రిజర్వ్ బ్యాంక్ ఆఫ్ ఇండియా (RBI) ఫిబ్రవరి 8, 2023న రెపో రేటును 25 బేసిస్ పాయింట్లు పెంచి దాని బెంచ్‌మార్క్ లెండింగ్ రేటును 6.50%కి తీసుకువచ్చింది. జనవరి 13-27 రాయిటర్స్ పోల్ ప్రకారం RBI తన కీలకమైన రెపో రేటును 25 బేసిస్ పాయింట్లు పెంచి 6.50%కి పెంచుతుందని 52 మంది ఆర్థికవేత్తలలో 40 మంది గృహ కొనుగోలుదారులకు ─ 40 మంది ఎక్కువగా ఊహించిన పెంపుదల వల్ల గృహ కొనుగోలుదారులకు రుణాల ఖర్చు పెరుగుతుంది. ఇది రెపో రేటులో వరుసగా 6 వ పెంపుదల, భారతదేశంలోని అపెక్స్ బ్యాంకులు భారతదేశంలోని షెడ్యూల్డ్ బ్యాంకులకు రుణాలు అందజేస్తాయి. మే 2022 నుండి, ద్రవ్యోల్బణాన్ని నియంత్రించడానికి RBI రెపో రేటును 250 బేసిస్ పాయింట్లు పెంచింది. దీని తర్వాత రెపో రేటుపై పాజ్ బటన్‌ను ఆర్‌బిఐ నొక్కుతుందని భావిస్తున్నారు. వంద బేసిస్ పాయింట్ ఒక శాతం పాయింట్‌కి సమానం.
గృహ రుణాలపై ప్రభావం
తాజా పెంపుతో, సాధారణ రుణగ్రహీతకు నెలవారీ హోమ్ లోన్ EMIలు రెండు వేల వరకు పెరుగుతాయి. ఉదాహరణకు, 20 సంవత్సరాల కాలవ్యవధి కోసం రూ. 25 లక్షల గృహ రుణం కోసం ప్రస్తుతం రూ. 21,824 నెలవారీ EMIలు చెల్లిస్తున్న SBI కస్టమర్‌లు, పెంపు తర్వాత నెలకు రూ. 22,253 చెల్లించాల్సి ఉంటుంది. అదే లోన్ కాలపరిమితి 30 ఏళ్లు అయితే, EMI నెలకు 19,400 నుండి రూ.19,846కి పెరుగుతుంది. "గృహ రుణ వడ్డీ రేట్లు ఇటీవలి కాలంలో ఇప్పటికే 8-9% అధిక బ్రాకెట్‌లో ఉన్నాయి. ఇంకా, రాబోయే త్రైమాసికాల్లో గృహాల ధరలు చాలా వరకు స్థిరంగా ఉంటాయని భావిస్తున్నారు. రెపో రేటులో మరింత పెరుగుదల మరియు రుణ రేట్ల పెరుగుదలను ఊహించలేమని మేము ఆశిస్తున్నాము. ఇది మార్కెట్‌లో గృహ కొనుగోలుదారుల డిమాండ్ మరియు విశ్వాసాన్ని నిలబెట్టుకోవడంలో సహాయపడుతుంది" అని కోలియర్స్‌లోని ఇండియా అండ్ మార్కెట్ డెవలప్‌మెంట్ సీఈఓ రమేష్ నాయర్ చెప్పారు.
రియల్ ఎస్టేట్‌పై ప్రభావం
రేట్ల పెంపుపై రియల్ ఎస్టేట్ రంగానికి భిన్నాభిప్రాయాలు ఉన్నాయి. కొందరు పెంపును కొనుగోలుదారుల సెంటిమెంట్‌ను ప్రభావితం చేసే అంశంగా భావిస్తారు, మరికొందరు అలా చేయరు.
ఇదే సెంటిమెంట్‌ను ప్రతిధ్వనిస్తూ, రెపో రేటును పెంచడం వల్ల గృహ రుణాల వడ్డీ రేట్లు ఖచ్చితంగా పెరుగుతాయని, అయితే హౌసింగ్ డిమాండ్ అలాగే ఉంటుందని భావిస్తున్నట్లు ఇండియా సోథెబైస్ ఇంటర్నేషనల్ రియాల్టీ సీఈఓ అమిత్ గోయల్ చెప్పారు. చెక్కుచెదరకుండా. NAREDCO జాతీయ వైస్-ఛైర్మన్ నిరంజన్ హీరానందానీ ప్రకారం, గృహ రుణ వడ్డీ రేటు పెంపు ప్రభావం సరసమైన గృహాల విభాగంలో చాలా నిరోధకంగా ఉంటుంది, ఎందుకంటే ఇది ధరల సెన్సిటివ్ గృహ కొనుగోలుదారులపై ప్రభావం చూపుతుంది మరియు డెవలపర్ల సరఫరాను అలసిపోతుంది. "లగ్జరీ మరియు మిడ్ హౌసింగ్ సెగ్మెంట్ ప్లేయర్లు కొంచెం ఎక్కువ సేల్స్ సైకిల్‌తో జాగ్రత్తగా ఉంటారు" అని ఆయన చెప్పారు. ది గార్డియన్స్ రియల్ ఎస్టేట్ అడ్వైజరీ ఛైర్మన్ కౌశల్ అగర్వాల్ ప్రకారం, ఈ దశలో రేటు తగ్గింపు వృద్ధిని కొనసాగించే గృహ కొనుగోలుదారుల మనోభావాలను ప్రేరేపించగలదు. ఊపందుకుంటున్నది, ఇటీవల ముగిసిన బడ్జెట్ నేపథ్యంలో, జీతాలు మరియు మధ్యతరగతి కోసం రూపొందించబడింది. "ఈ సంవత్సరం RBI ద్వారా వరుసగా రేట్ల పెంపుదల ద్రవ్యోల్బణం అంచనాలను తిరిగి ఎంకరేజ్ చేయడం మరియు ఆర్థిక స్థిరత్వాన్ని కొనసాగించడం లక్ష్యంగా పెట్టుకుంది. ఇంతవరకు, అధిక EMI, అధిక స్టాంప్ డ్యూటీ మరియు ఇతర అంశాల కారణంగా గృహ యాజమాన్యం యొక్క పెరుగుతున్న ధర రియల్ ఎస్టేట్ అమ్మకాలపై ప్రభావం చూపలేదు, ఇది గృహాలకు నిజమైన డిమాండ్‌కు గట్టి సూచిక. కానీ, రెపో రేటులో ఏదైనా పెంపుదల తాత్కాలికంగా రియల్ ఎస్టేట్ రంగం వృద్ధిని పరిమితం చేస్తుంది," అని ఆయన చెప్పారు. "తక్కువ వ్యవధిలో వరుసగా ఆరవసారి రేట్లు వేగంగా పెరగడం సెంటిమెంట్‌పై స్వల్పకాలిక ప్రభావాన్ని చూపుతుంది. గత రెండేళ్లలో రియల్ ఎస్టేట్ డిమాండ్ పుంజుకోవడానికి తక్కువ వడ్డీ రేట్ల కారణంగా గృహ కొనుగోలుదారులు అతిపెద్ద కారకంగా ఉన్నారు" అని త్రిధాతు రియాల్టీ సహ వ్యవస్థాపకుడు & డైరెక్టర్ ప్రీతమ్ చివుకుల చెప్పారు. కోశాధికారి-క్రెడాయ్ MCHI. "స్టాంప్ డ్యూటీని తగ్గించడం ద్వారా గృహ కొనుగోలుదారుల భారాన్ని తగ్గించడానికి రాష్ట్ర ప్రభుత్వం మళ్లీ అడుగు పెట్టాలి" అని ఆయన చెప్పారు.
