চেন্নাইয়ের রিয়েল এস্টেট দৃশ্য শহরের উন্নয়ন এবং পরিবর্তনের একটি প্রমাণ। এটি ঐতিহ্যগত এবং সমসাময়িক স্বপ্নের মিশ্রনকে প্রতিফলিত করে, যা বিভিন্ন জীবনধারার জন্য বিভিন্ন সম্পত্তির বিকল্প প্রদান করে। একটি গুরুত্বপূর্ণ আইটি এবং শিল্প কেন্দ্র হিসাবে চেন্নাইয়ের অবস্থান, প্রচুর চাকরির সুযোগ প্রদান করে, যা স্থানীয় এবং শহরে নতুনদের উভয়ের কাছ থেকে আবাসনের ক্রমবর্ধমান চাহিদাকে উস্কে দিয়েছে। উপরন্তু, রিয়েল এস্টেট খাতকে শক্তিশালী করার জন্য সরকারি উদ্যোগগুলি হাউজিং মার্কেটের বৃদ্ধিতে ইতিবাচক প্রভাব ফেলেছে। চেন্নাইয়ের অর্থনীতির অগ্রগতি এবং এর জনসংখ্যা আরও বৈচিত্র্যময় হওয়ার সাথে সাথে এর আবাসিক রিয়েল এস্টেট বাজার সেই অনুযায়ী খাপ খায়।
পূর্ববর্তী বছরের একটি সংক্ষিপ্ত বিবরণ
2023 সালে, আহমেদাবাদের আবাসিক বাজার নতুন সরবরাহে একটি উল্লেখযোগ্য বৃদ্ধি পেয়েছে, যা আগের বছরের তুলনায় উল্লেখযোগ্য 74 শতাংশ বৃদ্ধি পেয়েছে। এই উত্থানটি 16,153 ইউনিট লঞ্চে অনুবাদ করেছে, যা বাজারের সম্ভাবনার প্রতি বিকাশকারীদের মধ্যে ক্রমবর্ধমান আস্থার ইঙ্গিত দেয়।
আহমেদাবাদের বিভিন্ন এলাকার মধ্যে, পল্লীকারনাই, মানাপাক্কাম, এবং শোলিঙ্গানাল্লুর 2023 সালে নতুন সম্পত্তি লঞ্চের জন্য হটস্পট হিসাবে আবির্ভূত হয়েছিল। বিস্তৃত অর্থনৈতিক ওঠানামা সত্ত্বেও, আহমেদাবাদে আবাসিক বিক্রয় স্থিতিস্থাপকতা দেখিয়েছিল, যা 2023 সালে বার্ষিক 5 শতাংশ হারে বৃদ্ধি পেয়েছে। উল্লেখযোগ্যভাবে , পল্লীকারনাই, মেদাভাক্কাম, শোলিঙ্গানাল্লুর, পেরুমবাক্কাম, এবং মোগাপ্পেয়ারের মতো কিছু এলাকা তাদের শক্তিশালী বিক্রয় কর্মক্ষমতার জন্য আলাদা, তাদের আবেদনকে আন্ডারলাইন করে বাড়ির ক্রেতাদের কাছে। মূল্য বিভাজনের ক্ষেত্রে, মিড-রেঞ্জের সেগমেন্ট, বিশেষ করে INR 45-75 লাখের মধ্যে মূল্যের বৈশিষ্ট্যগুলি, বিক্রয় ল্যান্ডস্কেপে আধিপত্য বিস্তার করে, সামগ্রিক বাজারের একটি উল্লেখযোগ্য 35 শতাংশ শেয়ার দখল করে। INR 1 কোটির বেশি মূল্যের সম্পত্তি সমন্বিত বিলাসবহুল সেগমেন্টটি 23 শতাংশের একটি উল্লেখযোগ্য শেয়ারের নেতৃত্ব অব্যাহত রেখেছে, যা ধনী ক্রেতাদের কাছ থেকে টেকসই চাহিদা নির্দেশ করে। উপরন্তু, 2BHK ইউনিটগুলি 2023 সালে চেন্নাই আবাসিক বাজারে সবচেয়ে বেশি চাওয়া হয়েছিল, যা বিক্রি হওয়া মোট ইউনিটের প্রায় অর্ধেক, 49 শতাংশ। এর পরেই 3BHK ইউনিট ছিল, যা বিক্রয়ের পরিমাণের 35 শতাংশের জন্য দায়ী, যা প্রশস্ত থাকার ব্যবস্থার জন্য ক্রেতাদের পছন্দকে প্রতিফলিত করে।
2024 সালের প্রথম প্রান্তিকে ইতিবাচক চাহিদার প্রবণতা
চেন্নাইয়ের আবাসিক বিক্রয়ের তথ্যে, 2024 সালের প্রথম ত্রৈমাসিকটি আগের বছরের একই ত্রৈমাসিক (Q1 2023) এবং পূর্ববর্তী ত্রৈমাসিক (Q4 2023) উভয়ের তুলনায় একটি ইতিবাচক প্রবণতা প্রত্যক্ষ করেছে৷ Q1 2023 এর সাথে তুলনা করলে, Q1 2024-এ 22% এর উল্লেখযোগ্য বার্ষিক প্রবৃদ্ধি ছিল, যা চেন্নাইতে আবাসনের জন্য জোরদার চাহিদা নির্দেশ করে।
চেন্নাইতে বিক্রির প্রবণতা দেখানো চার্ট (Q1 2023 থেকে Q1 2024) এই বৃদ্ধি মূলত অর্থনৈতিক স্থিতিশীলতা, জনসংখ্যা বৃদ্ধি এবং বাজারের অনুকূল পরিস্থিতির মতো কারণগুলির দ্বারা চালিত। অধিকন্তু, অবিলম্বে পূর্ববর্তী ত্রৈমাসিকের (Q4 2023) তুলনায়, 3% এর একটি ত্রৈমাসিক-পর-ত্রৈমাসিক বৃদ্ধি ছিল। যদিও এই বৃদ্ধির হার তুলনামূলকভাবে কম বছরের পর বছর বৃদ্ধি, এটি এখনও আবাসিক বিক্রয়ে একটি অব্যাহত ইতিবাচক গতির ইঙ্গিত দেয়, যা বাজারে টেকসই কার্যকলাপের পরামর্শ দেয়।
নতুন সরবরাহে শক্তিশালী QoQ বৃদ্ধি
2024-এর প্রথম ত্রৈমাসিকে চেন্নাইয়ের আবাসিক ইউনিটগুলির নতুন সরবরাহে মিশ্র প্রবণতা দেখা গেছে, Q1 2023 এবং Q4 2023 উভয়ের তুলনায়। বছরের-বছরের ডেটা পরীক্ষা করার সময়, Q1 2023-এর তুলনায় নতুন সরবরাহে 2% এর সামান্য হ্রাস পাওয়া গেছে। এই প্রান্তিক হ্রাস সত্ত্বেও, বাজার তুলনামূলকভাবে স্থিতিশীল ছিল, যা রিয়েল এস্টেট সেক্টরে টেকসই কার্যকলাপ নির্দেশ করে।
অন্যদিকে, আগের ত্রৈমাসিকের (Q4 2023) তুলনায়, Q1 2024-এ নতুন সরবরাহে 58% এর উল্লেখযোগ্য ত্রৈমাসিক বৃদ্ধি ছিল, যা অল্প সময়ের মধ্যে চালু হওয়া আবাসিক ইউনিটের সংখ্যায় উল্লেখযোগ্য বৃদ্ধি নির্দেশ করে। স্প্যান, উচ্চতর বিকাশকারী কার্যকলাপ বা কৌশলগত বাজারের গতিবিধি প্রতিফলিত করে।
সাতরে যাও
আহমেদাবাদের আবাসিক রিয়েল এস্টেট মার্কেট 2023 সালে উল্লেখযোগ্য বৃদ্ধি পেয়েছে, নতুন সরবরাহে একটি উল্লেখযোগ্য বৃদ্ধি ডেভেলপারদের বর্ধিত আস্থা প্রতিফলিত করে। নতুন বছরে চলে যাওয়া, চেন্নাইয়ের আবাসিক বাজার Q1 2024-এ ইতিবাচক চাহিদার প্রবণতা প্রদর্শন করেছে। যদিও নতুন সরবরাহ একটি নামমাত্র বছরের পর বছর হ্রাসের সাথে তুলনামূলকভাবে স্থিতিশীল ছিল, একটি উল্লেখযোগ্য ত্রৈমাসিক বৃদ্ধি বিকাশকারীদের কার্যকলাপ বৃদ্ধির ইঙ্গিত দেয়। এই ইতিবাচক প্রবণতাগুলির পরিপ্রেক্ষিতে, চেন্নাইয়ের রিয়েল এস্টেট বাজার যথেষ্ট স্থিতিস্থাপকতা দেখিয়েছে, উভয়েরই সুযোগ প্রদান করে অদূর ভবিষ্যতে বৃদ্ধি এবং স্থিতিশীলতা।
