জুন 16, 2023: ভারতের অফিস সেক্টর প্রাতিষ্ঠানিক বিনিয়োগের প্রবাহের উপর আধিপত্য বজায় রেখেছে যা গত পাঁচ বছরে (2018-22) মোট বিনিয়োগে 44% এর বেশি অর্জন করেছে, সম্পত্তি ব্রোকারেজ ফার্ম Colliers India-এর সাম্প্রতিক প্রতিবেদনে বলা হয়েছে। গ্লোবাল ইনসাইটস অ্যান্ড আউটলুক – অফিস শিরোনামের প্রতিবেদনটি দেখায় যে অর্থনৈতিক অনিশ্চয়তা এবং বৈশ্বিক মন্দা সত্ত্বেও, অফিস খাতে বিনিয়োগ নিরবচ্ছিন্ন ছিল 2023 সালের প্রথম প্রান্তিকে $900 মিলিয়নে, যা বছরে 41% বেশি (YoY)। “টিয়ার-1 এবং টিয়ার-2 শহরে বৃদ্ধির সুযোগ, আকর্ষণীয় এবং স্থিতিশীল ফলন এবং প্রতিষ্ঠিত বাজারে শক্তিশালী চাহিদা দ্বারা চালিত অফিস বিনিয়োগের জন্য বিশ্বব্যাপী বিনিয়োগকারীদের জন্য ভারত একটি পছন্দের বাজার। যাইহোক, আকর্ষণীয় মূল্যায়নে মানসম্পন্ন অফিস সম্পদের সীমিত প্রাপ্যতা বিনিয়োগকারীদের বৃহত্তর বাজার জুড়ে নতুন প্রকল্পের বিকাশের জন্য ডেভেলপারদের সাথে নতুন প্ল্যাটফর্ম এবং যৌথ উদ্যোগ (JVs) তৈরির দিকে ঠেলে দিয়েছে। যদিও অনিশ্চিত এবং সতর্ক পরিবেশের মধ্যে স্বল্পমেয়াদে কিছু ধীর তহবিল স্থাপনা হতে পারে, ভারতের অর্থনৈতিক স্থিতিস্থাপকতা, সহায়ক সরকারী নীতি এবং ব্যবসায়িক পরিবেশের উন্নতি দীর্ঘমেয়াদে বৈশ্বিক বিনিয়োগকারীদের জন্য একটি আকর্ষণীয় বাজার হিসাবে তার অবস্থান বজায় রাখতে সক্ষম করবে, "রিপোর্টে বলা হয়েছে . “খরচ নিয়ন্ত্রণ, হাইব্রিড কাজের সংস্কৃতি এবং ব্যবসায়িক মন্দার দ্বারা চালিত অফিসের স্থানের বৈশ্বিক পুনরুদ্ধারের মধ্যে, সম্পদের গুণমান, প্রতিভা পুলের প্রাপ্যতা এবং বৃদ্ধির সাথে কম খরচের কারণে ভারতের মতো বাজারগুলি উপকৃত হচ্ছে প্রাতিষ্ঠানিক কাঠামো। যদিও বৈশ্বিক অনুভূতি ভারতে বিনিয়োগকারীদের কার্যকলাপকে হ্রাস করেছে, প্রাতিষ্ঠানিক ক্রেতারা মধ্যম থেকে দীর্ঘমেয়াদে বুলিশ থাকে কারণ অফিস স্পেসের অন্তর্নিহিত চাহিদা শক্তিশালী থাকে এবং ভারতের মতো বাজারগুলি অফিস বাজারের গতিশীলতার পরিবর্তনের ফলে উপকৃত হয়," বলেছেন পীযূষ গুপ্তা, ব্যবস্থাপনা পরিচালক , পুঁজিবাজার এবং বিনিয়োগ পরিষেবা।
অফিস সেক্টরে প্রাতিষ্ঠানিক প্রবাহ
| 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | Q1 2023 | |
| অফিস খাতে বিনিয়োগ ($ বিলিয়ন) | 3.2 | 2.8 | 2.2 | 1.3 | 2.0 | 0.9 |
| মোট বিনিয়োগ শেয়ার করুন | 55% | 45% | 46% | 32% | 41% | 55% |
সূত্র: Colliers
ভারতে অফিসের চালকদের চাহিদা
প্রতিবেদনে বলা হয়েছে, অর্থনৈতিক বিঘ্ন এবং ভূ-রাজনৈতিক উত্তেজনার আকারে ক্রমাগত বিশ্বব্যাপী হেডওয়াইন্ড সত্ত্বেও ভারতে অফিসের চাহিদা দ্রুত পুনরুদ্ধার হয়েছে। বছর 2022 শীর্ষ-6 শহর জুড়ে 50.3 এমএসএফ অফিস লিজিং দেখেছিল, যা যে কোনও বছরের মধ্যে সর্বোচ্চ ছিল। Q12023, যদিও, শীর্ষ-6 শহরে মোট 10.1 msf ইজারা দিয়ে একটি সতর্ক নোটে শুরু হয়েছে, যা গত বছরের একই সময়ের তুলনায় 19% কম। প্রযুক্তি খাত ত্রৈমাসিক 22% শেয়ারে লিজিং পরিচালনা করে, 20% শেয়ারে ফ্লেক্স স্পেস দ্বারা ঘনিষ্ঠভাবে অনুসরণ করে। দখলদারদের বিকশিত হাইব্রিড কৌশলগুলিকে সমর্থন করার ক্ষমতার কারণে ফ্লেক্স স্পেসগুলি দখলদারদের জন্য ঐতিহ্যগত অফিস স্পেসগুলির একটি বাধ্যতামূলক বিকল্প হিসাবে আবির্ভূত হয়েছে। “2022 সালে দেখা গেছে শক্তিশালী অফিস স্থান শোষণের কারণে, শীর্ষ-6 শহরে অফিস দখলের মাত্রা শক্তিশালী পুনরুদ্ধার দেখেছে এবং বর্তমানে এটি 84%-এ দাঁড়িয়েছে, এশিয়া প্যাসিফিকের 80% এবং ইউরোপে 65% থেকে অনেক এগিয়ে। ক্রমাগত বৈশ্বিক চাহিদার মাথাব্যথা সত্ত্বেও উচ্চ দখলের মাত্রা ভারতীয় অফিস বাজারের সুস্থ পুনরুদ্ধার এবং স্থিতিশীলতা নির্দেশ করে। সামনের দিকে, অফিসের জায়গাগুলির চাহিদা জোরালো থাকবে, কারণ অফিসগুলি দখলদারদের পরিবর্তিত কর্মক্ষেত্রের চাহিদাগুলিকে সমর্থন করতে থাকবে৷ বছরের শেষের দিকে চাহিদা বাড়ার সাথে সাথে, উচ্চ দখলের মাত্রা সম্ভবত 2024 সালে ভাড়াকে উত্তর দিকে ঠেলে দেবে, যা গত 2-3 বছর ধরে সীমাবদ্ধ ছিল, "কলিয়াার্স ইন্ডিয়ার সিনিয়র ডিরেক্টর এবং রিসার্চ প্রধান বিমল নাদার বলেছেন।
অফিস স্পেস ভবিষ্যত
যেহেতু হাইব্রিড কাজ ভারতে দখলকারীদের জন্য প্রধান ভিত্তি হিসাবে রয়ে গেছে, শারীরিক অফিস স্থানের প্রাসঙ্গিকতা অক্ষত রয়েছে। দখলকারীরা সর্বোত্তম অবস্থানে ফোকাস করছে, উচ্চ মানের সুযোগ-সুবিধা এবং ভালভাবে ডিজাইন করা ফিট-আউটগুলি যেহেতু তারা তাদের কর্মীদের জন্য একটি সমৃদ্ধ অভিজ্ঞতা তৈরি করতে চায়, রিপোর্টে বলা হয়েছে। “বিকাশকারীরা ক্রমবর্ধমানভাবে দখলদারদের ক্রমবর্ধমান চাহিদার বিষয়ে জ্ঞান নিচ্ছে এবং তাদের কর্মক্ষেত্রের অফারগুলিতে স্মার্ট প্রযুক্তি এবং টেকসই অবকাঠামোকে একীভূত করছে। সামনের দিকে, অফিস স্পেস স্মার্ট প্রযুক্তি যেমন ইন্টারনেট অফ থিংস (IoT) এবং খরচ অপ্টিমাইজেশান, কার্বন হ্রাস এবং আরও ভাল স্থান ব্যবহারের জন্য ভবিষ্যদ্বাণীমূলক বিশ্লেষণের মাধ্যমে তাদের কর্মক্ষেত্রগুলিকে আপগ্রেড করতে থাকবে। যেহেতু ইএসজি দখলকারীদের জন্য অত্যাবশ্যক হয়ে উঠেছে, সবুজ অর্থায়ন বিনিয়োগকারীদের কৌশলের একটি অবিচ্ছেদ্য অংশ হয়ে উঠবে,” এটি যোগ করে।
| আমাদের নিবন্ধে কোন প্রশ্ন বা দৃষ্টিকোণ আছে? আমরা আপনার কাছ থেকে শুনতে চাই. jhumur.ghosh1@housing.com- এ আমাদের প্রধান সম্পাদক ঝুমুর ঘোষকে লিখুন |
