వివిధ కారకాలు భారతదేశ గృహాల మార్కెట్ విలువను పెంచడానికి దారితీసి ఉండవచ్చు, అయితే మహమ్మారి అనంతర కాలంలో స్థిరాస్తుల పట్ల కొనుగోలుదారుల దృక్పథంలో మార్పుల మధ్య ఈ రంగం 2022లో అద్భుతమైన వృద్ధిని సాధించిందని ఆర్థిక సర్వే 2022-23 పేర్కొంది. ఆర్థిక మంత్రి నిర్మలా సీతారామన్ జనవరి 31, 2023న సమర్పించిన సర్వే ప్రకారం, ఈ రంగం ప్రస్తుత సంవత్సరంలో స్థిరమైన వృద్ధిని సాధించింది, FY23 రెండవ త్రైమాసికంలో అమ్మకాలు మరియు లాంచ్‌లు Q2 FY20 యొక్క ప్రీ-పాండమిక్ స్థాయిని అధిగమించాయి. గృహ రుణాలపై వడ్డీ రేట్లు పెరుగుతున్నప్పటికీ, ప్రాపర్టీ ధరలు పెరిగినప్పటికీ ఇది. “ఈ మహమ్మారి ఒక ఇంటిని సొంతం చేసుకోవడానికి అనుకూలంగా వ్యక్తిగత గృహ కొనుగోలుదారుల సెంటిమెంట్‌లో మార్పును తీసుకువచ్చింది. నియంత్రణల సడలింపుతో, రెసిడెన్షియల్ హౌసింగ్ సెక్టార్‌పై ఆసక్తి పెరిగింది మరియు సులభంగా అందుబాటులో ఉండే మరియు సరసమైన విభాగంలో మరింత పెరిగింది, ”అని చీఫ్ ఎకనామిక్ అడ్వైజర్ (సిఇఎ) వి అనంత నాగేశ్వరన్ రాసిన సర్వే పేర్కొంది. "రష్యా-ఉక్రెయిన్ వివాదం సరఫరా గొలుసును మరింత ప్రభావితం చేసింది, ఫలితంగా ఉక్కు, సిమెంట్, ఫినిషింగ్ మెటీరియల్స్, దిగుమతి చేసుకున్న రసాయనాలు మరియు ఇంధనం ధరల పెరుగుదలకు దారితీసింది, తద్వారా మొత్తం నిర్మాణ వ్యయం పెరుగుతుంది మరియు గృహాల ధరలు పెరుగుతాయి" అని సర్వే పేర్కొంది. బలమైన అమ్మకాలు ఊపందుకున్నందున, ఇన్వెంటరీలో గణనీయమైన క్షీణత ఉంది, గత ఏడాది ఇదే కాలంలో 42 నెలల నుండి Q3 FY23లో ఓవర్‌హాంగ్ 33 నెలలకు పడిపోయింది. href="https://housing.com/news/economic-survey-quotes-proptiger-data-on-unsold-inventory/" target="_blank" rel="noopener">PropTiger డేటాను ఉటంకిస్తూ సర్వే. 
ఎకనామిక్ సర్వే 2022-23 యొక్క PDF ఫార్మాట్‌లో చూపిన విధంగా PropTiger డేటా యొక్క స్క్రీన్ షాట్ 2022 చివరి నాటికి 8.5 లక్షలకు చేరుకుంది, 80% స్టాక్‌లు వివిధ నిర్మాణ దశల్లో ఉన్నాయి, PropTiger డేటాను ఉటంకిస్తూ సర్వే పేర్కొంది. . "2022లో అమ్మకాలలో మెరుగుదల భారతదేశ రియల్ ఎస్టేట్ డెవలపర్‌లకు ఇన్వెంటరీ భారాన్ని తగ్గించడంలో కీలకంగా ఉంది. తత్ఫలితంగా, ఇన్వెంటరీ ఓవర్‌హాంగ్ – ప్రస్తుత అమ్మకాల వేగం ఆధారంగా ఇప్పటికే విక్రయించబడని స్టాక్‌ను విక్రయించడానికి బిల్డర్ల అంచనా సమయం- ఇప్పుడు తగ్గింది. 2021లో 42 నెలలతో పోలిస్తే 33 నెలలకు. ఇన్వెంటరీ ఓవర్‌హాంగ్ 2020 తర్వాత అత్యల్పంగా ఉంది" అని డిసెంబర్ 2022లో విడుదల చేసిన ప్రాప్‌టైగర్ నివేదిక పేర్కొంది. “నిర్మాణంలో పనిచేయడానికి వలస కార్మికులు నగరాలకు తిరిగి రావడం హౌసింగ్ మార్కెట్ ఇన్వెంటరీలో గణనీయమైన క్షీణతకు దారితీసే సైట్‌లు,” అని సర్వే చెబుతోంది, టీకా కవరేజీని విశ్వవ్యాప్తం చేయడం కూడా హౌసింగ్ మార్కెట్‌ను ఎత్తడంలో ముఖ్యమైన పాత్రను కలిగి ఉంది, ఎందుకంటే అది లేనప్పుడు, వలస కార్మికులు కొత్త నివాసాలను నిర్మించడానికి తిరిగి రాలేరు. . హౌసింగ్ లోన్‌ల డిమాండ్ కూడా పుంజుకోవడంతో “పెండెంట్ డిమాండ్ విడుదల” హౌసింగ్ మార్కెట్‌లో ప్రతిబింబించిందని సర్వే పేర్కొంది. "తత్ఫలితంగా, హౌసింగ్ ఇన్వెంటరీలు క్షీణించాయి, ధరలు పెరుగుతున్నాయి మరియు కొత్త నివాసాల నిర్మాణం వేగవంతం అవుతోంది మరియు ఇది నిర్మాణ రంగం తీసుకువెళుతున్న అసంఖ్యాక వెనుకబడిన మరియు ముందుకు బంధాలను ప్రేరేపించింది," అని అది చెప్పింది. ఉక్కు ఉత్పత్తులు, ఇనుప ఖనిజం మరియు ఉక్కు మధ్యవర్తులపై దిగుమతి సుంకాలను తగ్గించడం వంటి ఇటీవలి ప్రభుత్వ చర్యలు నిర్మాణ వ్యయాన్ని చల్లబరుస్తాయి మరియు గృహాల ధరల పెరుగుదలను నియంత్రించడంలో సహాయపడతాయని సర్వే పేర్కొంది.
ఆర్థిక సర్వే 2022: 23: ముఖ్య ముఖ్యాంశాలు
GDP వృద్ధి
ప్రపంచవ్యాప్తంగా ఆర్థిక మరియు రాజకీయ పరిణామాల పథాన్ని బట్టి 2023-24లో భారతదేశం GDP వృద్ధి 6% నుండి 6.8%కి చేరుకుంటుంది. ప్రపంచ బ్యాంక్, IMF, ADB మరియు RBI వంటి బహుపాక్షిక ఏజెన్సీలు అందించిన అంచనాలతో ప్రొజెక్షన్ స్థూలంగా పోల్చవచ్చు. భారతదేశం PPP పరంగా ప్రపంచంలో మూడవ అతిపెద్ద ఆర్థిక వ్యవస్థ మరియు మార్కెట్ మారకపు ధరలలో ఐదవ అతిపెద్ద ఆర్థిక వ్యవస్థ. ఈ పరిమాణంలో ఉన్న దేశం ఊహించినట్లుగా, FY23లో భారత ఆర్థిక వ్యవస్థ దాదాపు "తిరిగి" సాధించింది మహమ్మారి సమయంలో మరియు ఐరోపాలో జరిగిన సంఘర్షణ నుండి మందగించిన వాటిని కోల్పోయింది, పాజ్ చేసిన వాటిని "పునరుద్ధరించబడింది" మరియు "పునరుద్ధరణ" చేసింది.
ప్రైవేట్ వినియోగం
సర్వే ప్రకారం, FY23లో భారతదేశ ఆర్థిక వృద్ధి ప్రధానంగా ప్రైవేట్ వినియోగం మరియు మూలధన నిర్మాణం ద్వారా దారితీసింది మరియు అవి తగ్గుతున్న పట్టణ నిరుద్యోగిత రేటు మరియు ఎంప్లాయీ ప్రావిడెంట్ ఫండ్‌లో వేగవంతమైన నికర నమోదులో చూసినట్లుగా ఉపాధిని సృష్టించడంలో సహాయపడింది. అంతేకాకుండా, 2 బిలియన్ల కంటే ఎక్కువ మోతాదులను కలిగి ఉన్న ప్రపంచంలోని రెండవ-అతిపెద్ద టీకా డ్రైవ్ వినియోగదారుల మనోభావాలను పెంచడానికి ఉపయోగపడింది, ఇది వినియోగంలో పుంజుకునేలా చేస్తుంది.
గృహ స్థోమత
పాండమిక్ అనంతర కాలంలో రెసిడెన్షియల్ రియల్ ఎస్టేట్ రంగంలో మొత్తం స్థోమత ఎక్కువగా ఉంది, ఇది జనవరి-మార్చి 2020 మధ్యకాలంలో గృహ రుణాలపై సగటు వార్షిక వడ్డీ రేటు 8.6% నుండి జనవరి-మార్చి 2022 మధ్యకాలంలో 7.3%కి తగ్గడం ద్వారా ప్రతిబింబిస్తుంది.
సరసమైన హౌసింగ్ ఫండ్, ఇతర నిధుల ఎంపికలు
అఫర్డబుల్ హౌసింగ్ ఫండ్ కింద, నేషనల్ హౌసింగ్ బ్యాంక్ ప్రారంభం నుండి 3.9 లక్షల నివాస యూనిట్లకు రూ.34,588 కోట్లు పంపిణీ చేసింది. RBI యొక్క ప్రత్యేక లిక్విడిటీ సౌకర్యం కింద, NHB ఈ రంగంలో యధావిధిగా అతుకులు లేని వ్యాపారాన్ని నిర్ధారించడానికి, మహమ్మారి యొక్క 1వ మరియు 2వ తరంగాల సమయంలో వరుసగా రూ.13,917 కోట్లు మరియు రూ.8,112 కోట్లు పంపిణీ చేసింది. NBH వివిధ రీఫైనాన్స్ పథకాల ద్వారా రూ. 88,400 కోట్ల లిక్విడిటీ మద్దతును అందించింది. మహమ్మారి ప్రారంభం.
PMAY CLSS
ప్రధాన్ మంత్రి ఆవాస్ యోజన-క్రెడిట్ లింక్డ్ సబ్సిడీ స్కీమ్-అర్బన్ కింద వడ్డీ రాయితీ ద్వారా సుమారు 22.87 లక్షల కుటుంబాలకు ప్రయోజనం చేకూర్చే రూ.53,548 కోట్ల సబ్సిడీని ప్రభుత్వం విడుదల చేసింది.
రెరా
దేశవ్యాప్తంగా రియల్ ఎస్టేట్ రెగ్యులేటరీ అధికారులు 1.06 లక్షలకు పైగా ఫిర్యాదులను పరిష్కరించారు. రెరా కింద ఇప్పటికే 99,262 ప్రాజెక్ట్‌లు మరియు 71,514 ఏజెంట్లు రిజిస్టర్ చేయబడి ఉండటంతో, చట్టం ఈ రంగంలోకి మరిన్ని పెట్టుబడులను ప్రోత్సహిస్తుంది.
తాత్కాలిక నిషేధం
మార్చి 1, 2020 నుండి ఆగస్టు 31, 2020 మధ్య చెల్లింపు విఫలమైతే 6 నెలల మొత్తం మారటోరియం మంజూరు చేయడానికి రుణాలు ఇచ్చే సంస్థలకు RBI అనుమతి, NBFCలు, HFCలు మరియు MFIల కోసం 75,000 కోట్ల రూపాయల ఇన్ఫ్యూషన్ పునరుద్ధరణకు దోహదపడింది. రియల్ ఎస్టేట్ రంగం.
రియల్ ఎస్టేట్‌లో పారదర్శకత
సర్వే JLL యొక్క 2022 గ్లోబల్ రియల్ ఎస్టేట్ ట్రాన్స్‌పరెన్సీ ఇండెక్స్‌ను ఉటంకిస్తూ, భారతదేశ రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ పారదర్శకత ప్రపంచవ్యాప్తంగా అత్యంత మెరుగైన 10 మార్కెట్‌లలో ఒకటిగా ఉంది, దాని కాంపోజిట్ పారదర్శకత స్కోర్ 2020లో 2.82 నుండి 2.73కి మెరుగుపడింది. పెట్టుబడి మరియు పెరుగుతున్న రియల్ ఎస్టేట్ ఇన్వెస్ట్‌మెంట్ ట్రస్ట్‌లు (REITలు).
చిన్న నగరాలపై దృష్టి పెట్టండి
ఎక్కడి నుండైనా పని చేసే అధికారాలతో కూడిన హైబ్రిడ్ వర్క్ మోడ్ మొదటిసారిగా ఇంటిని ప్రోత్సహించింది కొనుగోలుదారులు సాంప్రదాయ మెట్రోలకు దూరంగా ఉంటారు, ఇది టైర్-II మరియు టైర్-III నగరాల నివాస రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్‌లలో డిమాండ్ పెరిగింది.
వడ్డీ రేటు
స్థిరపడిన ద్రవ్యోల్బణం బిగుతుగా మారే చక్రాన్ని పొడిగించవచ్చు మరియు అందువల్ల, రుణ ఖర్చులు 'ఎక్కువ కాలం' ఉండవచ్చు.
