अपने घर के निर्माण के लिए आवश्यक चेकलिस्ट

अधिकांश घरों और महंगे संबंधों के लिए एक घर बनाना एक बार की घटना है। निर्माण की गुणवत्ता, इसलिए, मालिक के लिए अत्यधिक महत्व है, क्योंकि यह इमारत के जीवन को निर्धारित करता है। जिन लोगों के पास एक गेटेड समुदाय में भूमि है, उनके पास डेवलपर के माध्यम से या ठेकेदार के माध्यम से घर बनाने का विकल्प होता है। आम तौर पर, एक ठेकेदार घर के निर्माण के लिए विभिन्न संसाधनों की व्यवस्था करता है। वे आमतौर पर विभिन्न स्तर पर विभिन्न घर निर्माण व्यापारों में विशेषज्ञों को किराए पर लेते हैंपरियोजना को पूरा करने के लिए, एस। दूसरी तरफ, एक डेवलपर घर प्रोजेक्ट के निर्माण को पूरा करता है। डेवलपर के घर के निर्माण को शुरू से ही खत्म करने के प्रबंधन के लिए आर्किटेक्ट जैसे डिजाइन, इंजीनियरों के निर्माण, प्लंबर, इलेक्ट्रीशियन, गुणवत्ता प्रबंधन और संपर्क टीम इत्यादि जैसे घर के विशेषज्ञ होंगे।

किसी डेवलपर के माध्यम से घर बनाने के दौरान विचार करने के लिए अंक

विशेषज्ञता

एक डेवलपर के पास आर्किटेक्ट्स और इंजीनियरों, एक गुणवत्ता प्रबंधन टीम, संपर्क टीम और ऑपरेशंस टीम जैसे विशेषज्ञ होंगे, जो विभिन्न परियोजनाओं पर उनके साथ काम करेंगे। इसलिए, यदि आप अपने आर्किटेक्ट को घर डिजाइन करना चाहते हैं, तो सुनिश्चित करें कि निर्माण प्रक्रिया को सिंक्रनाइज़ करने के लिए डेवलपर को आपके आर्किटेक्ट के संपर्क में रखा जाए। आपके परिवार और योजनाओं के अनुमोदन से समय पर प्रतिक्रिया, यह सुनिश्चित करेगी कि निर्माण समय पर शुरू हो सके।

स्वीकृति

सुनिश्चित करें कि डेवलपर के पास आपके घर / भवन के निर्माण से संबंधित सभी अनुमोदन हैं, जैसे स्वीकृत योजना, कोई आपत्ति प्रमाण पत्र और / या विभिन्न विभागों, संरचनात्मक रिपोर्ट और बीमा से सहमति पत्र, निर्माण करने के लिए घर का। साथ ही, परियोजना के साथ आगे बढ़ने से पहले, वित्तीय पहलुओं की पुष्टि करें।

बजट

एक बार घर की योजना को अंतिम रूप देने के बाद, बजट सभीइसके निर्माण के लिए तैयार डेवलपर को व्यक्त किया जाना चाहिए। यह निर्माण के दौरान उपयोग की जाने वाली सामग्रियों और संरचनात्मक परिवर्तनों को निर्धारित करेगा। लागत भी फर्श, स्नान फिटिंग और फिक्स्चर, पेंटिंग, इलेक्ट्रिकल स्विच और फिटिंग, मॉड्यूलर रसोई इत्यादि जैसे उत्पादों के डिजाइन और चयन पर निर्भर करती है।

उप-ठेकेदारों का विकल्प

अधिकांश डेवलपर्स की उप-ठेकेदारों की टीम होगी, जैसे गुणवत्ता एनgineers, साइट पर्यवेक्षकों, आदि। यदि आप किसी विशेष काम के लिए अपने स्वयं के उप-ठेकेदार चाहते हैं, तो डेवलपर को कार्य के दायरे को अंतिम रूप देने और तदनुसार मूल्य निर्धारण के लिए अग्रिम रूप से सूचित किया जाना चाहिए।

श्रम लागत

निर्माण की शुरुआत से पहले श्रम लागत पर चर्चा की जानी चाहिए। सुनिश्चित करें कि डेवलपर आपको श्रम और सामग्रियों की लागत में बदलावों का अनुमान प्रदान करता है, ताकि अंतिम बिल आने पर आप कठोर सदमे में न होंरों। पहले से ही निर्माण से संबंधित सभी लागतों को अंतिम रूप देने के लिए हमेशा बेहतर होता है, ताकि निर्माण के दौरान डेवलपर के साथ कोई समस्या / विवाद न हो। कानूनी परेशानियों से बचने के लिए श्रम की सुरक्षा और सुरक्षा पर भी चर्चा महत्वपूर्ण है।

निर्माण पर अपडेट

सुनिश्चित करें कि आपका डेवलपर आपको निर्माण की प्रगति पर अपडेट करता है। इसके अलावा, एक मालिक के रूप में, निर्माण स्थल पर जाने के लिए सलाह दी जाती हैसमय-समय पर, आपके घर की प्रगति की जांच करने के लिए ताकि सहमत निर्माण योजना से कोई विचलन न हो।

आवश्यक सेवाएं और आंतरिक लेआउट

अंदरूनी और लेआउट के लिए आपकी योजनाओं के बारे में सूचित डेवलपर को रखना बहुत महत्वपूर्ण है, क्योंकि इससे उसे बिजली, पानी और प्रकाश स्थानों को उचित रूप से स्थापित करने में मदद मिलेगी। रेस के साथ प्रतिबंधों के लिए, मालिक और डेवलपर के साथ मिलकर काम करना महत्वपूर्ण हैशक्ति, पानी, सीवेज, आदि के लिए ect।

संदर्भ

यदि आपका डेवलपर पहले ही निर्माण में है, तो आप अपनी विशेषज्ञता, डिजाइन, प्रक्रिया, प्रक्रियाओं, अंतरिक्ष उपयोग, विनिर्देशों और प्रस्तुत करने के बारे में अपने ग्राहकों की प्रतिक्रिया लेना चाहेंगे।

प्रोजेक्ट पूरा करना

डेवलपर को एक व्यापक विकास कार्यक्रम साझा करना चाहिए, जिसमें वित्तीय सहायता शामिल होगीनिर्माण की प्रगति के अनुरूप डेवलपर को रोका। इसके अलावा, आपको यह सुनिश्चित करना होगा कि फर्श खत्म करने, पेंट रंग, प्रकाश फिटिंग, बाथ फिटिंग और फिक्स्चर, कैबिनेट इत्यादि के चयन पर निर्णय समय-समय पर किए जाते हैं। परियोजना के पूरा होने पर, डेवलपर की गुणवत्ता टीम परियोजना को निर्देश, दिशानिर्देश, मैनुअल और वारंटी के साथ सौंपेगी, जहां भी आवश्यक हो।

यह भी देखें: होम लोन कैसे प्राप्त करेंअपना घर बनाएं

ठेकेदार के माध्यम से घर बनाने के दौरान विचार करने के लिए अंक

संपर्क का एकल बिंदु

सुनिश्चित करें कि निर्माण के दौरान आप परियोजना के विकास पर एक व्यक्ति द्वारा अपडेट किए जाते हैं।

अनुबंध

इसमें ठेकेदार को सौंपा गया कार्य के दायरे और बजट के लिए विवरण शामिल होना चाहिएभवन निर्माण सामग्री, निर्माण सामग्री और श्रम लागत और उप-अनुबंध असाइनमेंट और उनकी जिम्मेदारियों के विनिर्देशों और ब्रांड विवरण।

स्वीकृति

मालिक को आर्किटेक्ट के साथ डिज़ाइन को अंतिम रूप देना होगा और बिल्डिंग प्लान, बिजली, पानी और सीवेज कनेक्शन इत्यादि जैसी आवश्यक अनुमोदनों के लिए समन्वय करना होगा। आर्किटेक्ट को ठेकेदार को पेश किया जाना चाहिए, निर्माण फू लेने के लिएrther।

अनुसूची

ठेकेदार के साथ निर्माण के शेड्यूल पर चर्चा करें और ठेकेदार के लिए रसोई फिक्स्चर, टाइल्स, बाथ फिटिंग, अंदरूनी और भुगतान कार्यक्रमों के चयन सहित कार्यों को रेखांकित करें। ठेकेदार को आपको निर्माण की प्रगति पर भी अपडेट करना चाहिए, जो आपको किसी भी बदलाव की आवश्यकता होने पर निर्णय लेने की प्रक्रिया में मदद करेगा।

साइट पर पर्यवेक्षण

उस व्यक्ति के ब्योरे को जानना बहुत महत्वपूर्ण है, जो निर्माण स्थल पर दिन-प्रतिदिन की गतिविधियों की निगरानी करेगा। निर्माण ठेकेदारों और गतिविधियों की निगरानी के लिए कई ठेकेदार साइट पर्यवेक्षकों को रोजगार देते हैं।

ऑर्डर बदलें

निर्माण अनुबंध को परिवर्तनों को संभालने के लिए एक तंत्र भी प्रदान करना चाहिए। परिवर्तन आदेशों को लेखन और दस्तावेजों के दायरे में परिवर्तन को निर्दिष्ट करते हुए लिखित रूप में दस्तावेज किया जाना चाहिए। कुछ अनुबंध अलइसलिए शेड्यूल में बदलावों पर ध्यान दें।

शारीरिक उपस्थिति

अपने आप को महत्वपूर्ण दिनों पर उपलब्ध कराएं। उदाहरण के लिए, तारों के चलने से पहले, या उस दिन जब टाइल तय की जाती है, विद्युत बिंदुओं के प्लेसमेंट का निर्णय लेने का एक दिन। यदि संभव हो, तो बेहतर निर्णय लेने में सहायता के लिए सुनिश्चित करें कि आपका आर्किटेक्ट आसपास है।

एंड-ऑफ-प्रोजेक्ट पेपरवर्क

पत्राचार, इलेक्ट्रिक के लिए उपयोगकर्ता मैनुअल की तरहएल उपकरण, उप-ठेकेदारों की संपर्क जानकारी, निरीक्षण रिपोर्ट और नलसाजी उपयोगिता की सूची परियोजना को बंद करने और परियोजना को खत्म करने से पहले प्राप्त की जानी चाहिए।

घर बनाने की योजना बनाते समय, एक ठेकेदार कम महंगा हो सकता है लेकिन एक डेवलपर परियोजना को पूरा करने के लिए एक-स्टॉप-शॉप होगा।

(लेखक प्रबंध निदेशक, सेंचुरी रियल एस्टेट) है