সাম্প্রতিক বছরগুলিতে ভারতীয় আবাসিক রিয়েল এস্টেট বাজারের উল্লেখযোগ্য পরিবর্তন হয়েছে। একটি উল্লেখযোগ্য প্রবণতা হল রেডি-টু-মুভ-ইন (RTMI) আবাসন সম্পত্তির জন্য ক্রমবর্ধমান পছন্দ।
আমাদের সাম্প্রতিক ভোক্তা সমীক্ষার ফলাফলগুলি নির্দেশ করে যে 59 শতাংশ উত্তরদাতারা আগামী ছয় মাসে সক্রিয়ভাবে RTMI বৈশিষ্ট্যগুলি খুঁজছেন, যা 2023 সালের প্রথমার্ধে 61 শতাংশ থেকে একটি প্রান্তিক হ্রাসের প্রতিনিধিত্ব করে৷ RTMI বৈশিষ্ট্যগুলির প্রতি এই টেকসই আগ্রহ বাড়ির ক্রেতাদের মধ্যে একটি গভীর পরিবর্তনের ইঙ্গিত দেয়৷ পছন্দ
ক্রেতাদের আচরণের এই পরিবর্তন বিভিন্ন কারণের দ্বারা চালিত হয়, যার মধ্যে রয়েছে নির্মাণাধীন প্রকল্পগুলির সমস্যাগুলির ইতিহাস, রিয়েল এস্টেট (রেগুলেশন অ্যান্ড ডেভেলপমেন্ট) অ্যাক্ট (RERA) এর প্রভাব এবং COVID-19 মহামারী দ্বারা পরিবর্তিত গতিশীলতা। . আসুন এই বিষয়গুলির মধ্যে অনুসন্ধান করি এবং বিশ্লেষণ করি যে কেন আরও বাড়ির ক্রেতারা RTMI বৈশিষ্ট্যগুলি বেছে নিচ্ছেন৷ [মিডিয়া-ক্রেডিট id="339" align="none" width="390"] 
[/মিডিয়া-ক্রেডিট]
নির্মাণাধীন সম্পত্তি ট্রাস্ট ঘাটতি
অতীতে বেশ কয়েক বছর ধরে, ভারতীয় রিয়েল এস্টেট বাজার ডিফল্ট ডেভেলপার, আইনি বিরোধ এবং বিলম্বিত প্রকল্প সমাপ্তির মতো চ্যালেঞ্জগুলির সাথে ঝাঁপিয়ে পড়েছে। এই সমস্যাগুলি নির্মাণাধীন সম্পত্তিতে বাড়ির ক্রেতাদের আস্থা নষ্ট করেছে। ক্রেতারা প্রায়ই অনিশ্চিত হয়ে পড়েন কখন বা এমনকি যদি তারা তাদের বাড়ির দখল পাবে। RERA বাস্তবায়নের লক্ষ্য ছিল শিল্পে আরও স্বচ্ছতা এবং জবাবদিহিতা আনা, কিন্তু আস্থার ঘাটতি এখনও রয়ে গেছে।
RERA এর প্রভাব
2016 সালে প্রবর্তিত RERA রিয়েল এস্টেট সেক্টরে উল্লেখযোগ্য সংস্কার এনেছে। এটি ডেভেলপারদের তাদের প্রকল্পগুলি RERA-তে নিবন্ধন করতে, প্রকল্পের বিশদ তথ্য সরবরাহ করতে এবং প্রকল্পের সময়সীমা মেনে চলতে বাধ্য করে। যদিও RERA প্রক্রিয়াগুলিকে সুগম করেছে এবং স্বচ্ছতা উন্নত করেছে, সম্ভাব্য গৃহ ক্রেতারা অতীতের সমস্যাগুলির উত্তরাধিকারের কারণে নির্মাণাধীন সম্পত্তিতে বিনিয়োগের বিষয়ে সতর্ক থাকেন।
মহামারীর প্রভাব
COVID-19 মহামারীটি লোকেদের তাদের বাড়ি দেখার উপায়ে একটি দৃষ্টান্ত পরিবর্তন এনেছে। নিরাপত্তা, নিরাপত্তা, এবং একটি আরামদায়ক জীবন পরিবেশের জন্য প্রয়োজনীয়তা সর্বাপেক্ষা গুরুত্বপূর্ণ হয়ে উঠেছে। যেহেতু দূরবর্তী কাজ এবং সামাজিক দূরত্ব আদর্শ হয়ে উঠেছে, বাড়ির মালিকানা আরও তাৎপর্য অর্জন করেছে। অনেক ব্যক্তি যারা আগে একটি সম্পত্তি কেনার বিষয়ে বেড়ার উপর ছিল তারা নিমজ্জিত করার সিদ্ধান্ত নিয়েছে। আশ্চর্যের বিষয় নয়, পছন্দটি মূলত RTMI বাড়ির পক্ষে ছিল।
কেন বাড়ির ক্রেতারা RTMI বৈশিষ্ট্য পছন্দ করেন?
RTMI প্রপার্টির সবচেয়ে উল্লেখযোগ্য সুবিধাগুলির মধ্যে একটি হল যে ক্রেতারা ক্রয় সম্পূর্ণ করার সাথে সাথেই চলে যেতে পারেন।
এই বৈশিষ্ট্যগুলি সাধারণত সম্পূর্ণরূপে উন্নত অবকাঠামো এবং সুযোগ-সুবিধা সহ আসে, যা বাসিন্দাদের অবিলম্বে অ্যাক্সেস প্রদান করে প্রয়োজনীয় পরিষেবা এবং সুবিধা। এটি প্রকল্প সমাপ্তির জন্য অপেক্ষার সাথে সম্পর্কিত উদ্বেগ এবং অনিশ্চয়তা দূর করে। এটি ক্রেতাদের একটি অন্তর্বর্তী বাসভবন ভাড়া নেওয়ার খরচ এবং অসুবিধাও বাঁচায়।
উপরন্তু, একটি RTMI সম্পত্তি সহ, ক্রেতাদের হাতে একটি বাস্তব সম্পদ থাকে। তারা ক্রয় করার আগে সম্পত্তিটি শারীরিকভাবে পরিদর্শন করতে এবং এর অবস্থা মূল্যায়ন করতে পারে। এটি এমন একটি সম্পত্তিতে বিনিয়োগের ঝুঁকি হ্রাস করে যা প্রত্যাশা পূরণ করতে পারে না, যেমনটি কখনও কখনও নির্মাণাধীন প্রকল্পগুলির সাথে ঘটতে পারে। বিলম্বিত সমাপ্তির কারণে RTMI বৈশিষ্ট্যগুলি ক্রেতাদের আর্থিক চাপ এবং মানসিক চাপ থেকে রেহাই দেয়, যা সম্পূর্ণ বাড়ি কেনার প্রক্রিয়াটিকে মসৃণ করে এবং কম ট্যাক্সিং করে।
আরেকটি প্রধান কারণ হল যে নির্মাণাধীন সম্পত্তির ক্ষেত্রে, ক্রেতারা সম্পত্তির মূল্যের উপর পণ্য ও পরিষেবা কর (জিএসটি) এর অধীন। অন্যদিকে, RTMI সম্পত্তি এই ট্যাক্সের অধীন নয়, যার ফলে ক্রেতার জন্য খরচ সাশ্রয় হয়।
উপসংহার
ভারতে RTMI আবাসন সম্পত্তির জন্য ক্রমবর্ধমান পছন্দ বাড়ি ক্রেতাদের অগ্রাধিকারের একটি মৌলিক পরিবর্তনকে প্রতিফলিত করে। নির্মাণাধীন প্রকল্পগুলির সাথে অতীতের সমস্যা, RERA-এর প্রভাব এবং COVID-19 মহামারীর প্রভাব বাড়ির ক্রেতাদের তাৎক্ষণিক দখলকে অগ্রাধিকার দিতে এবং ঝুঁকি হ্রাস করতে পরিচালিত করেছে, যা RTMI বৈশিষ্ট্যগুলিকে পছন্দের পছন্দ করে তুলেছে। যেহেতু এই প্রবণতাটি গতি লাভ করে চলেছে, ডেভেলপার এবং সামগ্রিকভাবে রিয়েল এস্টেট শিল্পকে অবশ্যই বিকশিত হওয়ার সাথে মানিয়ে নিতে হবে বিচক্ষণ বাড়ির ক্রেতাদের দাবি।
