হাউজিং ডটকম নিউজ দ্বারা পরিচালিত একটি অনলাইন পোল দেখায় যে সম্পত্তিতে বিনিয়োগ করার পরিকল্পনা করা ভারতীয়দের জন্য ক্রমবর্ধমান মূল্য এবং ভারী কাগজপত্র হল শীর্ষ উদ্বেগ। 15 জুলাই থেকে 31 জুলাই, 2022 এর মধ্যে অনলাইন রিয়েল এস্টেট কোম্পানি দ্বারা পরিচালিত দুই সপ্তাহব্যাপী ভোটে মোট 6,391 জন উত্তরদাতা অংশগ্রহণ করেছেন, 12,007 ভোট দিয়েছেন। উত্তরদাতাদের তাদের ভোটের পছন্দ হিসাবে একাধিক বিকল্প বেছে নেওয়ার প্রস্তাব দেওয়া হয়েছিল। 32% এর একটু বেশি উত্তরদাতারা ক্রমবর্ধমান মূল্যকে তাদের শীর্ষ উদ্বেগ হিসাবে বেছে নিয়েছেন, যখন সেই সব-গুরুত্বপূর্ণ সিদ্ধান্ত নেওয়া হয়েছে। প্রায় 21% উত্তরদাতারা কাগজপত্রকে তাদের সবচেয়ে বড় মাথাব্যথা বলে মনে করেছেন। [পোল "আইডি=56"] ভারতে, সম্পত্তির লেনদেনে কয়েক মাস ধরে কাগজপত্র তৈরি করা এবং সম্পাদন করা জড়িত যদিও দেশের প্রায় প্রতিটি রাজ্যই তাদের ভূমি রেকর্ড এবং রাজস্ব বিভাগগুলিকে ডিজিটালাইজ করতে ব্যস্ত। 20.57% উত্তরদাতা এই বিকল্পটি বেছে নিয়ে নির্মাণের গুণমান ছিল তৃতীয় সর্বাধিক উদ্ধৃত ক্রেতার উদ্বেগ। অন্যদের জন্য, গৃহঋণের সুদের হার বৃদ্ধি (14% এর বেশি) এবং আবাসন প্রকল্পের সময়মত সমাপ্তি (12%) ছিল বড় উদ্বেগ।
কেন মূল্য পয়েন্ট সবচেয়ে আঘাত করে?
মহামারী দ্বারা পরিচালিত মন্দা সত্ত্বেও, ভারতে সম্পত্তির হার ধীরে ধীরে কিন্তু অবিচলিতভাবে বৃদ্ধি পাচ্ছে। কোম্পানির কাছে উপলব্ধ ডেটা দেখায় যে ভারতের নেতৃস্থানীয় হাউজিং বাজারে নতুন এবং উপলব্ধ সম্পত্তির গড় মূল্য গত বছরে 5% থেকে 9% বৃদ্ধি পেয়েছে।
| মধ্যে সম্পত্তির দাম ভারতের নেতৃস্থানীয় বাজার | ||
| শহর | গড় মূল্য (প্রতি বর্গ ফুট রুপি)* | YoY বৃদ্ধি |
| আহমেদাবাদ | 3,500-3,700 | ৮% |
| ব্যাঙ্গালোর | 5,700-5,900 | 7% |
| চেন্নাই | 5,700-5,900 | 9% |
| দিল্লি এনসিআর | 4,600-4,800 | ৬% |
| হায়দ্রাবাদ | ৬,১০০-৬,৩০০ | 7% |
| কলকাতা | ৪,৪০০-৪,৬০০ | ৫% |
| মুম্বাই | 9,900-10,100 | ৬% |
| পুনে | 5,400-5,600 | 9% |
| মোট | ৬,৬০০-৬,৮০০ | 7% |
*নতুন সরবরাহ এবং ইনভেন্টরি অনুসারে ওজনযুক্ত গড় মূল্য উৎস: রিয়েল ইনসাইট আবাসিক – এপ্রিল-জুন 2022, প্রপটাইগার গবেষণা আরও দেখুন: href="https://housing.com/news/will-property-prices-move-up-home-buyers-are-divided-in-their-opinion-housing-com-news-poll/" target="_blank " rel="bookmark noopener noreferrer"> সম্পত্তির দাম কি বাড়বে? বাড়ির ক্রেতারা তাদের মতামতে বিভক্ত: হাউজিং ডট কম নিউজ পোল গৃহ ঋণের উপর নির্ভরশীল ক্রেতাদের জন্য সম্পত্তি অধিগ্রহণের খরচ আরও ব্যয়বহুল হয়ে উঠেছে। প্রায় দুই বছর ধরে রেকর্ড নিম্ন স্তরে থাকার পর, গৃহ নির্মাণ ঋণের সুদের হার আবার বৃদ্ধি পাচ্ছে। আরবিআই 2022 সালের মে থেকে এটিকে 5.40% এ আনতে 140 বেসিস পয়েন্ট দ্বারা রেপো রেট বাড়িয়েছে এবং আরও বৃদ্ধির সম্ভাবনা রয়েছে। "মূল খরচ ছাড়াও, ক্রেতাদের স্ট্যাম্প ডিউটি এবং রেজিস্ট্রেশন চার্জের মতো রাষ্ট্রীয় কর পরিশোধ করে সম্পত্তি অর্জনের জন্য একটি উল্লেখযোগ্য অতিরিক্ত পরিমাণ খরচ করতে হবে, যা 4% পর্যন্ত সীমাবদ্ধ করা যেতে পারে তবে রাষ্ট্রের উপর নির্ভর করে 10% পর্যন্ত যেতে পারে। যেখানে সম্পত্তি নিবন্ধিত হচ্ছে। তারপর, কিছু ক্ষেত্রে ব্রোকারেজ ফি আছে, যা সম্পত্তির মূল্যের 1%-2% এর কম নয়। এই সমস্ত অতিরিক্ত খরচ ভারতের মধ্যবিত্ত বাড়ির ক্রেতাদের পকেটে একটি বড় গর্ত পোড়ায়,” বলেছেন প্রভাংশু মিশ্র, সম্পত্তি এবং জমি লেনদেনে বিশেষজ্ঞ লখনউ-ভিত্তিক আইনজীবী। “যেহেতু প্রতিটি পয়সা গণনা করা হয়, দাম সর্বদাই একজন মধ্যবিত্ত বাড়ির ক্রেতার জন্য সবচেয়ে বড় উদ্বেগের বিষয় হতে চলেছে,” মিশ্র উপসংহারে বলেছেন৷
