రిజర్వ్ బ్యాంక్ ఆఫ్ ఇండియా (RBI) సెప్టెంబర్ 30, 2022 న, రిటైల్ ద్రవ్యోల్బణం దాని టాలరెన్స్ జోన్ కంటే పెరగడం మరియు US డాలర్‌తో పోలిస్తే భారత రూపాయి 80 మార్కును అధిగమించడం మధ్య రెపో రేటును 50 బేసిస్ పాయింట్లు పెంచింది. గవర్నరు శక్తికాంత్ దాస్ నేతృత్వంలోని ఆరుగురు సభ్యుల ద్రవ్య విధాన కమిటీ మొండిగా అధిక ద్రవ్యోల్బణాన్ని అదుపు చేయడానికి వృద్ధిని త్యాగం చేయడానికి తన హాకిష్ టోన్‌ను పెంచుతున్నందున, భారతదేశ రియల్ ఎస్టేట్ రంగం అత్యంత దారుణంగా ప్రభావితమయ్యే అవకాశం ఉంది. భారతదేశపు బ్యాంకింగ్ రెగ్యులేటర్ యొక్క విస్తృతంగా అంచనా వేయబడిన చర్య గృహ రుణాల రుణ రేట్ల పెరుగుదలకు దారి తీస్తుంది, చాలా గృహ కొనుగోలు నిర్ణయాలు సెప్టెంబరు 26, 2022 నుండి పండుగ సీజన్ కిక్‌స్టార్ట్‌తో ముగిసే అవకాశం ఉంది—ఇది 9-రోజుల ఉత్సవాల మొదటి తేదీ నవరాత్రులు. ఆర్‌బీఐ ఇప్పటికే మే నుంచి రెపో రేటును 140 బేసిస్ పాయింట్లు పెంచి 5.4 శాతానికి పెంచింది. దీని తరువాత, భారతదేశంలోని చాలా బ్యాంకులు ఇప్పటికే గృహ రుణ వడ్డీ రేట్లను 7% పైన తీసుకురావడానికి కొన్ని సార్లు పెంచాయి. పాలసీ వాతావరణంలో ప్రపంచ మార్పులను పరిగణనలోకి తీసుకుంటే, కనీసం రెండు రాబోయే పాలసీ ప్రకటనల కోసం రేట్ల పెంపు కొనసాగుతుందని నిపుణులు అంచనా వేస్తున్నారు. కోవిడ్-ప్రేరిత మందగమనం యొక్క ప్రభావాన్ని తగ్గించడానికి RBI చివరిసారిగా మార్చి 2020లో రెపో రేటును తగ్గించిందని మరియు మే 4, 2022న పెంచడానికి ముందు దాదాపు రెండు సంవత్సరాల పాటు బెంచ్‌మార్క్ లెండింగ్ రేటులో యథాతథ స్థితిని కొనసాగించిందని ఇక్కడ గుర్తుంచుకోండి. ఇంతలో, రిటైల్ ద్రవ్యోల్బణం 7%కి చేరగా, ఆగస్టులో చివరి పాలసీ మీట్ నుండి రూపాయి 9.5% క్షీణించింది. " కొనసాగుతున్న పండుగల సీజన్‌లో కొనుగోలుదారులు తమ డ్రీమ్ హోమ్‌లలో పెట్టుబడులు పెట్టే అవకాశం ఉన్నపుడు రేట్ల పెంపు రియల్ ఎస్టేట్ సెంటిమెంట్‌ను ప్రభావితం చేయవచ్చు. గృహ రుణ వడ్డీ రేట్లు ఇప్పుడు పెరగవచ్చు, ఇది మొత్తం హౌసింగ్ డిమాండ్‌పై స్వల్పకాలిక గందరగోళానికి దారి తీస్తుంది. ఇటీవలి వరుస రెపో రేటు పెంపుదలలు ఇప్పటికే కొనుగోలుదారుల మొత్తం కొనుగోలు వ్యయానికి జోడించబడ్డాయి. క్రమంగా పెరుగుతున్న రుణ రేట్లు, గృహ కొనుగోలుదారుల భయాందోళనలు త్వరగా ప్రారంభమవుతాయి మరియు వారు వేచి ఉండి చూసే సెంటిమెంట్‌ను అవలంబించవచ్చు" అని రమణి శాస్త్రి – ఛైర్మన్ & MD, స్టెర్లింగ్ డెవలపర్స్ చెప్పారు.
