বান্দ্রা কুরলা কমপ্লেক্স (বিকেসি) হল মুম্বাইয়ের একটি বিশিষ্ট উচ্চমানের বাণিজ্যিক এবং আবাসিক কেন্দ্র, যা 370 হেক্টর জুড়ে রয়েছে। মুম্বাই মেট্রোপলিটন রিজিওন ডেভেলপমেন্ট অথরিটি (এমএমআরডিএ) দ্বারা বিকশিত, বিকেসি একটি গ্রোথ সেন্টার হিসেবে কাজ করে, মুম্বাইয়ের পূর্ব অংশে অফিসের ঘনত্ব কমিয়ে দেয়। এর কৌশলগত অবস্থান এবং শক্তিশালী অবকাঠামো এটিকে একটি ব্যবসায়িক এবং আবাসিক জেলায় রূপান্তরিত করেছে, উল্লেখযোগ্য বিনিয়োগ আকর্ষণ করছে। BKC-এর উন্নয়ন দক্ষিণ মুম্বাইয়ের সেন্ট্রাল বিজনেস ডিস্ট্রিক্ট (CBD) এর যানজট কমিয়েছে, এটিকে রিয়েল এস্টেট উদ্যোগের জন্য একটি লোভনীয় গন্তব্যে পরিণত করেছে। আরও দেখুন: সাইন, মুম্বাইতে সার্কেল রেট
কেন আপনি বান্দ্রা কুরলা কমপ্লেক্সে বিনিয়োগ করবেন?
বিভিন্ন কারণের কারণে বান্দ্রা কুরলা কমপ্লেক্স একটি লাভজনক বিনিয়োগ গন্তব্য হিসেবে আবির্ভূত হয়েছে:
- কর্মসংস্থান কেন্দ্র: বিকেসি কর্মজীবী শ্রেণীর জনসংখ্যাকে আকর্ষণ করে অসংখ্য কর্মসংস্থানের সুযোগ প্রদান করে।
- কৌশলগত অবস্থান: এর কৌশলগত অবস্থান এবং চমৎকার সংযোগ এর আবেদন বাড়ায়।
- অবকাঠামোগত উন্নয়ন: আসন্ন বিকেসি মেট্রো স্টেশন সহ অবিচ্ছিন্ন অবকাঠামোগত উন্নয়ন এই অঞ্চলের জন্য শুভ।
- ভাড়ার চাহিদা: ভাড়ার জন্য উচ্চ চাহিদা, চাবি দ্বারা চালিত কর্পোরেট দৈত্য এবং সামাজিক সুবিধা।
এই কারণগুলি BKC কে গৃহ ক্রেতা এবং বিনিয়োগকারী উভয়ের জন্য পছন্দের পছন্দ হিসাবে অবস্থান করে।
রেডি রেকনার হার কি?
রেডি রেকনার রেট হল মুম্বাইতে সম্পত্তি লেনদেনের জন্য সরকার কর্তৃক নির্ধারিত ন্যূনতম হার। এগুলি স্ট্যাম্প এবং রেজিস্ট্রেশন বিভাগের মহাপরিদর্শক, মহারাষ্ট্র ( IGR মহারাষ্ট্র ) দ্বারা নিয়ন্ত্রিত হয় এই হারগুলি স্ট্যাম্প ডিউটি এবং রেজিস্ট্রি চার্জ গণনার জন্য অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ৷ এগুলি দেশের অন্যান্য অংশে সার্কেল রেট বা নির্দেশিকা রেট হিসাবেও পরিচিত। একটি এলাকার বাজার মূল্য এবং উপলব্ধ সুযোগ-সুবিধার উপর ভিত্তি করে হার পরিবর্তিত হয়। একটি ন্যায্য এবং স্বচ্ছ মূল্যায়ন নিশ্চিত করতে সম্পত্তি লেনদেনের সাথে জড়িত যে কেউ রেডি রেকনার হার বোঝা অপরিহার্য। মহারাষ্ট্রে রেডি রেকনার রেট শেষবার 2022 সালের মার্চ মাসে সংশোধিত হয়েছিল।
যে ফ্যাক্টরের উপর রেডি রেকনার রেট BKC নির্ভর করে
- বাজার মূল্য: সম্পত্তির বাজার মূল্যের উপর ভিত্তি করে সার্কেল রেট নির্ধারণ করা হয়।
- সম্পত্তি ব্যবহার: আবাসিক সম্পত্তির তুলনায় বাণিজ্যিক সম্পত্তির বৃত্তের হার বেশি।
- সুযোগ-সুবিধা: স্কুল, হাসপাতাল এবং পার্কের মতো সুবিধাগুলি রেডি রেকনার হারকে প্রভাবিত করে।
- সম্পত্তির অবস্থান: গ্রামীণ অঞ্চলের তুলনায় শহুরে এলাকায় সাধারণত বৃত্তের হার বেশি থাকে এলাকা
- অবকাঠামো: ভাল-উন্নত অবকাঠামো উচ্চ সম্পত্তির মানগুলিতে অবদান রাখে।
আইজিআর মহারাষ্ট্রে বান্দ্রা কুরলা কমপ্লেক্সের রেডি রেকনার রেটগুলি কীভাবে পরীক্ষা করবেন?
অনলাইন
IGR মহারাষ্ট্রে রেডি রেকনার রেটগুলি অনলাইনে অ্যাক্সেস করতে, এই পদক্ষেপগুলি অনুসরণ করুন:
- রেজিস্ট্রেশন ও স্ট্যাম্প মহারাষ্ট্রের (IGR মহারাষ্ট্র) অফিসিয়াল পোর্টালে যান।
- 'অনলাইন পরিষেবা' বিভাগে, স্ট্যাম্প বিভাগের অধীনে, 'e-ASR 1.9'-এ ক্লিক করুন।
- আপনাকে মানচিত্রের পৃষ্ঠায় পুনঃনির্দেশিত করা হবে।
- মানচিত্রে মুম্বাই নির্বাচন করুন।
- মুম্বাই উপনগর হিসাবে জেলা এবং বান্দ্রা (পূর্ব) আন্ধেরি হিসাবে গ্রাম নির্বাচন করুন।
- বান্দ্রা কুরলা কমপ্লেক্সের জন্য হারের বার্ষিক বিবৃতি পান।
src="https://housing.com/news/wp-content/uploads/2023/12/Screenshot-2024-02-13-195552.png" alt="IGR মহারাষ্ট্র রেডি রেকনার রেট" width="571" উচ্চতা ="275" />
অফলাইন
রেডি রেকনার রেট অফলাইন যাচাইয়ের জন্য:
- আপনার এলাকায় সাব-রেজিস্ট্রার অফিসে যান।
- অ্যানুয়াল স্টেটমেন্ট অফ রেট (ASR) এর একটি অনুলিপি অনুরোধ করতে অনুমোদিত কর্মীদের সাথে যোগাযোগ করুন।
- অবস্থান, এলাকা, মালিকের নাম ইত্যাদির মতো সম্পত্তির বিবরণ দিন।
- মোট ক্ষেত্রফলের সাথে প্রতি বর্গফুট খরচকে গুণ করে সম্পত্তির হার গণনা করুন।
বান্দ্রা কুরলা কমপ্লেক্স, মুম্বাই: রেডি রেকনার রেট
| লোকালয় | আবাসিক ( প্রতি বর্গমিটার) | অফিস ( প্রতি বর্গমিটার) | দোকান ( প্রতি বর্গমিটার) | শিল্প ( প্রতি বর্গমিটার) | খোলা জমি ( প্রতি বর্গমিটার) |
| বান্দ্রা কুরলা কমপ্লেক্স | 2,73,400 টাকা | 3,27,400 টাকা | 4,16,500 টাকা | 2,73,400 টাকা | 1,50,620 টাকা |
বান্দ্রা কুরলা কমপ্লেক্স, মুম্বাই: রিয়েল এস্টেট প্রবণতা
রিয়েল এস্টেট বাজারে বান্দ্রা কুরলা কমপ্লেক্স এর কৌশলগত অবস্থান এবং সংযোগের সাথে জটিলভাবে যুক্ত। এই বিভাগটি এলাকায় আসন্ন উন্নয়ন এবং বিদ্যমান অবকাঠামো বিবেচনা করে আবাসিক এবং বাণিজ্যিক প্রবণতা অন্বেষণ করে।
বান্দ্রা কুরলা কমপ্লেক্স, মুম্বাই: অবস্থান এবং সংযোগ
বান্দ্রা কুরলা কমপ্লেক্স (বিকেসি) হল একটি উচ্চমানের বাণিজ্যিক ব্যবসার কেন্দ্র যা কৌশলগতভাবে দক্ষিণ মুম্বাইতে CBD-এর যানজট কমাতে অবস্থিত। এটি দ্য ক্যাপিটাল, পিনাকল কর্পোরেট পার্ক এবং গোদরেজ বিকেসি সহ প্রধান আর্থিক প্রতিষ্ঠান এবং কর্পোরেট অফিসগুলি হোস্ট করে। প্রস্তাবিত BKC মেট্রো স্টেশনের মাধ্যমে চমৎকার সংযোগ, ওয়েস্টার্ন এবং ইস্টার্ন এক্সপ্রেসওয়ে হাইওয়ের নৈকট্য এবং মুম্বাই আন্তর্জাতিক বিমানবন্দরে 20 মিনিটের ড্রাইভ এটিকে সহজে অ্যাক্সেসযোগ্য এবং চাওয়া-পাওয়া লোকেশনে পরিণত করেছে।
বান্দ্রা কুরলা কমপ্লেক্স, মুম্বাই: আবাসিক সম্পত্তি
BKC-তে স্থানীয় বাজারের চাহিদা পূরণকারী মল রয়েছে, যেমন কুর্লার ফিনিক্স মার্কেট সিটি। চলমান মেট্রো উন্নয়ন আবাসিক এবং বাণিজ্যিক উভয় বিনিয়োগের জন্য এর আকর্ষণ বাড়ায়। ধিরুভাই আম্বানি ইন্টারন্যাশনাল স্কুল এবং মাউন্ট লিটেরা ইন্টারন্যাশনাল স্কুল সহ বিশিষ্ট স্কুলগুলি বিকেসির আবাসিক ল্যান্ডস্কেপকে চিহ্নিত করে। মুম্বাই ক্রিকেট অ্যাসোসিয়েশনের ক্রিকেট গ্রাউন্ডের বাড়ি, এই এলাকায় উন্নত চিকিৎসা পরিকাঠামো রয়েছে। হাউজিং ইনভেন্টরিতে প্রাথমিকভাবে 2BHK, 3BHK এবং 4BHK ইউনিট রয়েছে, যার গড় দাম প্রতি বর্গফুট 31,000 টাকা।
বান্দ্রা কুরলা কমপ্লেক্স, মুম্বাই: বাণিজ্যিক বৈশিষ্ট্য
বাণিজ্যিক টাওয়ারে বিকেসির তাৎপর্যপূর্ণ বৃদ্ধি এটিকে শ্রমিক শ্রেণীর জন্য একটি আদর্শ অবস্থানে পরিণত করেছে, চার লাখ লোকের কর্মসংস্থানের সুযোগ দিয়েছে। মিঠি নদী এবং মাহিম ক্রিকের মতো প্রাকৃতিক বৈশিষ্ট্য দ্বারা বেষ্টিত, এটি একটি জমজমাট রিয়েল এস্টেট সেক্টরে পরিণত হয়েছে। BKC একটি গুরুত্বপূর্ণ অফিস জেলায় পরিণত হয়েছে, যেখানে RBI, Amazon এবং TCS-এর মতো বিশিষ্ট সংস্থাগুলি হোস্ট করে৷ বিকেসি মেট্রো স্টেশন এবং বান্দ্রা-ওরলি সি লিঙ্কের সাথে ভাল সংযোগের সাথে, এটি বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের জন্য একটি হটস্পট হিসাবে রয়ে গেছে। 19 ফেব্রুয়ারী, 2024-এ প্রধানমন্ত্রী নরেন্দ্র মোদীর দ্বারা মুম্বাই কোস্টাল রোড ফেজ-1 উদ্বোধন করার সাথে সাথে, যা মেরিন ড্রাইভকে ওরলির সাথে সংযুক্ত করবে এবং তারপরে বান্দ্রা ওরলি সি লিঙ্ক পর্যন্ত যাবে, সম্ভবত বান্দ্রার আশেপাশে রিয়েল এস্টেটের দাম এবং বিকেসি আরও বাড়বে। হাউজিং ডটকম-এর মতে, বান্দ্রা কুরলা কমপ্লেক্সে অ্যাপার্টমেন্ট কেনার গড় মূল্য হল প্রতি বর্গফুট 34,216 টাকা যার দাম 16,157 – 58,947 টাকা প্রতি বর্গফুট। এখানে গড় ভাড়া 1 লাখ টাকা, যার দাম 60,000 থেকে 2 লাখ টাকা।
FAQs
রেডি রেকনার রেট কি?
একটি রেডি রেকনার হার হল ন্যূনতম সম্পত্তি মূল্যায়ন যা প্রশাসন স্ট্যাম্প ডিউটি এবং রেজিস্ট্রি চার্জ গণনা করতে সেট করে।
আপনি কিভাবে মহারাষ্ট্রে বৃত্তের হার পরীক্ষা করবেন?
মহারাষ্ট্র সরকারের স্ট্যাম্প এবং রেজিস্ট্রেশন বিভাগের অফিসিয়াল ওয়েবসাইটে যান বা সার্কেল রেট সম্পর্কে সর্বশেষ তথ্যের জন্য সাব-রেজিস্ট্রারের অফিসে যোগাযোগ করুন।
মহারাষ্ট্রে রেডি রেকনার রেট চেক করার জন্য আমাকে কি কোনো ফি দিতে হবে?
না, মহারাষ্ট্রে রেডি রেকনার রেট পরীক্ষা করা বিনামূল্যে এবং অফিসিয়াল ওয়েবসাইটে উপলব্ধ।
মহারাষ্ট্রে রেডি রেকনার রেটগুলি বাজারের হার থেকে কীভাবে আলাদা?
সরকার সম্পত্তির ধরন, অবস্থান এবং সুবিধার উপর ভিত্তি করে রেডি রেকনার রেট নির্ধারণ করে, যখন বাজারের হার জেলা প্রশাসন এবং নির্দিষ্ট সম্পত্তি বৈশিষ্ট্য দ্বারা প্রভাবিত হয়।
মুম্বাইয়ের বান্দ্রা কুরলা কমপ্লেক্সের নিকটতম মেট্রো কোনটি?
নিকটতম মেট্রো স্টেশন হল খার মেট্রো স্টেশন, 4.2 কিমি দূরে অবস্থিত।
বান্দ্রা কুরলা কমপ্লেক্স, মুম্বাই, বসবাসের জন্য একটি চমৎকার এলাকা?
হ্যাঁ, ভালো পাবলিক ট্রান্সপোর্ট, সহজ ক্যাব/অটোর সহজলভ্যতা এবং স্কুলের নৈকট্য সহ, BKC একটি পছন্দসই এলাকা হিসেবে বিবেচিত হয়। যাইহোক, কিছু চ্যালেঞ্জের মধ্যে রয়েছে ঘন ঘন যানজট এবং উচ্চ দূষণ।
| Got any questions or point of view on our article? We would love to hear from you. Write to our Editor-in-Chief Jhumur Ghosh at jhumur.ghosh1@housing.com |
