வீடு கட்டுவதற்கு எதிராக வாங்குவது: எது புத்திசாலித்தனமான தேர்வு?

வருங்கால வீட்டு உரிமையாளர்கள் செய்ய வேண்டிய முதல் தேர்வுகளில் ஒன்று, ஏற்கனவே இருக்கும் வீட்டைத் தேடுவதா அல்லது புதிய ஒன்றைக் கட்டுவதா என்பதுதான். இரண்டு விருப்பங்களும் அவற்றின் சொந்த நன்மைகள் மற்றும் தீமைகள் உள்ளன, மேலும் மிகவும் விவேகமான தேர்வு செய்ய அனைத்து காரணிகளையும் முழுமையாக மதிப்பீடு செய்வது அவசியம். எல்லாவற்றிற்கும் மேலாக, ஒரு வீட்டை வாங்குவது கணிசமான நிதி மற்றும் உணர்ச்சி முதலீட்டை உள்ளடக்குகிறது. எனவே, நீங்கள் முடிவெடுப்பதை எளிதாக்க உதவும் வகையில், வீட்டைக் கட்டுவதற்கு எதிராக நாங்கள் உங்களுக்கு வழிகாட்டுவோம்.

வீடு வாங்குவதற்கு எதிராக கட்டிடம்: செலவு

ஒரு வீட்டை வாங்குவதற்கும் கட்டுவதற்கும் இடையில் தீர்மானிக்கும்போது கருத்தில் கொள்ள வேண்டிய மிக முக்கியமான காரணிகளில் ஒன்று செலவு. இந்த விருப்பங்களில் எது மலிவானது என்ற கேள்விக்கு நேரடியான பதில் இல்லை. உங்கள் புவியியல் இருப்பிடம் மற்றும் நீங்கள் முதலீடு செய்ய உத்தேசித்துள்ள குறிப்பிட்ட வகை கட்டுமானத் திட்டத்தைப் பொறுத்து உண்மையான செலவுகள் கணிசமாக மாறுபடும். நீங்கள் ஒரு சொத்தை வாங்குவதற்கு சந்தையில் இருந்தால், நெருக்கமான பரிசோதனைக்கு உத்தரவாதம் அளிக்கும் சில வீட்டு உரிமைச் செலவுகளை நீங்கள் சந்திப்பீர்கள். இரண்டு சாத்தியக்கூறுகளுடன் தொடர்புடைய நிதி அம்சங்களை ஆராய்வோம்.

வீடு வாங்குவதற்கான செலவுகள்

ஏற்கனவே உள்ள வீட்டை வாங்குவதற்கு நீங்கள் பரிசீலிக்கிறீர்கள் என்றால், பின்வரும் செலவுகளை நீங்கள் கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ள வேண்டும்:

• பராமரிப்பு பழைய உதிரிபாகங்கள் : உங்கள் வீட்டில் உள்ள கால்வாய்கள், கூரை அல்லது பிற கட்டமைப்பு அம்சங்கள் போன்ற பழைய கூறுகளுக்கு அடிக்கடி பராமரிப்பு மற்றும் பழுது தேவைப்படலாம். கட்டுமானப் பொருட்கள் காலப்போக்கில் சிதைவடைகின்றன.
• குறைந்த ஆற்றல் திறன் : பழைய சாதனங்கள் பொதுவாக அதிக ஆற்றலைப் பயன்படுத்துகின்றன மற்றும் அவற்றின் நவீன சகாக்களை விட குறைந்த ஆற்றல் திறன் கொண்டவை. மேலும், இந்த பழைய உபகரணங்களை உள்ளடக்கிய வீட்டு உத்திரவாதத்தின் பலன் உங்களுக்கு இல்லாமல் இருக்கலாம்.
• வீட்டு உரிமையாளர்கள் சங்கம் (HOA) கட்டணம் : ஏற்கனவே உள்ள வீடு வீட்டு உரிமையாளர்கள் சங்கத்திற்கு (HOA) உட்பட்டதாக இருக்கலாம், இது கூடுதல் கட்டணங்கள் மற்றும் பொறுப்புகளை உள்ளடக்கியது.

வீடு கட்டுவதற்கான செலவுகள்

நீங்கள் ஒரு புதிய வீட்டைக் கட்டுவதைப் பற்றி யோசித்துக்கொண்டிருந்தால், ஒரு வீட்டைக் கட்டுவதை விட, ஒரு வீட்டைக் கட்டுவது மிகவும் செலவு குறைந்ததா என்று நீங்கள் யோசிக்கலாம். இந்தக் கேள்விக்கான பதில் உங்கள் குறிப்பிட்ட வீட்டுத் திட்டத்திற்குக் குறிப்பிட்ட காரணிகளைச் சார்ந்துள்ளது. ஒரு வீட்டைக் கட்டுவது தொடர்பான பெரும்பாலான செலவுகள் பின்வருவனவற்றுடன் இணைக்கப்பட்டிருக்கலாம்:

• கட்டுமானப் பொருட்கள் மற்றும் கட்டுமானச் செலவுகள் : ஒரு புதிய வீட்டைக் கட்டும் போது, அத்தியாவசிய கட்டுமானப் பொருட்களின் செலவுகள் விரைவாகக் குவிந்துவிடும்.
• பல கடன்கள் : உங்கள் புதிய வீட்டைக் கட்டுவதற்கு நிதியளிக்க இரண்டு தனித்தனி கடன்கள் தேவைப்படலாம் – ஒன்று கட்டுமானத்திற்காகவும் மற்றொன்று நிலத்திற்காகவும்.
• புதிய பெரிய உபகரணங்கள் : முன்பே இருக்கும் வீடுகளைப் போலல்லாமல், புதிய கட்டுமானத்திற்கு புத்தம் புதிய உபகரணங்களை வாங்க வேண்டும்.
• அனுமதிகள் மற்றும் பயன்பாடுகள் : அத்தியாவசியப் பயன்பாடுகளுக்கான இணைப்புகளைச் சேர்ப்பது விலை உயர்ந்ததாக இருக்கும், மேலும் புதிய கட்டடங்களுக்கான அனுமதி செயல்முறையும் குறிப்பிடத்தக்க செலவுகளுடன் வரலாம்.
• அகழ்வாராய்ச்சி: நீங்கள் வாங்கும் நிலம், வடிகால் பிரச்சனைகள் மற்றும் அடித்தள சவால்கள் போன்ற பிரச்சனைகளை முன்வைக்கலாம், கட்டுமானத்தை தொடங்குவதற்கு முன் தீர்வு காண்பதற்கு விலை அதிகம்.
• நிலப்பரப்பை தயார் செய்தல் : உங்கள் கனவு இல்லத்திற்கு ஏற்ற தளத்தை நீங்கள் வாங்கியிருந்தாலும், கட்டுமானத்திற்காக நிலத்தை தயார் செய்வது விலை உயர்ந்த முயற்சியாக இருக்கும். உங்கள் ஒப்பந்ததாரர் அகழ்வாராய்ச்சியைத் தொடங்கியவுடன், நிலத்தடியில் உள்ள எதிர்பாராத சிக்கல்கள் தெளிவாகத் தெரியும். கூடுதலாக, நீங்கள் பயன்பாட்டு ஹூக்-அப்களை நிறுவ வேண்டும் அல்லது கழிவுநீர் அமைப்புடன் இணைப்பதற்குப் பதிலாக, செப்டிக் சிஸ்டம் போன்ற ஆன்-சைட் மாற்றுகளைக் கருத்தில் கொள்ள வேண்டும். தற்போதுள்ள நிலப்பரப்பின் பெரும்பகுதியை அகற்றுவதும் கட்டுமானத்திற்கு அவசியமாகும்.

வீடு கட்டுவதற்கு எதிராக: எது மலிவானது?

மேலே குறிப்பிடப்பட்ட அனைத்து செலவுகளையும் மனதில் கொண்டு, எது மலிவானது என்பது இன்னும் தெளிவாகத் தெரியவில்லை. எனவே, இங்கே சுருக்கம். முன் கட்டப்பட்ட வீட்டை வாங்குவதை விட, நிலம் வாங்கி வீடு கட்டுவது பெரும்பாலும் அதிக செலவாகும். ஒரு வீட்டைக் கட்டுவது என்பது கட்டுமானத்திற்கான சதுர அடிக்கான செலவு, வடிவமைப்பு தொடர்பான கூடுதல் செலவுகள், அனுமதி பெறுதல் மற்றும் பலவற்றை உள்ளடக்கிய பல்வேறு செலவுகளை உள்ளடக்கியது. இந்த செலவுகள் கணிசமாக வேறுபடலாம், பொறுத்து நீங்கள் தேர்ந்தெடுத்த இடத்தில் நிலத்தின் விலைகள், கட்டுமானத்திற்குப் பயன்படுத்தப்படும் பொருட்கள் மற்றும் உழைப்பு. இருப்பினும், சொத்தின் விலை கணிசமாக ஏற்ற இறக்கமாக இல்லை, ஏனெனில் பொதுவாக அதிக நில விலை உள்ள பகுதிகளில் பிளாட்டுகள் வாங்கப்படுகின்றன, அதே சமயம் பிளாட்டுகள் பொதுவாக நகரத்தின் புறப் பகுதிகளில் காணப்படுகின்றன, அங்கு செலவில் முன் கட்டப்பட்ட கட்டமைப்பு இல்லை. . இறுதியில், மொத்த செலவு முதன்மையாக நீங்கள் ஒரு வீட்டை வாங்க உத்தேசித்துள்ள இடத்தைப் பொறுத்தது. திட்டமிடப்பட்ட மேம்பாடுகளுடன் ஒப்பிடுகையில், அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளுக்கு அதிக நிதியளிப்பு விருப்பங்கள் இருப்பதாகத் தோன்றுவது கவனிக்கத்தக்கது, ஏனெனில் ஆபத்துகள் மற்றும் பொறுப்புகள் பல பிளாட் உரிமையாளர்களிடையே பகிர்ந்து கொள்ளப்படுகின்றன. பிளாட்டுகளுக்கு, வங்கிகள் பொதுவாக லோன்-டு-வேல்யூ (LTV) 80% வரை கடன்களை வழங்குகின்றன, அதே சமயம் அடுக்கு மாடிகளுக்கு, 60% நிதி மட்டுமே அனுமதிக்கப்படும். பிளாட்டுகளைப் பொறுத்தவரை, மாதாந்திரக் கடனைத் திருப்பிச் செலுத்துவது வரிச் சேமிப்புக்கு வழிவகுக்கும், அதேசமயம் அடுக்கு மாடிக் குடியிருப்புகளுக்கு, கட்டுமானப் பணிகள் முடிந்தவுடன் வட்டி மீதான வரி விலக்குகள் பொதுவாக அனுமதிக்கப்படும்.

வீடு வாங்குவதில் என்ன அடங்கும்?

நீங்கள் இதற்கு முன் வீடு வாங்கவில்லை என்றால், உங்கள் கனவுச் சொத்தைக் கண்டுபிடித்து கடனைப் பெறுவதை விட இந்த செயல்முறை மிகவும் சிக்கலானது என்பதைப் புரிந்துகொள்வது அவசியம். கருத்தில் கொள்ள பல படிகள் உள்ளன:

• ஒரு முன் அனுமதி பெறவும் கடன்: கடன் வழங்குபவர் உங்களுக்குக் கொடுக்கத் தயாராக இருக்கும் தொகையைக் கணக்கிட, நீங்கள் விரிவான நிதித் தகவலை வழங்க வேண்டும்.
• வீட்டை வேட்டையாடத் தொடங்குங்கள் : முன்-அனுமதிக் கடிதத்துடன், நிர்வகிக்கக்கூடிய மாதாந்திர அடமானக் கட்டணத்துடன் நீங்கள் எவ்வளவு கடன் வாங்கலாம் என்பது உங்களுக்கு நன்றாகத் தெரியும். இப்போது, உங்கள் பட்ஜெட்டில் பொருத்தமான சொத்துகளுக்கான தேடல் தொடங்குகிறது. இந்த நிலை சுவாரஸ்யமாக இருக்கலாம், ஆனால் உங்கள் பட்ஜெட் உங்களை சிறிய இடங்கள் அல்லது பழைய வீடுகளுக்கு வரம்பிட்டால் அது வெறுப்பாக இருக்கலாம்.
• ஆஃபர் செய்யுங்கள் : ஒரு சலுகையை வழங்கும்போது, விற்பனையாளர் அதை தானாகவே ஏற்கவில்லை என்பதை நினைவில் கொள்ளுங்கள். இன்றைய சந்தையில், நீங்கள் மற்ற வாங்குபவர்களுடன் போட்டியிடலாம்.
• கொள்முதல் ஒப்பந்தத்தில் கையொப்பமிடுங்கள்: விற்பனையாளர் உங்கள் சலுகையை ஏற்றுக்கொண்டால், நீங்கள் முறையான ஒப்பந்தத்திற்குச் செல்வீர்கள். தேவைப்பட்டால் ஒப்பந்தத்தில் இருந்து விலக உங்களை அனுமதிக்கும் தற்செயல்களைச் சேர்க்க இந்த கட்டத்தில் சட்டப்பூர்வ பிரதிநிதித்துவத்தைப் பெறுவது நல்லது.
• வீட்டு ஆய்வுக்கு ஏற்பாடு செய்யுங்கள் : கட்டாயம் இல்லை என்றாலும், வீட்டு ஆய்வுகள் ஒரு புத்திசாலித்தனமான தேர்வாகும். சாத்தியமான சிக்கல்களுக்கு சொத்தை உன்னிப்பாக மதிப்பிடுவதற்கு நீங்கள் ஒரு நிபுணரை நியமிப்பீர்கள். ஏதேனும் கண்டுபிடிக்கப்பட்டால், சாத்தியமான சலுகைகளுக்கு விற்பனையாளருடன் பேச்சுவார்த்தை நடத்துவீர்கள்.
• முறையான ஒப்புதலுக்காக காத்திருங்கள் : அடமான எழுத்துறுதி செயல்முறையானது குறிப்பிடத்தக்க அளவு நேரத்தை உள்ளடக்கியது. உங்கள் கடன் வழங்குபவரின் கடன் அதிகாரிகள் உங்கள் தகவலைச் சரிபார்த்து, சொத்து மதிப்பீட்டின் முடிவுகளை மதிப்பாய்வு செய்து இறுதி முடிவை எடுப்பார்கள். உங்கள் கடனை அங்கீகரிக்க வேண்டுமா என்ற முடிவு.
• நிறைவு : செயல்முறையின் இறுதிக் கட்டம் இறுதி நாளாகும், அங்கு நீங்கள் தேவையான அனைத்து ஆவணங்களிலும் கையொப்பமிட்டு கூடுதல் இறுதிச் செலவுகளை ஈடுசெய்வீர்கள்., பதிவு மற்றும் முத்திரைக் கட்டணங்கள் உட்பட.

வீடு வாங்குவது: நன்மை தீமைகள்

ஒரு புதிய வீட்டிற்குச் செல்வதைப் பற்றி சிந்திக்கும்போது, பல தனிநபர்கள் முதலில் இருக்கும் சொத்தை வாங்குவதற்கான விருப்பத்தை முதலில் கருதுகின்றனர். இயற்கையாகவே, ஏற்கனவே இருக்கும் வீட்டை வாங்குவதில் நன்மைகள் மற்றும் குறைபாடுகள் இரண்டும் உள்ளன.

வீடு வாங்குவதால் ஏற்படும் நன்மைகள்

ஏற்கனவே உள்ள வீட்டை வாங்கும் போது நீங்கள் கருத்தில் கொள்ள வேண்டிய நன்மைகள் இங்கே:

• மூவ்-இன் தயார் : நீங்கள் விரைவாக இடமாற்றம் செய்ய விரும்பினால், ஏற்கனவே உள்ள வீட்டை வாங்குவது உங்கள் சிறந்த தேர்வாகும். கட்டுமானத் திட்டங்கள், ஒரு புதிய உருவாக்கம் அல்லது ஒரு ஃபிக்ஸர்-அப்பர், பொதுவாக முடிக்க நேரம் தேவைப்படும்.
• செலவு குறைந்தவை : பொதுவாக, ஏற்கனவே இருக்கும் வீட்டை வாங்குவது ஒட்டுமொத்தமாக செலவு குறைந்ததாக இருப்பதை நீங்கள் காணலாம், இருப்பினும் இது தற்போதைய சந்தை நிலவரத்தைப் பொறுத்தும் இருக்கலாம். வீட்டுக் கடன்கள் பொதுவாக நிலக் கடன்களைக் காட்டிலும் குறைவான அபாயகரமானவை மற்றும் பெரும்பாலும் குறைந்த முன்பணம் மற்றும் சிறந்த வட்டி விகிதங்களுடன் வருகின்றன.
• புதுப்பிப்பதற்கான வாய்ப்புகள் : ஏற்கனவே உள்ள வீட்டைத் தேர்ந்தெடுப்பது, அதன் தற்போதைய அம்சங்களுடன் நீங்கள் சிக்கிக்கொண்டிருக்கிறீர்கள் என்று அர்த்தமல்ல. நேரம் மற்றும் நிதி அனுமதிக்கும் போது, உங்கள் வீட்டைத் தனிப்பயனாக்கி, சொத்தை மேம்படுத்துவதற்கான நெகிழ்வுத்தன்மை உங்களுக்கு உள்ளது உங்கள் தேவைகளுக்கு ஏற்றவாறு.
• நிறுவப்பட்ட இயற்கையை ரசித்தல் : ஏற்கனவே உள்ள வீடு, நிறுவப்பட்ட இயற்கையை ரசித்தல்களுடன் வர வாய்ப்புள்ளது, புதிதாக அதை உருவாக்கும் செலவை நீங்கள் மிச்சப்படுத்துவீர்கள்.

வீடு வாங்குவதால் ஏற்படும் தீமைகள்

இயற்கையாகவே, வீடு வாங்குவதில் குறைபாடுகளும் உள்ளன. பின்வருவனவற்றைக் கவனியுங்கள்:

• வீட்டை வேட்டையாடும் மன அழுத்தம் : சரியான வீட்டைத் தேடுவது நேரத்தைச் செலவழிக்கும் மற்றும் கவலையைத் தூண்டும். நீங்கள் வாங்கும் நேரத்தைப் பொறுத்து, ரியல் எஸ்டேட் சந்தை விற்பனையாளர்களுக்கு பெரிதும் சாதகமாக இருக்கலாம், இது பட்டியலிடப்பட்ட சில நாட்களுக்குள் கேட்கும் விலைக்கு மேல் பல போட்டி ஆஃபர்களுக்கு வழிவகுக்கும். இத்தகைய சூழ்நிலைகளில், வாங்குபவர்கள் உயர்ந்த விலைகள், ஏலப் போர்கள் மற்றும் அவர்களின் சலுகைகள் நிராகரிக்கப்பட்ட விரக்தியை சந்திக்க நேரிடும். ஏற்கனவே உள்ள வீட்டை வாங்குவது, ஒன்றைக் கட்டுவதை விட எளிதான செயல் அல்ல என்பதை கவனத்தில் கொள்ள வேண்டும். நீங்கள் வாங்குவதைத் தேர்வுசெய்தால், திறமையான ரியல் எஸ்டேட் முகவருடன் கூட்டு சேர்ந்து செயல்முறையை எளிதாக்கலாம் மற்றும் விரைவுபடுத்தலாம்.
• வீட்டு பாணியில் சமரசங்கள் : உங்கள் ரசனை மற்றும் விருப்பங்களுக்கு ஏற்றவாறு ஒரு வீட்டைக் கண்டுபிடிப்பது சவாலானதாக இருக்கலாம், குறிப்பாக அதிக தேவையுடன் ஒப்பிடும் போது குறைந்த அளவிலான வீடுகள் விற்பனைக்கு கிடைக்கும் போது. சந்தையில் சில விருப்பங்கள் மட்டுமே இருப்பதை நீங்கள் காணலாம், மேலும் அவை உங்கள் விருப்பங்களுடன் முழுமையாக பொருந்தாமல் போகலாம்.
• சாத்தியமான பராமரிப்பு சிக்கல்கள் : வயதான உபகரணங்கள், பிளம்பிங் மற்றும் மின்சார அமைப்புகள் கொண்ட பழைய வீடுகள் பெரிய தேவையாக இருக்கலாம் விரைவில் பராமரிப்பு. வீட்டுப் பழுதுபார்ப்புக்கான வரவு செலவுத் திட்டத்தில் தெளிவு மற்றும் ஏதேனும் சிக்கல்களைத் தீர்க்க நம்பகமான தொடர்பை வழங்கும் வீட்டு உத்தரவாதத்தை கருத்தில் கொள்வது ஒரு சாத்தியமான தீர்வாகும்.
• குறைந்த ஆற்றல் திறன் : பழைய வீடுகள் குறைந்த ஆற்றல் திறன் கொண்டதாக இருக்கும், அதிக ஆற்றல் செலவுகளுக்கு வழிவகுக்கும். ஒரு புதிய, நிலையான வீடு போன்ற அதே அளவிலான ஆற்றல் செயல்திறனை அடைவது சவாலானதாக இருக்கலாம், ஆனால் உங்கள் பழைய வீட்டின் கார்பன் தடயத்தைக் குறைக்க நீங்கள் பல்வேறு நடவடிக்கைகளை எடுக்கலாம்.
• அபாயகரமான பொருட்கள் உதாரணமாக, 1970 களுக்கு முன் கட்டப்பட்ட வீடுகளில் ஈய வண்ணப்பூச்சு இருக்கலாம், இது உங்களுக்கு குழந்தைகள் இருந்தால் குறிப்பாகப் பொருந்தும். ஏற்கனவே உள்ள வீட்டை வாங்கும் போது இது ஒரு குறிப்பிடத்தக்க கருத்தாகும்.

ஒரு வீட்டைக் கட்டுவதில் என்ன அடங்கும்?

ஒரு வீட்டை வாங்குவது பொதுவாக ஒரு சலுகையைச் சமர்ப்பிப்பதில் இருந்து மூடுவதற்கு இரண்டு மாதங்கள் ஆகும் (உங்கள் கடன் வழங்குநரைப் பொறுத்து இந்த கால அளவு மாறுபடும்), ஒரு வீட்டைக் கட்டுவது என்பது கணிசமாக அதிக நேரத்தை எடுத்துக்கொள்ளும் செயலாகும். தனிப்பயன் வீடுகள், வடிவமைப்பில் கணிசமான உள்ளீடுகளைக் கொண்டிருக்கும், பெரும்பாலும் முடிக்க ஒரு வருடத்திற்கு மேல் தேவைப்படும். எனவே, நீங்கள் முற்றிலும் தனிப்பயனாக்கப்பட்ட வீட்டை இலக்காகக் கொண்டால், நீண்ட பயணத்திற்கு தயாராக இருங்கள். என்ன எதிர்பார்க்க வேண்டும் என்பதற்கான கண்ணோட்டம் இங்கே:

• பாதுகாப்பான நிதியுதவி : ஒரு வீட்டைக் கட்டுவதற்கான கடனைப் பெறுவது வேறுபட்டது ஏற்கனவே உள்ள சொத்துக்கு ஒன்றைப் பாதுகாத்தல். வீடு கட்டப்பட்டவுடன், வழக்கமாக 15 அல்லது 30 ஆண்டு காலத்துடன், பாரம்பரிய அடமானமாக மாறுதல், நிலம் வாங்குதல் மற்றும் கட்டுமான செலவுகளை உள்ளடக்கும் ஒரு வகை கடன் உங்களுக்குத் தேவைப்படலாம்.
• கட்டிடத் தளத்தைக் கண்டறியவும் : நீங்கள் ஒரு வெற்று நிலத்தையோ அல்லது ஏற்கனவே உள்ள கட்டமைப்பையோ இடிக்க வேண்டிய இடத்தைக் கண்டுபிடிக்க வேண்டும். இடிப்பது அவசியமானால், செலவுகள் அதிகரிக்கும் என்பதை அறிந்து கொள்ளுங்கள். கேரேஜ்கள், தளங்கள் அல்லது நீச்சல் குளங்கள் போன்ற கட்டமைப்புகளை இடிக்கும் கூடுதல் செலவுகளுடன், இடிப்பதற்கான செலவு, மேல் செலவுகளை இன்னும் அதிகமாக எடுக்கலாம்.
• வீட்டு விவரக்குறிப்புகளைத் தீர்மானித்தல் : காலியாகத் தொடங்கும் போது, உங்களிடம் ஒரு வெற்று கேன்வாஸ் உள்ளது, உங்கள் தற்போதைய மற்றும் எதிர்காலத் தேவைகளுக்கு ஏற்ற வீட்டின் வகையைப் பற்றி பல முடிவுகள் தேவை. நீங்கள் ஓய்வு பெறுவதன் மூலம் வீட்டில் தங்க விரும்பினால் அணுகலைக் கருத்தில் கொள்ளுங்கள்.
• ஒப்பந்தக்காரர்களுடன் கலந்தாலோசிக்கவும் : ஒரு வடிவமைப்பாளருடன் ஒத்துழைத்த பிறகு, உங்கள் திட்டங்களை உயிர்ப்பிக்கக்கூடிய ஒரு ஒப்பந்தக்காரரை அடையாளம் காண வேண்டிய நேரம் இது. உங்கள் ரியல் எஸ்டேட் முகவர் பரிந்துரைகளை வழங்கலாம்.
• தேவையான அனுமதிகளைப் பெறவும் : அனுபவம் வாய்ந்த ஒப்பந்ததாரர் இந்த அம்சத்தை அடிக்கடி கையாளும் போது, உங்கள் நகரத்தின் அனுமதி அலுவலகத்திலிருந்து தேவையான அனுமதிகளைப் பெறுகிறீர்களா என்பதை இருமுறை சரிபார்ப்பது நல்லது. அனுமதிக்கும் செயல்முறை சிக்கலானது மற்றும் நேரத்தை எடுத்துக்கொள்ளும், மேலும் சரியான அனுமதிகளைப் பெறத் தவறினால் நகரத்திலிருந்து கணிசமான அபராதம் விதிக்கப்படலாம்.
• தொடங்கு கட்டுமானம் : ஒரு வீட்டைக் கட்டுவது, அடித்தளம் அமைப்பது முதல் கூரையை நிறுவுவது வரை, கணிசமான அளவு நேரத்தையும் பணியாளர்களையும் உள்ளடக்கியது. வீட்டின் வகையைப் பொறுத்து, சாதனங்கள், அலமாரிகள் மற்றும் பலவற்றைத் தேர்ந்தெடுப்பது உட்பட, செயல்முறை முழுவதும் நீங்கள் பல முடிவுகளை எடுக்க வேண்டும்.
• வீட்டை பரிசோதிக்கவும் : புத்தம் புதிய கட்டுமானமாக இருந்தாலும், கட்டிடக் குறியீடுகளுக்கு இணங்குகிறதா மற்றும் குடியிருப்பதற்கு பாதுகாப்பானதா என்பதை வீட்டு ஆய்வாளர் சரிபார்க்க வேண்டியது அவசியம்.
• மூடுதல் : நீங்கள் கடன் வாங்கியிருந்தால், ஒரு வீட்டைக் கட்டுவதற்கான இறுதிப் படியானது, ஒரு வீட்டை வாங்குவதைப் பிரதிபலிக்கிறது- ஒரு மூடல், உங்கள் கடனைத் திருப்பிச் செலுத்தும் கடமைகளை கோடிட்டுக் காட்டும் பல்வேறு ஆவணங்களில் கையொப்பமிடுவதை உள்ளடக்கியது.

வீடு கட்டுவதால் ஏற்படும் நன்மை தீமைகள்

ஒரு வீட்டை வாங்குவதைப் போலவே, ஒரு வீட்டைக் கட்டுவதற்கும் அதன் சொந்த நன்மைகள் மற்றும் தீமைகள் உள்ளன.

வீடு கட்டுவதால் ஏற்படும் நன்மைகள்

ஒரு வீட்டைக் கட்டுவதன் நன்மைகள் இங்கே:

• முழுமையான தனிப்பயனாக்கம் : ஒரு வீட்டைக் கட்டுவது, வடிவமைப்பு மற்றும் தளவமைப்பின் மீது முழுக் கட்டுப்பாட்டைப் பெறுவதற்கான வாய்ப்பை வழங்குகிறது, இது உங்கள் விருப்பங்களுக்குப் பொருந்தக்கூடிய இடத்தை உருவாக்க அனுமதிக்கிறது. தேவைகள்.
• தற்போதைய பராமரிப்பு குறைக்கப்பட்டது : புதிய வீடுகள் பொதுவாக எதிர்காலத்தில் குறைந்த பராமரிப்பு செலவுகளுடன் வருகின்றன. புதிய வீட்டுக் கட்டுமானம் பெரும்பாலும் பெரிய அமைப்புகளுக்கான பில்டரின் உத்தரவாதத்தை உள்ளடக்கியது மற்றும் புதிய உபகரணங்கள் பெரும்பாலும் உத்தரவாதங்களுடன் வருகின்றன.
• புதிய பொருட்கள் : புதிய வீட்டைக் கட்டுவது என்பது நவீன, பாதுகாப்பான கட்டுமானப் பொருட்களைப் பயன்படுத்துவதன் மூலம் நீங்கள் பயனடைவீர்கள் என்பதாகும். அஸ்பெஸ்டாஸ் அல்லது ஈய வண்ணப்பூச்சு போன்ற அபாயகரமான பொருட்கள் பற்றிய கவலைகள் புத்தம் புதிய வீட்டில் அகற்றப்படுகின்றன.
• மேம்படுத்தப்பட்ட ஆற்றல் திறன் : புதிய வீடுகள் ஆற்றல் திறனை மனதில் கொண்டு வடிவமைக்கப்பட்டுள்ளன. நீங்கள் சுற்றுச்சூழல் உணர்வுடன் இருந்தால், உங்கள் சுற்றுச்சூழலின் தாக்கத்தை குறைக்க கட்டுமான செயல்முறை முழுவதும் நிலையான மற்றும் பசுமையான கட்டிடக்கலை தேர்வுகளை நீங்கள் செய்யலாம்.

வீடு கட்டுவதால் ஏற்படும் தீமைகள்

ஒரு வீட்டைக் கட்டுவதில் உள்ள தீமைகள் இங்கே:

• அதிக விலையுயர்ந்த நிதியுதவி : ஒரு வீட்டைக் கட்டுவதற்கான நிதியைப் பெறுவது, பிணையம் இல்லாத காரணத்தால் மிகவும் சவாலானதாக இருக்கலாம், பெரும்பாலும் அதிக முன்பணம் செலுத்துதல் மற்றும் கடன் வழங்குபவரின் அபாயத்தைத் தணிக்க வட்டி விகிதங்கள் அதிகரிக்கும். உண்மையான கட்டிட செயல்முறைக்கு நிதியளிக்க உங்களுக்கு பொதுவாக கட்டுமானக் கடன் தேவைப்படும், அதைத் தொடர்ந்து கட்டுமானம் முடிந்ததும் பாரம்பரிய அடமானம், கடனுக்கான பிணையமாக வீடு சேவை செய்யும்.
• எதிர்பாராத செலவுகள் மற்றும் தாமதங்கள் : ஒரு வீட்டைக் கட்டுவதற்கு அதிக செலவு பிடிக்கும் முயற்சிகள் இருந்தாலும், செலவுகள் விரைவாக குவிக்க முடியும். நீங்கள் ஆரம்ப செலவு மதிப்பீட்டைப் பெறும்போது, திட்டத்தின் போது எதிர்பாராத செலவுகள் அடிக்கடி எழும். மரக்கட்டை போன்ற பொருட்களில் தொடங்கி, பல்வேறு கூறுகளுக்கான செலவுகள் அதிகரித்து வருவதால், தாமதங்கள் மற்றும் செலவு மீறல்கள் பொதுவானவை. தொழிலாளர் பற்றாக்குறையும் ஊதியத்தை உயர்த்தி, ஒட்டுமொத்த செலவுகளுக்கு பங்களிக்கும்.
• நீட்டிக்கப்பட்ட கட்டுமான நேரம் : ஏற்கனவே உள்ள ஒன்றை வாங்கி உள்ளே செல்வதை விட ஒரு வீட்டைக் கட்டுவது என்பது குறிப்பிடத்தக்க நீண்ட செயல்முறையாகும். இறுதி முடிவு நீங்கள் கற்பனை செய்த வீடுதான்.
• அதிக ஈடுபாடு : ஒரு வீட்டைக் கட்டுவது என்பது கூடுதல் அணுகுமுறை தேவை. உங்கள் கனவை உயிர்ப்பிக்க நீங்கள் பல நபர்களுடன் ஒத்துழைப்பீர்கள், மேலும் நீங்கள் பல முடிவுகளை எடுக்க வேண்டியிருக்கும். விவரக்குறிப்புகளை அங்கீகரிப்பது, ஒப்பந்தங்களை மதிப்பாய்வு செய்தல் மற்றும் திட்டத்தின் நிதி அம்சங்களை நிர்வகித்தல் அனைத்தும் செயல்முறையின் ஒரு பகுதியாகும்.
• நகர்ப்புறங்களில் இருந்து சாத்தியமான தூரம் : நகர மையத்திற்கு அருகில் வசிக்க வேண்டும் என்பது உங்கள் விருப்பம் என்றால், கட்டிடத்திற்கு பொருத்தமான இடத்தைக் கண்டுபிடிப்பது சவாலாக இருக்கலாம். சில பகுதிகளில், கிடைக்கக்கூடிய இடங்கள் ஏற்கனவே வீடுகளாக உருவாக்கப்பட்டுள்ளன. உங்கள் சொந்த வீட்டைக் கட்டுவதற்கு, நகர்ப்புறங்களில் இருந்து தொலைவில் வசிக்க வேண்டியிருக்கும், இது சில நபர்களுக்கு ஒரு குறைபாடாக இருக்கலாம்.

வீடு கட்டுவதற்கு எதிராக: எதை தேர்வு செய்ய வேண்டும்?

அதன் பிறகுதான் முடிவு எடுக்க வேண்டும் இரண்டு விருப்பங்களின் நன்மைகள் மற்றும் தீமைகளை கவனமாக எடைபோடுதல். ஒரு வீட்டை வாங்கும் போது, இருப்பிடம் மற்றும் விலை போன்ற காரணிகள் முக்கிய பங்கு வகிக்கின்றன, ஆனால் வாங்குபவர்கள் புதிய அல்லது ஏற்கனவே உள்ள வீடு வேண்டுமா என்பதை தீர்மானிக்க வேண்டும். ஏற்கனவே உள்ள வீடு பொதுவாக விரைவாக நகரும் தேதியை வழங்குகிறது, ஆனால் வாங்குபவர்கள் புதுப்பிப்புகள் அல்லது புதுப்பித்தல் தொடர்பான சாத்தியமான செலவுகளைக் கணக்கிட வேண்டும். மறுபுறம், புதிய வீடுகள் வாங்குபவர்கள் உட்புற மற்றும் வெளிப்புற வடிவமைப்பு இரண்டிலும் செல்வாக்கு செலுத்த அனுமதிக்கின்றன, ஆனால் பெரும்பாலும் அதிக செலவில் வந்து நீண்ட காலக்கெடுவை உள்ளடக்கியது. சரியான அல்லது தவறான தேர்வு எதுவும் இல்லை. இறுதி முடிவு உங்கள் தனிப்பட்ட முன்னுரிமைகள் மற்றும் விருப்பங்களைப் பொறுத்தது.

அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்

எது சிறந்தது: வீடு அல்லது கட்டிடம் வாங்குவது?

ஒரு வீட்டை வாங்குவது அல்லது கட்டுவது சிறந்ததா என்பது உங்கள் குறிப்பிட்ட தேவைகள் மற்றும் விருப்பங்களைப் பொறுத்தது. ஏற்கனவே உள்ள வீட்டை வாங்குவது பொதுவாக விரைவான நகர்வு விருப்பத்தை வழங்குகிறது மற்றும் செலவு குறைந்ததாக இருக்கலாம், ஆனால் இது உங்கள் தனிப்பயனாக்குதல் விருப்பங்களை குறைக்கலாம். ஒரு வீட்டைக் கட்டுவது முழுமையான தனிப்பயனாக்கத்தை அனுமதிக்கிறது, ஆனால் அதிக நேரத்தை எடுத்துக்கொள்ளும் மற்றும் விலையுயர்ந்ததாக இருக்கலாம். உங்கள் விருப்பம் உங்கள் முன்னுரிமைகளுடன் ஒத்துப்போக வேண்டும்.

இந்தியாவில் கட்டுவதை விட வீடு வாங்குவது மலிவானதா?

இடம், பொருட்கள் மற்றும் தனிப்பட்ட விருப்பத்தேர்வுகள் போன்ற காரணிகளைப் பொறுத்து இந்தியாவில் ஒரு வீட்டைக் கட்டுவதற்கு எதிராக ஒரு வீட்டை வாங்குவதற்கான செலவு மாறுபடும். பொதுவாக, ஏற்கனவே உள்ள வீட்டை வாங்குவது செலவு குறைந்ததாக இருக்கலாம், ஆனால் ரியல் எஸ்டேட் சந்தை மற்றும் இந்தியாவில் உள்ள பிராந்தியத்தின் அடிப்படையில் பிரத்தியேகங்கள் மாறுபடும். தற்போதைய சந்தை நிலைமைகளை மதிப்பிடுவதற்கும், தகவலறிந்த முடிவெடுப்பதற்கும் உள்ளூர் ரியல் எஸ்டேட் நிபுணருடன் கலந்தாலோசிப்பது நல்லது.

இந்தியாவில் வீடு வாங்குவதற்கு அதிக செலவாகும் நகரம் எது?

விலையுயர்ந்த ரியல் எஸ்டேட் மற்றும் அதிக வாழ்க்கைச் செலவு காரணமாக மும்பை இந்தியாவின் மிகவும் விலையுயர்ந்த நகரமாக உள்ளது.

வீடு வாங்குவதற்கும் கட்டுவதற்கும் இடையே எப்படி தேர்வு செய்வது?

முடிவெடுக்கும் போது, உங்கள் பட்ஜெட், நீங்கள் விரும்பும் தனிப்பயனாக்கத்தின் நிலை, உங்கள் காலவரிசை மற்றும் நீங்கள் விரும்பும் இடத்தில் தற்போதைய ரியல் எஸ்டேட் சந்தை நிலைமைகள் போன்ற காரணிகளைக் கவனியுங்கள். ஒவ்வொரு விருப்பத்திற்கும் அதன் சொந்த நன்மைகள் மற்றும் தீமைகள் உள்ளன, அவை உங்கள் முன்னுரிமைகளுடன் ஒத்துப்போகின்றன.

வீடு வாங்குவதன் நன்மைகள் என்ன?

ஏற்கனவே உள்ள வீட்டை வாங்குவது, விரைவான நகர்வு விருப்பத்தை வழங்குகிறது, ஆரம்ப கட்டுமானத்தில் செலவு சேமிப்பு மற்றும் நன்கு நிறுவப்பட்ட சுற்றுப்புறத்தின் உத்தரவாதம். சொத்து ஏற்கனவே கட்டப்பட்டிருப்பதால், நீங்கள் எதைப் பெறுகிறீர்கள் என்பதையும் நீங்கள் சரியாகப் பார்க்கலாம்.

வீடு கட்டுவதால் கிடைக்கும் நன்மைகள் என்ன?

ஒரு புதிய வீட்டைக் கட்டுவது முழுமையான தனிப்பயனாக்கம், சமீபத்திய ஆற்றல்-திறனுள்ள பொருட்களைத் தேர்ந்தெடுப்பதற்கான வாய்ப்பு மற்றும் உங்கள் குறிப்பிட்ட தேவைகளுக்கு ஏற்ப வீட்டை வடிவமைக்கும் திறனை வழங்குகிறது. அவர்களின் கனவு இல்லத்திற்கு ஒரு குறிப்பிட்ட பார்வை உள்ளவர்களுக்கு இது சிறந்த தேர்வாகும்.

ஒரு வீட்டைக் கட்டுவதற்கு குறிப்பாக நிதியளிப்பு விருப்பங்கள் உள்ளதா?

ஆம், நிலம் வாங்குதல் மற்றும் கட்டுமானத்திற்கு நிதியளிக்கும் கடன்கள் உள்ளன, பின்னர் அவை பாரம்பரிய அடமானமாக மாற்றப்படுகின்றன.

Got any questions or point of view on our article? We would love to hear from you. Write to our Editor-in-Chief Jhumur Ghosh at Jhumur Ghosh