রিয়েল এস্টেটের মূল বিষয়গুলি: গ্রিনফিল্ড প্রকল্প কী?

দু'জনের মধ্যে মৌলিক পার্থক্য কী তা অবাক করার জন্য প্রায়শই প্রকল্পগুলি গ্রীনফিল্ড বা 'ব্রাউনফিল্ড' হিসাবে বর্ণনা করা হতে পারে one যদিও আমরা এই নিবন্ধে এই ধারণার কৌতুকপূর্ণ-সাহসের বিষয়ে দীর্ঘক্ষণ কথা বলব, তবে এই কথাটি বলেই শুরু করা ভাল, একটি ব্রাউনফিল্ড প্রকল্প একটি প্রকল্প যা উন্নীত হচ্ছে।

গ্রিনফিল্ড প্রকল্পগুলি: মূল দিকগুলি

গ্রিনফিল্ড প্রকল্পটি একটি, যেখানে যে জমিটির উপর প্রকল্পটি বিকাশ করা হয়েছে, তা কখনও ব্যবহার করা হয়নি এবং বিদ্যমান কাঠামোটি পুনর্নির্মাণ বা ধ্বংস করার প্রয়োজন নেই। একটি গ্রিনফিল্ড প্রকল্প স্ক্র্যাচ থেকে নির্মিত এবং প্রকল্পের সাইটে পূর্বের কাজের বাধাগুলির অভাব রয়েছে, অর্থাত্ কোনও বিদ্যমান বিল্ডিং বা অবকাঠামো নেই। এর মধ্যে অবকাঠামোগত, শিল্প, উত্পাদন ও নগর উন্নয়ন প্রকল্পগুলি অন্তর্ভুক্ত থাকতে পারে, গ্রীনফিল্ডের জমিতে বিদ্যমান কোনও উন্নয়ন নেই। যে প্রকল্পের কোনও বিদ্যমান বা পুরানো প্রকল্পটি ধ্বংস, পুনর্নির্মাণ বা আপগ্রেড করা দরকার, তাকে 'ব্রাউনফিল্ড' প্রকল্প বলা হয়।

গ্রিনফিল্ড প্রকল্পের সুবিধা

নমনীয়তা: গ্রিনফিল্ড প্রকল্পের প্রধান আকর্ষণ হ'ল এটি বিকাশকারীদের অফার করে স্ক্র্যাচ থেকে শুরু করে এমন একটি প্রকল্প ডিজাইন করার বিকল্প যা কেবলমাত্র বর্তমান নয় ভবিষ্যতের প্রয়োজনগুলিও পূরণ করে। প্রকল্পের ডিজাইন করার সময় সাইটে কোনও কিছু ধ্বংস করতে বা পুনর্নির্মাণের প্রয়োজন ছাড়াই তাদের সম্পূর্ণ নমনীয়তা রয়েছে। বিকাশ: গ্রিনফিল্ড সাইটগুলি মুম্বই এবং দিল্লির মতো জঞ্জাল শহরগুলির মধ্যে খুব কমই উপলব্ধ। সুতরাং, বেশিরভাগ গ্রিনফিল্ড প্রকল্পগুলি শহর ও শহরের উপকণ্ঠে রয়েছে। এটি পরিবর্তে অবকাঠামোগত এবং অর্থনৈতিক উন্নয়নের সুযোগ তৈরি করে, সেই ক্ষেত্রের ব্যবসায়ের ক্রিয়াকলাপ বৃদ্ধির প্রত্যক্ষ ফলাফল হিসাবে। বাড়ির ক্রেতাদের জন্য উচ্চ দায়বদ্ধতার পরিমাণ: আবাসিক গ্রিনফিল্ড প্রকল্পগুলি প্রায়শই স্বাবলম্বী টাউনশিপ হিসাবে তৈরি করা হয়, হোম অটোমেশনের সর্বশেষ সজ্জিত স্মার্ট হোমস রয়েছে এবং পুরাতন ভাড়াটেদের সাথে এই জায়গাটি ভাগ করার বিপরীতে নতুন বাসিন্দাদের সাথে সম্প্রদায় বসবাসের প্রস্তাব দেয় একটি পুনর্নবীকরণ প্রকল্পের ক্ষেত্রে।

গ্রিনফিল্ড প্রকল্পের অসুবিধাগুলি

পরিবেশগত প্রভাব: অন্যতম প্রধান গ্রিনফিল্ড প্রকল্পগুলির জন্য অসুবিধাগুলি হ'ল সবুজ অঞ্চলগুলিতে দখল এবং খুব কম জনবহুল অঞ্চলে প্রাকৃতিক সবুজ কভারের ধ্বংস, যেখানে কুমারী জমি সাধারণত পাওয়া যায়। উন্নয়নের ব্যয়: গ্রিনফিল্ড সাইটগুলিতে, নতুন জমিটির নতুন অংশের নির্মাণ শুরু করার জন্য প্রয়োজনীয় বিভিন্ন অনুমতিপত্র এবং লাইসেন্সের জন্য আবেদন সহ নতুন প্রকল্পের উন্নয়ন শুরু থেকেই শুরু করতে হবে। এটি, এলাকার প্রাথমিক অবকাঠামোগত উন্নয়নের সাথে মিলিতভাবে উন্নয়নের ব্যয়কে উল্লেখযোগ্যভাবে চালিত করে। দীর্ঘ সমাপ্তির সময়: গ্রিনফিল্ড সাইটে নতুন অনুমোদনের প্রয়োজনীয় সময়, প্রাথমিক অনুমোদনের পর্যায় থেকে চূড়ান্ত নির্মাণের পর্যায়ে ব্রাউনফিল্ড প্রকল্পের তুলনায় উল্লেখযোগ্যভাবে দীর্ঘ হতে পারে। কোনও নতুন সাইটে বিদ্যমান অবকাঠামোগত অনুপস্থিতিকে সুবিধা এবং ডিজাইনের সুযোগ হিসাবে দেখা যেতে পারে, এর অর্থ এইও বিকাশকারীকে বেশ কয়েকটি সরকারী সংস্থা থেকে নতুন সাইটের অনুমোদনের পুরো হোস্ট গ্রহণ করতে হবে। যদি এই অনুমোদনগুলি যথাসময়ে মঞ্জুর না করা হয় তবে এটি বেশ কয়েক বছর ধরে একটি প্রকল্প আটকে রাখতে পারে।