গুরগাঁওয়ে ভাড়া চুক্তি

গুড়গাঁও, যুক্তিযুক্তভাবে, জাতীয় রাজধানী অঞ্চলের সবচেয়ে চাওয়া কর্মসংস্থান কেন্দ্র। এটি গুরগাঁওয়ে ভাড়া বাসার চাহিদা বাড়ায়, যা এখন আনুষ্ঠানিকভাবে গুরুগ্রাম নামে পরিচিত। এটি বাড়িওয়ালাদের এবং ভাড়াটিয়াদের জন্য গুরগাঁওয়ে ভাড়া চুক্তির খসড়া এবং শহরে ভাড়া চুক্তির নিবন্ধন সম্পর্কে জানা গুরুত্বপূর্ণ করে তোলে।

আপনার কখন গুরগাঁওয়ে ভাড়া চুক্তি নিবন্ধন করতে হবে?

ভাড়াটেদের ভাড়া চুক্তির খসড়া তৈরি হচ্ছে 11 মাস অতিক্রম করার জন্য, ভাড়া চুক্তি সাব-রেজিস্ট্রারের অফিসে নিবন্ধিত হতে হবে। এটি একক কারণ যার জন্য গুরগাঁওয়ের বেশিরভাগ ভাড়া চুক্তি 11 মাসের জন্য খসড়া করা হয়েছে। ভাড়া চুক্তি 11 মাসের ভাড়ার সময়কালের সাথে ছুটি-এবং-লাইসেন্স চুক্তি এবং ইজারা চুক্তি নয়। একজন ভাড়াটিয়া আইনত নিবন্ধন করতে বাধ্য নন যেমন একটি চুক্তি। রেজিস্ট্রেশন অ্যাক্ট, ১8০8 এর ধারা ১ Under এর অধীনে, স্থাবর সম্পত্তির ইজারা বা বার্ষিক ভাড়া অতিক্রম বা সংরক্ষণের যে কোন মেয়াদের জন্য বার্ষিক নিবন্ধন বাধ্যতামূলক। একটি ছুটি এবং লাইসেন্স চুক্তি ইন্ডিয়ান ইজমেন্ট অ্যাক্ট, 1882 দ্বারা পরিচালিত হয় এবং এটি একটি ভাড়া বা লিজ চুক্তি থেকে আলাদা। সংশ্লিষ্ট সময়কালের কারণে, নিবন্ধন আইনের ধারা 17 11 মাসের জন্য খসড়া ভাড়া চুক্তির ক্ষেত্রে প্রযোজ্য নয়। দ্য ইন্ডিয়ান ইজমেন্টস অ্যাক্ট, ১2২ -এর বিধান অনুসারে ভাড়া চুক্তিগুলির ভাড়া নিয়ন্ত্রণ আইনের অধীনে কোনও বৈধতা নেই। এর মানে হল, গুরগাঁওয়ে 11 মাসের ভাড়া চুক্তি হরিয়ানা আরবান টেনেন্সি অ্যাক্ট, 2018 এর বিধানের অধীনে নিয়ন্ত্রিত হবে না।

গুরগাঁওয়ে ভাড়া চুক্তি করার প্রক্রিয়া কী?

ভাড়া চুক্তির খসড়া তৈরি করুন

ভাড়াটিয়া এবং বাড়িওয়ালাকে ভবিষ্যতের ভাড়াটিয়া সম্পর্কে মৌখিক চুক্তিতে পৌঁছাতে হবে, যাতে নমুনা ভাড়া চুক্তির খসড়া তৈরি করা যায় এবং ভাড়াটিয়া প্রক্রিয়ার আনুষ্ঠানিকীকরণ শুরু করা যায়। ভাড়া চুক্তিতে অবশ্যই বাড়িওয়ালা, ভাড়াটিয়া, প্রজাস্বকালীন সময়কাল, মাসিক ভাড়া, নিরাপত্তা আমানত এবং অন্যান্য পারস্পরিক সম্মতিযুক্ত শর্তাবলী সম্পর্কে সমস্ত বিবরণ স্পষ্টভাবে উল্লেখ করতে হবে। এখানে উল্লেখ করা আবশ্যক যে, যদি ভাড়া চুক্তিতে কোন কিছু স্পষ্টভাবে না বলা হয়, তাহলেও এর কোন আইনগত পবিত্রতা নেই ভাড়াটিয়া এবং বাড়িওয়ালা এই বিষয়ে মৌখিক চুক্তিতে পৌঁছান।

প্রাসঙ্গিক মূল্যের নন-জুডিশিয়াল ই-স্ট্যাম্প পেপার কিনুন

যেহেতু একজনকে স্ট্যাম্প ডিউটি এবং রেজিস্ট্রেশন চার্জ পরিশোধ করতে হয়, তাই গুড়গাঁওয়ের সরকারী রেকর্ডে ভাড়া চুক্তি নিবন্ধিত করার জন্য, তাদের অবশ্যই প্রয়োজনীয় মূল্যের ই-স্ট্যাম্প পেপার কিনতে হবে। (আমরা এই নিবন্ধের পরবর্তী বিভাগে গুরগাঁওয়ের ভাড়া চুক্তিতে স্ট্যাম্প ডিউটি এবং রেজিস্ট্রেশন চার্জ নিয়ে আলোচনা করব।) ভাড়াটিয়া এবং বাড়িওয়ালার স্ট্যাম্প পেপারগুলি শারীরিকভাবে কিনতে বা ই-স্ট্যাম্প কেনার বিকল্প রয়েছে। আপনি এর থেকে শারীরিক স্ট্যাম্প ও ই-স্ট্যাম্পের কিনতে পারেন ই-মুদ্রাঙ্কন বিক্রেতাদের।

নিবন্ধনের জন্য যান

গুড়গাঁওয়ের ভাড়া চুক্তি নিবন্ধন করতে সাব-রেজিস্ট্রারের অফিসে যান।

গুরগাঁওয়ে ভাড়া চুক্তি প্রক্রিয়া: মূল প্রশ্ন

গুড়গাঁওতে কি ভাড়া চুক্তি বাধ্যতামূলক?

১8০8 -এর রেজিস্ট্রেশন অ্যাক্ট ভাড়া 11 মাসের বেশি হলে ইজারা চুক্তির নিবন্ধন বাধ্যতামূলক করে।

গুরগাঁওয়ে ভাড়া চুক্তি নিবন্ধনের জন্য আমার কী কী নথি প্রয়োজন?

• মূল এবং এর কপি ভাড়াটিয়া এবং বাড়িওয়ালার পরিচয় প্রমাণ।
• ভাড়াটিয়া এবং বাড়িওয়ালার ঠিকানা প্রমাণের মূল এবং অনুলিপি।
• রেজিস্ট্রেশন চার্জের জন্য ডিমান্ড ড্রাফট।
• বাড়িওয়ালা এবং ভাড়াটিয়ার দুটি পাসপোর্ট সাইজের ছবি।

দ্রষ্টব্য: আধার কার্ড, ভোটার আইডি কার্ড, ড্রাইভিং লাইসেন্স এবং পাসপোর্ট আইডি কার্ড হিসাবে কাজ করে, পাশাপাশি বৈধ ঠিকানা প্রমাণ।

লিজ/রেন্ট ডিডের ক্ষেত্রে, গুরগাঁওয়ে স্ট্যাম্প ডিউটি এবং রেজিস্ট্রেশন চার্জ কাকে দিতে হয়?

যদি আপনাকে গুরগাঁওয়ে ইজারা/ভাড়ার দলিল নিবন্ধন করতে হয়, তবে চার্জ পরিশোধের দায়িত্ব ইজারাদার, অর্থাৎ ভাড়াটিয়ার উপর বর্তাবে। 

গুরগাঁওয়ে ভাড়া চুক্তি নিবন্ধনের খরচ কত?

গুরগাঁওয়ে ভাড়া চুক্তি (ইজারা) নিবন্ধনে স্ট্যাম্প শুল্ক

প্রজাস্বত্বকাল	স্ট্যাম্প ডিউটি চার্জ
5 বছর পর্যন্ত	এক বছরের গড় ভাড়ার 1.5%।
5 থেকে 10 বছর	এক বছরের গড় ভাড়ার%%।
style = "font-weight: 400;"> 10 থেকে 20 বছর	সংরক্ষিত গড় বার্ষিক ভাড়ার দ্বিগুণ পরিমাণ বিবেচনার জন্য 3%।
20 থেকে 30 বছর	3% বিবেচনার জন্য সংরক্ষিত গড় বার্ষিক ভাড়ার পরিমাণের তিনগুণ।
30 থেকে 100 বছর	বিবেচনার জন্য 3% গড় বার্ষিক ভাড়ার পরিমাণের চারগুণের সমান।

 

গুরগাঁওয়ে ভাড়া চুক্তি (ইজারা) নিবন্ধনের জন্য নিবন্ধন চার্জ

নথি নিবন্ধনের জন্য একজন ভাড়াটেকে নিবন্ধন চার্জ দিতে হবে। গুরগাঁওয়ের ভাড়া চুক্তি নিবন্ধন চার্জ নিচে উল্লেখ করা হল:

ভাড়া মূল্য	রেজিস্ট্রেশন চার্জ
1 থেকে 50,000 টাকা	100 টাকা
50,001 থেকে 1,00,000 টাকা	500 টাকা
1,00,001 থেকে 5,00,000 টাকা	রুপি 1,000
5,00,001 থেকে 10,00,000 টাকা	৫ হাজার টাকা
10,00,001 থেকে 20,00,000 টাকা	10,000 টাকা
20,00,001 থেকে 25,00,000 টাকা	12,500 টাকা
25 লক্ষ থেকে 30 লক্ষ টাকা	15,000 টাকা
31 লক্ষ থেকে 40 লক্ষ টাকা	20,000 টাকা
41 লক্ষ থেকে 50 লক্ষ টাকা	25,000 টাকা
51 লক্ষ থেকে 60 লক্ষ টাকা	30,000 টাকা
61 লক্ষ থেকে 70 লক্ষ টাকা	35,000 টাকা
71 লক্ষ থেকে 80 লক্ষ টাকা	40,000 টাকা
81 লক্ষ থেকে 90 লক্ষ টাকা	রুপি 45,000
91 লক্ষ টাকা এবং তার উপরে	50,000 টাকা

সূত্র: jamabandi.nic.in

Housing.com এ অনলাইন ভাড়া চুক্তির সুবিধা

হাউজিং ডট কম, ভারতের শীর্ষস্থানীয় রিয়েল এস্টেট অ্যাডভাইজরি কোম্পানি, বাড়িওয়ালা এবং ভাড়াটিয়াদের অনলাইন ভাড়া চুক্তি তৈরির অনুমতি দেয়। Housing.com- এর যোগাযোগ-কম, ঝামেলা-মুক্ত এবং খরচ-কার্যকর ভাড়া চুক্তির সুবিধা ভারতের 250 টিরও বেশি শহরে পাওয়া যায়।

গুরগাঁওয়ে ভাড়া চুক্তির অনলাইন নিবন্ধনের সুবিধা

• অনলাইন ভাড়া চুক্তিগুলি প্রয়োজনীয়তা দূর করে শারীরিকভাবে খসড়া ভাড়া চুক্তি, বর্তমান আবহাওয়ার একটি সুবিধা।
• আপনি স্ট্যান্ডার্ড ভাড়া চুক্তির নমুনা বিন্যাসে অ্যাক্সেস পান, যা কোনও ত্রুটি এড়াতে সহায়তা করে।
• আপনি আপনার প্রয়োজন অনুযায়ী কাস্টমাইজড শর্তাবলী সন্নিবেশ করতে পারেন।
• ভাড়া চুক্তি সম্পাদনের একটি কাগজবিহীন উপায়, অনলাইন খসড়া তৈরি করা ঝামেলা মুক্ত এবং সাশ্রয়ী মূল্যের, কারণ প্ল্যাটফর্মগুলি কেবল পরিষেবাটির জন্য নামমাত্র ফি নেয়।

ভাড়া চুক্তিতে গুরুত্বপূর্ণ ধারা

ভাড়াটিয়া এবং বাড়িওয়ালার উভয়ের নিরাপত্তার জন্য, ভাড়া চুক্তিতে অবশ্যই নীচে উল্লিখিত বিবরণ উল্লেখ করতে হবে:

1. ভাড়াটিয়া এবং বাড়িওয়ালার ভূমিকা ও দায়িত্ব।
2. প্রজাস্বত্বকাল।
3. রক্ষণাবেক্ষণ চার্জ ।
4. ভাড়ার পরিমাণ।
5. নিরাপত্তা আমানত.
6. ভাড়া রিভিশন।
7. শর্তাবলী উচ্ছেদ
8. বিল এবং অন্যান্য চার্জ প্রদান ।
9. সমাপ্তি ধারা।
10. পুনর্নবীকরণের মানদণ্ড।
11. জিনিসপত্র এবং ফিক্সচারের তালিকা।
12. চুক্তির নিবন্ধন।
13. বিধিনিষেধ।

গুড়গাঁওতে ভাড়ার জন্য সম্পত্তি দেখুন

প্রায়শই জিজ্ঞাসিত প্রশ্নাবলী

ভাড়া চুক্তি নিবন্ধিত হলে কে স্ট্যাম্প শুল্ক প্রদান করে?

ভাড়াটিয়া স্ট্যাম্প ডিউটি প্রদান করে যখন গুরগাঁওয়ে একটি ভাড়া চুক্তি নিবন্ধিত হয়।

মডেল টেনেন্সি আইন কি ভাড়া চুক্তি নিয়ন্ত্রণ করবে?

11 মাসের বেশি সময়ের জন্য খসড়া করা সমস্ত ভাড়া চুক্তি মডেল প্রজাস্বত্ব আইনের অধীনে নিয়ন্ত্রিত হবে যা এখন ভারতের রাজ্যগুলি বাস্তবায়ন করছে।