ರಿಸರ್ವ್ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಆಫ್ ಇಂಡಿಯಾ (RBI) ಸೆಪ್ಟೆಂಬರ್ 30, 2022 ರಂದು, ಚಿಲ್ಲರೆ ಹಣದುಬ್ಬರವು ಅದರ ಸಹಿಷ್ಣುತೆಯ ವಲಯಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚುತ್ತಿರುವ ಮತ್ತು US ಡಾಲರ್‌ಗೆ ವಿರುದ್ಧವಾಗಿ 80-ಮಾರ್ಕ್ ಅನ್ನು ಉಲ್ಲಂಘಿಸುವ ಮಧ್ಯೆ ರೆಪೊ ದರವನ್ನು 50 ಮೂಲಾಂಕಗಳಷ್ಟು ಹೆಚ್ಚಿಸಿತು. ಗವರ್ನರ್ ಶಕ್ತಿಕಾಂತ್ ದಾಸ್ ನೇತೃತ್ವದ ಆರು ಸದಸ್ಯರ ವಿತ್ತೀಯ ನೀತಿ ಸಮಿತಿಯು ಮೊಂಡುತನದಿಂದ ಹೆಚ್ಚಿನ ಹಣದುಬ್ಬರವನ್ನು ಪಳಗಿಸುವ ಸಲುವಾಗಿ ಬೆಳವಣಿಗೆಯನ್ನು ತ್ಯಾಗಮಾಡಲು ತನ್ನ ಹಾಕಿಶ್ ಟೋನ್ ಅನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುತ್ತಿರುವುದನ್ನು ನೋಡುತ್ತಿರುವುದರಿಂದ, ಭಾರತದ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಕ್ಷೇತ್ರವು ಹೆಚ್ಚು ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುವ ಸಾಧ್ಯತೆಯಿದೆ. ಭಾರತದ ಬ್ಯಾಂಕಿಂಗ್ ನಿಯಂತ್ರಕದ ವ್ಯಾಪಕವಾಗಿ ನಿರೀಕ್ಷಿತ ಕ್ರಮವು ಗೃಹ ಸಾಲದ ಸಾಲದ ದರಗಳಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚಳಕ್ಕೆ ಕಾರಣವಾಗುತ್ತದೆ, ಹೆಚ್ಚಿನ ಮನೆ ಖರೀದಿ ನಿರ್ಧಾರಗಳು 26 ಸೆಪ್ಟೆಂಬರ್ 2022 ರಂದು ಹಬ್ಬದ ಋತುವಿನ ಕಿಕ್‌ಸ್ಟಾರ್ಟ್‌ನೊಂದಿಗೆ ಪರಾಕಾಷ್ಠೆಯನ್ನು ಕಾಣುವ ಸಾಧ್ಯತೆಯಿದೆ – 9-ದಿನದ ಹಬ್ಬಗಳ ಮೊದಲ ದಿನಾಂಕ ನವರಾತ್ರಿ. RBI ಈಗಾಗಲೇ ಮೇ ತಿಂಗಳಿನಿಂದ ರೆಪೊ ದರವನ್ನು 140 ಬೇಸಿಸ್ ಪಾಯಿಂಟ್‌ಗಳಿಂದ 5.4% ಗೆ ಹೆಚ್ಚಿಸಿದೆ. ಇದರ ನಂತರ, ಭಾರತದಲ್ಲಿನ ಹೆಚ್ಚಿನ ಬ್ಯಾಂಕುಗಳು ಈಗಾಗಲೇ ಗೃಹ ಸಾಲದ ಬಡ್ಡಿದರಗಳನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸಿವೆ, ಕೆಲವು ಬಾರಿ, 7% ಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನದನ್ನು ತರಲು. ನೀತಿ ಪರಿಸರದಲ್ಲಿನ ಜಾಗತಿಕ ಬದಲಾವಣೆಗಳನ್ನು ಪರಿಗಣಿಸಿ, ತಜ್ಞರು ಕನಿಷ್ಠ ಎರಡು ಮುಂಬರುವ ನೀತಿ ಪ್ರಕಟಣೆಗಳಿಗೆ ದರ ಏರಿಕೆಯನ್ನು ಮುಂದುವರೆಸುತ್ತಾರೆ ಎಂದು ಮುನ್ಸೂಚನೆ ನೀಡಿದ್ದಾರೆ. ಕೋವಿಡ್-ಪ್ರೇರಿತ ಮಂದಗತಿಯ ಪರಿಣಾಮವನ್ನು ತಗ್ಗಿಸಲು ಆರ್‌ಬಿಐ ಕೊನೆಯದಾಗಿ ಮಾರ್ಚ್ 2020 ರಲ್ಲಿ ರೆಪೊ ದರವನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಿತ್ತು ಮತ್ತು ಮೇ 4, 2022 ರಂದು ಅದನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುವ ಮೊದಲು ಬೆಂಚ್‌ಮಾರ್ಕ್ ಸಾಲ ದರದಲ್ಲಿ ಸುಮಾರು ಎರಡು ವರ್ಷಗಳ ಕಾಲ ಯಥಾಸ್ಥಿತಿ ಕಾಯ್ದುಕೊಂಡಿತ್ತು ಎಂಬುದನ್ನು ಇಲ್ಲಿ ನೆನಪಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ. ಏತನ್ಮಧ್ಯೆ, ಚಿಲ್ಲರೆ ಹಣದುಬ್ಬರವು 7% ಕ್ಕೆ ತಲುಪಿದೆ ಮತ್ತು ರೂಪಾಯಿಯು ಆಗಸ್ಟ್‌ನಲ್ಲಿ ಕೊನೆಯ ನೀತಿ ಸಭೆಯಿಂದ ವರ್ಷಕ್ಕೆ 9.5% ರಷ್ಟು ದುರ್ಬಲಗೊಂಡಿದೆ. " ಸಾಗುತ್ತಿರುವ ಹಬ್ಬದ ಋತುವಿನಲ್ಲಿ ಖರೀದಿದಾರರು ತಮ್ಮ ಕನಸಿನ ಮನೆಗಳಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡುವ ಸಾಧ್ಯತೆಯಿರುವಾಗ ದರ ಏರಿಕೆಯು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಭಾವನೆಯ ಮೇಲೆ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರಬಹುದು. ಗೃಹ ಸಾಲದ ಬಡ್ಡಿದರಗಳು ಈಗ ಹೆಚ್ಚಾಗಬಹುದು, ಒಟ್ಟಾರೆ ವಸತಿ ಬೇಡಿಕೆಯ ಮೇಲೆ ಅಲ್ಪಾವಧಿಯ ಪ್ರಕ್ಷುಬ್ಧತೆಗೆ ಕಾರಣವಾಗಬಹುದು. ಇತ್ತೀಚಿನ ಅನುಕ್ರಮ ರೆಪೋ ದರ ಹೆಚ್ಚಳವು ಈಗಾಗಲೇ ಖರೀದಿದಾರರ ಒಟ್ಟಾರೆ ಸ್ವಾಧೀನ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸಿದೆ. ಕ್ರಮೇಣ ಹೆಚ್ಚುತ್ತಿರುವ ಸಾಲದ ದರಗಳೊಂದಿಗೆ, ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರ ಆತಂಕವು ತ್ವರಿತವಾಗಿ ಹೊಂದಿಸಬಹುದು ಮತ್ತು ಅವರು ಕಾಯುವ ಮತ್ತು ನೋಡುವ ಮನೋಭಾವವನ್ನು ಅಳವಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಬಹುದು, "ಎಂದು ರಮಣಿ ಶಾಸ್ತ್ರಿ – ಅಧ್ಯಕ್ಷರು ಮತ್ತು ಎಮ್ಡಿ, ಸ್ಟರ್ಲಿಂಗ್ ಡೆವಲಪರ್ಸ್ ಹೇಳುತ್ತಾರೆ.
