ఇల్లు కట్టడం అనేది చాలా మందికి ఒక సారి జరిగే కార్యక్రమం మరియు ఖరీదైన వ్యవహారం. నిర్మాణం యొక్క నాణ్యత, అందువల్ల, యజమానికి చాలా ప్రాముఖ్యత ఉంది, ఎందుకంటే ఇది భవనం యొక్క జీవితాన్ని నిర్ణయిస్తుంది. గేటెడ్ కమ్యూనిటీలో భూమిని కలిగి ఉన్న వ్యక్తులు, డెవలపర్ ద్వారా లేదా కాంట్రాక్టర్ ద్వారా ఇంటిని నిర్మించుకునే ఎంపికను కలిగి ఉంటారు. సాధారణంగా, ఒక కాంట్రాక్టర్ ఇంటి నిర్మాణం కోసం వివిధ వనరులను ఏర్పాటు చేస్తాడు. వారు సాధారణంగా ప్రాజెక్ట్‌ను పూర్తి చేయడానికి వివిధ దశలలో వివిధ గృహ నిర్మాణ వ్యాపారాలలో నిపుణులను నియమిస్తారు. మరోవైపు, డెవలపర్ తన స్వంత ఇంటి ప్రాజెక్ట్ నిర్మాణాన్ని పూర్తి చేస్తాడు. డెవలపర్ ఇంటి నిర్మాణాన్ని ప్రారంభం నుండి ముగింపు వరకు నిర్వహించడానికి డిజైన్ కోసం ఆర్కిటెక్ట్‌లు, నిర్మాణం కోసం ఇంజనీర్లు, ప్లంబర్లు, ఎలక్ట్రీషియన్‌లు, నాణ్యత నిర్వహణ మరియు అనుసంధాన బృందాలు వంటి అంతర్గత నిపుణులను కలిగి ఉంటారు.
డెవలపర్ ద్వారా ఇంటిని నిర్మించేటప్పుడు పరిగణించవలసిన అంశాలు
నైపుణ్యం
డెవలపర్‌లో ఆర్కిటెక్ట్‌లు మరియు ఇంజనీర్లు, క్వాలిటీ మేనేజ్‌మెంట్ టీమ్, లైజన్ టీమ్ మరియు ఆపరేషన్స్ టీమ్ వంటి నిపుణులు అతనితో పాటు వివిధ ప్రాజెక్ట్‌లలో పని చేస్తారు. కాబట్టి, మీరు మీ వాస్తుశిల్పి ఇంటిని డిజైన్ చేయాలనుకుంటే, నిర్మాణ ప్రక్రియ సమకాలీకరించడానికి డెవలపర్ మీ ఆర్కిటెక్ట్‌తో పరిచయం ఉన్నారని నిర్ధారించుకోండి. మీ కుటుంబం నుండి సకాలంలో ఫీడ్‌బ్యాక్ మరియు ప్లాన్‌ల ఆమోదాలు (లేదా href="https://housing.com/news/ghar-ka-naksha/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">ఘర్ కా నక్ష), నిర్మాణాన్ని సమయానికి ప్రారంభించవచ్చని నిర్ధారిస్తుంది.
ఆమోదాలు
డెవలపర్ మీ ఇల్లు/భవనం నిర్మాణానికి సంబంధించి మంజూరు చేయబడిన ప్లాన్, నో-అబ్జెక్షన్ సర్టిఫికేట్లు మరియు/లేదా వివిధ విభాగాల నుండి సమ్మతి లేఖలు, నిర్మాణ నివేదిక మరియు భీమా వంటి అన్ని ఆమోదాలను కలిగి ఉన్నారని నిర్ధారించుకోండి. . అలాగే, ప్రాజెక్ట్‌తో ముందుకు వెళ్లే ముందు ఆర్థిక అంశాలను నిర్ధారించండి.
బడ్జెట్
ఇంటి ప్రణాళికను ఖరారు చేసిన తర్వాత, దాని నిర్మాణానికి కేటాయించిన బడ్జెట్ను డెవలపర్‌కు తెలియజేయాలి. ఇది నిర్మాణ సమయంలో ఉపయోగించాల్సిన పదార్థాలు మరియు చేయవలసిన నిర్మాణ మార్పులను నిర్ణయిస్తుంది. ఫ్లోరింగ్, బాత్ ఫిట్టింగ్‌లు మరియు ఫిక్చర్‌లు, పెయింటింగ్, ఎలక్ట్రికల్ స్విచ్‌లు మరియు ఫిట్టింగ్‌లు, మాడ్యులర్ కిచెన్ మొదలైన ఉత్పత్తుల రూపకల్పన మరియు ఎంపికపై కూడా ధర ఆధారపడి ఉంటుంది.
సబ్ కాంట్రాక్టర్ల ఎంపిక
చాలా మంది డెవలపర్‌లు నాణ్యమైన ఇంజనీర్లు, సైట్ సూపర్‌వైజర్లు మొదలైన వారి ఉప-కాంట్రాక్టర్ల బృందాన్ని కలిగి ఉంటారు. మీరు ఒక నిర్దిష్ట పని కోసం మీ స్వంత సబ్-కాంట్రాక్టర్‌ను కోరుకుంటే, పని యొక్క పరిధిని ఖరారు చేయడానికి డెవలపర్‌కు ముందుగానే తెలియజేయాలి. మరియు తదనుగుణంగా ధర.
శ్రమ ఖర్చులు
నిర్మాణం ప్రారంభించే ముందు కూలీల ఖర్చులను చర్చించాలి. డెవలపర్ మీకు లేబర్ మరియు మెటీరియల్ ఖర్చులలో మార్పుల అంచనాను అందించారని నిర్ధారించుకోండి, తద్వారా చివరి బిల్లు వచ్చినప్పుడు మీరు మొరటుగా షాక్‌కు గురికాకుండా ఉంటారు. నిర్మాణ సమయంలో డెవలపర్‌తో ఎటువంటి సమస్యలు/వివాదాలు తలెత్తకుండా నిర్మాణానికి సంబంధించిన అన్ని ఖర్చులను ముందుగానే ఖరారు చేయడం ఎల్లప్పుడూ మంచిది. చట్టపరమైన ఇబ్బందులను నివారించడానికి కార్మికుల భద్రత మరియు భద్రతపై చర్చ కూడా ముఖ్యమైనది.
నిర్మాణంపై నవీకరణలు
నిర్మాణ పురోగతిపై మీ డెవలపర్ మీకు అప్‌డేట్ చేశారని నిర్ధారించుకోండి. అలాగే, యజమానిగా, మీ ఇంటి పురోగతిని తనిఖీ చేయడానికి, నిర్మాణ స్థలాన్ని ఎప్పటికప్పుడు సందర్శించడం మంచిది, తద్వారా అంగీకరించిన నిర్మాణ ప్రణాళిక నుండి ఎటువంటి వ్యత్యాసాలు లేవు.
ముఖ్యమైన సేవలు మరియు అంతర్గత లేఅవుట్
ఇంటీరియర్స్ మరియు లేఅవుట్‌ల కోసం మీ ప్లాన్‌ల గురించి డెవలపర్‌కు తెలియజేయడం చాలా ముఖ్యం, ఎందుకంటే అది పవర్, వాటర్ మరియు లైటింగ్ లొకేషన్‌లను తగిన విధంగా ఉంచడంలో అతనికి సహాయపడుతుంది. విద్యుత్, నీరు, మురుగునీరు మొదలైన వాటికి సంబంధించి ఆంక్షల కోసం యజమాని మరియు డెవలపర్ కలిసి పనిచేయడం ముఖ్యం.
ప్రస్తావనలు
మీ డెవలపర్ ఇప్పటికే నిర్మాణంలో ఉంటే, మీరు కోరుకోవచ్చు అతని నైపుణ్యం, vis-à-vis డిజైన్, ప్రాసెస్, ప్రొసీజర్స్, స్పేస్ యుటిలైజేషన్, స్పెసిఫికేషన్స్ మరియు ఫర్నిషింగ్ గురించి అతని కస్టమర్ల ఫీడ్‌బ్యాక్‌ని కోరండి.
ప్రాజెక్ట్ పూర్తి
డెవలపర్ సమగ్ర డెవలప్‌మెంట్ షెడ్యూల్‌ను పంచుకోవాలి, ఇందులో నిర్మాణ పురోగతికి అనుగుణంగా డెవలపర్‌కు అందించాల్సిన ఆర్థిక మద్దతు ఉంటుంది. ఇంకా, మీరు ఫ్లోరింగ్ ఫినిషింగ్‌లు, పెయింట్ కలర్స్, లైట్ ఫిట్టింగ్‌లు, బాత్ ఫిట్టింగ్‌లు మరియు ఫిక్చర్‌లు, క్యాబినెట్‌లు మొదలైన వాటి ఎంపికపై నిర్ణయాలు సకాలంలో జరిగేలా చూసుకోవాలి. ప్రాజెక్ట్ పూర్తయిన తర్వాత, డెవలపర్ యొక్క నాణ్యత బృందం అవసరమైన చోట సూచనలు, మార్గదర్శకాలు, మాన్యువల్‌లు మరియు వారెంటీలతో ప్రాజెక్ట్‌ను అందజేస్తుంది.
ఇవి కూడా చూడండి: మీ స్వంత ఇంటిని నిర్మించుకోవడానికి హోమ్ లోన్ ఎలా పొందాలి
కాంట్రాక్టర్ ద్వారా ఇంటిని నిర్మించేటప్పుడు పరిగణించవలసిన అంశాలు
పరిచయం యొక్క ఏకైక స్థానం
నిర్మాణ సమయంలో మీరు ప్రాజెక్ట్ అభివృద్ధిపై ఒకే వ్యక్తి ద్వారా నవీకరించబడ్డారని నిర్ధారించుకోండి.
ఒప్పందం
ఇది పరిధికి సంబంధించిన వివరాలను కలిగి ఉండాలి కాంట్రాక్టర్‌కు అప్పగించబడిన పని మరియు నిర్మాణ సామగ్రి కోసం బడ్జెట్, నిర్మాణ సామగ్రి యొక్క స్పెసిఫికేషన్లు మరియు తయారీ/బ్రాండ్ వివరాలు మరియు లేబర్ ఖర్చులు మరియు ఉప-కాంట్రాక్ట్ అసైన్‌మెంట్‌లు మరియు వాటి బాధ్యతలు.
ఆమోదాలు
యజమాని ఆర్కిటెక్ట్‌తో డిజైన్‌ను ఖరారు చేయాలి మరియు బిల్డింగ్ ప్లాన్, విద్యుత్, నీరు మరియు మురుగునీటి కనెక్షన్‌లు మొదలైన అవసరమైన ఆమోదాల కోసం సమన్వయం చేసుకోవాలి. నిర్మాణాన్ని మరింత ముందుకు తీసుకెళ్లడానికి ఆర్కిటెక్ట్‌ను కాంట్రాక్టర్‌కు పరిచయం చేయాలి.
షెడ్యూల్
కాంట్రాక్టర్‌తో నిర్మాణం యొక్క షెడ్యూల్‌ను చర్చించండి మరియు కాంట్రాక్టర్ కోసం వంటగది ఉపకరణాలు, టైల్స్, బాత్ ఫిట్టింగ్‌లు, ఇంటీరియర్స్ మరియు చెల్లింపు షెడ్యూల్‌ల ఎంపికతో సహా చేపట్టాల్సిన పనులను వివరించండి. కాంట్రాక్టర్ నిర్మాణ పురోగతిపై కూడా మీకు అప్‌డేట్ చేయాలి, ఇది మీకు ఏవైనా మార్పులు అవసరమైతే నిర్ణయం తీసుకునే ప్రక్రియలో సహాయపడుతుంది.
సైట్ వద్ద పర్యవేక్షణ
నిర్మాణ స్థలంలో రోజువారీ కార్యకలాపాలను పర్యవేక్షించే వ్యక్తి యొక్క వివరాలను తెలుసుకోవడం చాలా ముఖ్యం. నిర్మాణ నాణ్యత మరియు కార్యకలాపాలను పర్యవేక్షించడానికి చాలా మంది కాంట్రాక్టర్లు సైట్ సూపర్‌వైజర్‌లను నియమిస్తారు.
ఆర్డర్‌లను మార్చండి
నిర్మాణ ఒప్పందం కూడా నిర్వహించడానికి ఒక యంత్రాంగాన్ని అందించాలి మార్పులు. మార్పు ఆర్డర్లు వ్రాతపూర్వకంగా నమోదు చేయబడాలి, పని మరియు ఖర్చుల పరిధిలో మార్పును పేర్కొనాలి. కొన్ని ఒప్పందాలు షెడ్యూల్‌లోని మార్పులను కూడా గమనిస్తాయి.
భౌతిక ఉనికి
ముఖ్యమైన రోజులలో మిమ్మల్ని మీరు అందుబాటులో ఉంచుకోండి. ఉదాహరణకు, ఎలక్ట్రికల్ పాయింట్ల ప్లేస్‌మెంట్‌ను నిర్ణయించడానికి ఒక రోజు, వైర్లు నడపడానికి ముందు లేదా టైల్స్ ఫిక్స్ చేసిన రోజు. వీలైతే, మెరుగైన నిర్ణయాలలో సహాయం చేయడానికి మీ ఆర్కిటెక్ట్ చుట్టూ ఉన్నారని నిర్ధారించుకోండి.
ప్రాజెక్ట్ ముగింపు వ్రాతపని
ఎలక్ట్రికల్ పరికరాల కోసం వినియోగదారు మాన్యువల్‌లు, సబ్-కాంట్రాక్టర్ల సంప్రదింపు సమాచారం, తనిఖీ నివేదికలు మరియు ప్లంబింగ్ యుటిలిటీల జాబితా వంటి కరస్పాండెన్స్, ఒప్పందాన్ని ముగించే ముందు మరియు ప్రాజెక్ట్‌ను పూర్తి చేయడానికి ముందు అందుకోవాలి.
ఒక ఇంటిని నిర్మించాలని ప్లాన్ చేస్తున్నప్పుడు, కాంట్రాక్టర్ తక్కువ ఖర్చుతో కూడుకున్నది కావచ్చు, కానీ ప్రాజెక్ట్‌ను పూర్తి చేయడానికి డెవలపర్ ఒక స్టాప్ షాప్‌గా ఉంటారు.
మీ స్వంత ఇంటిని నిర్మించడానికి చిట్కాలు
ప్లాస్టరింగ్: సరికాని సంశ్లేషణ కారణంగా ప్లాస్టరింగ్ చేయబడిన ఉపరితలాలు పగుళ్లు ఏర్పడతాయని లేదా విచ్ఛిన్నం కావచ్చని మీరు తెలుసుకోవాలి. అందువల్ల, సరైన సంశ్లేషణను నిర్ధారించడంలో ఉపరితలాన్ని సిద్ధం చేయడం ఒక ముఖ్యమైన భాగం. ఉపరితలం దుమ్ము మరియు వదులుగా ఉండే కణాలు లేకుండా ఉండాలి. అంతేకాక, ఇటుకల మధ్య కీళ్ళు జాగ్రత్తగా రాక్ చేయాలి. అలాగే, ప్లాస్టరింగ్ రెండు కోట్లు మరియు అక్కడ చేయాలి కోట్లు మధ్య సరైన విరామం ఉండాలి. కాంపాక్టింగ్: మంచి నాణ్యత గల కాంక్రీటు కుదించబడకపోతే మరియు తగినంతగా నయం చేయకపోతే వృధా అవుతుంది. అలాగే, బ్యాడ్ కాంపాక్టింగ్ గాలి శూన్యాల కారణంగా బలం మరియు మన్నికను తగ్గిస్తుంది. అయినప్పటికీ, మితిమీరిన కుదింపు సిమెంట్ పేస్ట్ యొక్క విభజనకు దారితీయవచ్చు, ఇది బలహీనంగా చేయవచ్చు. అడపాదడపా క్యూరింగ్ కూడా నివారించబడాలి, ఎందుకంటే ఇది హానికరం. రీన్‌ఫోర్స్‌మెంట్ బార్‌లు: రీన్‌ఫోర్స్‌మెంట్ బార్‌లు RCCలో చాలా ముఖ్యమైన భాగం. రీన్‌ఫోర్స్డ్ సిమెంట్ కాంక్రీటు (RCC) పగుళ్లను నివారించడానికి మీరు సరైన రకమైన ఉక్కును ఎంచుకోవాలి మరియు దాని ప్లేస్‌మెంట్ సరిగ్గా ఉండాలి. ఉక్కును ప్రసిద్ధ తయారీదారు నుండి మాత్రమే కొనండి. తప్పుగా ఉంచబడిన ఉపబల పట్టీలు RCC మూలకాల వైఫల్యానికి దారి తీయవచ్చు మరియు పూర్తిగా పనికిరావు. మీరు బార్ల యొక్క సరైన రద్దీని నిర్ధారించుకోవాలి మరియు వాటికి తగినంత కాంక్రీటు కవర్ ఉంది. యాంటీ టెర్మైట్ చికిత్స: చెదపురుగులు నిర్మాణాలను బలహీనం చేస్తాయి మరియు చెక్క మూలకాలను దెబ్బతీస్తాయి. కాబట్టి, నిర్మాణం ప్రారంభించే ముందు యాంటీ టెర్మైట్ చికిత్సను ఎంచుకోండి. ఈ చికిత్స కోసం, పునాది మరియు దాని చుట్టూ ఉన్న నేల, ప్లింత్ స్థాయి వరకు రసాయనాలతో చికిత్స చేయాలి. అలా ఏర్పడిన రసాయన అవరోధం పూర్తిగా మరియు నిరంతరంగా ఉండాలి. అలాగే, ఈ యాంటీ టెర్మైట్ చికిత్సను నిర్మాణానికి ముందు, సమయంలో మరియు తరువాత చేయవచ్చు. అలాగే, రసాయనం నీటి వనరులను కలుషితం చేయకూడదని మీరు నిర్ధారించుకోవాలి. ఇటుక పని: గోడలు బలంగా లేకుంటే మరియు నిర్మాణం సురక్షితంగా పరిగణించబడదు దృఢమైన. ఒక నిర్మాణాన్ని సురక్షితంగా చేయడానికి, ఇటుకలను మోర్టార్ పూర్తి మంచం మీద వేయాలి. అలాగే, కీళ్ళు పూర్తిగా నింపబడి మోర్టార్తో ప్యాక్ చేయబడాలి, అయితే నిలువు కీళ్ళు అస్థిరంగా ఉండాలి. ఆ తరువాత, ఇటుక పనిని బాగా నయం చేయాలి, అది బలంగా ఉంటుంది. కేంద్రీకరణ మరియు ఫార్మ్‌వర్క్: కేంద్రీకరణ పని బలహీనంగా మరియు అస్థిరంగా ఉంటే, అది గాయాలు మరియు భౌతిక నష్టానికి దారితీయవచ్చు. కావున, తాజా కాంక్రీటు గట్టిపడే వరకు పట్టుకునేంత బలంగా కేంద్రీకృతమై ఉండాలి. అంతేకాకుండా, స్థిరత్వాన్ని నిర్ధారించడానికి, తగినంతగా కలుపబడిన ఆధారాలతో కేంద్రీకరణకు మద్దతు ఇవ్వాలి. అలాగే, స్లర్రీ లీకేజీని నివారించడానికి షీట్‌ల మధ్య ఖాళీలు మూసివేయబడాలి లేదా తేనెగూడు కాంక్రీటుకు దారితీయవచ్చు.
తరచుగా అడిగే ప్రశ్నలు
గృహ నిర్మాణానికి ఏ నెల ఉత్తమం?
సాధారణంగా, వసంతకాలం గృహాలను నిర్మించడానికి ఉత్తమ వాతావరణంగా పరిగణించబడుతుంది.
ఇల్లు కట్టే ముందు నేను ఏమి తెలుసుకోవాలి?
నిర్మాణాన్ని ప్రారంభించడానికి ముందు మీరు మీ బడ్జెట్ను సెట్ చేయాలి, కాంట్రాక్టర్ మరియు పదార్థాల నాణ్యతను నిర్ణయించుకోవాలి.
ఇల్లు కట్టేటప్పుడు ఏమి చూడాలి?
ఇంటిని నిర్మించేటప్పుడు ఈ కథనంలో పేర్కొన్న చిట్కాలను అనుసరించండి.
(The writer is managing director, Century Real Estate)
(With inputs from Surbhi Gupta)
