ভারতের বৃহৎ তালিকাভুক্ত আবাসিক রিয়েল এস্টেট ডেভেলপাররা এই অর্থবছরে 25%-এর বেশি বিক্রয় বৃদ্ধি ঘটবে, ক্রিসিল রেটিং-এর একটি নতুন প্রতিবেদনে বলা হয়েছে। বিশ্লেষণ, যার মধ্যে দেশের 11টি বড় তালিকাভুক্ত আবাসিক ডেভেলপার রয়েছে, এটিও যোগ করে যে বিকাশকারীরা পরবর্তী অর্থবছরে (FY24) সেই উচ্চ ভিত্তিতে 10-15% বিক্রয় বৃদ্ধি দেখতে পাবে। নমুনা সেটের রিয়েলটররা এই অর্থবছরের প্রথমার্ধে 31,000 কোটি টাকার বেশি বিক্রির রিপোর্ট করেছে – তাদের 2020 সালের পুরো অর্থবছরের সমান – এবং তারা এই অর্থবছরে 65,000 কোটি টাকারও বেশি বন্ধ করবে বলে আশা করা হচ্ছে, তুলনামূলকভাবে 110% বেশি প্রাক-মহামারী স্তরের সাথে। গত অর্থবছরের দ্বিতীয়ার্ধ থেকে সামর্থ্যের ক্ষেত্রে 15% পর্যন্ত সংযম থাকা সত্ত্বেও মূলধনের মান এবং সুদের হার বেড়েছে, কিছু জায়গায় স্ট্যাম্প শুল্ক পুনঃস্থাপন করা হয়েছে এবং মুদ্রাস্ফীতি চাপ অব্যাহত রয়েছে, প্রতিবেদনে যোগ করা হয়েছে। রেটিং এজেন্সি আশা করে যে কাঁচামাল, শ্রম এবং জমির খরচে ব্যাপক বৃদ্ধি এবং তুলনামূলকভাবে অনুকূল চাহিদা-সরবরাহ গতিশীলতার কারণে এই অর্থবছরে সম্পত্তির দাম 6-10% এবং পরবর্তী ছয়টি শহরে আরও 3-5% বৃদ্ধি পাবে। "এটি অবশ্য আবাসনের চাহিদাকে বিরূপভাবে প্রভাবিত করেনি, বৃহত্তর বাড়ির জন্য একটি দৃঢ় অগ্রাধিকার দেওয়া হয়েছে কারণ হাইব্রিড কাজের মডেল অনেক সেক্টরে অব্যাহত রয়েছে," রিপোট বলে। “বড় ডেভেলপারদের সাধারণত সময়মত এবং গুণগত মানের ডেলিভারির একটি ভালো ট্র্যাক রেকর্ড থাকে, যে কারণে তারা গ্রাহকদের পছন্দ করে। আমাদের নমুনা সেটে বড় রিয়েলটররা সম্ভবত এর জন্য অ্যাকাউন্ট করবে এই অর্থবছরে 40-45% নতুন লঞ্চ হয়েছে বনাম মহামারীর আগে 30% এর কম এর মানে এই অর্থবছরে তাদের বাজারের শেয়ার 24% এবং 2024 অর্থবছরের মধ্যে 25% বৃদ্ধি পাবে, মহামারীর আগে 14% এর তুলনায়,” গৌতম শাহী বলেছিলেন , পরিচালক, ক্রিসিল রেটিং। গত দুই বছরে কম লঞ্চের কারণে এবং দ্রুত বিক্রয় গতির কারণে শীর্ষ ছয়টি শহরের ইনভেন্টরি স্তরগুলি গড়ে 2.5 বছরে আরামদায়ক হয়েছে, যা মহামারীর আগের 4 বছরের তুলনায়। যদিও নতুন লঞ্চগুলি ধরা পড়ছে, স্বাস্থ্যকর চাহিদা আগামী 2-3 বছরে 2.5-2.75 বছরে ইনভেন্টরি স্তরগুলিকে নিয়ন্ত্রণে রাখবে৷ মহামারীর পরিপ্রেক্ষিতে ইনভেন্টরির গঠন পরিবর্তিত হয়েছে। বিলাসবহুল ইনভেনটরি, বা 1.5 কোটি টাকার বেশি দামের বাড়িগুলি এখন মহামারীর আগে 25-30% এর তুলনায় 40-45% মূল্যের অন্তর্ভুক্ত, যখন 40 লক্ষ টাকার নিচে দামের সাশ্রয়ী মূল্যের বাড়ির শেয়ার 30% থেকে 10%-এ নেমে এসেছে। “এটিও বড় ডেভেলপারদের উপকৃত করেছে, যাদের সাশ্রয়ী মূল্যের বাড়ির একটি ছোট অংশ রয়েছে। যদিও সাশ্রয়ী মূল্যের সেগমেন্টে লঞ্চগুলি বাড়বে বলে আশা করা হচ্ছে, মধ্য থেকে প্রিমিয়াম সেগমেন্ট মধ্যমেয়াদে আধিপত্য বিস্তার করবে,” এটি বলেছে। বিশ্লেষণে অন্তর্ভুক্ত শহরগুলি হল মুম্বাই মেট্রোপলিটন অঞ্চল, জাতীয় রাজধানী অঞ্চল, বেঙ্গালুরু, পুনে, হায়দ্রাবাদ এবং কলকাতা। নমুনা সেটে 11টি বড় এবং তালিকাভুক্ত রিয়েলটরগুলির মধ্যে রয়েছে ব্রিগেড এন্টারপ্রাইজ, ডিএলএফ, গোদরেজ প্রপার্টিজ, কোলতে-পাতিল ডেভেলপারস, ম্যাক্রোটেক ডেভেলপারস, মাহিন্দ্রা লাইফস্পেস ডেভেলপারস, ওবেরয় রিয়েলটি, প্রেস্টিজ এস্টেট প্রজেক্টস, পুরভাঙ্করা, শোভা এবং সানটেক রিয়েলটি।
