ஒப்பந்தங்கள் உடைமை தேதிகளைக் குறிப்பிடவில்லை என்றால், வீட்டு வாங்குபவர்கள் RERA இன் கீழ் என்ன செய்ய முடியும்

வீடு வாங்குபவர்கள் தங்கள் குடியிருப்புகளை வைத்திருப்பதில் தாமதத்தை சந்தித்த வழக்குகள் ஏராளம். பல சந்தர்ப்பங்களில், தாமதங்கள் ஐந்து முதல் ஆறு வருடங்களுக்கும் மேலாக உள்ளன. சில டெவலப்பர்கள் ஒப்பந்தத்தில் வைத்திருக்கும் தேதியைக் குறிப்பிடாத அளவிற்குச் சென்றுள்ளனர், இது வீடு வாங்குபவர்களுக்கு மன மற்றும் நிதி அதிர்ச்சியை ஏற்படுத்தும்.

மகாராஷ்டிரா ரியல் எஸ்டேட் ஒழுங்குமுறை ஆணையம் (மகரா) சமீபத்திய தீர்ப்பில், ஸ்கைலைன் கட்டுமான நிறுவனத்திற்கு 1.06 கோடியை திருப்பித் தருமாறு உத்தரவிட்டது, மேலும் நடிகர் வ்ரஜேஷ் ஹிர்ஜிக்கு 10.55 சதவீத வட்டியுடன், பதிவு செய்யப்பட்ட ஒப்பந்தத்தில் உடைமை மற்றும் உடைமை தேதியை காலியாக வைத்திருத்தல். மூலத்தில் (டிடிஎஸ்) கழிக்கப்பட்ட வரியை திருப்பித் தரவும், ஹிர்ஜி செலுத்திய முத்திரை கட்டணத்தையும் கட்டடம் கட்டிய அதிகாரியிடம் கேட்டது. மற்றொரு வழக்கில், தானேயில் ஒரு குடியிருப்பு திட்டத்தில் அபாரனா சிங் வாங்கியதால், ரியல் எஸ்டேட் (ஒழுங்குமுறை மற்றும் மேம்பாட்டு) சட்டம் (RERA) விதிகள் பிரிவு 18 இன் கீழ் வட்டி நிவாரணம் பெற முடியவில்லை. விற்பனை ஒப்பந்தத்தில் வைத்திருக்கும் தேதி. அவளுடைய வழக்கில், ஒப்பந்தத்தில் தேதி குறிப்பிடப்படவில்லை என்றாலும், டெவலப்பருக்கு அவளுக்கு வட்டி கொடுக்க RERA தீர்ப்பாயம் உத்தரவிட்டது.

உடைமை என்றால் என்ன தேதி?

வீடு வாங்கும் உடன்படிக்கையில், கையகப்படுத்தும் தேதி, அலகு வைத்திருக்கும் வாங்குபவரிடம் ஒப்படைக்கப்படும் தேதி. இந்த தேதி ஒப்பந்தத்தில் தெளிவாக குறிப்பிடப்பட வேண்டும் மற்றும் RERA விதிமுறைகள் மற்றும் விதிகளின் கீழ் நன்கு வரையறுக்கப்பட்டுள்ளது. உடைமை தேதி, பொதுவாக நிறைவு தேதி என்று அழைக்கப்படுகிறது, பொதுவாக பிளாட் வாங்குபவருக்கு ஆதரவாக ஒப்பந்தம் நுழைந்த அல்லது செயல்படுத்திய நாளிலிருந்து சில மாதங்கள் அல்லது ஆண்டுகள் ஆகும். டெவலப்பர் கட்டிடத்தின் கட்டுமானப் பணியை முடிக்கும் தேதி மற்றும் பெறப்படுகிறது உள்ளூர் உடல் / அதிகாரம் இருந்து, அதே ஆக்கிரமிக்க பிளாட் வாங்கியவர்கள் அனுமதித்து க்கான தேவையான அனுமதிகள். வேறு வார்த்தைகளில் கூறுவதானால், அது எந்த வாங்குபவர் டெவலப்பர் இருந்து பிளாட் உடைமை கோரி உரிமை உண்டு தேதி, "Parth விளக்குகிறது பார்திகம் ரியால்டி நிறுவனத்தின் நிர்வாக இயக்குனர் மேத்தா .

மேலும் காண்க: ரெரா என்றால் என்ன, அது ரியல் எஸ்டேட் தொழில் மற்றும் வீடு வாங்குபவர்களை எவ்வாறு பாதிக்கும்?

கையகப்படுத்தும் தேதி முடிவு செய்யப்படும் காரணிகள்

கட்டிடத்தின் கட்டுமானப் பணிகளை மேற்கொள்ளும் காலம், தளத்தில் பொருட்கள் மற்றும் தொழிலாளர்கள் கிடைப்பது மற்றும் அனுமதிகள் மற்றும் ஒப்புதல்கள் ஆகியவற்றின் அடிப்படையில் உடைமை தேதி முடிவு செய்யப்படுகிறது. சம்பந்தப்பட்ட அதிகாரிகளிடமிருந்து வழங்கப்படும். புதிய ஒழுங்குமுறை ஆட்சியின் கீழ், வீடு வாங்குபவர் யூனிட்டை வைத்திருக்க வேண்டிய தேதியை வரையறுப்பது மிகவும் முக்கியம் என்று NAREDCO (தேசிய ரியல் எஸ்டேட் மேம்பாட்டு கவுன்சில்) தேசிய தலைவர் நிரஞ்சன் ஹிரானந்தனி கூறுகிறார். "எந்தவொரு ரியல் எஸ்டேட் டெவலப்பரும் தனது திட்டத்தை தாமதப்படுத்த விரும்பவில்லை, குறிப்பிட்ட தேதியில் உடைமையை ஒப்படைக்க வேண்டாம், ஏனெனில் RERA தாமதமாக வைத்திருப்பதற்கான அபராதங்களை பரிந்துரைக்கிறது. இருப்பினும், பொதுவாக ரியல் எஸ்டேட் டெவலப்பர் மீது அதிகாரத்துவம் மற்றும் 'ரெட் டேப்' ஆகியவற்றால் தாமதங்கள் ஏற்படுகின்றன. கட்டுப்பாடு இல்லை. இதுபோன்ற சந்தர்ப்பங்களில், டெவலப்பரின் தவறுக்காக தண்டிக்கப்படலாம். எனவே, டெவலப்பர்கள் தங்களின் கட்டுப்பாட்டிற்கு அப்பாற்பட்ட தாமதங்களுக்கு அபராதம் விதிக்கப்படுவதை உறுதி செய்ய தாராளமாக 'பாதுகாப்பு விளிம்பு' சேர்க்கலாம். இருந்தால் எந்த தாமதமும் இல்லை, நிர்ணயிக்கப்பட்ட தேதிக்கு முன்பே உடைமை ஒப்படைக்கப்படலாம், "என்று அவர் விரிவாக விளக்குகிறார். உடைமை தேதியை நிர்ணயிக்கும் பிற காரணிகள், சந்தை நிலைமைகள் மற்றும் திட்டத்திற்கான பணப்புழக்கத்தின் கிடைக்கும் தன்மை. பணப்புழக்கம் பற்றாக்குறை ஏற்பட்டால், கட்டுமான காலம் நீண்டதாக இருக்கும், இறுதியில், உடைமை தேதி தாமதமாகும் என்று தொழில் வல்லுநர்கள் சுட்டிக்காட்டுகின்றனர். பாதகமான சந்தை நிலைமைகள் வாங்குபவர்களிடமிருந்து பண வரவை பாதிக்கிறது. ஒப்புக்கொள்ளப்பட்ட அட்டவணையின்படி, பிளாட் வாங்குபவர்களின் சரியான நேரத்தில் பணம் செலுத்துதல், திட்டத்தை நிறைவு செய்வதற்கு மிகுந்த முக்கியத்துவம் வாய்ந்தது.

ஒப்பந்தம் குறிப்பிடவில்லை என்றால் வாங்குபவர் என்ன செய்ய முடியும் உடைமை தேதி?

உடன்படிக்கையில் சரியான தேதி குறிப்பிடப்படாத அல்லது ஒருவர் வைத்திருக்கும் தேதியை கணக்கிடக்கூடிய தேதி இல்லாத பிரச்சினை, பல்வேறு நீதிமன்றங்களால் பரிசீலிக்கப்படுகிறது. இந்த விவகாரம் தொடர்பான பல வழக்குகளுக்கு எதிராக போராடி வரும் RTI ஆர்வலரும் குடிமக்கள் நீதி மன்றத்தின் தலைவருமான சுலைமான் பீமணி கூறுகிறார்: "இது டெவலப்பர்களால் தந்திரம் செய்யப்பட்டது, தேதி குறிப்பிடாமல் சட்டங்களில் இருந்து தப்பிக்க. ஹிர்ஜியின் விஷயத்தில் ஒப்பந்தத்தில் கையகப்படுத்தும் தேதி குறிப்பிடப்படவில்லை என்றாலும், ரியல் எஸ்டேட் அதிகாரத்தால் பிரச்சினை தீர்க்கப்பட்டது. முன்னதாக, இந்த வகையான பிரச்சினைகளுக்கு தீர்வு குறித்து தெளிவு இல்லை. இப்போது, வீட்டு வாங்குபவர்கள் நுகர்வோர் நீதிமன்றத்தை அல்லது RERA ஐ அணுகலாம் மற்றும் பில்டர் அளித்த வாக்குறுதி அல்லது நியாயமற்ற தாமதம் குறித்து புகார் அளிக்கவும். வாங்குபவர் ஆர்டரில் திருப்தி அடையவில்லை என்றால், 60 நாட்களுக்குள் மேல்முறையீட்டு நீதிமன்றத்தில் அதை சவால் செய்யலாம். மேல்முறையீட்டு தீர்ப்பாயத்தின் உத்தரவை எதிர்த்து அடுத்த மேல்முறையீட்டை அந்தந்த மாநிலங்களின் உயர் நீதிமன்றத்தில் தாக்கல் செய்யலாம்.

உடைமை தேதி: வீடு வாங்குபவர்கள் கருத்தில் கொள்ள வேண்டிய முக்கிய புள்ளிகள்

வீடு வாங்குபவர் இணையதளத்தில் RERA மற்றும் வரைவு ஒப்பந்தத்தின் கீழ் பதிவு செய்யப்பட்ட திட்டங்களைப் பார்க்க வேண்டும். இந்த ஒப்பந்தம் ஒரு வழக்கறிஞரால் சரிபார்க்கப்பட வேண்டுமா என்பதை சரிபார்க்க வேண்டும் href = "https://housing.com/news/can-rera-overturn-forced-consent-agreements-procured-builders-changing-project-plans/"> RERA க்கு இணங்குகிறது. வாங்குபவர் ஒப்பந்தத்தில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள உடைமை தேதி மற்றும் 'சலுகைக் காலம்' ஏதேனும் இருந்தால் சரிபார்க்கவும். வெறுமனே, ஆறு மாதங்கள் ஒப்பந்தத்தில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள உடைமை தேதியிலிருந்து அதிகபட்ச சலுகைக் காலமாக இருக்க வேண்டும். மகாராஷ்டிரா உரிமையாளர் உரிமைச் சட்டம், 1963 (MOFA) படி, உடைமைக்கான சரியான தேதி விற்பனை ஒப்பந்தத்தில் வெளிப்படுத்தப்பட வேண்டும். இதன் விளைவாக, அது இல்லாத நிலையில், பல சந்தர்ப்பங்களில், ஒப்பந்தம் செல்லாது என்று அறிவிக்கப்பட்டது. ஒப்பந்தத்தில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள தேதிக்குள் ஒரு திட்டத்தை முடிக்கத் தவறினால், டெவலப்பர் ஒரு குறிப்பிட்ட தொகையை வாங்குபவருக்கு செலுத்த வேண்டியிருக்கும். ஒவ்வொரு மாதமும்.

எழுத்து உடைமையாக்கிய தேதி இருப்பதால், தங்களது முதலீட்டு பாதுகாப்பானது ஒப்பந்தம் ஒன்றுக்கு அந்த டெவெலப்பர்களின் சரியான நேரத்தில் வழங்கலை அளிக்கும் என்று வாங்குவோர் உத்தரவாதம் கொடுக்கிறது, ஜோஸ் பிரகான்சா பராமரிக்கிறது, கூட்டு எம்டி, பி & எஃப் வென்சர்ஸ் (பி) லிட்.

"முதல் கட்டமாக, வாங்குபவர் பில்டரின் பின்னணி சரிபார்ப்பு மற்றும் அனைத்து சொத்துக்களையும், குறிப்பாக உடைமை தேதியை பற்றிய விவரங்களை, எந்தவொரு சொத்தையும் வாங்குவதற்கு முன் உடல் ரீதியாக ஆய்வு செய்ய வேண்டும். உடைமை தேதி, இரண்டு முதல் மூன்று ஆண்டுகளுக்கு இடையில் இருக்க வேண்டும். பொருட்படுத்தாமல், திட்டத்தின் ஆரம்பம் அதன் அளவு, "அவர் முடிக்கிறார்.

RERA வின் கீழ் தாமதமாக வைத்திருந்தால் வாங்குபவர்களுக்கான தீர்வுகள்

வாக்குறுதியளிக்கப்பட்ட தேதிக்குள் அடுக்கு மாடி குடியிருப்பை வழங்குவதில் தாமதம் ஏற்பட்டால், பில்டரும் வட்டி செலுத்த மறுத்தால், வீடு வாங்குபவர் நீதிமன்றத்தை அணுகி புகார் அளிக்கலாம். அத்தகைய சூழ்நிலையில் பிளாட் உரிமையாளர்களின் உரிமைகள் RERA பிரிவு 31 ன் கீழ் பாதுகாக்கப்படுகின்றன. புகார் அளிக்க தேவையான விவரங்கள் மற்றும் ஆவணங்கள் மாநிலத்திற்கு மாநிலம் வேறுபடலாம் என்றாலும், சில பொது விதிகள் உள்ளன. உதாரணமாக, பாதிக்கப்பட்ட நபர் RERA பதிவு எண், சொத்து விவரங்கள், விற்பனை ஒப்பந்தம் மற்றும் கட்டணச் சான்றுகள் போன்றவற்றை வழங்க வேண்டும்.

கோவிட் -19 க்கு மத்தியில் திட்ட நிறைவு தேதிகள் மற்றும் உடைமை தேதிகளின் கட்டாய நீட்டிப்பு

COVID-19 தொற்றுநோய்க்கு மத்தியில் பல்வேறு RERA அதிகாரிகள் திட்டங்களை முடிக்க பில்டர்களுக்கு நீட்டிப்பை வழங்கியுள்ளனர். பூட்டுதல் பல தொழிலாளர்கள் கட்டுமான தளங்களை விட்டு வெளியேறி தங்கள் சொந்த இடங்களுக்குத் திரும்பிய பிறகு, 2020 இல் நீட்டிப்பு முதலில் வழங்கப்பட்டது. நீட்டிப்பு மீண்டும் 2021 இல் வழங்கப்பட்டது. திட்ட காலக்கெடுவை நீட்டிக்க அதிகாரிகள் 'ஃபோர்ஸ் மஜூர்' உட்பிரிவை பயன்படுத்தியுள்ளனர்.

அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்

1. பில்டர் உடைமை கொடுக்கவில்லை என்றால் என்ன ஆகும்?

குறிப்பிட்ட தேதிக்குள் ஒரு பில்டர் திட்டத்தை வழங்கத் தவறினால், வாங்குபவர் நீதிமன்றத்திற்குச் சென்று RERA சட்டத்தின் கீழ் பில்டருக்கு சட்ட அறிவிப்பை அனுப்பலாம். பில்டர் உரிமையாளருக்கு சொத்தின் மதிப்பில் 10% வட்டி செலுத்த வேண்டும்.

2. நிறைவு தேதி மற்றும் உடைமை தேதிக்கு என்ன வித்தியாசம்?

நிறைவு தேதி என்பது திட்டம் முடிந்ததும் வாங்குபவருக்கும் விற்பனையாளருக்கும் இடையிலான பரிவர்த்தனை முடிவடைந்து, விற்பனையாளரிடமிருந்து உரிமையாளருக்கு தலைப்பு மாற்றப்படும். உடைமை தேதி உரிமையாளர் சொத்தின் சாவியைப் பெற்று உள்ளே செல்லக்கூடிய தேதி.