ঘনশ্যাম বনাম যোগেন্দ্র রথী মামলা
জনৈক যোগেন্দ্র রথী দিল্লির জেজে কলোনির শকরপুরের একটি সম্পত্তি থেকে ঘনশ্যামকে উচ্ছেদ করার জন্য মামলা করেছিলেন এবং এর মাধ্যমে অর্জিত লাভ। রাঠি যুক্তি দিয়েছিলেন যে 10 এপ্রিল, 2002 তারিখে বিক্রির চুক্তির ভিত্তিতে তিনি উক্ত সম্পত্তির মালিক ছিলেন। রথী আরও বলেছিলেন যে তার মালিকানা একটি পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি, দখলের একটি মেমো এবং বিক্রয়ের অর্থপ্রদানের রসিদ দ্বারাও প্রমাণিত হয়েছে। বিবেচনার পাশাপাশি ঘনশ্যামের একটি উইল, রথীর পক্ষে সম্পত্তি উইল করে।
বিক্রির চুক্তি অনুযায়ী সম্পত্তির দখল হস্তান্তর করা হয় রথীর কাছে। এরপর ঘনশ্যামের অনুরোধে রথী নীচতলা এবং প্রথম তলায় একটি কক্ষ তিন মাসের জন্য ঘনশ্যামকে লিজ দেয়। মেয়াদ শেষ হওয়া এবং লাইসেন্সের সমাপ্তি হওয়া সত্ত্বেও ভাড়াটে মামলা প্রাঙ্গন খালি করতে ব্যর্থ হন। যখন ঘনশ্যামকে এই বিষয়ে একটি নোটিশ পাঠানো হয়েছিল, তখন তিনি এই মামলায় প্রতিদ্বন্দ্বিতা করেছিলেন যে সম্পত্তির শিরোনামের নথিতে হেরফের করা হয়েছে, তাদের মৃত্যুদণ্ডের বিষয়ে বিতর্ক না করে। রথীর পক্ষে রায় দেওয়ার সময়, ট্রায়াল কোর্ট বলেছিল যে প্রমাণ করার মতো কোনও প্রমাণ নেই যে কোনও নথি ভুল উপস্থাপন, কারসাজি বা জালিয়াতির মাধ্যমে প্রাপ্ত হয়েছিল।
"বাদী-বিবাদী (রাঠি) সম্পত্তির উপর তার অধিকার প্রমাণ করেছেন এবং যেহেতু বিবাদী-আবেদনকারীর লাইসেন্স নির্ধারিত হয়েছে, তাই তিনি উচ্ছেদের ডিক্রি এবং মেসনে লাভের অর্থ প্রদান," এটি বলে।
ট্রায়াল কোর্ট এবং হাইকোর্ট এই প্রশ্নটিও মোকাবেলা করেছে যে পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি, উইল, পজেশন মেমো সহ বিক্রির চুক্তি এবং বিক্রয়ের অর্থপ্রদানের রসিদ রথীকে ডিক্রির জন্য তাকে এনটাইটেল করার জন্য কোনও উপাধি প্রদান করবে কিনা। উচ্ছেদ এবং মেসনে লাভ।
রথী কমপক্ষে চুক্তির আংশিক কার্য সম্পাদনে মামলার সম্পত্তির একটি নিষ্পত্তিকৃত দখলে ছিলেন যা ঘনশ্যানের দ্বারা বিরক্ত বা বিতর্কিত হতে পারে না বলে উল্লেখ করে, এসসি বলেছিলেন: "আইনিভাবে, বিক্রির চুক্তিকে লেনদেন হিসাবে গণ্য করা যাবে না। একটি স্থাবর সম্পত্তিতে মালিকানা অধিকার হস্তান্তরকারী বিক্রয় বা একটি নথি৷ তবে, সম্ভাব্য ক্রেতা চুক্তির অংশটি সম্পাদন করে এবং আইনতভাবে দখলে থাকা স্বত্বাধিকার অর্জন করে যা সম্পত্তি হস্তান্তর আইনের 53A ধারার পরিপ্রেক্ষিতে সুরক্ষিত হতে দায়বদ্ধ৷ 1882. সম্ভাব্য ক্রেতার উল্লিখিত স্বত্বাধিকার হস্তান্তরকারী বা তার অধীনে দাবি করা কোনো ব্যক্তি দ্বারা আক্রমণ করা যাবে না।"
সম্পত্তি হস্তান্তর আইনের ধারা 53A আংশিক-কর্মক্ষমতা নিয়ে কাজ করে এবং ক্রেতার দখলে থাকা সম্পত্তির বিষয়ে ক্রেতার বিরুদ্ধে কোনো অধিকার প্রয়োগ করতে বিক্রেতাদের নিষিদ্ধ করে।
"ঘনশ্যাম একটি বিক্রির চুক্তির অধীনে রথীকে দখলে রেখে মামলার সম্পত্তির দখল থেকে বিচ্ছিন্ন হন। রথী এইভাবে একই সম্পত্তির মালিকানা অর্জন করতে এসেছিলেন। ঘনশ্যাম দখলে থাকা বন্ধ করে দেন। এটির মালিক হিসাবে বরং এটি একটি নির্দিষ্ট সময়ের জন্য লাইসেন্সধারী হিসাবে দখল করে রেখেছিল যা বৈধ নোটিশ দ্বারা নির্ধারিত ছিল, তাকে মামলা প্রাঙ্গনে থাকার কোনও স্থায়ী অধিকার নেই, "বিচারপতি দীপঙ্কর দত্ত এবং বিচারপতি পঙ্কজের দুই বিচারপতির বেঞ্চ মিতাল বলেন। "উপরে উল্লেখিত তথ্য ও পরিস্থিতির পরিপ্রেক্ষিতে, রথীকে ঠিকই মেসনে লাভের সাথে উচ্ছেদের ডিক্রির অধিকারী বলে গণ্য করা হয়েছে। ঘনশ্যামের আপিল খারিজ করার সময় বেঞ্চ 2 জুন, 2023 তারিখের তার আদেশে লিখেছিল যে এই জাতীয় ডিক্রি পাশ হওয়ার ক্ষেত্রে আমরা কোনও ত্রুটি বা বেআইনিতা খুঁজে পাই না। .. রথীকে উপাধি প্রদান করতে পারে এমন পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি হোল্ডার দ্বারা কোনও বিক্রয় দলিল সম্পাদন করা হয়নি বা এর অনুসরণে কোনও পদক্ষেপ নেওয়া হয়নি৷ সাধারণ পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি হোল্ডারের দ্বারা কোনও নথির বাস্তবায়ন না করা হলে উল্লিখিত সাধারণ পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি অকেজো হয়ে যায়।"
অনিবন্ধিত বিক্রয় চুক্তি বৈধ?
এই বছরের মে মাসে, জম্মু ও কাশ্মীর এবং লাদাখ হাইকোর্ট (এইচসি)ও রায় দিয়েছে যে বিক্রয় চুক্তির মতো অনিবন্ধিত এবং অপর্যাপ্তভাবে স্ট্যাম্পযুক্ত উপকরণগুলি বিক্রয় দলিল একটি স্থাবর সম্পত্তি প্রভাবিত করতে পারে না. “একটি দলিল যা নিবন্ধন আইনের ধারা 17 এর অধীনে নিবন্ধিত হতে হবে কিন্তু নিবন্ধিত নয় তা সেই স্থাবর সম্পত্তিকে প্রভাবিত করতে পারে না যা সেই উপকরণের বিষয়বস্তু। এইভাবে, যখন পিটিশনকারীরা তাদের মামলার জমির বিষয়ে তাদের কথিত দখল প্রদর্শনের ভিত্তিতে অ-নিবন্ধিত এবং অপর্যাপ্তভাবে স্ট্যাম্পড দলিলের ভিত্তিতে আদেশের জন্য তাদের মামলা করেছিলেন, যা আইন অনুসারে এই ধরনের স্থাবর সম্পত্তিকে প্রভাবিত করে না, তখন আবেদনকারীদের পক্ষে তাদের পক্ষে কোন প্রাথমিক মামলা ছিল না। "এটা বলেছে।
| আমাদের নিবন্ধে কোন প্রশ্ন বা দৃষ্টিকোণ আছে? আমরা আপনার কাছ থেকে শুনতে চাই. jhumur.ghosh1@housing.com- এ আমাদের প্রধান সম্পাদক ঝুমুর ঘোষকে লিখুন |
