உங்கள் சொந்த வீடு கட்டுவதற்கான அத்தியாவசிய சரிபார்ப்பு பட்டியல்

ஒரு வீட்டைக் கட்டுவது என்பது பெரும்பாலான மக்களுக்கு ஒரு முறை மற்றும் விலையுயர்ந்த விவகாரம். கட்டுமானத்தின் தரம், எனவே, உரிமையாளருக்கு மிகவும் முக்கியத்துவம் வாய்ந்தது, ஏனெனில் இது கட்டிடத்தின் வாழ்க்கையை தீர்மானிக்கிறது. நுழைவாயில் சமூகத்தில் நிலம் வைத்திருப்பவர்கள், டெவலப்பர் மூலமாகவோ அல்லது ஒப்பந்ததாரர் மூலமாகவோ வீட்டைக் கட்டிக்கொள்ளலாம். பொதுவாக, ஒரு ஒப்பந்ததாரர் வீட்டைக் கட்டுவதற்கு வெவ்வேறு ஆதாரங்களை ஏற்பாடு செய்கிறார். அவர்கள் வழக்கமாக திட்டத்தை முடிக்க, பல்வேறு கட்டங்களில், பல்வேறு வீடு கட்டும் தொழில்களில் நிபுணர்களை நியமிப்பார்கள். மறுபுறம், ஒரு டெவலப்பர் வீட்டின் கட்டுமானத்தை சொந்தமாக முடிக்கிறார். வடிவமைப்பிற்கான கட்டிடக் கலைஞர்கள், கட்டுமானப் பொறியாளர்கள், பிளம்பர்கள், எலக்ட்ரீஷியன்கள், தர மேலாண்மை மற்றும் தொடர்புக் குழுக்கள் போன்ற உள்நாட்டில் உள்ள நிபுணர்களை டெவலப்பர் வைத்திருப்பார்.

டெவலப்பர் மூலம் வீடு கட்டும் போது கருத்தில் கொள்ள வேண்டிய புள்ளிகள்

நிபுணத்துவம்

ஒரு டெவலப்பர் கட்டிடக் கலைஞர்கள் மற்றும் பொறியாளர்கள், ஒரு தர மேலாண்மைக் குழு, தொடர்புக் குழு மற்றும் செயல்பாட்டுக் குழு போன்ற நிபுணர்களைக் கொண்டிருப்பார், அவருடன் பல்வேறு திட்டங்களில் பணியாற்றுவார். எனவே, உங்கள் கட்டிடக் கலைஞர் வீட்டை வடிவமைக்க விரும்பினால், கட்டுமான செயல்முறை ஒத்திசைவாக இருக்க, டெவலப்பர் உங்கள் கட்டிடக் கலைஞருடன் தொடர்பில் இருப்பதை உறுதிசெய்யவும். உங்கள் குடும்பத்தினரிடமிருந்து சரியான நேரத்தில் கருத்து மற்றும் திட்டங்களின் ஒப்புதல்கள் (அல்லது href="https://housing.com/news/ghar-ka-naksha/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">ghar ka naksha ), சரியான நேரத்தில் கட்டுமானம் தொடங்குவதை உறுதி செய்யும்.

ஒப்புதல்கள்

உங்கள் வீடு/கட்டிடத்தின் கட்டுமானம் தொடர்பான அனைத்து அனுமதிகளும் டெவலப்பரிடம் இருப்பதை உறுதிசெய்யவும். . மேலும், திட்டத்துடன் செல்வதற்கு முன், நிதி அம்சங்களை உறுதிப்படுத்தவும்.

பட்ஜெட்

வீட்டின் திட்டம் முடிவடைந்தவுடன், அதன் கட்டுமானத்திற்காக ஒதுக்கப்பட்ட பட்ஜெட் டெவலப்பருக்கு தெரிவிக்கப்பட வேண்டும். இது கட்டுமானத்தின் போது பயன்படுத்தப்படும் பொருட்கள் மற்றும் செய்ய வேண்டிய கட்டமைப்பு மாற்றங்களை தீர்மானிக்கும். தரையமைப்பு, குளியல் பொருத்துதல்கள் மற்றும் சாதனங்கள், ஓவியம், மின் சுவிட்சுகள் மற்றும் பொருத்துதல்கள், மாடுலர் கிச்சன் போன்ற தயாரிப்புகளின் வடிவமைப்பு மற்றும் தேர்வு ஆகியவற்றைப் பொறுத்து விலையும் தங்கியுள்ளது.

துணை ஒப்பந்ததாரர்களின் தேர்வு

பெரும்பாலான டெவலப்பர்கள், தரமான பொறியாளர்கள், தள மேற்பார்வையாளர்கள் போன்ற துணை ஒப்பந்ததாரர்களைக் கொண்ட குழுவைக் கொண்டிருப்பார்கள். ஒரு குறிப்பிட்ட வேலைக்கு உங்கள் சொந்த துணை ஒப்பந்தக்காரரை நீங்கள் விரும்பினால், பணியின் நோக்கத்தை இறுதி செய்ய, டெவலப்பருக்கு முன்கூட்டியே தெரிவிக்க வேண்டும். மற்றும் அதற்கேற்ப விலை.

தொழிலாளர் செலவுகள்

கட்டுமானத்தைத் தொடங்குவதற்கு முன் தொழிலாளர் செலவுகள் விவாதிக்கப்பட வேண்டும். இறுதி பில் வரும் போது, நீங்கள் ஒரு முரட்டுத்தனமான அதிர்ச்சிக்கு ஆளாகாமல் இருக்க, டெவெலப்பர் உங்களுக்கு வேலை மற்றும் பொருள் செலவுகளில் ஏற்படும் மாற்றங்களின் மதிப்பீட்டை வழங்குவதை உறுதிசெய்யவும். கட்டுமானம் தொடர்பான அனைத்து செலவுகளையும் முன்கூட்டியே இறுதி செய்வது எப்போதும் சிறந்தது, இதனால் கட்டுமானத்தின் போது டெவலப்பருடன் எந்த பிரச்சனையும் / சர்ச்சையும் இல்லை. சட்ட சிக்கல்களைத் தவிர்க்க, தொழிலாளர்களின் பாதுகாப்பு மற்றும் பாதுகாப்பு பற்றிய விவாதமும் முக்கியமானது.

கட்டுமானம் பற்றிய புதுப்பிப்புகள்

கட்டுமானத்தின் முன்னேற்றம் குறித்து உங்கள் டெவலப்பர் உங்களுக்கு அறிவிப்பதை உறுதிசெய்யவும். மேலும், ஒரு உரிமையாளராக, அவ்வப்போது கட்டுமானத் தளத்தைப் பார்வையிடவும், உங்கள் வீட்டின் முன்னேற்றத்தை சரிபார்க்கவும் அறிவுறுத்தப்படுகிறது, இதனால் ஒப்புக்கொள்ளப்பட்ட கட்டுமானத் திட்டத்தில் இருந்து எந்த விலகலும் இல்லை.

அத்தியாவசிய சேவைகள் மற்றும் உள்துறை அமைப்பு

உட்புறங்கள் மற்றும் தளவமைப்புகளுக்கான உங்கள் திட்டங்களைப் பற்றி டெவலப்பருக்குத் தெரியப்படுத்துவது மிகவும் முக்கியமானது, ஏனெனில் அது மின்சாரம், நீர் மற்றும் விளக்குகள் ஆகியவற்றை சரியான முறையில் நிலைநிறுத்த அவருக்கு உதவும். மின்சாரம், நீர், கழிவுநீர் போன்றவற்றின் மீதான தடைகளுக்கு உரிமையாளரும் டெவலப்பரும் இணைந்து பணியாற்றுவது முக்கியம்.

குறிப்புகள்

உங்கள் டெவலப்பர் ஏற்கனவே கட்டுமானத்தில் இருந்தால், நீங்கள் விரும்பலாம் அவரது நிபுணத்துவம், vis-à-vis வடிவமைப்பு, செயல்முறை, நடைமுறைகள், இடத்தைப் பயன்படுத்துதல், விவரக்குறிப்புகள் மற்றும் பர்னிஷிங் பற்றி அவரது வாடிக்கையாளர்களின் கருத்தைத் தேடுங்கள்.

திட்டத்தின் நிறைவு

டெவலப்பர், கட்டுமானத்தின் முன்னேற்றத்திற்கு ஏற்ப, டெவலப்பருக்கு வழங்கப்பட வேண்டிய நிதி உதவியை உள்ளடக்கிய ஒரு விரிவான மேம்பாட்டு அட்டவணையைப் பகிர்ந்து கொள்ள வேண்டும். மேலும், தரையின் பூச்சுகள், வண்ணப்பூச்சு வண்ணங்கள், ஒளி பொருத்துதல்கள், குளியல் பொருத்துதல்கள் மற்றும் சாதனங்கள், அலமாரிகள் போன்றவற்றைத் தேர்ந்தெடுப்பது குறித்த முடிவுகள் சரியான நேரத்தில் செய்யப்படுவதை நீங்கள் உறுதி செய்ய வேண்டும். திட்டம் முடிந்ததும், டெவலப்பரின் தரக் குழு அறிவுறுத்தல்கள், வழிகாட்டுதல்கள், கையேடுகள் மற்றும் உத்திரவாதங்களுடன், அவசியமான இடங்களில் திட்டத்தை ஒப்படைக்கும்.

மேலும் பார்க்கவும்: உங்கள் சொந்த வீட்டைக் கட்டுவதற்கு வீட்டுக் கடனைப் பெறுவது எப்படி

ஒப்பந்ததாரர் மூலம் வீடு கட்டும் போது கருத்தில் கொள்ள வேண்டிய புள்ளிகள்

ஒற்றை தொடர்பு புள்ளி

கட்டுமானத்தின் போது, திட்டத்தின் மேம்பாடு குறித்து நீங்கள் ஒரு நபரால் புதுப்பிக்கப்படுவதை உறுதிப்படுத்திக் கொள்ளுங்கள்.

ஒப்பந்த

இதன் நோக்கம் பற்றிய விவரங்கள் இதில் இருக்க வேண்டும் ஒப்பந்ததாரரிடம் ஒப்படைக்கப்பட்ட வேலை மற்றும் கட்டுமானப் பொருட்களுக்கான பட்ஜெட், கட்டுமானப் பொருட்களின் விவரக்குறிப்புகள் மற்றும் தயாரிப்பு/பிராண்ட் விவரங்கள் மற்றும் தொழிலாளர் செலவுகள் மற்றும் துணை ஒப்பந்த பணிகள் மற்றும் அவற்றின் பொறுப்புகள்.

ஒப்புதல்கள்

கட்டிடத் திட்டம், மின்சாரம், தண்ணீர் மற்றும் கழிவுநீர் இணைப்புகள் போன்ற அத்தியாவசிய ஒப்புதல்களுக்கு உரிமையாளர் கட்டிடக் கலைஞருடன் வடிவமைப்பை இறுதி செய்ய வேண்டும். கட்டிடக் கலைஞரை ஒப்பந்தக்காரரிடம் அறிமுகப்படுத்தி, கட்டுமானத்தை மேலும் எடுத்துச் செல்ல வேண்டும்.

அட்டவணை

ஒப்பந்ததாரருடன் கட்டுமானத்தின் அட்டவணையைப் பற்றி விவாதித்து, சமையலறை சாதனங்கள், ஓடுகள், குளியல் பொருத்துதல்கள், உட்புறங்கள் மற்றும் ஒப்பந்தக்காரருக்கான கட்டண அட்டவணைகள் ஆகியவற்றைத் தேர்ந்தெடுப்பது உட்பட மேற்கொள்ளப்பட வேண்டிய பணிகளைக் கோடிட்டுக் காட்டுங்கள். கட்டுமானத்தின் முன்னேற்றம் குறித்து ஒப்பந்ததாரர் உங்களுக்குத் தெரிவிக்க வேண்டும், இது உங்களுக்கு ஏதேனும் மாற்றங்கள் தேவைப்பட்டால் முடிவெடுக்கும் செயல்முறைக்கு உதவும்.

தளத்தில் மேற்பார்வை

கட்டுமான தளத்தில் அன்றாட நடவடிக்கைகளை மேற்பார்வையிடும் நபரின் விவரங்களை அறிந்து கொள்வது மிகவும் முக்கியம். கட்டுமானத் தரம் மற்றும் செயல்பாடுகளைக் கண்காணிக்க பல ஒப்பந்ததாரர்கள் தள மேற்பார்வையாளர்களைப் பயன்படுத்துகின்றனர்.

ஆர்டர்களை மாற்றவும்

கட்டுமான ஒப்பந்தம் கையாளும் பொறிமுறையையும் வழங்க வேண்டும் மாற்றங்கள். மாற்ற உத்தரவுகளை எழுத்துப்பூர்வமாக ஆவணப்படுத்த வேண்டும், வேலையின் நோக்கம் மற்றும் செலவுகளின் மாற்றத்தைக் குறிப்பிட வேண்டும். சில ஒப்பந்தங்கள் அட்டவணையில் உள்ள மாற்றங்களையும் கவனத்தில் கொள்கின்றன.

உடல் இருப்பு

முக்கியமான நாட்களில் கிடைக்கும்படி செய்யுங்கள். எடுத்துக்காட்டாக, மின் புள்ளிகளின் இடத்தை தீர்மானிக்க ஒரு நாள், கம்பிகள் இயங்குவதற்கு முன், அல்லது ஓடுகள் சரி செய்யப்படும் நாள். முடிந்தால், சிறந்த முடிவுகளில் உதவ, உங்கள் கட்டிடக் கலைஞர் அருகில் இருப்பதை உறுதிசெய்யவும்.

திட்டப்பணியின் இறுதிக் காகிதப்பணி

மின் உபகரணங்களுக்கான பயனர் கையேடுகள், துணை ஒப்பந்ததாரர்களின் தொடர்புத் தகவல், ஆய்வு அறிக்கைகள் மற்றும் பிளம்பிங் பயன்பாடுகளின் பட்டியல் போன்ற கடிதங்கள் ஒப்பந்தத்தை முடித்து, திட்டத்தை முடிப்பதற்கு முன் பெறப்பட வேண்டும்.

ஒரு வீட்டைக் கட்டத் திட்டமிடும் போது, ஒரு ஒப்பந்ததாரர் விலை குறைவாக இருக்கலாம், ஆனால் ஒரு டெவலப்பர் திட்டத்தை முடிக்க ஒரே இடத்தில் இருப்பார்.

உங்கள் சொந்த வீடு கட்டுவதற்கான உதவிக்குறிப்புகள்

ப்ளாஸ்டெரிங்: துல்லியமற்ற ஒட்டுதல் காரணமாக பூசப்பட்ட மேற்பரப்புகள் விரிசல்களை உருவாக்குகின்றன அல்லது சிதைந்து போகக்கூடும் என்பதை நீங்கள் அறிந்திருக்க வேண்டும். எனவே, மேற்பரப்பை தயாரிப்பது சரியான ஒட்டுதலை உறுதி செய்வதில் ஒரு முக்கிய பகுதியாகும். மேற்பரப்பு தூசி மற்றும் தளர்வான துகள்கள் இல்லாமல் இருக்க வேண்டும். மேலும், செங்கற்களுக்கு இடையில் உள்ள மூட்டுகளை கவனமாக துண்டிக்க வேண்டும். மேலும், ப்ளாஸ்டெரிங் இரண்டு அடுக்குகளில் செய்யப்பட வேண்டும் பூச்சுகளுக்கு இடையே சரியான இடைவெளி இருக்க வேண்டும். காம்பாக்டிங்: நல்ல தரமான கான்கிரீட், அது கச்சிதமாக மற்றும் போதுமான அளவு குணப்படுத்தப்படாவிட்டால், வீணாகிவிடும். மேலும், மோசமான சுருக்கம் காற்று வெற்றிடங்கள் காரணமாக வலிமை மற்றும் ஆயுள் குறைக்கிறது. இருப்பினும், அதிகப்படியான கச்சிதமானது சிமென்ட் பேஸ்ட்டைப் பிரிக்க வழிவகுக்கும், இது பலவீனமடையக்கூடும். இடையிடையே குணப்படுத்துவதும் தவிர்க்கப்பட வேண்டும், ஏனெனில் இது தீங்கு விளைவிக்கும். வலுவூட்டல் பார்கள்: வலுவூட்டல் பார்கள் RCC இன் மிக முக்கியமான அங்கமாகும். வலுவூட்டப்பட்ட சிமென்ட் கான்கிரீட் (RCC) விரிசல் ஏற்படுவதைத் தடுக்க, நீங்கள் சரியான எஃகு வகையைத் தேர்வு செய்ய வேண்டும் மற்றும் அதன் இடம் சரியாக இருக்க வேண்டும். ஒரு புகழ்பெற்ற உற்பத்தியாளரிடமிருந்து மட்டுமே எஃகு வாங்கவும். தவறாக வைக்கப்பட்டுள்ள வலுவூட்டல் பார்கள் RCC உறுப்புகளின் தோல்விக்கு வழிவகுக்கும் மற்றும் முற்றிலும் பயனற்றதாகிவிடும். பார்களின் சரியான நெரிசல் இருப்பதையும், அவை போதுமான கான்கிரீட் கவர் இருப்பதையும் உறுதி செய்ய வேண்டும். டெர்மைட் எதிர்ப்பு சிகிச்சை: கரையான்கள் கட்டமைப்புகளை பலவீனமாக்கி மர உறுப்புகளை சேதப்படுத்தும். எனவே, கட்டுமானம் தொடங்கும் முன் கரையான் எதிர்ப்பு சிகிச்சையை தேர்வு செய்யவும். இந்த சிகிச்சைக்கு, அடித்தளம் மற்றும் அதைச் சுற்றியுள்ள மண், பீடம் மட்டம் வரை இரசாயனங்கள் மூலம் சிகிச்சை செய்யப்பட வேண்டும். அவ்வாறு உருவாக்கப்பட்ட இரசாயனத் தடையானது முழுமையானதாகவும் தொடர்ச்சியாகவும் இருக்க வேண்டும். மேலும், இந்த டெர்மைட் எதிர்ப்பு சிகிச்சையை கட்டுமானத்திற்கு முன்பும், கட்டும் போதும், பின்பும் செய்யலாம். மேலும், ரசாயனம் நீர் ஆதாரங்களை மாசுபடுத்தாமல் இருப்பதை உறுதி செய்ய வேண்டும். செங்கல் வேலை: சுவர்கள் வலுவாக இல்லாவிட்டால் மற்றும் ஒரு கட்டமைப்பு பாதுகாப்பாக கருதப்படாது உறுதியான. ஒரு கட்டமைப்பை பாதுகாப்பாக செய்ய, செங்கற்கள் ஒரு முழு மோட்டார் படுக்கையில் போடப்பட வேண்டும். மேலும், மூட்டுகள் முழுமையாக நிரப்பப்பட்டு மோட்டார் கொண்டு நிரம்பியிருக்க வேண்டும், அதே நேரத்தில் செங்குத்து மூட்டுகள் தடுமாற வேண்டும். அதன் பிறகு, செங்கல் வேலைகளை நன்கு குணப்படுத்த வேண்டும், அது வலுவாக இருக்கும். மையப்படுத்துதல் மற்றும் ஃபார்ம்வொர்க்: மையப்படுத்தும் வேலை பலவீனமாகவும் நிலையற்றதாகவும் இருந்தால், அது காயங்கள் மற்றும் பொருள் இழப்புக்கு வழிவகுக்கும். எனவே, புதிய கான்கிரீட் கெட்டியாகும் வரை அதை வைத்திருக்கும் அளவுக்கு சென்ட்ரிங் வலுவாக இருக்க வேண்டும். மேலும், ஸ்திரத்தன்மையை உறுதிப்படுத்த, போதுமான அளவு பிரேஸ் செய்யப்பட்ட முட்டுகளுடன் மையப்படுத்துதல் ஆதரிக்கப்பட வேண்டும். மேலும், தாள்களுக்கு இடையே உள்ள இடைவெளிகளை சீல் வைத்து, குழம்பு கசிவைத் தவிர்க்க வேண்டும் அல்லது தேன்கூடு கான்கிரீட் உருவாகலாம்.

அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்

வீடு கட்ட எந்த மாதம் சிறந்தது?

பொதுவாக, வீடுகளை கட்டுவதற்கு வசந்த காலம் சிறந்த காலநிலையாக கருதப்படுகிறது.

வீடு கட்டும் முன் நான் தெரிந்து கொள்ள வேண்டியது என்ன?

கட்டுமானத்தைத் தொடங்குவதற்கு முன், உங்கள் பட்ஜெட்டை நீங்கள் அமைக்க வேண்டும், ஒப்பந்தக்காரர் மற்றும் பொருட்களின் தரத்தை முடிவு செய்ய வேண்டும்.

வீடு கட்டும்போது என்ன கவனிக்க வேண்டும்?

வீடு கட்டும் போது இந்த கட்டுரையில் கூறப்பட்டுள்ள குறிப்புகளை பின்பற்றவும்.

(The writer is managing director, Century Real Estate)

(With inputs from Surbhi Gupta)