குர்கானில் வாடகை ஒப்பந்தம்

குர்கான், தேசிய தலைநகர் பிராந்தியத்தில் மிகவும் விரும்பப்படும் வேலைவாய்ப்பு மையம். இது குர்கானில் வாடகை வீடுகளுக்கான தேவையைத் தூண்டுகிறது, இப்போது குருகிராம் என்று அழைக்கப்படுகிறது. குர்கானில் வாடகை ஒப்பந்தம் வரைதல் மற்றும் நகரத்தில் வாடகை ஒப்பந்தத்தை பதிவு செய்தல் ஆகியவற்றை நில உரிமையாளர்கள் மற்றும் குத்தகைதாரர்கள் அறிந்து கொள்வது முக்கியம்.

குர்கானில் வாடகை ஒப்பந்தத்தை எப்போது பதிவு செய்ய வேண்டும்?

குத்தகைதாரர்கள் 11 மாதங்களுக்கு மேல் வாடகை ஒப்பந்தத்தை வரைந்து, சப்-ரிஜிஸ்ட்ரார் அலுவலகத்தில் வாடகை ஒப்பந்தத்தை பதிவு செய்ய வேண்டும். குர்கானில் பெரும்பாலான வாடகை ஒப்பந்தங்கள் 11 மாத காலத்திற்கு வரைவு செய்யப்படுவதற்கு இதுவே ஒரு காரணம். குத்தகை ஒப்பந்தங்கள் 11 மாதங்கள் கொண்ட குத்தகை ஒப்பந்தம் விடுப்பு மற்றும் உரிம ஒப்பந்தங்கள் மற்றும் குத்தகை ஒப்பந்தங்கள் அல்ல. ஒரு குத்தகைதாரர் சட்டப்பூர்வமாக பதிவு செய்ய வேண்டியதில்லை அத்தகைய ஒப்பந்தம். பதிவுச் சட்டம், 1908 ன் பிரிவு 17 இன் கீழ், அசையா சொத்துகளின் குத்தகைகளின் வருடாந்திர பதிவு அல்லது ஆண்டு வாடகைக்கு மேல் அல்லது ஒதுக்கீடு செய்யும் எந்த காலத்திற்கும் கட்டாயமாகும். விடுப்பு மற்றும் உரிம ஒப்பந்தம் இந்திய எளிமைப்படுத்தல் சட்டம், 1882 ஆல் நிர்வகிக்கப்படுகிறது மற்றும் இது வாடகை அல்லது குத்தகை ஒப்பந்தத்திலிருந்து வேறுபட்டது. சம்பந்தப்பட்ட காலத்தின் காரணமாக, பதிவுச் சட்டத்தின் பிரிவு 17 11 மாதங்களுக்கு வரையப்பட்ட வாடகை ஒப்பந்தங்களுக்கு பொருந்தாது. இந்திய எளிமைப்படுத்தல் சட்டம், 1882 ன் விதிகளின் கீழ் வாடகை ஒப்பந்தங்கள், வாடகை கட்டுப்பாட்டு சட்டங்களின் கீழ் செல்லுபடியாகாது. இதன் பொருள், குர்கானில் உள்ள 11 மாத வாடகை ஒப்பந்தங்கள், ஹரியானா நகர்ப்புற குத்தகை சட்டம், 2018 ன் கீழ் கட்டுப்படுத்தப்படாது.

குர்கானில் வாடகை ஒப்பந்தம் செய்வதற்கான செயல்முறை என்ன?

வாடகை ஒப்பந்தத்தை வரையவும்

குத்தகைதாரர் மற்றும் நில உரிமையாளர் எதிர்கால வாடகை பற்றி வாய்மொழி ஒப்பந்தத்தை எட்ட வேண்டும். வாடகை ஒப்பந்தத்தில் நில உரிமையாளர், குத்தகைதாரர், குத்தகை காலம், மாத வாடகை, பாதுகாப்பு வைப்பு மற்றும் பிற நிபந்தனைகள் மற்றும் நிபந்தனைகளுக்கு இணங்க அனைத்து விவரங்களையும் தெளிவாக குறிப்பிட வேண்டும். வாடகை ஒப்பந்தத்தில் ஏதாவது தெளிவாக குறிப்பிடப்படாவிட்டால், அதற்கு சட்டபூர்வமான புனிதத்தன்மை இல்லையென்றாலும் இங்கே கவனிக்கப்பட வேண்டும் குத்தகைதாரரும் நில உரிமையாளரும் இந்த விஷயத்தில் வாய்மொழி உடன்பாட்டை எட்டுகின்றனர்.

தொடர்புடைய மதிப்புள்ள நீதித்துறை அல்லாத மின் முத்திரை தாளை வாங்கவும்

முத்திரைத்தாள் மற்றும் பதிவு கட்டணங்களை ஒருவர் செலுத்த வேண்டும் என்பதால், குர்கானின் அரசாங்க பதிவுகளில் வாடகை ஒப்பந்தத்தை பதிவு செய்ய, அவர்கள் தேவையான மதிப்புள்ள இ-ஸ்டாம்ப் பேப்பர்களை வாங்க வேண்டும். (இந்த கட்டுரையின் அடுத்தடுத்த பிரிவுகளில் குர்கானில் வாடகை ஒப்பந்தம் குறித்த முத்திரை கட்டணம் மற்றும் பதிவு கட்டணங்கள் பற்றி விவாதிப்போம்.) குத்தகைதாரர் மற்றும் நில உரிமையாளர் முத்திரை காகிதங்களை உடல் ரீதியாக வாங்க அல்லது இ-ஸ்டாம்புகளை வாங்க விருப்பம் உள்ளது. இ-ஸ்டாம்பிங் விற்பனையாளர்களிடமிருந்து நீங்கள் உடல் முத்திரைகள் மற்றும் மின் முத்திரைகளை வாங்கலாம்.

பதிவுக்கு செல்லுங்கள்

குர்கானில் வாடகை ஒப்பந்தத்தை பதிவு செய்ய துணை பதிவாளர் அலுவலகத்திற்குச் செல்லவும்.

குர்கானில் வாடகை ஒப்பந்த செயல்முறை: முக்கிய கேள்விகள்

குர்கானில் வாடகை ஒப்பந்தம் கட்டாயமா?

1908 இன் பதிவுச் சட்டம் குத்தகை 11 மாதங்களுக்கு மேல் இருந்தால் குத்தகை ஒப்பந்தத்தை பதிவு செய்ய வேண்டும்.

குர்கானில் வாடகை ஒப்பந்தத்தை பதிவு செய்ய எனக்கு என்ன ஆவணங்கள் தேவை?

• அசல் மற்றும் பிரதிகள் குத்தகைதாரர் மற்றும் நில உரிமையாளரின் அடையாளச் சான்று.
• குத்தகைதாரர் மற்றும் நில உரிமையாளரின் முகவரி சான்றின் அசல் மற்றும் நகல்கள்.
• பதிவு கட்டணங்களுக்கான கோரிக்கை வரைவு.
• நில உரிமையாளர் மற்றும் குத்தகைதாரரின் இரண்டு பாஸ்போர்ட் அளவு புகைப்படங்கள்.

குறிப்பு: ஆதார் அட்டை, வாக்காளர் அடையாள அட்டை, ஓட்டுநர் உரிமம் மற்றும் பாஸ்போர்ட் அடையாள அட்டையாக செயல்படுகிறது, அத்துடன் செல்லுபடியாகும் முகவரி சான்றுகள்.

குத்தகை/குத்தகை பத்திரத்தில், குர்கானில் முத்திரை கட்டணம் மற்றும் பதிவு கட்டணங்களை யார் செலுத்த வேண்டும்?

குர்கானில் நீங்கள் குத்தகை/வாடகை பத்திரத்தை பதிவு செய்ய வேண்டும் என்றால், கட்டணம் செலுத்தும் பொறுப்பு குத்தகைதாரர் மீது, அதாவது குத்தகைதாரர் மீது விழும். 

குர்கானில் வாடகை ஒப்பந்த பதிவுக்கான செலவு என்ன?

குர்கானில் வாடகை ஒப்பந்தம் (குத்தகை) பதிவுக்கான முத்திரை கட்டணம்

குத்தகை காலம்	முத்திரை கட்டணம்
5 ஆண்டுகள் வரை	ஒரு வருட சராசரி வாடகையில் 1.5%.
5 முதல் 10 ஆண்டுகள் வரை	ஒரு வருட சராசரி வாடகையில் 3%.
பாணி = "எழுத்துரு-எடை: 400;"> 10 முதல் 20 ஆண்டுகள்	ஒதுக்கப்பட்ட சராசரி வருடாந்திர வாடகைக்கு இரண்டு மடங்கு சமமான பரிசீலனைக்கு 3%.
20 முதல் 30 ஆண்டுகள் வரை	ஒதுக்கப்பட்ட சராசரி ஆண்டு வாடகைக்கு மூன்று மடங்கு சமமான பரிசீலனைக்கு 3%.
30 முதல் 100 ஆண்டுகள்	ஒதுக்கப்பட்ட சராசரி ஆண்டு வாடகைக்கு நான்கு மடங்கு சமமான பரிசீலனைக்கு 3%.

 

குர்கானில் வாடகை ஒப்பந்தம் (குத்தகை) பதிவுக்கான பதிவு கட்டணம்

ஒரு குத்தகைதாரர் ஆவணத்தை பதிவு செய்ய பதிவு கட்டணம் செலுத்த வேண்டும். குர்கானில் வாடகை ஒப்பந்த பதிவு கட்டணம் கீழே குறிப்பிடப்பட்டுள்ளது:

வாடகை மதிப்பு	பதிவு கட்டணம்
1 முதல் 50,000 வரை	ரூ 100
ரூ .50,001 முதல் ரூ .1,00,000	ரூ 500
ரூ .1,00,001 முதல் ரூ .5,00,000	ரூ 1,000
ரூ .5,00,001 முதல் ரூ .10,00,000	ரூ 5,000
ரூ .10,00,001 முதல் ரூ .20,00,000	ரூ 10,000
ரூ. 20,00,001 முதல் ரூ. 25,00,000 வரை	ரூ 12,500
ரூ. 25 லட்சம் முதல் ரூ. 30 லட்சம் வரை	ரூ 15,000
ரூ. 31 லட்சம் முதல் ரூ. 40 லட்சம் வரை	ரூ 20,000
ரூ .41 லட்சம் முதல் ரூ .50 லட்சம் வரை	ரூ. 25,000
ரூ .51 லட்சம் முதல் ரூ .60 லட்சம் வரை	ரூ. 30,000
ரூ .61 லட்சம் முதல் ரூ .70 லட்சம் வரை	ரூ. 35,000
ரூ .71 லட்சம் முதல் ரூ .80 லட்சம் வரை	ரூ. 40,000
ரூ .81 லட்சம் முதல் ரூ .90 லட்சம் வரை	ரூ 45,000
ரூ 91 லட்சம் மற்றும் அதற்கு மேல்	ரூ .50,000

ஆதாரம்: jamabandi.nic.in

Housing.com இல் ஆன்லைன் வாடகை ஒப்பந்த வசதி

இந்தியாவின் முன்னணி ரியல் எஸ்டேட் ஆலோசனை நிறுவனமான ஹவுசிங்.காம், நில உரிமையாளர்கள் மற்றும் குத்தகைதாரர்கள் ஆன்லைன் வாடகை ஒப்பந்தங்களை உருவாக்க அனுமதிக்கிறது. Housing.com இன் தொடர்பு-குறைவான, தொந்தரவு இல்லாத மற்றும் செலவு குறைந்த வாடகை ஒப்பந்த வசதி இந்தியாவில் 250-க்கும் மேற்பட்ட நகரங்களில் கிடைக்கிறது.

குர்கானில் வாடகை ஒப்பந்தத்தை ஆன்லைனில் பதிவு செய்வதன் நன்மைகள்

• ஆன்லைன் வாடகை ஒப்பந்தங்கள் தேவையை நீக்குகிறது உடல் ரீதியாக வரைவு வாடகை ஒப்பந்தங்கள், தற்போதைய காலநிலையில் ஒரு நன்மை.
• நிலையான வாடகை ஒப்பந்த மாதிரி வடிவத்திற்கான அணுகலை நீங்கள் பெறுவீர்கள், இது எந்த தவறுகளையும் தவிர்க்க உதவுகிறது.
• உங்கள் தேவைக்கேற்ப தனிப்பயனாக்கப்பட்ட விதிமுறைகளையும் நிபந்தனைகளையும் நீங்கள் செருகலாம்.
• வாடகை ஒப்பந்தங்களை நிறைவேற்றுவதற்கான காகிதமற்ற வழி, ஆன்லைன் வரைவு தொந்தரவு இல்லாதது மற்றும் மலிவு ஆகும், ஏனெனில் தளங்கள் சேவைக்கு பெயரளவு கட்டணத்தை மட்டுமே வசூலிக்கின்றன.

வாடகை ஒப்பந்தங்களில் முக்கியமான உட்பிரிவுகள்

குத்தகைதாரர் மற்றும் நில உரிமையாளர் இருவரின் பாதுகாப்பிற்காக, வாடகை ஒப்பந்தம் கீழே குறிப்பிடப்பட்டுள்ள விவரங்களை தெளிவாக குறிப்பிட வேண்டும்:

1. குத்தகைதாரர் மற்றும் நில உரிமையாளரின் பாத்திரங்கள் மற்றும் பொறுப்புகள்.
2. குத்தகை காலம்.
3. பராமரிப்பு கட்டணம் .
4. வாடகை தொகை.
5. பாதுகாப்பு வைப்பு.
6. வாடகை திருத்தம்.
7. விதிமுறைகள் வெளியேற்றம்.
8. பில்கள் மற்றும் பிற கட்டணங்களை செலுத்துதல் .
9. முடித்தல் பிரிவு.
10. புதுப்பித்தல் அளவுகோல்.
11. பொருத்துதல்கள் மற்றும் பொருத்துதல்களின் பட்டியல்.
12. ஒப்பந்தத்தை பதிவு செய்தல்.
13. கட்டுப்பாடுகள்.

குர்கானில் வாடகைக்கு உள்ள சொத்துக்களைப் பார்க்கவும்

அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்

வாடகை ஒப்பந்தம் பதிவு செய்யப்படும்போது முத்திரை கட்டணத்தை யார் செலுத்துகிறார்கள்?

குர்கானில் வாடகை ஒப்பந்தம் பதிவு செய்யப்படும்போது குத்தகைதாரர் முத்திரை கட்டணத்தை செலுத்துகிறார்.

மாடல் குத்தகை சட்டம் வாடகை ஒப்பந்தங்களை ஒழுங்குபடுத்துமா?

11 மாதங்களுக்கு மேல் வரையப்பட்ட அனைத்து வாடகை ஒப்பந்தங்களும் இப்போது இந்தியாவில் உள்ள மாநிலங்களால் செயல்படுத்தப்படும் மாதிரி குத்தகை சட்டத்தின் கீழ் கட்டுப்படுத்தப்படும்.