রিজার্ভ ব্যাঙ্ক অফ ইন্ডিয়া (RBI) 8 ফেব্রুয়ারী, 2023-এ রেপো রেট 25 বেসিস পয়েন্ট বাড়িয়ে তার বেঞ্চমার্ক ঋণের হার 6.50% এ নিয়ে আসে। 13-27 জানুয়ারী রয়টার্সের জরিপ অনুসারে, ব্যাপকভাবে প্রত্যাশিত বৃদ্ধি বাড়ির ক্রেতাদের জন্য ঋণের খরচ বাড়িয়ে তুলবে ─ 40 জন অর্থনীতিবিদ RBI তার মূল রেপো রেট 25 বেসিস পয়েন্ট বাড়িয়ে 6.50%-এ উন্নীত করবে বলে আশা করেছিল৷ এটি রেপো হারে টানা 6 তম বৃদ্ধি, যেখানে ভারতের শীর্ষ ব্যাঙ্কগুলি ভারতের তফসিলি ব্যাঙ্কগুলিকে তহবিল ধার দেয়৷ 2022 সালের মে থেকে, আরবিআই মুদ্রাস্ফীতি নিয়ন্ত্রণে রেপো রেট 250 বেসিস পয়েন্ট বাড়িয়েছে। RBI এর পরে রেপো রেটে একটি বিরতি বোতামে আঘাত করবে বলে আশা করা হচ্ছে। একশ বেসিস পয়েন্ট এক শতাংশ পয়েন্টের সমান।
গৃহঋণের উপর প্রভাব
সর্বশেষ বৃদ্ধির সাথে, একজন সাধারণ ঋণগ্রহীতার জন্য মাসিক হোম লোনের ইএমআই কয়েক হাজার বেড়ে যাবে। উদাহরণস্বরূপ, SBI গ্রাহকরা বর্তমানে 20 বছরের মেয়াদে 25 লক্ষ টাকার হোম লোনের জন্য 21,824 টাকা মাসিক EMI প্রদান করছেন, তাদের বৃদ্ধির পরে প্রতি মাসে 22,253 টাকা দিতে হবে। একই ঋণের মেয়াদ 30 বছর হলে, EMI প্রতি মাসে 19,400 থেকে বেড়ে 19,846 টাকা হবে। "গৃহঋণের সুদের হার সাম্প্রতিক সময়ে ইতিমধ্যে 8-9% এর উচ্চ বন্ধনীতে রয়েছে। অধিকন্তু, আসন্ন ত্রৈমাসিকে আবাসনের দামগুলি মূলত দৃঢ় থাকবে বলে আশা করা হচ্ছে। আমরা আশা করি রেপো হারের আরও বৃদ্ধি এবং এর ফলে ঋণের হার বৃদ্ধির পূর্বাভাস নেই। এটি বাজারে বাড়ির ক্রেতাদের চাহিদা এবং আস্থা বজায় রাখতে সাহায্য করবে,” বলেছেন রমেশ নায়ার, সিইও, ভারত এবং বাজার উন্নয়ন, এশিয়া, কোলিয়ার্স৷
রিয়েল এস্টেটের উপর প্রভাব
রিয়েল এস্টেট খাতের হার বৃদ্ধির বিষয়ে ভিন্ন ভিন্ন মতামত রয়েছে। যদিও কেউ কেউ দাম বৃদ্ধিকে এমন কিছু হিসাবে দেখেন যা ক্রেতার মনোভাবকে প্রভাবিত করতে পারে, অন্যরা তা করে না।
একই অনুভূতির প্রতিধ্বনি করে, ইন্ডিয়া সোথেবি'স ইন্টারন্যাশনাল রিয়েলটির সিইও অমিত গোয়াল বলেছেন যে রেপো রেট বৃদ্ধি অবশ্যই হোম লোনের সুদের হার বাড়িয়ে দেবে, তিনি আশা করেন আবাসনের চাহিদা থাকবে অক্ষত NAREDCO জাতীয় ভাইস-চেয়ারম্যান নিরঞ্জন হিরানন্দানির মতে, হোম লোনের সুদের হার বৃদ্ধির প্রভাব সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন বিভাগে অত্যন্ত প্রতিবন্ধক হবে "কারণ এটি মূল্য সংবেদনশীল গৃহ ক্রেতাদের প্রভাবিত করবে এবং ডেভেলপারদের সরবরাহকে ক্লান্ত করবে"। "বিলাসী এবং মধ্য হাউজিং সেগমেন্টের খেলোয়াড়রা একটু দীর্ঘ বিক্রয় চক্রের সাথে সতর্ক থাকবেন," তিনি বলেছেন৷ দ্য গার্ডিয়ানস রিয়েল এস্টেট উপদেষ্টার চেয়ারম্যান কৌশল আগরওয়ালের মতে, এই পর্যায়ে রেট কমানো বাড়ির ক্রেতাদের প্রবৃদ্ধি ধরে রাখার অনুভূতিকে ট্রিগার করতে পারে৷ গতিবেগ, সদ্য সমাপ্ত বাজেটের পটভূমিতে আসছে, বেতনভোগী এবং মধ্যবিত্তদের জন্য তৈরি। "এই বছর আরবিআই দ্বারা ধারাবাহিক হার বৃদ্ধির লক্ষ্য ছিল মুদ্রাস্ফীতির প্রত্যাশা পুনরুদ্ধার করা এবং আর্থিক স্থিতিশীলতা বজায় রাখা। এখন পর্যন্ত, উচ্চ EMI, উচ্চ স্ট্যাম্প শুল্ক এবং অন্যান্য কারণের নেতৃত্বে বাড়ির মালিকানার ক্রমবর্ধমান ব্যয় রিয়েল এস্টেট বিক্রয়কে প্রভাবিত করেনি, যা আবাসনের প্রকৃত চাহিদার একটি দৃঢ় সূচক। কিন্তু, রেপো হারে আরও কোনো বৃদ্ধি সাময়িকভাবে রিয়েল এস্টেট সেক্টরের বৃদ্ধির গতিকে সীমিত করতে পারে, "তিনি বলেছেন।" স্বল্প সময়ের মধ্যে ষষ্ঠবারের মতো হারের তীক্ষ্ণ ত্বরণ সেন্টিমেন্টে স্বল্পমেয়াদী প্রভাব ফেলবে। গত দুই বছরে রিয়েল এস্টেটের চাহিদার পুনরুত্থানের সবচেয়ে বড় কারণ হিসাবে স্বল্প সুদের হার হয়েছে বাড়ি ক্রেতাদের,” বলেছেন ত্রিধাতু রিয়েলটির সহ-প্রতিষ্ঠাতা ও পরিচালক প্রীতম চিভুকুলা। চিভুকুলা, যিনি এছাড়াও কোষাধ্যক্ষ-ক্রেডাই এমসিএইচআই। "স্ট্যাম্প শুল্ক কমিয়ে বাড়ির ক্রেতাদের বোঝা কমাতে রাজ্য সরকারের আবার পদক্ষেপ নেওয়া উচিত," তিনি যোগ করেন।
