीं करता है, लेकिन अचल संपत्ति के पंजीकरण के समय एक गैर-वसीयतनामा दस्तावेज़ का प्रावधान है जिसमें निम्नलिखित शामिल हैं:
- प्रॉपर्टी का विवरण जिससे उसकी पहचान सुनिश्चित हो जाए।
- संपत्ति के मौजूदा और पूर्व कब्जे।
- टाउन में घरों का इस प्रकार वर्णन किया जाएगा:
- यह किस दिशा में है
- घर का नंबर या गली/सड़क का नंबर जहाँ वो घर स्थित है
- घर का नाम या जमीन जहाँ वो घर स्थित है
- एक गैर-वसीयतनामा दस्तावेज़ जिसमें प्रॉपर्टी का प्लान या नक्शा है और पंजीकरण के लिए नक्शा या प्लान की सही कॉपी है।
संपत्ति हस्तांतरण के लिए एनओसी के लिए आवेदन करते समय आवश्यक दस्तावेज
एनओसी प्राप्त करने के लिए निम्नलिखित दस्तावेजों की आवश्यकता होती है:
- संपत्ति खरीदार और विक्रेता का फोटो और फोटो पहचान प्रमाण
- फ्लैट क्षेत्र और भूमि के बंटवारे दोनों के फ्लैट मूल्य पर विचार की घोषणा
- नवीनतम राजस्व प्राप्ति
- खरीदार की नागरिकता, जैसे पासपोर्ट या मतदाता पहचान पत्र
- जमीन का पट्टा
- खरीदार और विक्रेता का हलफनामा / मुख्तारनामा धारक
- यदि लागू हो तो पावर ऑफ अटॉर्नी की प्रति
- पट्टादार को पीओए धारक के पक्ष में हलफनामा प्रस्तुत करना होगा
- फ्लैट के मामले में को-पार्टनर की अथॉरिटी/एनओसी
- पैन / टैन कार्ड
- फ्लैटों के लिए जीएमसी/जीएमडीए/नगर पालिका/नगर समिति रसीद/ऑक्युपेंसी सर्टिफिकेट
अनापत्ति प्रमाण पत्र कौन जारी करता है?
- नगर परिषद या निगम स्थानीय भवन संहिताओं और विनियमों के अनुपालन को सुनिश्चित करते हुए एनओसी जारी करता है।
- नगर नियोजन विभाग शहरी नियोजन विनियमों के अनुपालन के लिए एनओसी जारी करता है।
- महानगरीय विकास प्राधिकरण महानगरीय क्षेत्रों के लिए विनियमों को लागू करने के लिए जिम्मेदार है।
- क्षेत्रीय विकास प्राधिकरण एनओसी जारी करता है और क्षेत्रीय विकास योजनाओं का अनुपालन सुनिश्चित करता है।
- शहरी या आवास विकास प्राधिकरण आवास नीतियों को लागू करने के लिए जिम्मेदार होता है।
- भूमि विकास प्राधिकरण भूमि से संबंधित मुद्दों से निपटता है और एनओसी जारी करने के लिए जिम्मेदार है।
- आवास बोर्ड आवास योजनाओं को शुरू करने और एनओसी जारी करने के लिए जिम्मेदार है।
- संबंधित प्रशासन बोर्ड प्रशासनिक आवश्यकताओं के अनुपालन को सुनिश्चित करता है और एनओसी जारी करता है।
एनओसी प्राप्त करते समय क्या चुनौतियां आती हैं?
- अधूरे दस्तावेज: एनओसी के लिए आवेदन करते समय, किसी को पहचान प्रमाण पत्र, बिक्री विलेख, भार प्रमाण पत्र, कोई बकाया प्रमाण पत्र आदि जैसे सपोर्टिंग डॉक्यूमेंट देना जरूरी होता है। कोई भी त्रुटि या अधूरे दस्तावेज देने पर आवेदन को अस्वीकार किया जा सकता है।
- प्रशासनिक देरी: एनओसी प्राप्त करने में सत्यापन और अनुमोदन की कई स्टेप शामिल होती है। इसमें संबंधित अधिकारियों के साथ नियमित अनुवर्ती कार्रवाई शामिल हो सकती है।
नो ऑब्जेक्शन सर्टिफिकेट फॉर्मेट: एनओसी में क्या होता है?
अनापत्ति प्रमाण पत्र व्यवसाय, व्यापार, प्रस्ताव आदि के उद्देश्य से जारी किया जाता है और किसी भी नियोक्ता, कर्मचारी, मकान मालिक, किराएदार आदि द्वारा जारी किया जा सकता है।
एनओसी लेटर फॉर्मेट में शामिल पार्टियों के मूल विवरण होते हैं और इसे ‘जो कोई भी इससे संबंधित है उसके लिए’ को संबोधित किया जाता है। यहाँ प्रॉपर्टी के इस्तेमाल के लिए नो ऑब्जेक्शन सर्टिफिकेट का एक फॉर्मेट है:
NOC फॉर्मेट के नमूने
जो कोई भी इससे संबंधित है उसके लिए:
यह प्रमाणित किया जाता है कि [यहां नाम], [यहां पता] का निवासी, [यहां संपत्ति का नाम] का मालिक है, [यहां पता] स्थित है, जिसकी संपत्ति पहचान संख्या [यहां संख्या] है और इसका क्षेत्रफल 25,746 वर्ग मीटर है।
आगे प्रमाणित किया जाता है कि [संगठन का नाम] यहां उक्त संपत्ति के [संगठन का नाम] पर कोई आपत्ति नहीं करता है।
[यहां नाम की प्रक्रिया] के लिए उनके आवेदन के सन्दर्भ में [यहां नाम] द्वारा अनुरोध के अनुसार, सितंबर, 2020 के 18वें दिन को जारी किया गया।
हस्ताक्षर: ____________________________
तारीख: _________________________________
यह भी देखें: ऑक्युपेंसी सर्टिफिकेट क्या है?
अब हम अपने परिसर को पट्टे पर देने के लिए एक मालिक से एनओसी का एक सैंपल फॉर्मेट पर नजर डालते हैं:
जो कोई भी इससे संबंधित है उसके लिए
मैं/हम, —————– के पुत्र/पुत्री एतदद्वारा घोषणा करते हैं कि
- मैं/हम _____________ पर स्थित परिसर के कानूनी मालिक हूँ/हैं (बाद में ‘उक्त परिसर’ के रूप में संदर्भित)।
- मुझे/हमें साझेदारी फर्म/स्वामित्व/एलएलपी/निजी लिमिटेड कंपनी/सार्वजनिक कंपनी के पंजीकृत कार्यालय के रूप में उक्त परिसर का उपयोग करते हुए _______________ {नाम दर्ज करें} में कोई आपत्ति नहीं है।
तिथि: _________ हस्ताक्षर _____________
स्थान: ________ (मालिक)
इसी तरह, यहां तक कि एक अलग राज्य में किसी अन्य पार्टी को वाहन बेचने वाले व्यक्ति को भी इसके रजिस्ट्रेशन या इस्तेमाल करने के पहले क्षेत्रीय परिवहन अधिकारी (आरटीओ) से एक एनओसी प्राप्त करनी होगी। आजकल सड़क परिवहन और राजमार्ग मंत्रालय के तहत ‘परिवहन सेवा’ वेबसाइट से कोई भी इस प्रकार का अनापत्ति प्रमाण पत्र (एनओसी) ऑनलाइन प्राप्त कर सकता है।
संक्षेप में, याद रखें कि एनओसी घर के रजिस्ट्रेशन या इमिग्रेशन, भवन निर्माण या किसी भी लेनदेन से संबंधित किसी भी चीज़ के लिए एक महत्वपूर्ण प्रक्रिया है। लोगों को NOC के फॉर्मेट, इसमें शामिल विवरण और इसे प्राप्त करने की प्रक्रिया के बारे में पता होना चाहिए।
प्रॉपर्टी ट्रांसफर के लिए कानूनी उत्तराधिकारियों से NOC का फॉर्मेट
संपत्ति हस्तांतरण के लिए परिवार के सदस्यों या कानूनी उत्तराधिकारियों से नो ऑब्जेक्शन सर्टिफिकेट (एनओसी) फॉरमैट का नमूना नीचे दिया गया है:
घोषणा
मैं, __________, पुत्र/पुत्री/पति/पत्नी _________ आयु _________, एक भारतीय निवासी/एनआरआई जो वर्तमान में __________________ में निवास कर रहा हूँ, इसके द्वारा सत्यनिष्ठा से पुष्टि करता हूँ और निम्नानुसार घोषणा करता हूँ:
- कि __________, मृतक, फोलियो नंबर _______ और शेयर सर्टिफिकेट नंबर (एस) के तहत कवर किए गए (कंपनी का नाम) में _____ शेयर धारण कर रहा था। ___________, विशिष्ट संख्याएं ________ से __________ तक।
- कि (शेयरधारक का नाम), मृतक का __________ को स्वर्गवास हो गया।
- कि मैं उक्त मृतक का कानूनी उत्तराधिकारी हूं। मैं मृतक का (संबंध) हूं।
- मैं मृतक के पास उक्त प्रतिभूतियों के मालिकाना हक़ का कोई दावा नहीं करना चाहता/चाहती। मैं एतदद्वारा पूर्वोक्त प्रतिभूतियों के संबंध में अपने सभी मौजूदा अधिकारों का त्याग करने के साथ-साथ भविष्य में मुझे प्राप्त होने वाले अधिकारों का त्याग करने के लिए सहमत हूं।
- मैं घोषणा करता हूं कि आवेदक, _________ के नाम पर उक्त प्रतिभूतियों को हस्तांतरित करने में मुझे कोई आपत्ति नहीं है।
मैं कंपनी के संबंधित अधिकारियों को प्रस्तुत करने के लिए इस घोषणा को निष्पादित कर रहा हूं।
मैं घोषणा करता हूं कि यहां ऊपर जो कुछ भी कहा गया है वह मेरी सर्वोत्तम जानकारी के अनुसार सत्य है।
________ पर सत्यनिष्ठा से पुष्टि की गई फोटोग्राफ
20______ के इस ____ दिन (कानूनी उत्तराधिकारी के हस्ताक्षर)
साक्षी
मेरे समक्ष मेरे द्वारा पहचाना गया
अधिवक्ता एस.ई.ओ./शपथ आयुक्त/नोटरी
संपत्ति हस्तांतरण के लिए अनापत्ति प्रमाण पत्र के उपरोक्त प्रारूप में दिए गए घोषणा पत्र को आवश्यक पहचान प्रमाण के साथ प्रत्येक कानूनी उत्तराधिकारी द्वारा व्यक्तिगत रूप से निष्पादित किया जाना चाहिए। घोषणा को गैर-न्यायिक स्टांप पेपर पर निष्पादित किया जाना चाहिए और एस.ई.ओ. या शपथ आयुक्त या नोटरी द्वारा विधिवत रूप से सत्यापित किया जाना चाहिए।
प्रॉपर्टी टैक्स में नाम परिवर्तन करने के लिए सोसायटी एनओसी फॉरमैट
भावेश शर्मा
निर्वाण टावर्स, निजामपेट, हैदराबाद के सचिव
विषय: संपत्ति कर रसीद बिलों में नाम बदलने के लिए एनओसी के लिए अनुरोध
प्रिय भावेश,
मैं निर्वाण टावर्स के फ्लैट नंबर 392 की मालिक मीनल सिन्हा हूं। मैंने यह फ्लैट जुलाई 2022 में खरीदा था। संपत्ति के पिछले मालिक श्री नवीन शर्मा हैं।
मैं आपको सूचित करना चाहती हूं कि मैं संपत्ति कर बिल और उपयोगिता बिल (पानी, बिजली, आदि) में नाम बदलना चाहती हूं। मुझे इसके लिए अनापत्ति प्रमाण पत्र (एनओसी) की आवश्यकता है।
कृपया अनुबंध की प्रति और पहचान प्रमाण (पैन) सहित संबंधित दस्तावेज़ संलग्न करें।
मैं आपसे अनुरोध करती हूं कि कृपया उपरोक्त कारणों के लिए एक एनओसी जारी करें ताकि मैं जितनी जल्दी हो सके विवरणों को बदल सकूं। मैं आपके इस कृपा के लिए हमेशा आभारी रहूंगी।
शुक्रिया।
आपकी विश्वासी
(हस्ताक्षर)
मीनल सिन्हा
फ्लैट- 392, निर्वाण टावर्स
फ्लैट बेचने के लिए सोसायटी एनओसी लेटर फॉर्मेट
श्री प्रदीप झा
पाम ग्रीन्स के सचिव,
80, सेक्टर 90, फेज 2, नोएडा
तारीख:
विषय: मेरे फ्लैट को बेचने के लिए एनओसी के लिए अनुरोध
प्रिय महोदय,
मैं आरके गुप्ता, फ्लैट नंबर 250 का मालिक हूं, यह पत्र आपको यह सूचित करने के लिए लिख रहा हूं कि मैं श्री एस कुमार को अपना फ्लैट बेचने का इरादा रखता हूं और मैं आपसे इसके लिए एनओसी प्रदान करने का अनुरोध करता हूं। मैंने रखरखाव शुल्क का भुगतान कर दिया है और अन्य सभी लंबित बकाया राशि का भुगतान कर दिया है। कृपया बिल भुगतान की एक प्रति और समझौते की एक प्रति सहित संलग्न दस्तावेज प्राप्त करें।
शुक्रिया
सादर,
(हस्ताक्षर)
आपका आरके गुप्ता
कॉन्टैक्ट नंबर
बंधक ऋण हेतु एनओसी पत्र प्रारूप सोसायटी सचिव के लिए
दीपेश साहू
लीजर विला के सचिव, ब्लॉक – डी
सेक्टर – 4, कटक, ओडिशा
विषय: बंधक ऋण के लिए एनओसी के लिए अनुरोध।
प्रिय दीपेश,
मैं अमित कुमार, फ्लैट नंबर 505 का मालिक हूं। मुझे संपत्ति पर कुछ निर्माण कार्य के लिए एबीसी क्षेत्र के आईसीआईसीआई बैंक से बंधक ऋण चाहिए। बैंक ने संपत्ति के मालिक से एनओसी मांगी है।
कृपया मुझे इसके लिए एक एनओसी जारी करें ताकि मैं इसे जल्द से जल्द बैंक को भेज सकूं।
मैंने रखरखाव शुल्क और बिजली बिल सहित सभी लंबित बकाये का भुगतान कर दिया है। मैंने इस पत्र के साथ निम्नलिखित दस्तावेज संलग्न किए हैं:
– बिल भुगतान (बिजली, रखरखाव, आदि)
– समझौता
– बैंक ऋण स्वीकृति पत्र
शुक्रिया
आपका विश्वासी
(हस्ताक्षर)
अमित कुमार
फ्लैट 505, लीजर विला
जीएसटी के लिए NOC फॉर्मेट
जीएसटी के लिए एक नमूना एनओसी फॉर्मैट नीचे दिया गया है:
मैं, ______ (स्वामी का नाम), निवासी _________ (पता) पुष्टि करता/करती हूं कि:
- मैं मालिक हूं और कानूनी रूप से संपत्ति के पते __________ के कब्जे में हूं, जिसे मैंने _______ (आवासीय / वाणिज्यिक / व्यवसाय) उद्देश्यों के लिए उपरोक्त संपत्ति का उपयोग करने के लिए _______ द्वारा प्रतिनिधित्व मेसर्स ________ (किरायेदार का नाम) को अनुमति दी है।
- मुझे कोई आपत्ति नहीं है अगर मेसर्स _________ (किरायेदार का नाम) उपरोक्त संपत्ति के लिए जीएसटी पंजीकरण प्राप्त करने के लिए आवेदन करता है।
सत्यापन
______ (दिनांक XYZ) को ______ (स्थान लिखें) पर सत्यापन कि उपर्युक्त कथन मेरी सर्वोत्तम जानकारी के अनुसार सत्य है।
साक्षी
बैंक NOC के लिए पत्र का नमूना
तारीख/महीना/वर्ष
शाखा प्रबंधक,
बैंक का नाम
बैंक शाखा
विषय: एनओसी के लिए बैंक को पत्र
प्रिय महोदय,
मैं [नाम] बैंक में खाता संख्या 1234XXX का खाताधारक हूं और आपसे अनुरोध करता हूं कि मेरे विवरण के साथ अनापत्ति प्रमाण पत्र जारी करें। कृपया इसे यथाशीघ्र करें क्योंकि वेतन की प्रक्रिया शुरू करने के लिए दस्तावेज़ को मेरे नए कार्यालय में जमा करना होगा।
धन्यवाद
भवदीय,
नाम
प्रशिक्षण या शिक्षा के लिए एनओसी फॉरमैट का नमूना
जो भी इससे संबंधित है उसके लिए
दिनांक: तारीख/महीना/वर्ष
सेवा में,
पता:
यह पत्र श्री/सुश्री/श्रीमती [नाम] के संदर्भ में है जो __________(संगठन/कॉलेज का नाम) में _______________/पाठ्यक्रम _________________________ में एक कर्मठ कर्मचारी/छात्र रहे हैं। इन्होंने __________ [तारीख/महीना/वर्ष] को पाठ्यक्रम में शामिल होने / शुरू होने के दिन से अकादमिक / पेशेवर विशेषज्ञता प्रदर्शित की है।
इन्हें __________ में पाठ्यक्रम/प्रशिक्षण की पूरी अवधि के लिए भाग लेने की अनुमति दी जाती है।
भवदीय,
विभागाध्यक्ष/पर्यवेक्षक के हस्ताक्षर एवं नाम, पदनाम
पता और संपर्क नंबर
बैंक का नो ऑब्जेक्शन सर्टिफिकेट (NOC) क्या है?
जैसे आप होम लोन लेते समय सभी जरूरी प्रक्रियाओं का पालन करते हैं, वैसे ही लोन समाप्ति के बाद भी जरूरी औपचारिकताएं पूरी करना आवश्यक है। अगर आपने होम लोन लिया है, तो आपको लोन खाता बंद करने पर बैंक से नो ऑब्जेक्शन सर्टिफिकेट (NOC) लेना जरूरी है। यह एक कानूनी दस्तावेज होता है, जो यह प्रमाणित करता है कि आपने होम लोन की सभी ईएमआई और बाकी बकाया राशि का पूरा भुगतान कर दिया है।
यह भी पढ़ें: स्टाम्प ड्यूटी कैसे कैलकुलेट करें?
होम लोन के मामले में एनओसी में पूरी संपत्ति की जानकारी जैसे घर का पता, व्यक्ति का नाम और लोन खाता नंबर शामिल होना चाहिए।
नो ऑब्जेक्शन सर्टिफिकेट के लिए आवेदन कैसे करें?
आपको बैंक को एक पत्र लिखकर एनओसी मांगनी होती है और लोन के समय जमा किए गए सभी मूल दस्तावेज वापस लेने होते हैं। अधिकतर बैंक और वित्तीय संस्थान एनओसी दस्तावेज को लोन लेन वाले व्यक्ति के पंजीकृत पते पर भेजते हैं।
ऐसे लोन, जिनके लिए NOC पत्र की आवश्यकता होती है
नो ऑब्जेक्शन सर्टिफिकेट (NOC) विभिन्न प्रकार के लोन के लिए आवश्यक होता है, जैसे –
- होम लोन
- पर्सनल लोन
- कार लोन
- बिजनेस लोन
- प्रॉपर्टी के बदले लोन
- शेयर के बदले लोन
NOC और क्रेडिट स्कोर पर NOC का प्रभाव
लोन लेने वाले व्यक्ति को यह समझना चाहिए कि बकाया लोन चुकाने के बाद NOC प्राप्त करना कितना महत्वपूर्ण है। अगर पिछला बैंक या वित्तीय संस्था CIBIL को लोन बंद होने की जानकारी नहीं भेजता है तो इसका सीधा असर लोन लेने वाले व्यक्ति के क्रेडिट स्कोर पर पड़ता है। NOC एक महत्वपूर्ण दस्तावेज होता है, जो यह प्रमाणित करता है कि पिछला लोन पूरी तरह से चुका दिया गया है।
NOC खो जाने पर क्या करें
अगर आपके पास होम लोन है और प्रॉपर्टी रजिस्टर्ड है तो आपको NOC की एक कॉपी प्रॉपर्टी रजिस्ट्रार के पास जमा करनी चाहिए। इससे गिरवी हटाने (हाइपोथिकेशन रिमूवल) की प्रक्रिया पूरी होगी। ऐसा न करने पर लोन देने वाली संस्था प्रॉपर्टी की मालिक बनी रहेगी और प्रॉपर्टी को बेचना संभव नहीं होगा। इसके अलावा यदि कोई अप्रत्याशित नुकसान होता है तो बीमा का पैसा लोन देने वाले को मिलेगा।
यदि प्रॉपर्टी रजिस्टर्ड नहीं है तो लोनदाता केवल टाइटल डीड वापस करेगा।
यदि आपने बैंक से NOC प्राप्त कर लिया है लेकिन वह खो गया है, तो आपको ये कदम उठाने चाहिए:
- सबसे पहले एफआईआर दर्ज कराएं।
- एफआईआर की कॉपी और लोन से जुड़ी सभी जानकारी के साथ बैंक में नया आवेदन जमा करें।
- डुप्लीकेट NOC प्राप्त करने की प्रक्रिया में समय और मेहनत लग सकती है। कई बैंक अपने पोर्टल पर NOC फॉर्मेट उपलब्ध कराते हैं।
- यह सुनिश्चित करें कि सर्टिफिकेट में प्रॉपर्टी और लोन से संबंधित सभी जानकारी हो।
होम लोन के लिए सिबलिंग NOC क्या है?
आमतौर पर, होम लोन के लिए बैंक उधारकर्ता से बिल्डर या सोसाइटी से NOC मांगते हैं। अगर प्रॉपर्टी पैतृक संपत्ति है, तो भाई-बहन (सिबलिंग) से भी NOC की आवश्यकता हो सकती है। उदाहरण के लिए, यदि भाई होम लोन ले रहा है, तो बहन को यह प्रमाण पत्र देना होगा कि उसे संपत्ति गिरवी रखने में कोई आपत्ति नहीं है।
भवन निर्माण के लिए अनापत्ति प्रमाण पत्र
भारत में घर, अपार्टमेंट परिसर या किसी भी संरचना का निर्माण करते समय विभिन्न प्राधिकरणों और सरकारी विभागों से अनापत्ति प्रमाण पत्र प्राप्त करना आवश्यक होता है।
विकास नियंत्रण विनियम और राष्ट्रीय भवन संहिता, 2016 के अनुसार, कुछ श्रेणियों की इमारतों को अग्निशमन सेवा विभाग से एनओसी की आवश्यकता होती है। उदाहरण के लिए, ऐसी इमारतें जो जमीनी स्तर से 15 मीटर ऊपर है या तीन मंजिलों से अधिक हैं, उन्हें गगनचुंबी इमारत माना जाता है। निर्माण कार्य शुरू करने से पहले, उन्हें अग्निशमन निदेशक से स्वीकृति का प्रमाण पत्र की आवश्यकता होती है।
बिल्डिंग प्लान की समीक्षा और निर्माण के लिए मंजूरी देने वाले प्राधिकरण द्वारा स्वीकृति के बाद मुख्य अग्निशमन अधिकारी अनापत्ति प्रमाण पत्र (एनओसी) जारी करता है।
कलेक्टर से अनापत्ति प्रमाण पत्र
कुछ राज्यों में संपत्ति हस्तांतरित करने से पहले कलेक्टर से अनापत्ति प्रमाण पत्र प्राप्त करना अनिवार्य है। यह तब लागू होता है जब विकास प्राधिकरण और निगम अपनी भूमि अन्य संस्थाओं को पट्टे पर देते हैं। पट्टे के दस्तावेजों के अनुसार, पट्टेदार को संपत्ति हस्तांतरण या बंधक के बारे में कलेक्टर को सूचित करना चाहिए और एनओसी प्राप्त करनी चाहिए।
रेरा के तहत अनापत्ति प्रमाण पत्र
रेरा की धारा 15 के अनुसार, रियल एस्टेट परियोजना से संबंधित अधिकारों और देनदारियों को किसी तीसरे पक्ष को स्थानांतरित करने या सौंपने के लिए डेवलपर या प्रमोटर को आवंटियों के दो-तिहाई से पूर्व लिखित सहमति प्राप्त करनी होगी। आवंटी द्वारा एनओसी दे देने के बाद, रेरा प्राधिकरण द्वारा ऐसा ही प्रमाण पत्र जारी किया जाएगा।
संपत्ति किराए पर देने के लिए अनापत्ति प्रमाण पत्र
जब कोई किरायेदार, आमतौर पर कोई कंपनी, पट्टे पर प्रॉपर्टी लेती है और एक पंजीकृत कार्यालय के रूप में परिसर का इस्तेमाल करती है, तो मकान मालिक से नो ऑब्जेक्शन सर्टिफिकेट (एनओसी) प्राप्त करना आवश्यक हो जाता है। कार्यालय स्थापित करने से पहले कंपनी को एनओसी प्राप्त करनी होगी।
प्रॉपर्टी के मालिक को यह कहते हुए एक एनओसी जारी करनी चाहिए कि वे कंपनी को परिसर को स्वेच्छा से किराए पर दे रहे हैं और कंपनी द्वारा परिसर या इसके एक हिस्से के उपयोग पर कोई आपत्ति नहीं है।
एनओसी पत्र के फॉर्मेट में ये विवरण शामिल होना चाहिए –
- मकान मालिक का नाम।
- उस कंपनी का नाम जिसे संपत्ति किराए पर दी जा रही है।
- संपत्ति का पता।
- तारीख और जगह।
- मकान मालिक के हस्ताक्षर और संपर्क विवरण।
प्रशासक द्वारा न्यायालय का अनापत्ति प्रमाण पत्र
भारतीय उत्तराधिकार अधिनियम, 1925 की धारा- 307 के अनुसार, एक प्रशासक बिना कोर्ट की पूर्व अनुमति के कोई भी अचल संपत्ति न तो बंधक बना सकता है और न ही उसे बिक्री या विनिमय के माध्यम से स्थानांतरित कर सकता है। प्रशासक ऐसी संपत्तियों को 5 साल से अधिक के लिए किराए पर नहीं दे सकता। यदि कोई निर्माण योजना के नियमों का उल्लंघन करता है, तो शहरी विकास प्राधिकरण या अन्य संबंधित अधिकारियों से नोडल प्रमाणपत्र (NOC) जारी नहीं जाता है। संबंधित अधिकारी नोडल प्रमाणपत्र तब जारी करते हैं, जब वे कड़े, पारदर्शी और निष्पक्ष जांच कर लेते हैं।
हाउसिंग सोसायटी से संपत्ति बिक्री के लिए NOC
यदि हाउसिंग सोसाइटी का कोई सदस्य अपनी संपत्ति बेचना या स्थानांतरित करना चाहता है या उसमें बदलाव या नवीनीकरण करना चाहता है या संपत्ति के खिलाफ कर्ज प्राप्त करना चाहता है तो उसे हाउसिंग सोसाइटी से NOC प्राप्त करने की आवश्यकता हो सकती है। यह दस्तावेज प्रमाणित करता है कि सदस्य ने सभी सोसायटी के नियमों और विनियमों का पालन किया है और किसी भी बकाया राशि का निपटारा कर दिया है। हाउसिंग सोसाइटी से संपत्ति बेचने के लिए NOC प्राप्त करने की आवश्यकता सोसायटी के नियमों और कानूनों पर निर्भर करता है।
हाउसिंग सोसाइटी से NOC प्राप्त करने के लिए निम्नलिखित दस्तावेज पेश करना जरूरी है –
- NOC के लिए आवेदन
- बिक्री पत्र
- मौजूदा मालिक और नए मालिक के PAN कार्ड और आधार कार्ड
- दोनों पक्षों के पासपोर्ट आकार के फोटोग्राफ
- ट्रांसफर शुल्क भुगतान का प्रमाण
- यदि लागू हो तो बिल्डर से NOC
फ्लैट की बिक्री के लिए बिल्डर से NOC
यदि संपत्ति मालिक किसी हाउसिंग सोसायटी में फ्लैट बेचने का योजना बनाता है तो उसे बिल्डर या अपार्टमेंट एसोसिएशन से NOC (नो ऑब्जेक्शन सर्टिफिकेट) प्राप्त करना पड़ता है, जिसमें यह प्रमाणित होना चाहिए कि फ्लैट पर कोई मेंटेनेंस या अन्य देनदारी नहीं है। NOC दस्तावेज यह प्रमाण है कि व्यक्ति को संपत्ति बेचने का अधिकार है और उसने बिल्डर के सभी बकाया चुका दिया है। फ्लैट की बिक्री के लिए बिल्डर से NOC में निम्नलिखित महत्वपूर्ण जानकारी होनी चाहिए –
- संपत्ति की जानकारी जैसे पता, फ्लैट नंबर, बिल्डिंग का नाम, सड़क का नाम, क्षेत्र आदि।
- बिक्री की जानकारी जैसे खरीदार का नाम, बिक्री मूल्य, अन्य समझौते यदि कोई हो, आदि।
- निर्माण की जानकारी जैसे अनुमतियां और सभी नियमों का पालन।
- संपत्ति का शीर्षक और एन्कम्ब्रन्स सर्टिफिकेट।
- बिल्डर से NOC कि खरीदार संपत्ति को लोन के लिए सुरक्षा के रूप में गिरवी रखने में कोई आपत्ति नहीं है।
- बिल्डर का हस्ताक्षर।
NOC को स्टांप पेपर पर लिखने की आवश्यकता नहीं है, लेकिन इसे गवाह और नोटरी से जरूर प्रमाणित करवाना चाहिए।
प्रॉपर्टी टैक्स नाम परिवर्तन के लिए NOC
प्रॉपर्टी टैक्स नाम को वर्तमान मालिक से नए मालिक के नाम पर बदलने के लिए हाउसिंग सोसाइटी द्वारा NOC जारी किया जाना आवश्यक है। NOC दस्तावेज में सोसाइटी के विवरण, प्रॉपर्टी के विवरण, मौजूदा मालिक और नए मालिक के विवरण और प्रॉपर्टी टैक्स नाम परिवर्तन की स्वीकृति शामिल होनी चाहिए।
यह भी पढ़ें: अगर हाउसिंग सोसाइटी किसी विक्रेता को NOC देने से मना कर देती है तो क्या करें
क्या फ्लैट बेचने के लिए सहकारी हाउसिंग सोसाइटी से NOC की आवश्यकता होती है?
भारत में फ्लैट बेचने के लिए सहकारी हाउसिंग सोसाइटी से NOC की आवश्यकता होती है। यह दस्तावेज यह साबित करने के लिए आवश्यक है कि सोसाइटी को स्वामित्व हस्तांतरण पर कोई आपत्ति नहीं है विक्रेता के पास कोई बकाया नहीं है और कोई लंबित कानूनी मुद्दा नहीं है।
हाउसिंग सोसाइटी से NOC प्राप्त करना अनिवार्य है, चाहे वह पंजीकृत हो या अपंजीकृत हो। अपंजीकृत सोसाइटी के मामले में NOC सोसाइटी के सदस्यों से प्राप्त करना आवश्यक होता है।
इसलिए प्रॉपर्टी मालिकों को किसी भी संपत्ति हस्तांतरण से पहले अपनी हाउसिंग सोसाइटी से चेक करना चाहिए।
मुंबई में फ्लैट बेचने या किराए पर देने के लिए हाउसिंग सोसाइटी से NOC की जरूरत नहीं
2022 में महाराष्ट्र के हाउसिंग मिनिस्टर जितेंद्र आव्हाड ने कहा था कि फ्लैट मालिक को फ्लैट बेचने या किराए पर देने के लिए हाउसिंग सोसाइटी से कोई NOC (नो ऑब्जेक्शन सर्टिफिकेट) लेने की जरूरत नहीं है। उन्होंने बताया कि हाउसिंग सोसाइटी किसी को फ्लैट बेचने के लिए NOC नहीं देगी, अगर वह व्यक्ति फ्लैट को अल्पसंख्यक समुदाय के किसी व्यक्ति को बेचना चाहता है। इसके अलावा, उन्होंने यह भी कहा कि कोऑपरेटिव डिपार्टमेंट ने यह स्पष्ट किया है कि NOC की जरूरत नहीं है, और अगर कोई शिकायत हो तो सोसाइटी के निवासी डिप्टी रजिस्ट्रार से संपर्क कर सकते हैं। हालांकि, अगर फ्लैट मालिक अपनी प्रॉपर्टी बेचने की योजना बना रहे हैं तो उन्हें हाउसिंग सोसाइटी से नो ड्यूज़ पेंडिंग सर्टिफिकेट लेना जरूरी है।
महाराष्ट्र राज्य सहकारी विभाग द्वारा 2014 में जारी किए गए हाउसिंग बायलॉज के अनुसार, फ्लैट को किराए पर देने या बेचने के लिए NOC की आवश्यकता नहीं है। सहकारी हाउसिंग सोसाइटी नियमों के बायलॉज नंबर-38 के अनुसार फ्लैट की बिक्री और खरीद के लिए सोसाइटी से नो ऑब्जेक्शन सर्टिफिकेट की आवश्यकता नहीं है। इसके अलावा, बायलॉज नंबर-43 के अनुसार, फ्लैट को सब-लेट करने के लिए सोसाइटी से NOC सर्टिफिकेट आवश्यक है। बायलॉज के अनुसार, यदि किसी व्यक्ति को NOC की आवश्यकता हो, तो उसे 30 दिनों के अंदर जारी किया जाना चाहिए।
प्रॉपर्टी खरीदते समय बैंक द्वारा सोसायटी से नो ऑब्जेक्शन सर्टिफिकेट की आवश्यकता हो सकती है। सरकार कानूनी दस्तावेजों के तहत NOC मांग सकती है। सोसाइटी से NOC प्राप्त करने के लिए, आपको सोसाइटी के मालिक या सचिव को एक पत्र लिखकर NOC जारी करने का अनुरोध करना होगा। सोसाइटी का NOC पत्र किसी अन्य अनुरोध पत्र की तरह ही होता है। इसमें पता, अभिवादन, पत्र का मुख्य भाग जिसमें आपका पता और NOC जारी करने का उद्देश्य हो, और हस्ताक्षर शामिल होने चाहिए।
यह भी देखें: साझेदारी विलेख पर भारतीय स्टाम्प अधिनियम के अनुसार स्टाम्प अवश्य होना चाहिए
वाहन के लिए अनापत्ति प्रमाण पत्र
अगर कोई व्यक्ति किसी एक राज्य जैसे कर्नाटक में पंजीकृत वाहन खरीदता है और किसी अन्य राज्य, जैसे गुजरात, में इसका इस्तेमाल करना चाहता है तो उसे एनओसी लेनी होगी। ऐसे मामलों में, वाहन विक्रेता को मूल राज्य (यानी, कर्नाटक) में क्षेत्रीय परिवहन अधिकारी (आरटीओ) से अनापत्ति प्रमाण पत्र प्राप्त करना होगा और गुजरात में वाहन खरीदार को दस्तावेज़ जारी करना होगा।
एनओसी में यह उल्लेखित होना चाहिए कि उल्लिखित वाहन के खिलाफ कर्नाटक में कोई पूर्व यातायात से संबंधित अपराध नहीं है और कर्नाटक में वाहन दृष्टिबंधक (हाइपोथिकेशन) है या नहीं। वाहन खरीदार को दूसरे राज्य में वाहन के पुन: पंजीकरण के दौरान यह दस्तावेज प्रस्तुत करना आवश्यक है।
जीएसटी के लिए एनओसी
कई व्यवसाय घर से संचालित होते हैं और उनके पास व्यवसाय का पंजीकृत व्यावसायिक स्थान नहीं होता है| यदि ऐसी संपत्तियां जहां कोई व्यवसाय किया जा रहा है, स्वामित्व में हैं, तो करदाता के स्वामित्व का समर्थन करने वाला एक दस्तावेज जीएसटी पंजीकरण के समय अपलोड किया जाना चाहिए।
यदि संपत्ति किराए पर ली गई है, तो एक वैध पट्टा समझौता अपलोड किया जाना चाहिए| यदि संपत्ति न तो स्वामित्व में है और न ही किराए पर ली गई है, तो ऐसे करदाताओं को व्यवसाय के स्थान का प्रमाण अपलोड करते समय एक सहमति पत्र, यानी एक एनओसी जमा करना आवश्यक है।
परिसर के मालिक द्वारा एनओसी प्रमाण पत्र यह बताते हुए दिया जाएगा कि उन्हें व्यवसाय के संचालन के लिए परिसर का उपयोग करने वाले करदाता पर कोई आपत्ति नहीं है।
क्या पिता की संपत्ति के लिए भाई को बहन से एनओसी की जरूरत होती है?
भाई-बहन से NOC (अनापत्ति प्रमाण पत्र) की जरूरत उन मामलों में होगी, जैसे माता-पिता की संपत्ति को बैंक के पास गिरवी रखना या संपत्ति का हस्तांतरण करना होता है। इसी तरह संपत्ति पर कर्ज लेने के लिए अन्य कानूनी वारिसों से भी NOC की आवश्यकता होगी। यह दस्तावेज यह साबित करेगा कि संपत्ति मालिक या कानूनी वारिसों की तरफ से कोई कानूनी दावा या आपत्ति लंबित नहीं है।
इसके अलावा यदि संपत्ति मालिक का निधन हो जाए तो कानूनी वारिसों को संपत्ति के दस्तावेज लेने और बैंक से टाइटल दस्तावेज प्राप्त करने के लिए NOC जमा करनी होगी।
भारत में संपत्ति स्थानांतरण के लिए लाभार्थियों से एनओसी
यदि कोई संपत्ति मालिक अपनी संपत्ति किसी अन्य व्यक्ति को हस्तांतरित करने की योजना बना रहा है, तो उसे संपत्ति के लाभार्थियों से एनओसी प्राप्त करना आवश्यक होता है। संपत्ति मालिक के निधन के बाद संपत्ति उसके उत्तराधिकारियों को मिलती है या वे यह तय करने का अधिकार रखते हैं कि संपत्ति का क्या होगा। संपत्ति के स्वामित्व को हस्तांतरित करने के लिए लाभार्थियों से एनओसी आवश्यक है, जिसमें यह स्पष्ट हो कि उन्हें स्वामित्व हस्तांतरण पर कोई आपत्ति नहीं है।
कानूनी उत्तराधिकारियों या लाभार्थियों से एनओसी प्राप्त करने की प्रक्रिया –
- संबंधित संपत्ति के कानूनी उत्तराधिकारियों की पहचान करें।
- कानूनी उत्तराधिकारियों से एनओसी जारी करने का अनुरोध करें।
- आवश्यक दस्तावेज उपलब्ध कराएं।
- संपत्ति हस्तांतरण के लिए आवेदन करते समय एनओसी सहित सभी दस्तावेज एकत्र करें।
भूमि (अचल संपत्ति) के हस्तांतरण के लिए अनापत्ति प्रमाण पत्र (NOC)
भूमि या संपत्ति के हस्तांतरण और पंजीकरण के लिए अनापत्ति प्रमाण पत्र (NOC) प्राप्त करना एक महत्वपूर्ण प्रक्रिया बन गई है। यह सरकार को अवैध कॉलोनियों के विस्तार पर नजर रखने में मदद करता है। भूमि के हस्तांतरण या कॉलोनी के विकास के लिए संबंधित विभाग से NOC लेना अनिवार्य है।
पंजीकरण अधिनियम, 1908 की धारा-21 के तहत, अचल संपत्ति या भूमि के हस्तांतरण के लिए प्राधिकरण से NOC लेना आवश्यक है। इसके लिए आवेदक को संबंधित सर्कल कार्यालय में भूमि के NOC के लिए आवेदन, आवश्यक दस्तावेज, और तय शुल्क जमा करना होगा। NOC प्रमाण पत्र संबंधित डिप्टी कमिश्नर द्वारा जारी किया जाता है । इसके बाद आवेदक संपत्ति के रजिस्ट्रेशन और म्यूटेशन की प्रक्रिया पूरी कर सकता है।
अचल संपत्ति के लिए NOC कैसे प्राप्त करें –
- अचल संपत्ति के हस्तांतरण के लिए NOC के लिए संबंधित प्राधिकरण जैसे उप-पंजीयक या राजस्व विभाग में आवेदन करें।
- आवेदन के लिए निर्धारित शुल्क जमा करें।
- संपत्ति का स्थान, सर्वे नंबर आदि जैसी जानकारी प्रस्तुत करें।
- यदि संपत्ति संयुक्त रूप से स्वामित्व में है, तो सभी सह-स्वामियों से NOC प्राप्त करें।
- यदि संपत्ति विरासत में मिली है, तो सभी कानूनी उत्तराधिकारियों से NOC प्राप्त करें।
- यदि संपत्ति बंधक रखी गई है, तो बंधकधारक से अनापत्ति प्रमाण पत्र प्राप्त करें।
- आवेदन से पहले सभी कानूनी विवादों को सुलझा लें।
- आवेदन के साथ सभी आवश्यक दस्तावेज़ संबंधित प्राधिकरण में जमा करें।
आवश्यक दस्तावेज –
संपत्ति से जुड़े दस्तावेज, जैसे बिक्री विलेख (सेल डीड), उपहार विलेख (गिफ्ट डीड), विभाजन विलेख (पार्टिशन डीड) आदि।
पहचान पत्र और पता प्रमाण।
कानूनी उत्तराधिकारियों, सह-मालिकों, गिरवी रखने वाले या अन्य संबंधित पक्षों की एनओसी।
किसी भी लंबित कानूनी विवाद से संबंधित दस्तावेज।
यह भी देखें: वसीयत का प्रोबेट : प्रोबेट का अर्थ, उपयोग और इसके लिए आवेदन कैसे करें, इसके बारे में सब कुछ
नो ऑब्जेक्शन सर्टिफिकेट (NOC) कैसे प्राप्त करें?
NOC प्राप्त करने की प्रक्रिया राज्य के अनुसार भिन्न हो सकती है। आमतौर पर इस प्रोसेस में सर्कल ऑफिसर से प्रमाण पत्र प्राप्त करना और डिप्टी कमिश्नर कार्यालय में आवेदन जमा करना शामिल होता है। डिप्टी कमिश्नर NOC जारी करते हैं। NOC प्राप्त करने के बाद आवेदक पंजीकरण और भूमि म्युटेशन प्रक्रिया पूरी कर सकता है।
पूरी प्रक्रिया
NOC प्राप्त करने की प्रक्रिया इस प्रकार है –
- NOC ड्राफ्ट तैयार करना: संपत्ति के लिए नो ऑब्जेक्शन सर्टिफिकेट का ड्राफ्ट नीचे दिए गए प्रारूप के अनुसार तैयार करें।
- स्टाम्प पेपर प्राप्त करें: नजदीकी सहकारी बैंक, कोर्ट या उप-रजिस्ट्रार कार्यालय से ₹100 का गैर-न्यायिक ई-स्टाम्प पेपर खरीदें। इसके लिए निम्नलिखित जानकारी देना होगी –
- आवेदक का नाम
- दस्तावेज का विवरण (शपथ पत्र)
- पहले पक्ष का नाम (आवेदक का)
- दूसरे पक्ष का नाम: लागू नहीं
- खरीदार का नाम: (आवेदक का नाम)
- स्टाम्प शुल्क: 100 रुपये, ई-स्टाम्प पेपर के लिए शुल्क और विक्रेता प्रसंस्करण शुल्क 10 रुपये, जो कुल 110 रुपये होगा।
- आवेदक का संपर्क नंबर
- प्रिंटिंग: तैयार ड्राफ्ट को गैर-न्यायिक ई-स्टाम्प पेपर पर प्रिंट करें।
- नोटरी से सत्यापन: सभी दस्तावेज, जैसे प्रिंटेड एनओसी, पहचान प्रमाण (जैसे आधार कार्ड, पासपोर्ट आदि), नोटरी पब्लिक के पास जमा करें। नोटरी पब्लिक द्वारा एनओसी की जांच के बाद, एनओसी प्रमाणपत्र पर हस्ताक्षर करें। इसे सील और हस्ताक्षरित किया जाएगा और नोटरी रजिस्टर में प्रविष्टि दर्ज की जाएगी। इसके लिए 50 रुपए की फीस नोटरी को देनी होगी।
1908 के पंजीकरण अधिनियम की धारा-21
पंजीयन अधिनियम, 1908 की धारा 21 के अन्तर्गत प्रॉपर्टी के विवरण तथा नक्शों या प्लान का प्रावधान है। हालाँकि, यह NOC शब्द का उल्लेख नहीं करता है, लेकिन अचल संपत्ति के पंजीकरण के समय एक गैर-वसीयतनामा दस्तावेज़ का प्रावधान है जिसमें निम्नलिखित शामिल हैं:
- प्रॉपर्टी का विवरण जिससे उसकी पहचान सुनिश्चित हो जाए।
- संपत्ति के मौजूदा और पूर्व कब्जे।
- टाउन में घरों का इस प्रकार वर्णन किया जाएगा:
- यह किस दिशा में है
- घर का नंबर या गली/सड़क का नंबर जहाँ वो घर स्थित है
- घर का नाम या जमीन जहाँ वो घर स्थित है
- एक गैर-वसीयतनामा दस्तावेज़ जिसमें प्रॉपर्टी का प्लान या नक्शा है और पंजीकरण के लिए नक्शा या प्लान की सही कॉपी है।
संपत्ति हस्तांतरण के लिए एनओसी के लिए आवेदन करते समय आवश्यक दस्तावेज
एनओसी प्राप्त करने के लिए निम्नलिखित दस्तावेजों की आवश्यकता होती है:
- संपत्ति खरीदार और विक्रेता का फोटो और फोटो पहचान प्रमाण
- फ्लैट क्षेत्र और भूमि के बंटवारे दोनों के फ्लैट मूल्य पर विचार की घोषणा
- नवीनतम राजस्व प्राप्ति
- खरीदार की नागरिकता, जैसे पासपोर्ट या मतदाता पहचान पत्र
- जमीन का पट्टा
- खरीदार और विक्रेता का हलफनामा / मुख्तारनामा धारक
- यदि लागू हो तो पावर ऑफ अटॉर्नी की प्रति
- पट्टादार को पीओए धारक के पक्ष में हलफनामा प्रस्तुत करना होगा
- फ्लैट के मामले में को-पार्टनर की अथॉरिटी/एनओसी
- पैन / टैन कार्ड
- फ्लैटों के लिए जीएमसी/जीएमडीए/नगर पालिका/नगर समिति रसीद/ऑक्युपेंसी सर्टिफिकेट
अनापत्ति प्रमाण पत्र कौन जारी करता है?
- नगर परिषद या निगम स्थानीय भवन संहिताओं और विनियमों के अनुपालन को सुनिश्चित करते हुए एनओसी जारी करता है।
- नगर नियोजन विभाग शहरी नियोजन विनियमों के अनुपालन के लिए एनओसी जारी करता है।
- महानगरीय विकास प्राधिकरण महानगरीय क्षेत्रों के लिए विनियमों को लागू करने के लिए जिम्मेदार है।
- क्षेत्रीय विकास प्राधिकरण एनओसी जारी करता है और क्षेत्रीय विकास योजनाओं का अनुपालन सुनिश्चित करता है।
- शहरी या आवास विकास प्राधिकरण आवास नीतियों को लागू करने के लिए जिम्मेदार होता है।
- भूमि विकास प्राधिकरण भूमि से संबंधित मुद्दों से निपटता है और एनओसी जारी करने के लिए जिम्मेदार है।
- आवास बोर्ड आवास योजनाओं को शुरू करने और एनओसी जारी करने के लिए जिम्मेदार है।
- संबंधित प्रशासन बोर्ड प्रशासनिक आवश्यकताओं के अनुपालन को सुनिश्चित करता है और एनओसी जारी करता है।
एनओसी प्राप्त करते समय क्या चुनौतियां आती हैं?
- अधूरे दस्तावेज: एनओसी के लिए आवेदन करते समय, किसी को पहचान प्रमाण पत्र, बिक्री विलेख, भार प्रमाण पत्र, कोई बकाया प्रमाण पत्र आदि जैसे सपोर्टिंग डॉक्यूमेंट देना जरूरी होता है। कोई भी त्रुटि या अधूरे दस्तावेज देने पर आवेदन को अस्वीकार किया जा सकता है।
- प्रशासनिक देरी: एनओसी प्राप्त करने में सत्यापन और अनुमोदन की कई स्टेप शामिल होती है। इसमें संबंधित अधिकारियों के साथ नियमित अनुवर्ती कार्रवाई शामिल हो सकती है।
नो ऑब्जेक्शन सर्टिफिकेट फॉर्मेट: एनओसी में क्या होता है?
अनापत्ति प्रमाण पत्र व्यवसाय, व्यापार, प्रस्ताव आदि के उद्देश्य से जारी किया जाता है और किसी भी नियोक्ता, कर्मचारी, मकान मालिक, किराएदार आदि द्वारा जारी किया जा सकता है।
एनओसी लेटर फॉर्मेट में शामिल पार्टियों के मूल विवरण होते हैं और इसे ‘जो कोई भी इससे संबंधित है उसके लिए’ को संबोधित किया जाता है। यहाँ प्रॉपर्टी के इस्तेमाल के लिए नो ऑब्जेक्शन सर्टिफिकेट का एक फॉर्मेट है:
NOC फॉर्मेट के नमूने
जो कोई भी इससे संबंधित है उसके लिए:
यह प्रमाणित किया जाता है कि [यहां नाम], [यहां पता] का निवासी, [यहां संपत्ति का नाम] का मालिक है, [यहां पता] स्थित है, जिसकी संपत्ति पहचान संख्या [यहां संख्या] है और इसका क्षेत्रफल 25,746 वर्ग मीटर है।
आगे प्रमाणित किया जाता है कि [संगठन का नाम] यहां उक्त संपत्ति के [संगठन का नाम] पर कोई आपत्ति नहीं करता है।
[यहां नाम की प्रक्रिया] के लिए उनके आवेदन के सन्दर्भ में [यहां नाम] द्वारा अनुरोध के अनुसार, सितंबर, 2020 के 18वें दिन को जारी किया गया।
हस्ताक्षर: ____________________________
तारीख: _________________________________
यह भी देखें: ऑक्युपेंसी सर्टिफिकेट क्या है?
अब हम अपने परिसर को पट्टे पर देने के लिए एक मालिक से एनओसी का एक सैंपल फॉर्मेट पर नजर डालते हैं:
जो कोई भी इससे संबंधित है उसके लिए
मैं/हम, —————– के पुत्र/पुत्री एतदद्वारा घोषणा करते हैं कि
- मैं/हम _____________ पर स्थित परिसर के कानूनी मालिक हूँ/हैं (बाद में ‘उक्त परिसर’ के रूप में संदर्भित)।
- मुझे/हमें साझेदारी फर्म/स्वामित्व/एलएलपी/निजी लिमिटेड कंपनी/सार्वजनिक कंपनी के पंजीकृत कार्यालय के रूप में उक्त परिसर का उपयोग करते हुए _______________ {नाम दर्ज करें} में कोई आपत्ति नहीं है।
तिथि: _________ हस्ताक्षर _____________
स्थान: ________ (मालिक)
इसी तरह, यहां तक कि एक अलग राज्य में किसी अन्य पार्टी को वाहन बेचने वाले व्यक्ति को भी इसके रजिस्ट्रेशन या इस्तेमाल करने के पहले क्षेत्रीय परिवहन अधिकारी (आरटीओ) से एक एनओसी प्राप्त करनी होगी। आजकल सड़क परिवहन और राजमार्ग मंत्रालय के तहत ‘परिवहन सेवा’ वेबसाइट से कोई भी इस प्रकार का अनापत्ति प्रमाण पत्र (एनओसी) ऑनलाइन प्राप्त कर सकता है।
संक्षेप में, याद रखें कि एनओसी घर के रजिस्ट्रेशन या इमिग्रेशन, भवन निर्माण या किसी भी लेनदेन से संबंधित किसी भी चीज़ के लिए एक महत्वपूर्ण प्रक्रिया है। लोगों को NOC के फॉर्मेट, इसमें शामिल विवरण और इसे प्राप्त करने की प्रक्रिया के बारे में पता होना चाहिए।
प्रॉपर्टी ट्रांसफर के लिए कानूनी उत्तराधिकारियों से NOC का फॉर्मेट
संपत्ति हस्तांतरण के लिए परिवार के सदस्यों या कानूनी उत्तराधिकारियों से नो ऑब्जेक्शन सर्टिफिकेट (एनओसी) फॉरमैट का नमूना नीचे दिया गया है:
घोषणा
मैं, __________, पुत्र/पुत्री/पति/पत्नी _________ आयु _________, एक भारतीय निवासी/एनआरआई जो वर्तमान में __________________ में निवास कर रहा हूँ, इसके द्वारा सत्यनिष्ठा से पुष्टि करता हूँ और निम्नानुसार घोषणा करता हूँ:
- कि __________, मृतक, फोलियो नंबर _______ और शेयर सर्टिफिकेट नंबर (एस) के तहत कवर किए गए (कंपनी का नाम) में _____ शेयर धारण कर रहा था। ___________, विशिष्ट संख्याएं ________ से __________ तक।
- कि (शेयरधारक का नाम), मृतक का __________ को स्वर्गवास हो गया।
- कि मैं उक्त मृतक का कानूनी उत्तराधिकारी हूं। मैं मृतक का (संबंध) हूं।
- मैं मृतक के पास उक्त प्रतिभूतियों के मालिकाना हक़ का कोई दावा नहीं करना चाहता/चाहती। मैं एतदद्वारा पूर्वोक्त प्रतिभूतियों के संबंध में अपने सभी मौजूदा अधिकारों का त्याग करने के साथ-साथ भविष्य में मुझे प्राप्त होने वाले अधिकारों का त्याग करने के लिए सहमत हूं।
- मैं घोषणा करता हूं कि आवेदक, _________ के नाम पर उक्त प्रतिभूतियों को हस्तांतरित करने में मुझे कोई आपत्ति नहीं है।
मैं कंपनी के संबंधित अधिकारियों को प्रस्तुत करने के लिए इस घोषणा को निष्पादित कर रहा हूं।
मैं घोषणा करता हूं कि यहां ऊपर जो कुछ भी कहा गया है वह मेरी सर्वोत्तम जानकारी के अनुसार सत्य है।
________ पर सत्यनिष्ठा से पुष्टि की गई फोटोग्राफ
20______ के इस ____ दिन (कानूनी उत्तराधिकारी के हस्ताक्षर)
साक्षी
मेरे समक्ष मेरे द्वारा पहचाना गया
अधिवक्ता एस.ई.ओ./शपथ आयुक्त/नोटरी
संपत्ति हस्तांतरण के लिए अनापत्ति प्रमाण पत्र के उपरोक्त प्रारूप में दिए गए घोषणा पत्र को आवश्यक पहचान प्रमाण के साथ प्रत्येक कानूनी उत्तराधिकारी द्वारा व्यक्तिगत रूप से निष्पादित किया जाना चाहिए। घोषणा को गैर-न्यायिक स्टांप पेपर पर निष्पादित किया जाना चाहिए और एस.ई.ओ. या शपथ आयुक्त या नोटरी द्वारा विधिवत रूप से सत्यापित किया जाना चाहिए।
प्रॉपर्टी टैक्स में नाम परिवर्तन करने के लिए सोसायटी एनओसी फॉरमैट
भावेश शर्मा
निर्वाण टावर्स, निजामपेट, हैदराबाद के सचिव
विषय: संपत्ति कर रसीद बिलों में नाम बदलने के लिए एनओसी के लिए अनुरोध
प्रिय भावेश,
मैं निर्वाण टावर्स के फ्लैट नंबर 392 की मालिक मीनल सिन्हा हूं। मैंने यह फ्लैट जुलाई 2022 में खरीदा था। संपत्ति के पिछले मालिक श्री नवीन शर्मा हैं।
मैं आपको सूचित करना चाहती हूं कि मैं संपत्ति कर बिल और उपयोगिता बिल (पानी, बिजली, आदि) में नाम बदलना चाहती हूं। मुझे इसके लिए अनापत्ति प्रमाण पत्र (एनओसी) की आवश्यकता है।
कृपया अनुबंध की प्रति और पहचान प्रमाण (पैन) सहित संबंधित दस्तावेज़ संलग्न करें।
मैं आपसे अनुरोध करती हूं कि कृपया उपरोक्त कारणों के लिए एक एनओसी जारी करें ताकि मैं जितनी जल्दी हो सके विवरणों को बदल सकूं। मैं आपके इस कृपा के लिए हमेशा आभारी रहूंगी।
शुक्रिया।
आपकी विश्वासी
(हस्ताक्षर)
मीनल सिन्हा
फ्लैट- 392, निर्वाण टावर्स
फ्लैट बेचने के लिए सोसायटी एनओसी लेटर फॉर्मेट
श्री प्रदीप झा
पाम ग्रीन्स के सचिव,
80, सेक्टर 90, फेज 2, नोएडा
तारीख:
विषय: मेरे फ्लैट को बेचने के लिए एनओसी के लिए अनुरोध
प्रिय महोदय,
मैं आरके गुप्ता, फ्लैट नंबर 250 का मालिक हूं, यह पत्र आपको यह सूचित करने के लिए लिख रहा हूं कि मैं श्री एस कुमार को अपना फ्लैट बेचने का इरादा रखता हूं और मैं आपसे इसके लिए एनओसी प्रदान करने का अनुरोध करता हूं। मैंने रखरखाव शुल्क का भुगतान कर दिया है और अन्य सभी लंबित बकाया राशि का भुगतान कर दिया है। कृपया बिल भुगतान की एक प्रति और समझौते की एक प्रति सहित संलग्न दस्तावेज प्राप्त करें।
शुक्रिया
सादर,
(हस्ताक्षर)
आपका आरके गुप्ता
कॉन्टैक्ट नंबर
बंधक ऋण हेतु एनओसी पत्र प्रारूप सोसायटी सचिव के लिए
दीपेश साहू
लीजर विला के सचिव, ब्लॉक – डी
सेक्टर – 4, कटक, ओडिशा
विषय: बंधक ऋण के लिए एनओसी के लिए अनुरोध।
प्रिय दीपेश,
मैं अमित कुमार, फ्लैट नंबर 505 का मालिक हूं। मुझे संपत्ति पर कुछ निर्माण कार्य के लिए एबीसी क्षेत्र के आईसीआईसीआई बैंक से बंधक ऋण चाहिए। बैंक ने संपत्ति के मालिक से एनओसी मांगी है।
कृपया मुझे इसके लिए एक एनओसी जारी करें ताकि मैं इसे जल्द से जल्द बैंक को भेज सकूं।
मैंने रखरखाव शुल्क और बिजली बिल सहित सभी लंबित बकाये का भुगतान कर दिया है। मैंने इस पत्र के साथ निम्नलिखित दस्तावेज संलग्न किए हैं:
– बिल भुगतान (बिजली, रखरखाव, आदि)
– समझौता
– बैंक ऋण स्वीकृति पत्र
शुक्रिया
आपका विश्वासी
(हस्ताक्षर)
अमित कुमार
फ्लैट 505, लीजर विला
जीएसटी के लिए NOC फॉर्मेट
जीएसटी के लिए एक नमूना एनओसी फॉर्मैट नीचे दिया गया है:
मैं, ______ (स्वामी का नाम), निवासी _________ (पता) पुष्टि करता/करती हूं कि:
- मैं मालिक हूं और कानूनी रूप से संपत्ति के पते __________ के कब्जे में हूं, जिसे मैंने _______ (आवासीय / वाणिज्यिक / व्यवसाय) उद्देश्यों के लिए उपरोक्त संपत्ति का उपयोग करने के लिए _______ द्वारा प्रतिनिधित्व मेसर्स ________ (किरायेदार का नाम) को अनुमति दी है।
- मुझे कोई आपत्ति नहीं है अगर मेसर्स _________ (किरायेदार का नाम) उपरोक्त संपत्ति के लिए जीएसटी पंजीकरण प्राप्त करने के लिए आवेदन करता है।
सत्यापन
______ (दिनांक XYZ) को ______ (स्थान लिखें) पर सत्यापन कि उपर्युक्त कथन मेरी सर्वोत्तम जानकारी के अनुसार सत्य है।
साक्षी
बैंक NOC के लिए पत्र का नमूना
तारीख/महीना/वर्ष
शाखा प्रबंधक,
बैंक का नाम
बैंक शाखा
विषय: एनओसी के लिए बैंक को पत्र
प्रिय महोदय,
मैं [नाम] बैंक में खाता संख्या 1234XXX का खाताधारक हूं और आपसे अनुरोध करता हूं कि मेरे विवरण के साथ अनापत्ति प्रमाण पत्र जारी करें। कृपया इसे यथाशीघ्र करें क्योंकि वेतन की प्रक्रिया शुरू करने के लिए दस्तावेज़ को मेरे नए कार्यालय में जमा करना होगा।
धन्यवाद
भवदीय,
नाम
प्रशिक्षण या शिक्षा के लिए एनओसी फॉरमैट का नमूना
जो भी इससे संबंधित है उसके लिए
दिनांक: तारीख/महीना/वर्ष
सेवा में,
पता:
यह पत्र श्री/सुश्री/श्रीमती [नाम] के संदर्भ में है जो __________(संगठन/कॉलेज का नाम) में _______________/पाठ्यक्रम _________________________ में एक कर्मठ कर्मचारी/छात्र रहे हैं। इन्होंने __________ [तारीख/महीना/वर्ष] को पाठ्यक्रम में शामिल होने / शुरू होने के दिन से अकादमिक / पेशेवर विशेषज्ञता प्रदर्शित की है।
इन्हें __________ में पाठ्यक्रम/प्रशिक्षण की पूरी अवधि के लिए भाग लेने की अनुमति दी जाती है।
भवदीय,
विभागाध्यक्ष/पर्यवेक्षक के हस्ताक्षर एवं नाम, पदनाम
पता और संपर्क नंबर
बैंक का नो ऑब्जेक्शन सर्टिफिकेट (NOC) क्या है?
जैसे आप होम लोन लेते समय सभी जरूरी प्रक्रियाओं का पालन करते हैं, वैसे ही लोन समाप्ति के बाद भी जरूरी औपचारिकताएं पूरी करना आवश्यक है। अगर आपने होम लोन लिया है, तो आपको लोन खाता बंद करने पर बैंक से नो ऑब्जेक्शन सर्टिफिकेट (NOC) लेना जरूरी है। यह एक कानूनी दस्तावेज होता है, जो यह प्रमाणित करता है कि आपने होम लोन की सभी ईएमआई और बाकी बकाया राशि का पूरा भुगतान कर दिया है।
यह भी पढ़ें: स्टाम्प ड्यूटी कैसे कैलकुलेट करें?
होम लोन के मामले में एनओसी में पूरी संपत्ति की जानकारी जैसे घर का पता, व्यक्ति का नाम और लोन खाता नंबर शामिल होना चाहिए।
नो ऑब्जेक्शन सर्टिफिकेट के लिए आवेदन कैसे करें?
आपको बैंक को एक पत्र लिखकर एनओसी मांगनी होती है और लोन के समय जमा किए गए सभी मूल दस्तावेज वापस लेने होते हैं। अधिकतर बैंक और वित्तीय संस्थान एनओसी दस्तावेज को लोन लेन वाले व्यक्ति के पंजीकृत पते पर भेजते हैं।
ऐसे लोन, जिनके लिए NOC पत्र की आवश्यकता होती है
नो ऑब्जेक्शन सर्टिफिकेट (NOC) विभिन्न प्रकार के लोन के लिए आवश्यक होता है, जैसे –
- होम लोन
- पर्सनल लोन
- कार लोन
- बिजनेस लोन
- प्रॉपर्टी के बदले लोन
- शेयर के बदले लोन
NOC और क्रेडिट स्कोर पर NOC का प्रभाव
लोन लेने वाले व्यक्ति को यह समझना चाहिए कि बकाया लोन चुकाने के बाद NOC प्राप्त करना कितना महत्वपूर्ण है। अगर पिछला बैंक या वित्तीय संस्था CIBIL को लोन बंद होने की जानकारी नहीं भेजता है तो इसका सीधा असर लोन लेने वाले व्यक्ति के क्रेडिट स्कोर पर पड़ता है। NOC एक महत्वपूर्ण दस्तावेज होता है, जो यह प्रमाणित करता है कि पिछला लोन पूरी तरह से चुका दिया गया है।
NOC खो जाने पर क्या करें
अगर आपके पास होम लोन है और प्रॉपर्टी रजिस्टर्ड है तो आपको NOC की एक कॉपी प्रॉपर्टी रजिस्ट्रार के पास जमा करनी चाहिए। इससे गिरवी हटाने (हाइपोथिकेशन रिमूवल) की प्रक्रिया पूरी होगी। ऐसा न करने पर लोन देने वाली संस्था प्रॉपर्टी की मालिक बनी रहेगी और प्रॉपर्टी को बेचना संभव नहीं होगा। इसके अलावा यदि कोई अप्रत्याशित नुकसान होता है तो बीमा का पैसा लोन देने वाले को मिलेगा।
यदि प्रॉपर्टी रजिस्टर्ड नहीं है तो लोनदाता केवल टाइटल डीड वापस करेगा।
यदि आपने बैंक से NOC प्राप्त कर लिया है लेकिन वह खो गया है, तो आपको ये कदम उठाने चाहिए:
- सबसे पहले एफआईआर दर्ज कराएं।
- एफआईआर की कॉपी और लोन से जुड़ी सभी जानकारी के साथ बैंक में नया आवेदन जमा करें।
- डुप्लीकेट NOC प्राप्त करने की प्रक्रिया में समय और मेहनत लग सकती है। कई बैंक अपने पोर्टल पर NOC फॉर्मेट उपलब्ध कराते हैं।
- यह सुनिश्चित करें कि सर्टिफिकेट में प्रॉपर्टी और लोन से संबंधित सभी जानकारी हो।
होम लोन के लिए सिबलिंग NOC क्या है?
आमतौर पर, होम लोन के लिए बैंक उधारकर्ता से बिल्डर या सोसाइटी से NOC मांगते हैं। अगर प्रॉपर्टी पैतृक संपत्ति है, तो भाई-बहन (सिबलिंग) से भी NOC की आवश्यकता हो सकती है। उदाहरण के लिए, यदि भाई होम लोन ले रहा है, तो बहन को यह प्रमाण पत्र देना होगा कि उसे संपत्ति गिरवी रखने में कोई आपत्ति नहीं है।
भवन निर्माण के लिए अनापत्ति प्रमाण पत्र
भारत में घर, अपार्टमेंट परिसर या किसी भी संरचना का निर्माण करते समय विभिन्न प्राधिकरणों और सरकारी विभागों से अनापत्ति प्रमाण पत्र प्राप्त करना आवश्यक होता है।
विकास नियंत्रण विनियम और राष्ट्रीय भवन संहिता, 2016 के अनुसार, कुछ श्रेणियों की इमारतों को अग्निशमन सेवा विभाग से एनओसी की आवश्यकता होती है। उदाहरण के लिए, ऐसी इमारतें जो जमीनी स्तर से 15 मीटर ऊपर है या तीन मंजिलों से अधिक हैं, उन्हें गगनचुंबी इमारत माना जाता है। निर्माण कार्य शुरू करने से पहले, उन्हें अग्निशमन निदेशक से स्वीकृति का प्रमाण पत्र की आवश्यकता होती है।
बिल्डिंग प्लान की समीक्षा और निर्माण के लिए मंजूरी देने वाले प्राधिकरण द्वारा स्वीकृति के बाद मुख्य अग्निशमन अधिकारी अनापत्ति प्रमाण पत्र (एनओसी) जारी करता है।
कलेक्टर से अनापत्ति प्रमाण पत्र
कुछ राज्यों में संपत्ति हस्तांतरित करने से पहले कलेक्टर से अनापत्ति प्रमाण पत्र प्राप्त करना अनिवार्य है। यह तब लागू होता है जब विकास प्राधिकरण और निगम अपनी भूमि अन्य संस्थाओं को पट्टे पर देते हैं। पट्टे के दस्तावेजों के अनुसार, पट्टेदार को संपत्ति हस्तांतरण या बंधक के बारे में कलेक्टर को सूचित करना चाहिए और एनओसी प्राप्त करनी चाहिए।
रेरा के तहत अनापत्ति प्रमाण पत्र
रेरा की धारा 15 के अनुसार, रियल एस्टेट परियोजना से संबंधित अधिकारों और देनदारियों को किसी तीसरे पक्ष को स्थानांतरित करने या सौंपने के लिए डेवलपर या प्रमोटर को आवंटियों के दो-तिहाई से पूर्व लिखित सहमति प्राप्त करनी होगी। आवंटी द्वारा एनओसी दे देने के बाद, रेरा प्राधिकरण द्वारा ऐसा ही प्रमाण पत्र जारी किया जाएगा।
संपत्ति किराए पर देने के लिए अनापत्ति प्रमाण पत्र
जब कोई किरायेदार, आमतौर पर कोई कंपनी, पट्टे पर प्रॉपर्टी लेती है और एक पंजीकृत कार्यालय के रूप में परिसर का इस्तेमाल करती है, तो मकान मालिक से नो ऑब्जेक्शन सर्टिफिकेट (एनओसी) प्राप्त करना आवश्यक हो जाता है। कार्यालय स्थापित करने से पहले कंपनी को एनओसी प्राप्त करनी होगी।
प्रॉपर्टी के मालिक को यह कहते हुए एक एनओसी जारी करनी चाहिए कि वे कंपनी को परिसर को स्वेच्छा से किराए पर दे रहे हैं और कंपनी द्वारा परिसर या इसके एक हिस्से के उपयोग पर कोई आपत्ति नहीं है।
एनओसी पत्र के फॉर्मेट में ये विवरण शामिल होना चाहिए –
- मकान मालिक का नाम।
- उस कंपनी का नाम जिसे संपत्ति किराए पर दी जा रही है।
- संपत्ति का पता।
- तारीख और जगह।
- मकान मालिक के हस्ताक्षर और संपर्क विवरण।
प्रशासक द्वारा न्यायालय का अनापत्ति प्रमाण पत्र
भारतीय उत्तराधिकार अधिनियम, 1925 की धारा- 307 के अनुसार, एक प्रशासक बिना कोर्ट की पूर्व अनुमति के कोई भी अचल संपत्ति न तो बंधक बना सकता है और न ही उसे बिक्री या विनिमय के माध्यम से स्थानांतरित कर सकता है। प्रशासक ऐसी संपत्तियों को 5 साल से अधिक के लिए किराए पर नहीं दे सकता। यदि कोई निर्माण योजना के नियमों का उल्लंघन करता है, तो शहरी विकास प्राधिकरण या अन्य संबंधित अधिकारियों से नोडल प्रमाणपत्र (NOC) जारी नहीं जाता है। संबंधित अधिकारी नोडल प्रमाणपत्र तब जारी करते हैं, जब वे कड़े, पारदर्शी और निष्पक्ष जांच कर लेते हैं।
हाउसिंग सोसायटी से संपत्ति बिक्री के लिए NOC
यदि हाउसिंग सोसाइटी का कोई सदस्य अपनी संपत्ति बेचना या स्थानांतरित करना चाहता है या उसमें बदलाव या नवीनीकरण करना चाहता है या संपत्ति के खिलाफ कर्ज प्राप्त करना चाहता है तो उसे हाउसिंग सोसाइटी से NOC प्राप्त करने की आवश्यकता हो सकती है। यह दस्तावेज प्रमाणित करता है कि सदस्य ने सभी सोसायटी के नियमों और विनियमों का पालन किया है और किसी भी बकाया राशि का निपटारा कर दिया है। हाउसिंग सोसाइटी से संपत्ति बेचने के लिए NOC प्राप्त करने की आवश्यकता सोसायटी के नियमों और कानूनों पर निर्भर करता है।
हाउसिंग सोसाइटी से NOC प्राप्त करने के लिए निम्नलिखित दस्तावेज पेश करना जरूरी है –
- NOC के लिए आवेदन
- बिक्री पत्र
- मौजूदा मालिक और नए मालिक के PAN कार्ड और आधार कार्ड
- दोनों पक्षों के पासपोर्ट आकार के फोटोग्राफ
- ट्रांसफर शुल्क भुगतान का प्रमाण
- यदि लागू हो तो बिल्डर से NOC
फ्लैट की बिक्री के लिए बिल्डर से NOC
यदि संपत्ति मालिक किसी हाउसिंग सोसायटी में फ्लैट बेचने का योजना बनाता है तो उसे बिल्डर या अपार्टमेंट एसोसिएशन से NOC (नो ऑब्जेक्शन सर्टिफिकेट) प्राप्त करना पड़ता है, जिसमें यह प्रमाणित होना चाहिए कि फ्लैट पर कोई मेंटेनेंस या अन्य देनदारी नहीं है। NOC दस्तावेज यह प्रमाण है कि व्यक्ति को संपत्ति बेचने का अधिकार है और उसने बिल्डर के सभी बकाया चुका दिया है। फ्लैट की बिक्री के लिए बिल्डर से NOC में निम्नलिखित महत्वपूर्ण जानकारी होनी चाहिए –
- संपत्ति की जानकारी जैसे पता, फ्लैट नंबर, बिल्डिंग का नाम, सड़क का नाम, क्षेत्र आदि।
- बिक्री की जानकारी जैसे खरीदार का नाम, बिक्री मूल्य, अन्य समझौते यदि कोई हो, आदि।
- निर्माण की जानकारी जैसे अनुमतियां और सभी नियमों का पालन।
- संपत्ति का शीर्षक और एन्कम्ब्रन्स सर्टिफिकेट।
- बिल्डर से NOC कि खरीदार संपत्ति को लोन के लिए सुरक्षा के रूप में गिरवी रखने में कोई आपत्ति नहीं है।
- बिल्डर का हस्ताक्षर।
NOC को स्टांप पेपर पर लिखने की आवश्यकता नहीं है, लेकिन इसे गवाह और नोटरी से जरूर प्रमाणित करवाना चाहिए।
प्रॉपर्टी टैक्स नाम परिवर्तन के लिए NOC
प्रॉपर्टी टैक्स नाम को वर्तमान मालिक से नए मालिक के नाम पर बदलने के लिए हाउसिंग सोसाइटी द्वारा NOC जारी किया जाना आवश्यक है। NOC दस्तावेज में सोसाइटी के विवरण, प्रॉपर्टी के विवरण, मौजूदा मालिक और नए मालिक के विवरण और प्रॉपर्टी टैक्स नाम परिवर्तन की स्वीकृति शामिल होनी चाहिए।
यह भी पढ़ें: अगर हाउसिंग सोसाइटी किसी विक्रेता को NOC देने से मना कर देती है तो क्या करें
क्या फ्लैट बेचने के लिए सहकारी हाउसिंग सोसाइटी से NOC की आवश्यकता होती है?
भारत में फ्लैट बेचने के लिए सहकारी हाउसिंग सोसाइटी से NOC की आवश्यकता होती है। यह दस्तावेज यह साबित करने के लिए आवश्यक है कि सोसाइटी को स्वामित्व हस्तांतरण पर कोई आपत्ति नहीं है विक्रेता के पास कोई बकाया नहीं है और कोई लंबित कानूनी मुद्दा नहीं है।
हाउसिंग सोसाइटी से NOC प्राप्त करना अनिवार्य है, चाहे वह पंजीकृत हो या अपंजीकृत हो। अपंजीकृत सोसाइटी के मामले में NOC सोसाइटी के सदस्यों से प्राप्त करना आवश्यक होता है।
इसलिए प्रॉपर्टी मालिकों को किसी भी संपत्ति हस्तांतरण से पहले अपनी हाउसिंग सोसाइटी से चेक करना चाहिए।
यह भी देखें: साझेदारी विलेख पर भारतीय स्टाम्प अधिनियम के अनुसार स्टाम्प अवश्य होना चाहिए
वाहन के लिए अनापत्ति प्रमाण पत्र
अगर कोई व्यक्ति किसी एक राज्य जैसे कर्नाटक में पंजीकृत वाहन खरीदता है और किसी अन्य राज्य, जैसे गुजरात, में इसका इस्तेमाल करना चाहता है तो उसे एनओसी लेनी होगी। ऐसे मामलों में, वाहन विक्रेता को मूल राज्य (यानी, कर्नाटक) में क्षेत्रीय परिवहन अधिकारी (आरटीओ) से अनापत्ति प्रमाण पत्र प्राप्त करना होगा और गुजरात में वाहन खरीदार को दस्तावेज़ जारी करना होगा।
एनओसी में यह उल्लेखित होना चाहिए कि उल्लिखित वाहन के खिलाफ कर्नाटक में कोई पूर्व यातायात से संबंधित अपराध नहीं है और कर्नाटक में वाहन दृष्टिबंधक (हाइपोथिकेशन) है या नहीं। वाहन खरीदार को दूसरे राज्य में वाहन के पुन: पंजीकरण के दौरान यह दस्तावेज प्रस्तुत करना आवश्यक है।
जीएसटी के लिए एनओसी
कई व्यवसाय घर से संचालित होते हैं और उनके पास व्यवसाय का पंजीकृत व्यावसायिक स्थान नहीं होता है| यदि ऐसी संपत्तियां जहां कोई व्यवसाय किया जा रहा है, स्वामित्व में हैं, तो करदाता के स्वामित्व का समर्थन करने वाला एक दस्तावेज जीएसटी पंजीकरण के समय अपलोड किया जाना चाहिए।
यदि संपत्ति किराए पर ली गई है, तो एक वैध पट्टा समझौता अपलोड किया जाना चाहिए| यदि संपत्ति न तो स्वामित्व में है और न ही किराए पर ली गई है, तो ऐसे करदाताओं को व्यवसाय के स्थान का प्रमाण अपलोड करते समय एक सहमति पत्र, यानी एक एनओसी जमा करना आवश्यक है।
परिसर के मालिक द्वारा एनओसी प्रमाण पत्र यह बताते हुए दिया जाएगा कि उन्हें व्यवसाय के संचालन के लिए परिसर का उपयोग करने वाले करदाता पर कोई आपत्ति नहीं है।
क्या एनओसी को नोटरीकृत किया जाना चाहिए?
संपत्ति हस्तांतरण के लिए एनओसी के मामले में, प्रत्येक कानूनी उत्तराधिकारी को संपत्ति हस्तांतरण के लिए एनओसी में घोषणा पर हस्ताक्षर करने और प्रासंगिक पहचान दस्तावेज प्रदान करने की आवश्यकता होती है। घोषणा को नोटरी या शपथ आयुक्त द्वारा हस्ताक्षरित किया जाना चाहिए और एक गैर-न्यायिक स्टाम्प पेपर पर लिखा जाना चाहिए।
Housing.com का पक्ष
NOC (No Objection Certificate) एक महत्वपूर्ण दस्तावेज है, जब आप विभिन्न प्रकार की संपत्ति का कोई लेनदेन करते हैं। ऐसे में NOC आवेदन की सही प्रक्रिया को समझना जरूरी है। इसके अलावा आपको उस संबंधित प्राधिकरण के बारे में जानकारी होना चाहिए, जो यह प्रमाण पत्र जारी करेगा। इसके लिए आप किसी कानूनी विशेषज्ञ से संपर्क कर सकते हैं, जो NOC आवेदन तैयार करने में आपकी मदद कर सके।
संपत्ति हस्तांतरण के लिए एनओसी के मामले में, प्रत्येक कानूनी उत्तराधिकारी को संपत्ति हस्तांतरण के लिए एनओसी में घोषणा पर हस्ताक्षर करने और प्रासंगिक पहचान दस्तावेज प्रदान करने की आवश्यकता होती है। घोषणा को नोटरी या शपथ आयुक्त द्वारा हस्ताक्षरित किया जाना चाहिए और एक गैर-न्यायिक स्टाम्प पेपर पर लिखा जाना चाहिए।
अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न (FAQs)
यदि आपके पास संपत्ति के स्वामित्व को साबित करने के लिए सभी प्रासंगिक दस्तावेज हैं, तो आपको प्रॉपर्टी गिफ्ट में देने के लिए सोसायटी से एनओसी लेने की आवश्यकता नहीं है।
नहीं, एनओसी प्राप्त कर लेने के बाद यह केवल छह महीने के लिए वैध होता है।
आप बस अपनी जमीन को किराए पर देने/बेचने की अपनी इच्छा बता सकते हैं और फिर प्रॉपर्टी के सभी विवरणों का उल्लेख कर सकते हैं।
हाँ, कंपनी रजिस्ट्रेशन के लिए एनओसी आवश्यक है। क्या प्रॉपर्टी के गिफ्ट डीड के लिए सोसायटी से एनओसी लेना जरूरी है?
क्या एनओसी जीवन भर के लिए वैध होता है?
मैं जमीन के लिए एनओसी कैसे लिखूं?
क्या कंपनी रजिस्ट्रेशन के लिए एनओसी आवश्यक है?
संपत्ति के हस्तांतरण के मामले में परिवार के सदस्यों से अनापत्ति प्रमाण पत्र की आवश्यकता होती है। यदि कोई कानूनी उत्तराधिकारी किसी संपत्ति के हिस्से में अपना दावा छोड़ना चाहता है, तो उन्हें परिवार के सदस्यों/अन्य कानूनी उत्तराधिकारियों के पक्ष में एक एनओसी प्रमाणपत्र प्रदान करना होगा।
स्थानीय आरटीओ में एनओसी के लिए आवेदन करते समय 100 रुपये का शुल्क देना होगा। संपत्ति के लिए परिवार के सदस्यों से एन ओ सी क्या है?
एनओसी के लिए शुल्क क्या है?
यदि आपके पास किसी संपत्ति के स्वामित्व को साबित करने के लिए सभी प्रासंगिक दस्तावेज हैं, तो आपको संपत्ति उपहार में देने के लिए समाज से एनओसी प्राप्त करने की आवश्यकता नहीं है।
नहीं, एक बार जब आप एनओसी प्राप्त कर लेते हैं, तो यह केवल छह महीने के लिए वैध होता है।
आप बस अपनी जमीन को किराए पर देने/बेचने की अपनी इच्छा बता सकते हैं और फिर संपत्ति के सभी विवरणों का उल्लेख कर सकते हैं।
जब कोई कंपनी पंजीकृत कार्यालय के रूप में उपयोग करने के उद्देश्य से पट्टे पर संपत्ति लेती है, तो उसे मकान मालिक से एनओसी पत्र प्राप्त करना होगा। कंपनी पंजीकरण के लिए आवेदन करते समय एनओसी प्रमाणपत्र कंपनियों के रजिस्ट्रार को प्रस्तुत किया जाना चाहिए।
कुछ राज्यों में ऑनलाइन एनओसी मिलने का प्रावधान है। हालाँकि, प्रक्रिया अलग-अलग राज्यों में भिन्न हो सकती है।
सभी प्रकार के संपत्ति हस्तांतरण के मामले में अनापत्ति प्रमाण पत्र आवश्यक है।
अनापत्ति प्रमाण पत्र कानूनी दस्तावेज होते हैं और इन्हें अदालत में पेश किया जा सकता है।
पंजाब में संपत्ति हस्तांतरण के लिए अनापत्ति प्रमाण पत्र के लिए आवेदन करते समय, आवेदक को भूखंड की बिक्री, हस्तांतरण या उप-विभाजन के लिए एनओसी के लिए विकास शुल्क का भुगतान करना होगा। यह राशि भवन के मूल्य को छोड़कर, कुल संपत्ति मूल्य का 1% है।
स्टांप पेपर पर अनापत्ति प्रमाण पत्र (एनओसी) का उल्लेख करना आवश्यक है। हालांकि, एनओसी को कानून की अदालत में पेश किया जा सकता है, यही कारण है कि उन्हें गवाह और नोटरीकृत करना महत्वपूर्ण है।
भारतीय स्टाम्प अधिनियम, 1899 के तहत स्टाम्प पेपर, कानूनी रूप से वैध दस्तावेज हैं।
एक संपत्ति का कानूनी मालिक, जो स्व-अधिग्रहित है, को किसी को भी संपत्ति उपहार में देने की अनुमति है। प्राप्तकर्ता व्यक्ति जो उपहार प्राप्त करता है, उसे संपत्ति के हस्तांतरण के लिए अपने परिवार के सदस्यों से कोई एनओसी प्राप्त करने की आवश्यकता नहीं है।
यह साबित करने के लिए एक एनओसी पत्र की आवश्यकता होती है कि आवेदक द्वारा उक्त संपत्ति को ऋणदाता के पास गिरवी रखने के प्रति कोई आपत्ति नहीं है। यह आमतौर पर उन ऋणों में लागू होता है जहां संपत्ति माता-पिता के नाम पर पंजीकृत होती है या यदि यह माता-पिता के संयुक्त स्वामित्व में है और बच्चों में से एक ऋण के लिए आवेदन कर रहा है। क्या संपत्ति के लिए उपहार विलेख के लिए समाज से एनओसी प्राप्त करना आवश्यक है?
क्या एनओसी जीवन भर के लिए वैध है?
मैं भूमि के लिए एनओसी कैसे लिखूं?
क्या कंपनी पंजीकरण के लिए NOC आवश्यक है?
क्या मुझे ऑनलाइन एनओसी मिल सकता है?
क्या सभी प्रकार की संपत्ति हस्तांतरण के लिए NOC प्रमाणपत्र आवश्यक है?
क्या एनओसी कानूनी रूप से बाध्यकारी है?
पंजाब में भूखंडों के लिए एनओसी शुल्क क्या हैं?
क्या एनओसी स्टाम्प पेपर पर होना चाहिए?
क्या स्टाम्प पेपर एक कानूनी दस्तावेज है?
क्या गिफ्ट डीड के लिए भाई-बहनों से एनओसी आवश्यक है?
होम लोन के लिए सिबलिंग एनओसी क्यों आवश्यक है?