रिझर्व्ह बँक ऑफ इंडिया (RBI) ने 30 सप्टेंबर 2022 रोजी, किरकोळ चलनवाढ त्याच्या सहनशीलतेच्या क्षेत्रापेक्षा जास्त वाढल्याने आणि भारतीय रुपयाने यूएस डॉलरच्या तुलनेत 80-निशानांचा भंग केल्यामुळे रेपो दरात 50 बेस पॉइंटने वाढ केली. गव्हर्नर शक्तिकांत दास यांच्या अध्यक्षतेखालील सहा सदस्यीय चलनविषयक धोरण समिती हट्टी उच्च चलनवाढीला आळा घालण्यासाठी वाढीचा त्याग करण्यासाठी आपला कट्टर स्वर वाढवत असताना, भारताच्या रिअल इस्टेट क्षेत्राला सर्वात जास्त फटका बसण्याची शक्यता आहे. भारताच्या बँकिंग नियामकाने घेतलेल्या मोठ्या प्रमाणावर अपेक्षित पाऊल गृहकर्ज कर्जदरात वाढ होईल जेव्हा बहुतेक गृहखरेदी निर्णय 26 सप्टेंबर 2022 रोजी सणासुदीच्या हंगामात सुरू होण्याची शक्यता असते – 9 दिवसांच्या उत्सवांची पहिली तारीख नवरात्र. आरबीआयने मे पासून रेपो रेट 140 बेसिस पॉईंटने वाढवून 5.4% केला आहे. यानंतर, भारतातील बहुतेक बँकांनी गृहकर्जाचे व्याजदर 7% च्या वर आणण्यासाठी, काही वेळा अनेक वेळा वाढवले आहेत. धोरणात्मक वातावरणातील जागतिक बदल लक्षात घेता, तज्ञांनी किमान दोन आगामी धोरण घोषणांसाठी दर वाढीचा अंदाज व्यक्त केला आहे. येथे लक्षात ठेवा की कोविड-प्रेरित मंदीचा परिणाम कमी करण्यासाठी आरबीआयने मार्च 2020 मध्ये रेपो दरात शेवटची कपात केली होती आणि 4 मे 2022 रोजी वाढ करण्यापूर्वी बेंचमार्क कर्जदरात जवळजवळ दोन वर्षे यथास्थिती कायम ठेवली होती. दरम्यान, रिटेल महागाई 7% वर पोहोचली आहे तर ऑगस्टमधील शेवटच्या धोरण बैठकीपासून रुपया 9.5% वर कमकुवत झाला आहे. चालू सणासुदीच्या काळात खरेदीदार त्यांच्या स्वप्नातील घरांमध्ये गुंतवणूक करण्याची शक्यता असताना दर वाढीचा रिअल इस्टेटच्या भावनेवर परिणाम होऊ शकतो. गृहकर्जाचे व्याजदर आता वाढू शकतात, ज्यामुळे एकूण घरांच्या मागणीवर अल्पकालीन अशांतता निर्माण होऊ शकते. अलीकडील सलग रेपो दर वाढीव खरेदीदारांच्या एकूण अधिग्रहण खर्चात आधीच भर पडली आहे. हळूहळू वाढत्या कर्जाच्या दरांमुळे, घर खरेदीदारांची भीती लवकर निर्माण होऊ शकते आणि ते थांबा आणि पाहा ही भावना स्वीकारू शकतात," स्टर्लिंग डेव्हलपर्सचे अध्यक्ष आणि एमडी रमणी शास्त्री म्हणतात.
