সম্ভাব্য বাড়ির মালিকদের প্রথম পছন্দগুলির মধ্যে একটি হল একটি পূর্ব-বিদ্যমান বাড়ির সন্ধান করা বা একটি নতুন নির্মাণ করা। উভয় বিকল্পের নিজস্ব সুবিধা এবং অসুবিধা রয়েছে এবং সবচেয়ে বিচক্ষণ পছন্দ করার জন্য সমস্ত কারণগুলি পুঙ্খানুপুঙ্খভাবে মূল্যায়ন করা অপরিহার্য। সর্বোপরি, একটি বাড়ি কেনার জন্য যথেষ্ট আর্থিক এবং মানসিক বিনিয়োগ রয়েছে। তাই, আপনার জন্য সিদ্ধান্ত নেওয়াকে সহজ করতে সাহায্য করার জন্য আমরা আপনাকে বাড়ি কেনা বনাম বাড়ি কেনার সূক্ষ্মতার মাধ্যমে গাইড করব।
বিল্ডিং বনাম একটি বাড়ি কেনা: খরচ
একটি বাড়ি কেনা এবং নির্মাণের মধ্যে সিদ্ধান্ত নেওয়ার সময় বিবেচনা করা সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ কারণগুলির মধ্যে একটি খরচ৷ এই বিকল্পগুলির মধ্যে কোনটি সস্তা এই প্রশ্নের কোন সোজা উত্তর নেই। প্রকৃত খরচগুলি উল্লেখযোগ্যভাবে পরিবর্তিত হতে পারে, আপনার ভৌগলিক অবস্থান এবং আপনি যে নির্দিষ্ট ধরনের নির্মাণ প্রকল্পে বিনিয়োগ করতে চান তার উপর নির্ভর করে। আপনি যদি একটি সম্পত্তি অর্জনের জন্য বাজারে থাকেন, তাহলে আপনি নির্দিষ্ট বাড়ির মালিকানা ব্যয়ের সম্মুখীন হবেন যা নিকটতর পরীক্ষা দিতে পারে। আসুন উভয় সম্ভাবনার সাথে সম্পর্কিত আর্থিক দিকগুলির মধ্যে অনুসন্ধান করি। 
বাড়ি কেনার খরচ
আপনি যদি একটি পূর্ব-বিদ্যমান বাড়ি কেনার কথা ভাবছেন, তাহলে আপনাকে নিম্নলিখিত খরচগুলি বিবেচনায় নিতে হবে:
- এর রক্ষণাবেক্ষণ পুরানো উপাদান: আপনার বাড়ির পুরানো উপাদান, যেমন নর্দমা, ছাদ বা অন্যান্য কাঠামোগত বৈশিষ্ট্যগুলির জন্য আরও ঘন ঘন রক্ষণাবেক্ষণ এবং মেরামতের প্রয়োজন হতে পারে। সময়ের সাথে সাথে বিল্ডিং উপকরণগুলি খারাপ হতে থাকে।
- কম শক্তি-দক্ষতা : পুরানো যন্ত্রপাতি সাধারণত বেশি শক্তি খরচ করে এবং তাদের আধুনিক প্রতিরূপের তুলনায় কম শক্তি-দক্ষ। অধিকন্তু, আপনি এই পুরানো যন্ত্রপাতিগুলিকে কভার করে এমন একটি হোম ওয়ারেন্টির সুবিধা নাও পেতে পারেন৷
- বাড়ির মালিক সমিতি (HOA) ফি : একটি বিদ্যমান বাড়ি একটি বাড়ির মালিক সমিতির (HOA) অধীন হতে পারে, যার অতিরিক্ত ফি এবং দায়িত্ব অন্তর্ভুক্ত থাকে।
বাড়ি তৈরির খরচ
আপনি যদি একটি নতুন বাড়ি নির্মাণের কথা ভাবছেন, তাহলে আপনি হয়তো ভাবছেন যে একটি বাড়ি কেনার চেয়ে একটি বাড়ি তৈরি করা বেশি সাশ্রয়ী কিনা। এই প্রশ্নের উত্তর আপনার নির্দিষ্ট বাড়ির প্রকল্পের জন্য নির্দিষ্ট কারণগুলির উপর নির্ভর করে। একটি বাড়ি নির্মাণের সাথে যুক্ত বেশিরভাগ ব্যয় সম্ভবত নিম্নলিখিতগুলির সাথে যুক্ত:
- নির্মাণ সামগ্রী এবং নির্মাণ খরচ : একটি নতুন বাড়ি নির্মাণের সময়, প্রয়োজনীয় নির্মাণ সামগ্রীর খরচ দ্রুত জমা হতে পারে।
- একাধিক ঋণ : আপনার নতুন বাড়ির নির্মাণে অর্থায়নের জন্য দুটি আলাদা ঋণ নেওয়ার প্রয়োজন হতে পারে – একটি নির্মাণের জন্য এবং অন্যটি জমির জন্য।
- নতুন প্রধান যন্ত্রপাতি : পূর্বে বিদ্যমান বাড়ির বিপরীতে, নতুন নির্মাণ ব্র্যান্ড-নতুন যন্ত্রপাতি ক্রয় আবশ্যক.
- পারমিট এবং ইউটিলিটিগুলি : প্রয়োজনীয় ইউটিলিটিগুলির জন্য সংযোগ যোগ করা ব্যয়বহুল হতে পারে এবং নতুন বিল্ডগুলির জন্য অনুমতি দেওয়ার প্রক্রিয়াটিও উল্লেখযোগ্য খরচের সাথে আসতে পারে।
- খনন: আপনি যে জমি কিনছেন তা নিষ্কাশন সমস্যা এবং ভিত্তি চ্যালেঞ্জের মতো সমস্যাগুলি উপস্থাপন করতে পারে, যা নির্মাণ শুরু করার আগে সমাধান করা ব্যয়বহুল হতে পারে।
- ল্যান্ডস্কেপ তৈরি করা : যদিও আপনি আপনার স্বপ্নের বাড়ির জন্য একটি আদর্শ জায়গা অর্জন করেছেন, তবে নির্মাণের জন্য জমি প্রস্তুত করা একটি ব্যয়বহুল প্রচেষ্টা হতে পারে। আপনার ঠিকাদার খনন শুরু করলেই মাটির নীচে অপ্রত্যাশিত সমস্যাগুলি স্পষ্ট হয়ে উঠতে পারে। অতিরিক্তভাবে, আপনাকে ইউটিলিটি হুক-আপ স্থাপন করতে হবে বা একটি নর্দমা সিস্টেমের সাথে সংযোগের পরিবর্তে সেপটিক সিস্টেমের মতো অন-সাইট বিকল্পগুলি বিবেচনা করতে হবে। নির্মাণের জন্য বিদ্যমান ল্যান্ডস্কেপের বেশিরভাগ অপসারণের প্রয়োজন হবে।
একটি বাড়ি নির্মাণ বনাম কেনা: কোনটি সস্তা?
উপরে উল্লিখিত সমস্ত খরচ মাথায় রেখে, এটি এখনও পরিষ্কার নাও হতে পারে কোনটি সস্তা হবে। সুতরাং, এখানে সারসংক্ষেপ. জমি ক্রয় এবং একটি বাড়ি নির্মাণ প্রায়ই একটি পূর্ব-নির্মিত বাড়ি কেনার চেয়ে বেশি ব্যয়বহুল। একটি বাড়ি নির্মাণের জন্য বিভিন্ন খরচ অন্তর্ভুক্ত করে, যার মধ্যে নির্মাণের জন্য প্রতি বর্গফুট খরচ, নকশা সম্পর্কিত অতিরিক্ত খরচ, পারমিট প্রাপ্তি এবং আরও অনেক কিছু। এই খরচ উল্লেখযোগ্যভাবে পরিবর্তিত হতে পারে, উপর নির্ভর করে আপনার নির্বাচিত স্থানে জমির দাম, সেইসাথে নির্মাণের জন্য ব্যবহৃত উপকরণ এবং শ্রম। যাইহোক, সম্পত্তির মূল্য উল্লেখযোগ্যভাবে ওঠানামা করে না, কারণ ফ্ল্যাটগুলি সাধারণত উচ্চ জমির দাম সহ এলাকায় কেনা হয়, যখন প্লটগুলি সাধারণত একটি শহরের পেরিফেরাল এলাকায় পাওয়া যায়, যেখানে মূল্য একটি পূর্ব-নির্মিত কাঠামো অন্তর্ভুক্ত করে না। . পরিশেষে, মোট খরচ প্রাথমিকভাবে সেই অবস্থানের উপর নির্ভর করবে যেখানে আপনি একটি বাড়ি কিনতে চান। এটি লক্ষণীয় যে প্লট করা উন্নয়নের তুলনায় ফ্ল্যাটের জন্য আরও বেশি অর্থায়নের বিকল্প রয়েছে বলে মনে হচ্ছে, কারণ প্রাক্তনের ক্ষেত্রে একাধিক ফ্ল্যাটের মালিকদের মধ্যে ঝুঁকি এবং দায়িত্ব ভাগ করা হয়। ফ্ল্যাটের জন্য, ব্যাঙ্কগুলি সাধারণত লোন-টু-ভ্যালু (LTV) এর 80% পর্যন্ত লোন অফার করে, যেখানে প্লটের জন্য, শুধুমাত্র 60% অর্থায়ন অনুমোদিত। ফ্ল্যাটের ক্ষেত্রে, মাসিক ঋণ পরিশোধের ফলে কর সঞ্চয় হতে পারে, যেখানে প্লটের জন্য, নির্মাণ শেষ হলে সাধারণত সুদের উপর কর কর্তনের অনুমতি দেওয়া হয়।
একটি বাড়ি কেনার সাথে কী জড়িত?
আপনি যদি আগে কখনও একটি বাড়ি না কিনে থাকেন, তবে এটি বোঝা অপরিহার্য যে প্রক্রিয়াটি কেবল আপনার স্বপ্নের সম্পত্তি আবিষ্কার করা এবং একটি ঋণ সুরক্ষিত করার চেয়ে আরও জটিল। বিবেচনা করার জন্য বেশ কয়েকটি পদক্ষেপ রয়েছে:
- একটি জন্য প্রাক-অনুমোদন প্রাপ্ত ঋণ : একজন ঋণদাতা আপনাকে যে পরিমাণ ঋণ দিতে ইচ্ছুক তা পরিমাপ করতে, আপনাকে ব্যাপক আর্থিক তথ্য প্রদান করতে হবে।
- হাউস হান্টিং শুরু করুন : একটি প্রাক-অনুমোদন চিঠি দিয়ে সজ্জিত, আপনি একটি পরিচালনাযোগ্য মাসিক বন্ধকী অর্থ প্রদানের মাধ্যমে ধার করতে পারেন তা সম্পর্কে আপনার ভাল ধারণা থাকবে। এখন, আপনার বাজেটের মধ্যে উপযুক্ত সম্পত্তির অনুসন্ধান শুরু হয়। এই পর্যায়টি উপভোগ্য হতে পারে, তবে এটি হতাশাজনকও হতে পারে যদি আপনার বাজেট আপনাকে ছোট জায়গা বা পুরানো বাড়িতে সীমাবদ্ধ করে।
- একটি অফার করুন : একটি অফার করার সময়, মনে রাখবেন যে বিক্রেতা স্বয়ংক্রিয়ভাবে এটি গ্রহণ করবেন না। আজকের বাজারে, আপনি অন্য ক্রেতাদের সাথে প্রতিযোগিতায় নিজেকে খুঁজে পেতে পারেন।
- একটি ক্রয় চুক্তি স্বাক্ষর করুন: একবার বিক্রেতা আপনার প্রস্তাব গ্রহণ করলে, আপনি একটি আনুষ্ঠানিক চুক্তিতে এগিয়ে যাবেন। এই মুহুর্তে আইনী প্রতিনিধিত্ব থাকা বাঞ্ছনীয় যে আপনি প্রয়োজনে চুক্তি থেকে প্রত্যাহার করতে পারবেন এমন পরিস্থিতি অন্তর্ভুক্ত করার জন্য।
- একটি বাড়ি পরিদর্শনের ব্যবস্থা করুন : বাধ্যতামূলক না হলেও, বাড়ির পরিদর্শন একটি বিজ্ঞ পছন্দ। সম্ভাব্য সমস্যাগুলির জন্য সম্পত্তিটি যত্ন সহকারে মূল্যায়ন করার জন্য আপনি একজন পেশাদার নিয়োগ করবেন। যদি কোনটি আবিষ্কৃত হয়, আপনি সম্ভাব্য ছাড়ের জন্য বিক্রেতার সাথে আলোচনা করবেন।
- আনুষ্ঠানিক অনুমোদনের জন্য অপেক্ষা করুন : বন্ধকী আন্ডাররাইটিং প্রক্রিয়ায় একটি উল্লেখযোগ্য পরিমাণ সময় জড়িত। আপনার ঋণদাতার ঋণ কর্মকর্তারা আপনার তথ্য যাচাই করবেন, সম্পত্তি মূল্যায়নের ফলাফল পর্যালোচনা করবেন এবং চূড়ান্ত করবেন আপনার ঋণ অনুমোদন করা হবে কিনা সে বিষয়ে সিদ্ধান্ত।
- সমাপ্তি : প্রক্রিয়ার চূড়ান্ত ধাপ হল সমাপ্তির দিন, যেখানে আপনি সমস্ত প্রয়োজনীয় নথিতে স্বাক্ষর করবেন এবং অতিরিক্ত সমাপনী খরচ কভার করবেন।, রেজিস্ট্রেশন এবং স্ট্যাম্প ডিউটি চার্জ সহ।
একটি বাড়ি কেনা: সুবিধা এবং অসুবিধা
একটি নতুন বাড়িতে যাওয়ার বিষয়ে চিন্তা করার সময়, অনেক ব্যক্তি প্রথমে একটি বিদ্যমান সম্পত্তি কেনার বিকল্প বিবেচনা করে। স্বাভাবিকভাবেই, একটি পূর্ব-বিদ্যমান বাড়ি কেনার সাথে সম্পর্কিত সুবিধা এবং অসুবিধা উভয়ই রয়েছে।
বাড়ি কেনার সুবিধা
একটি বিদ্যমান বাড়ি কেনার সময় আপনার যে সুবিধাগুলি বিবেচনা করা উচিত তা এখানে রয়েছে:
- মুভ-ইন প্রস্তুত : আপনি যদি দ্রুত স্থানান্তর করতে চান, তাহলে একটি বিদ্যমান বাড়ি কেনা সম্ভবত আপনার সেরা পছন্দ। নির্মাণ প্রকল্প, একটি নতুন বিল্ড বা একটি ফিক্সার-উপরের জন্য, সাধারণত সম্পূর্ণ করার জন্য সময় প্রয়োজন।
- খরচ-কার্যকর : সাধারণত, আপনি সম্ভবত দেখতে পাচ্ছেন যে একটি বিদ্যমান বাড়ি কেনা সামগ্রিকভাবে আরও বেশি সাশ্রয়ী, যদিও এটি বর্তমান বাজারের অবস্থার উপরও নির্ভর করতে পারে। গৃহঋণ সাধারণত জমি ঋণের তুলনায় কম ঝুঁকিপূর্ণ এবং প্রায়ই নিম্ন পেমেন্ট এবং ভাল সুদের হারের সাথে আসে।
- সংস্কারের সুযোগ : একটি বিদ্যমান বাড়ির জন্য বেছে নেওয়ার অর্থ এই নয় যে আপনি এর বর্তমান বৈশিষ্ট্যগুলির সাথে আটকে আছেন৷ সময় এবং তহবিল অনুমতি দিলে সম্পত্তির উন্নতি করতে আপনার নমনীয়তা আছে, আপনার বাড়ির কাস্টমাইজ করা আপনার প্রয়োজনগুলি আরও ভালভাবে মেটাতে।
- প্রতিষ্ঠিত ল্যান্ডস্কেপিং : একটি বিদ্যমান বাড়িতে প্রতিষ্ঠিত ল্যান্ডস্কেপিং এর সাথে আসতে পারে, এটি আপনাকে স্ক্র্যাচ থেকে তৈরি করার খরচ বাঁচায়।
বাড়ি কেনার অসুবিধা
স্বাভাবিকভাবেই, বাড়ি কেনার ক্ষেত্রেও অসুবিধা রয়েছে। নিম্নোক্ত বিবেচনা কর:
- হাউস-হান্টিং স্ট্রেস : নিখুঁত বাড়ির জন্য অনুসন্ধান সময়সাপেক্ষ এবং উদ্বেগ-প্ররোচিত হতে পারে। আপনার কেনাকাটার সময়ের উপর নির্ভর করে, রিয়েল এস্টেট মার্কেট বিক্রেতাদের ব্যাপকভাবে সমর্থন করতে পারে, যার ফলে তালিকাভুক্তির কয়েক দিনের মধ্যে জিজ্ঞাসা করা মূল্যের উপরে একাধিক প্রতিযোগিতামূলক অফার আসে। এই ধরনের পরিস্থিতিতে, ক্রেতারা উচ্চ মূল্য, বিডিং যুদ্ধ এবং তাদের অফার প্রত্যাখ্যান করার হতাশার সম্মুখীন হতে পারে। এটা মনে রাখা গুরুত্বপূর্ণ যে একটি বিদ্যমান বাড়ি কেনা একটি নির্মাণের চেয়ে সহজ প্রক্রিয়া নয়। আপনি যদি কেনার জন্য বেছে নেন, তাহলে একজন দক্ষ রিয়েল এস্টেট এজেন্টের সাথে অংশীদারিত্ব প্রক্রিয়াটিকে সহজ ও ত্বরান্বিত করতে পারে।
- বাড়ির শৈলীতে আপস : আপনার রুচি এবং পছন্দের সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ এমন একটি বাড়ি আবিষ্কার করা চ্যালেঞ্জিং হতে পারে, বিশেষ করে যখন উচ্চ চাহিদার তুলনায় বিক্রয়ের জন্য সীমিত বাড়ির তালিকা পাওয়া যায়। আপনি দেখতে পাবেন যে শুধুমাত্র কয়েকটি বিকল্প বাজারে রয়েছে এবং সেগুলি আপনার ইচ্ছার সাথে পুরোপুরি মেলে না।
- সম্ভাব্য রক্ষণাবেক্ষণের সমস্যা : পুরানো বাড়িগুলিতে বার্ধক্যের যন্ত্রপাতি, নদীর গভীরতানির্ণয় এবং বৈদ্যুতিক সিস্টেমগুলির প্রধান প্রয়োজন হতে পারে পরে রক্ষণাবেক্ষণের চেয়ে তাড়াতাড়ি। একটি সম্ভাব্য সমাধান হল বাড়ির ওয়ারেন্টি বিবেচনা করা, যা বাড়ির মেরামতের জন্য বাজেটে স্পষ্টতা প্রদান করে এবং যেকোনো সমস্যা সমাধানের জন্য একটি নির্ভরযোগ্য যোগাযোগের প্রস্তাব দেয়।
- কম শক্তির দক্ষতা : পুরানো বাড়িগুলি কম শক্তি-দক্ষ হওয়ার সম্ভাবনা বেশি, যার ফলে উচ্চ শক্তি খরচ হয়। একটি নতুন, টেকসই বাড়ির মতো একই স্তরের শক্তি দক্ষতা অর্জন করা চ্যালেঞ্জিং হতে পারে, তবে আপনি আপনার পুরানো বাড়ির কার্বন পদচিহ্ন কমাতে বিভিন্ন পদক্ষেপ নিতে পারেন।
- সম্ভাব্য বিপজ্জনক উপকরণ : পুরানো বাড়িগুলি বিগত বছরগুলির স্বাস্থ্যের ঝুঁকিগুলি গোপন করতে পারে যা পূর্ববর্তী মালিকের অজানা থাকতে পারে৷ উদাহরণস্বরূপ, 1970-এর দশকের আগে নির্মিত বাড়িগুলিতে সীসা রঙ থাকতে পারে, যা বিশেষ করে আপনার সন্তান থাকলে সম্পর্কিত। একটি বিদ্যমান বাড়ি কেনার সময় এটি একটি গুরুত্বপূর্ণ বিবেচনা।
একটি ঘর নির্মাণ কি জড়িত?
একটি বাড়ি কেনার সময় সাধারণত একটি অফার জমা দেওয়া থেকে বন্ধ করার জন্য প্রায় দুই মাস সময় লাগে (এই সময়কালটি আপনার ঋণদাতার উপর ভিত্তি করে পরিবর্তিত হতে পারে), একটি বাড়ি তৈরি করা একটি উল্লেখযোগ্যভাবে বেশি সময়সাপেক্ষ প্রক্রিয়া। কাস্টম হোম, যেখানে আপনার ডিজাইনে যথেষ্ট ইনপুট রয়েছে, প্রায়শই এটি সম্পূর্ণ করতে এক বছরের বেশি সময় লাগে। সুতরাং, আপনি যদি একটি সম্পূর্ণ কাস্টম বাড়ির জন্য লক্ষ্য করে থাকেন, তাহলে দীর্ঘ ভ্রমণের জন্য প্রস্তুত থাকুন। এখানে কী প্রত্যাশা করা উচিত তার একটি ওভারভিউ:
- নিরাপদ অর্থায়ন : একটি বাড়ি নির্মাণের জন্য একটি ঋণ প্রাপ্তির থেকে আলাদা একটি বিদ্যমান সম্পত্তির জন্য একটি সুরক্ষিত করা। আপনার এক ধরনের ঋণের প্রয়োজন হতে পারে যা জমি ক্রয় এবং নির্মাণ ব্যয় কভার করে, একটি ঐতিহ্যগত বন্ধকীতে রূপান্তরিত হয়, সাধারণত 15- বা 30-বছর মেয়াদে, একবার বাড়ি তৈরি হয়ে গেলে।
- বিল্ডিং সাইটটি খুঁজুন : আপনাকে হয় একটি খালি জমি বা একটি বিদ্যমান কাঠামো ভেঙ্গে ফেলার জন্য অনেকগুলি সনাক্ত করতে হবে। যদি ধ্বংস করা প্রয়োজন হয়, সচেতন থাকুন যে খরচ বাড়বে। গ্যারেজ, ডেক বা সুইমিং পুলের মতো কাঠামো ভেঙ্গে ফেলার জন্য অতিরিক্ত খরচ সহ, ছিঁড়ে ফেলার ব্যয় অতিরিক্ত ব্যয়কে আরও বেশি নিতে পারে।
- বাড়ির স্পেসিফিকেশন নির্ধারণ করুন : একটি খালি লট দিয়ে শুরু করার সময়, আপনার কাছে একটি ফাঁকা ক্যানভাস থাকে, যা আপনার বর্তমান এবং ভবিষ্যতের প্রয়োজন অনুসারে বাড়ির ধরন সম্পর্কে অসংখ্য সিদ্ধান্তের প্রয়োজন। আপনি যদি অবসর গ্রহণের মাধ্যমে বাড়িতে থাকতে চান তবে অ্যাক্সেসযোগ্যতা বিবেচনা করুন।
- ঠিকাদারদের সাথে পরামর্শ করুন : একজন ডিজাইনারের সাথে সহযোগিতা করার পরে, এটি এমন একজন ঠিকাদারকে সনাক্ত করার সময় যে আপনার পরিকল্পনাগুলিকে জীবন্ত করে তুলতে পারে। আপনার রিয়েল এস্টেট এজেন্ট সুপারিশ দিতে পারে.
- প্রয়োজনীয় অনুমতি প্রাপ্ত করুন : যদিও একজন অভিজ্ঞ ঠিকাদার প্রায়ই এই দিকটি পরিচালনা করেন, আপনি আপনার শহরের পারমিট অফিস থেকে প্রয়োজনীয় অনুমোদন পেয়েছেন কিনা তা দুবার চেক করা বুদ্ধিমানের কাজ। অনুমতি প্রক্রিয়া জটিল এবং সময়সাপেক্ষ হতে পারে, এবং সঠিক পারমিট সুরক্ষিত করতে ব্যর্থতার ফলে শহর থেকে যথেষ্ট জরিমানা হতে পারে।
- শুরু করুন নির্মাণ: একটি বাড়ি তৈরি করা, ভিত্তি স্থাপন থেকে ছাদ ইনস্টল করা পর্যন্ত, যথেষ্ট পরিমাণ সময় এবং কর্মশক্তি জড়িত। বাড়ির ধরণের উপর নির্ভর করে, আপনাকে যন্ত্রপাতি, ক্যাবিনেট এবং আরও অনেক কিছু নির্বাচন সহ পুরো প্রক্রিয়া জুড়ে বিভিন্ন সিদ্ধান্ত নিতে হবে।
- বাড়ি পরিদর্শন করুন : একেবারে নতুন নির্মাণ হওয়া সত্ত্বেও, একজন হোম ইন্সপেক্টরের দ্বারা যাচাই করা অপরিহার্য যে কাজটি বিল্ডিং কোড মেনে চলছে এবং দখলের জন্য নিরাপদ।
- ক্লোজিং : আপনি যদি তহবিল ধার করে থাকেন, তাহলে একটি বাড়ি নির্মাণের চূড়ান্ত ধাপটি একটি বাড়ি কেনার মতো- একটি বন্ধ, আপনার ঋণ পরিশোধের বাধ্যবাধকতার রূপরেখার বিভিন্ন নথিতে স্বাক্ষর করা জড়িত।
একটি বাড়ি নির্মাণের সুবিধা এবং অসুবিধা
একটি বাড়ি কেনার মতোই, একটি বাড়ি নির্মাণের নিজস্ব সুবিধা এবং অসুবিধা রয়েছে।
একটি বাড়ি নির্মাণের সুবিধা
এখানে একটি বাড়ি তৈরির সুবিধা রয়েছে:
- সম্পূর্ণ কাস্টমাইজেশন : একটি বাড়ি তৈরি করা আপনাকে ডিজাইন এবং লেআউটের উপর সম্পূর্ণ নিয়ন্ত্রণ করার সুযোগ দেয়, আপনাকে এমন একটি স্থান তৈরি করতে দেয় যা আপনার পছন্দের সাথে পুরোপুরি মেলে এবং চাহিদা.
- চলমান রক্ষণাবেক্ষণ হ্রাস : নতুন বাড়িগুলি সাধারণত অদূর ভবিষ্যতে কম রক্ষণাবেক্ষণ খরচ সহ আসে। নতুন বাড়ি নির্মাণে প্রায়শই প্রধান সিস্টেমের জন্য একজন নির্মাতার ওয়ারেন্টি অন্তর্ভুক্ত থাকে এবং নতুন যন্ত্রপাতি প্রায়শই গ্যারান্টি সহ আসে।
- নতুন উপকরণ : একটি নতুন বাড়ি নির্মাণের অর্থ হল আপনি আধুনিক, নিরাপদ নির্মাণ সামগ্রী ব্যবহার করে উপকৃত হবেন। অ্যাসবেস্টস বা সীসা পেইন্টের মতো সম্ভাব্য বিপজ্জনক উপকরণ সম্পর্কে উদ্বেগগুলি একেবারে নতুন বাড়িতে দূর করা হয়।
- বর্ধিত শক্তি দক্ষতা : নতুন বাড়িগুলি শক্তি দক্ষতার কথা মাথায় রেখে ডিজাইন করা হয়েছে। আপনি যদি পরিবেশগতভাবে সচেতন হন, তাহলে আপনি আপনার পরিবেশগত প্রভাব কমাতে নির্মাণ প্রক্রিয়া জুড়ে টেকসই এবং সবুজ স্থাপত্য পছন্দ করতে পারেন।
ঘর নির্মাণের অসুবিধা
এখানে একটি বাড়ি তৈরির খারাপ দিকগুলি রয়েছে:
- আরও ব্যয়বহুল অর্থায়ন : জামানত না থাকার কারণে একটি বাড়ি নির্মাণের জন্য অর্থায়ন পাওয়া আরও চ্যালেঞ্জিং হতে পারে, প্রায়ই ঋণদাতার ঝুঁকি কমাতে উচ্চ ডাউন পেমেন্ট এবং সুদের হার বৃদ্ধি পায়। প্রকৃত বিল্ডিং প্রক্রিয়ার অর্থায়নের জন্য আপনার সাধারণত একটি নির্মাণ ঋণের প্রয়োজন হবে, তারপরে নির্মাণ শেষ হয়ে গেলে একটি ঐতিহ্যগত বন্ধক থাকবে, যার সাথে বাড়িটি ঋণের জামানত হিসাবে কাজ করবে।
- অপ্রত্যাশিত খরচ এবং বিলম্ব : একটি বাড়ি তৈরির জন্য আরও ব্যয়-কার্যকর করার প্রচেষ্টা সত্ত্বেও, খরচ দ্রুত জমা হতে পারে। যদিও আপনি একটি প্রাথমিক খরচ অনুমান পেতে পারেন, প্রকল্পের সময় প্রায়ই অপ্রত্যাশিত খরচ দেখা দেয়। বিলম্ব এবং খরচ ওভাররান সাধারণ ব্যাপার, কাঠের মতো উপকরণ থেকে শুরু করে বিভিন্ন উপাদানের জন্য খরচ বেড়ে যায়। শ্রমের ঘাটতিও মজুরি বাড়াতে পারে, যা সামগ্রিক ব্যয় বৃদ্ধিতে অবদান রাখে।
- বর্ধিত নির্মাণ সময় : একটি বিদ্যমান একটি ক্রয় এবং ভিতরে যাওয়ার তুলনায় একটি বাড়ি নির্মাণ একটি উল্লেখযোগ্যভাবে দীর্ঘ প্রক্রিয়া৷ যদিও শেষ ফলাফলটি আপনার কল্পনা করা বাড়িটি হবে, প্রক্রিয়াটি সময় সাপেক্ষ এবং সম্ভাব্য চাপযুক্ত হতে পারে৷
- বৃহত্তর সম্পৃক্ততা : একটি বাড়ি তৈরি করার জন্য আরও হাতে-কলমে পদ্ধতির প্রয়োজন। আপনি আপনার স্বপ্নের বাড়িকে জীবনে আনতে বিভিন্ন ব্যক্তির সাথে সহযোগিতা করবেন এবং সেই পথে আপনাকে অনেক সিদ্ধান্ত নিতে হবে। স্পেসিফিকেশন অনুমোদন করা, চুক্তি পর্যালোচনা করা, এবং প্রকল্পের আর্থিক দিকগুলি পরিচালনা করা সমস্ত প্রক্রিয়ার অংশ।
- শহুরে এলাকা থেকে সম্ভাব্য দূরত্ব : যদি আপনার পছন্দ শহরের কেন্দ্রের কাছাকাছি বসবাস করা হয়, তাহলে বিল্ডিংয়ের জন্য উপযুক্ত জায়গা খুঁজে পাওয়া চ্যালেঞ্জিং হতে পারে। কিছু এলাকায়, উপলব্ধ লট ইতিমধ্যে বাড়িতে উন্নত করা হয়েছে. আপনার নিজের বাড়ি তৈরি করার জন্য শহুরে এলাকা থেকে আরও দূরে থাকার প্রয়োজন হতে পারে, যা কিছু ব্যক্তির জন্য একটি ত্রুটি হতে পারে।
একটি বাড়ি নির্মাণ বনাম কেনা: আপনার কোনটি বেছে নেওয়া উচিত?
পরে সিদ্ধান্ত নেওয়া উচিত উভয় বিকল্পের সুবিধা এবং অসুবিধাগুলি সাবধানে ওজন করা। একটি বাড়ি কেনার সময়, অবস্থান এবং মূল্যের মতো বিষয়গুলি একটি গুরুত্বপূর্ণ ভূমিকা পালন করে, তবে ক্রেতাদের অবশ্যই নির্ধারণ করতে হবে যে তারা একটি নতুন বা বিদ্যমান বাড়ি চান কিনা। একটি বিদ্যমান বাড়ি সাধারণত দ্রুত স্থানান্তরের তারিখ অফার করে, তবে ক্রেতাদের আপডেট বা সংস্কার সম্পর্কিত সম্ভাব্য খরচের জন্য হিসাব করতে হবে। অন্যদিকে, নতুন বাড়িগুলি ক্রেতাদের অভ্যন্তরীণ এবং বাহ্যিক উভয় ডিজাইনকে প্রভাবিত করতে দেয়, তবে প্রায়শই উচ্চ খরচে আসে এবং দীর্ঘ সময়সীমা জড়িত থাকে। কোন নির্দিষ্ট সঠিক বা ভুল পছন্দ নেই। চূড়ান্ত সিদ্ধান্ত আপনার ব্যক্তিগত অগ্রাধিকার এবং পছন্দের উপর নির্ভর করে।
FAQs
কোনটি ভাল: একটি বাড়ি বা বিল্ডিং কেনা?
একটি বাড়ি কেনা বা নির্মাণ করা ভাল কিনা তার সিদ্ধান্ত আপনার নির্দিষ্ট চাহিদা এবং পছন্দের উপর নির্ভর করে। একটি বিদ্যমান বাড়ি কেনা সাধারণত একটি দ্রুত মুভ-ইন বিকল্প অফার করে এবং এটি সাশ্রয়ী হতে পারে, তবে এটি আপনার কাস্টমাইজেশন বিকল্পগুলিকে সীমিত করতে পারে। একটি বাড়ি তৈরি করা সম্পূর্ণ কাস্টমাইজেশনের অনুমতি দেয় তবে আরও বেশি সময়সাপেক্ষ এবং ব্যয়বহুল হতে পারে। আপনার পছন্দ আপনার অগ্রাধিকারের সাথে সারিবদ্ধ হওয়া উচিত।
ভারতে বিল্ডিংয়ের চেয়ে বাড়ি কেনা কি সস্তা?
ভারতে একটি বাড়ি তৈরির বিপরীতে একটি বাড়ি কেনার খরচ স্থান, উপকরণ এবং ব্যক্তিগত পছন্দগুলির মতো বিষয়গুলির উপর নির্ভর করে পরিবর্তিত হতে পারে। সাধারণত, একটি বিদ্যমান বাড়ি কেনা আরও সাশ্রয়ী হতে পারে, তবে রিয়েল এস্টেট বাজার এবং ভারতের অঞ্চলের উপর ভিত্তি করে নির্দিষ্টকরণগুলি পরিবর্তিত হতে পারে। বর্তমান বাজারের অবস্থা মূল্যায়ন করতে এবং একটি জ্ঞাত সিদ্ধান্ত নিতে স্থানীয় রিয়েল এস্টেট বিশেষজ্ঞের সাথে পরামর্শ করার পরামর্শ দেওয়া হয়।
ভারতে বাড়ি কেনার জন্য সবচেয়ে ব্যয়বহুল শহর কোনটি?
ব্যয়বহুল রিয়েল এস্টেট এবং জীবনযাত্রার উচ্চ ব্যয়ের কারণে মুম্বাই ভারতের সবচেয়ে ব্যয়বহুল শহর।
কিভাবে একটি বাড়ি কেনা এবং নির্মাণের মধ্যে নির্বাচন করবেন?
সিদ্ধান্ত নেওয়ার সময়, আপনার বাজেট, আপনার কাস্টমাইজেশনের মাত্রা, আপনার টাইমলাইন এবং আপনার পছন্দের জায়গায় বর্তমান রিয়েল এস্টেট বাজারের অবস্থার মতো বিষয়গুলি বিবেচনা করুন। প্রতিটি বিকল্পের নিজস্ব সুবিধা এবং অসুবিধাগুলির সেট রয়েছে যা আপনার অগ্রাধিকারের সাথে সারিবদ্ধ হওয়া উচিত।
একটি বাড়ি কেনার সুবিধা কি?
একটি বিদ্যমান বাড়ি কেনা একটি দ্রুত স্থানান্তরের বিকল্প, প্রাথমিক নির্মাণে খরচ সঞ্চয় এবং একটি সুপ্রতিষ্ঠিত প্রতিবেশীর নিশ্চয়তা প্রদান করে৷ আপনি ঠিক কী পাচ্ছেন তাও দেখতে পারেন, কারণ সম্পত্তিটি ইতিমধ্যেই তৈরি করা হয়েছে৷
একটি বাড়ি নির্মাণের সুবিধা কি?
একটি নতুন বাড়ি তৈরি করা সম্পূর্ণ কাস্টমাইজেশন, সর্বশেষ শক্তি-দক্ষ উপকরণ নির্বাচন করার সুযোগ এবং আপনার নির্দিষ্ট প্রয়োজন অনুযায়ী ঘর সাজানোর ক্ষমতা প্রদান করে। এটি তাদের জন্য আদর্শ পছন্দ যাদের স্বপ্নের বাড়ির জন্য একটি বিশেষ দৃষ্টি রয়েছে।
বিশেষভাবে একটি বাড়ি নির্মাণের জন্য অর্থায়নের বিকল্প আছে কি?
হ্যাঁ, এমন কিছু ঋণ রয়েছে যা জমি ক্রয় এবং নির্মাণের জন্য অর্থায়ন করে, যা পরবর্তীতে একটি ঐতিহ্যগত বন্ধকীতে রূপান্তরিত হয়।
| Got any questions or point of view on our article? We would love to hear from you. Write to our Editor-in-Chief Jhumur Ghosh at Jhumur Ghosh |
