রিয়েল এস্টেট কেলেঙ্কারী কি?

রিয়েল এস্টেট কেলেঙ্কারী হল প্রতারণামূলক অনুশীলন যা সম্পত্তির অবৈধ বিক্রয় বা ভাড়া জড়িত। এই স্ক্যামগুলি একাধিক ফর্ম নিতে পারে, জাল ভাড়া তালিকা থেকে প্রতারণামূলক সম্পত্তি শিরোনাম হস্তান্তর পর্যন্ত। এই স্ক্যামের শিকার হওয়া উল্লেখযোগ্য আর্থিক ক্ষতি এবং মানসিক যন্ত্রণার কারণ হতে পারে। রিয়েল এস্টেট লেনদেনের সাথে জড়িত উচ্চ বাজির কারণে, ঝুঁকি সম্পর্কে সচেতন হওয়া এবং প্রয়োজনীয় সতর্কতা অবলম্বন করা অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ।

আরও দেখুন: রিয়েল এস্টেট এজেন্টদের দ্বারা প্রতারিত হওয়া এড়াতে টিপস

রিয়েল এস্টেট কেলেঙ্কারী স্বীকৃতি

রিয়েল এস্টেট কেলেঙ্কারিতে প্রায়শই এমন সম্পত্তি জড়িত থাকে যেগুলির মূল্য তাদের বাজার মূল্যের কম। এটি একটি সাধারণ কৌশল যা প্রতারকরা সম্ভাব্য লক্ষ্যগুলিকে আকর্ষণ করার জন্য নিযুক্ত করে। উপরন্তু, স্ক্যামাররা ব্যক্তিগতভাবে দেখা করতে অস্বীকার করতে পারে, শুধুমাত্র ইমেলের মাধ্যমে বা ফোনে যোগাযোগ করার জন্য জোর দিয়ে। উচ্চ-চাপের কৌশল, যেমন আমানত অর্থ বা অন্যান্য অর্থপ্রদানের জন্য জরুরী দাবি, আরেকটি লাল পতাকা। কিছু ক্ষেত্রে, স্ক্যামাররা চুরি করা ফটো এবং জাল শনাক্তকরণ ব্যবহার করে রিয়েল এস্টেট এজেন্টদের ছদ্মবেশ ধারণ করতে পারে।

left;"> রিয়েল এস্টেট কেলেঙ্কারির ধরন

রিয়েল এস্টেট স্ক্যাম বিভিন্ন ধরনের আছে. স্ক্যামের লক্ষণগুলি কীভাবে চিনবেন তা বুঝতে আরও পড়ুন।

ভাড়া কেলেঙ্কারি

ভাড়া কেলেঙ্কারীতে, স্ক্যামার একজন বাড়িওয়ালা বা সম্পত্তি ব্যবস্থাপক হওয়ার ভান করে। তারা ভাড়ার জন্য সম্পত্তি তালিকাভুক্ত করে যা তাদের মালিকানা নেই, প্রায়শই ক্ষতিগ্রস্থদের আকৃষ্ট করার জন্য কম বাজার মূল্যে। একবার ভুক্তভোগী আগ্রহ দেখালে, স্ক্যামার একটি অগ্রিম আমানত বা অর্থপ্রদানের অনুরোধ করে। অর্থপ্রদান করার পরে, প্রতারক তার কাছে পৌঁছানো যায় না, শিকারের কাছে একটি হালকা মানিব্যাগ রেখে যায় এবং থাকার জায়গা নেই।

শিরোনাম জালিয়াতি

শিরোনাম জালিয়াতি ঘটে যখন একজন প্রতারক আপনার পরিচয় চুরি করে, সম্পত্তির নথি জাল করে এবং সম্পত্তির শিরোনাম তাদের নামে স্থানান্তর করে। তারপরে তারা সম্পত্তি বিক্রি করতে পারে বা বন্ধকের জন্য আবেদন করতে পারে। প্রকৃত মালিককে এমন একটি বন্ধক নিয়ে কাজ করা ছেড়ে দেওয়া হয় যা তারা কখনই নেয়নি বা খুঁজে বের করে যে তারা আর আইনত তাদের সম্পত্তির মালিক নয়।

ফোরক্লোজার কেলেঙ্কারী

স্ক্যামাররা বাড়ির মালিকদের লক্ষ্য করে যারা তাদের বন্ধকী পেমেন্ট নিয়ে লড়াই করছে। তারা অগ্রিম ফি এর বিনিময়ে বাড়ির মালিকের সম্পত্তি সংরক্ষণ করার প্রতিশ্রুতি দেয়, বাড়ির মালিকদেরকে প্রতারণা করে স্বাক্ষর করার জন্য তাদের সম্পত্তির জন্য দলিল, অথবা সরাসরি স্ক্যামারের কাছে তাদের মর্টগেজ পেমেন্ট করার জন্য তাদের বোকা বানানো। সমস্ত পরিস্থিতিতে, বাড়ির মালিককে ফোরক্লোজার এবং এমনকি গৃহহীনতার সম্মুখীন হতে হয়।

বাড়ির উন্নতি কেলেঙ্কারি

বাড়ির উন্নতি স্ক্যামে, ঠিকাদার হিসাবে জালিয়াতিকারীরা আপনার বাড়ির মেরামত বা উন্নতির জন্য পরিষেবা অফার করে। তারা অগ্রিম অর্থ প্রদানের দাবি করে এবং তারপর কাজটি সম্পূর্ণ না করে বা কখনও কখনও এমনকি শুরু না করেই অদৃশ্য হয়ে যায়। বিকল্পভাবে, তারা কাজটি করতে পারে কিন্তু অপ্রয়োজনীয় বা অপ্রয়োজনীয় কাজের জন্য অপ্রয়োজনীয় দ্রব্য ব্যবহার করতে পারে বা চূড়ান্ত বিলের পরিমাণ বাড়িয়ে দিতে পারে।

ঋণ পরিবর্তন কেলেঙ্কারি

স্ক্যামাররা সংগ্রামী বাড়ির মালিকদের প্রতিশ্রুতি দেয় যে তারা তাদের ঋণদাতার সাথে তাদের বন্ধকের শর্তাদি পুনর্বিবেচনা করতে পারে যাতে পেমেন্টগুলি আরও সাশ্রয়ী হয়। তারা উচ্চ অগ্রিম ফি দাবি করে এবং তারপরে কিছুই করে না, বাড়ির মালিককে আরও খারাপ আর্থিক পরিস্থিতিতে ফেলে।

টোপ এবং সুইচ স্কিম

এই কেলেঙ্কারীতে একজন ক্রেতা জড়িত যারা মনে করে যে তারা একটি নির্দিষ্ট মূল্যে একটি সম্পত্তি কিনছেন। শেষ মুহূর্তে, স্ক্যামার একটি উচ্চ ক্রয় মূল্য প্রতিফলিত করার জন্য চুক্তি পরিবর্তন করে। যদি ক্রেতা চূড়ান্ত চুক্তিটি পুঙ্খানুপুঙ্খভাবে না পড়ে, তাহলে তারা সম্পত্তি ক্রয় করে শেষ করে তারা মূলত সম্মত হওয়ার চেয়ে উল্লেখযোগ্যভাবে বেশি।

এই সমস্ত কেলেঙ্কারীর প্রত্যেকটি জড়িতদের জন্য গুরুতর আর্থিক প্রভাব ফেলতে পারে, যা সতর্ক থাকা এবং অবগত থাকাকে আরও গুরুত্বপূর্ণ করে তোলে।

সুরক্ষা ব্যবস্থা

রিয়েল এস্টেট কেলেঙ্কারি থেকে নিজেকে রক্ষা করার জন্য, সম্ভাব্য সম্পত্তি এবং এটি বিক্রি বা ভাড়া দেওয়া ব্যক্তি সম্পর্কে পুঙ্খানুপুঙ্খ গবেষণা পরিচালনা করা অত্যাবশ্যক৷ রিয়েল এস্টেট স্ক্যাম থেকে নিজেকে রক্ষা করার জন্য সতর্কতা, গবেষণা এবং পেশাদার পরামর্শের সমন্বয় জড়িত৷ স্ক্যাম থেকে রক্ষা করার জন্য এখানে কিছু পদক্ষেপ নেওয়া যেতে পারে:

পুঙ্খানুপুঙ্খ গবেষণা পরিচালনা করুন

কোনো রিয়েল এস্টেট লেনদেনে জড়িত হওয়ার আগে, সম্পত্তির উপর পুঙ্খানুপুঙ্খ গবেষণা পরিচালনা করুন। এর মধ্যে রয়েছে সম্পত্তির ইতিহাস এবং বর্তমান অবস্থা পরীক্ষা করা, বিক্রেতা বা বাড়িওয়ালার পরিচয় যাচাই করা এবং মূল্য বা বিবরণে কোনো অসঙ্গতির জন্য এলাকার অনুরূপ সম্পত্তির সাথে সম্পত্তির তুলনা করা।

বিক্রেতা বা বাড়িওয়ালার পরিচয় যাচাই করুন

আপনি যার সাথে কাজ করছেন তার পরিচয় সর্বদা যাচাই করুন। এর মধ্যে তাদের শংসাপত্রগুলি পরীক্ষা করা অন্তর্ভুক্ত হতে পারে যদি তারা আসল এস্টেট এজেন্ট, সম্পত্তির মালিকানা প্রমাণের জন্য জিজ্ঞাসা করে, অথবা এমনকি তাদের নাম এবং যোগাযোগের বিশদগুলির একটি দ্রুত অনলাইন অনুসন্ধান পরিচালনা করে কোন লাল পতাকা পরীক্ষা করতে।

রিয়েল এস্টেট অ্যাটর্নির সাথে পরামর্শ করুন

কোনো চুক্তি স্বাক্ষর করার আগে বা কোনো অর্থপ্রদান করার আগে, একজন রিয়েল এস্টেট অ্যাটর্নির সাথে পরামর্শ করুন। তারা আপনাকে চুক্তির শর্তাবলী বুঝতে, চুক্তির বৈধতা যাচাই করতে এবং যেকোন সম্ভাব্য ঝুঁকির বিষয়ে আপনাকে পরামর্শ দিতে সাহায্য করতে পারে।

নিরাপদ অর্থপ্রদানের পদ্ধতি ব্যবহার করুন

অনিরাপদ বা অ-ফেরতযোগ্য পদ্ধতি ব্যবহার করে অর্থ পাঠাবেন না বা অর্থপ্রদান করবেন না। নিরাপদ পেমেন্ট প্ল্যাটফর্ম বা এসক্রো পরিষেবাগুলি ব্যবহার করুন যা জালিয়াতির বিরুদ্ধে সুরক্ষা প্রদান করে।

উচ্চ-চাপের কৌশল থেকে সতর্ক থাকুন

স্ক্যামাররা প্রায়ই আপনাকে সিদ্ধান্ত নিতে বা অর্থপ্রদান করার জন্য উচ্চ-চাপের কৌশল ব্যবহার করে। যে কেউ অবিলম্বে পদক্ষেপ নেওয়ার জন্য জোর দেয় বা যারা আপনাকে আপনার গবেষণা পরিচালনা করতে বা পেশাদারের সাথে পরামর্শ করার জন্য সময় দিতে অস্বীকার করে তাদের থেকে সতর্ক থাকুন।

ব্যক্তিগত তথ্য সুরক্ষা

আপনার শেয়ার করা ব্যক্তিগত তথ্য সম্পর্কে সতর্ক থাকুন। স্ক্যামাররা এর অধীনে ব্যক্তিগত বা আর্থিক তথ্য চাইতে পারে একটি ক্রেডিট চেক চালানো বা একটি চুক্তির খসড়া তৈরির ছদ্মবেশ। নিশ্চিত করুন যে আপনি এই তথ্যটি শুধুমাত্র নির্ভরযোগ্য এবং যাচাইকৃত পক্ষের সাথে শেয়ার করছেন।

এই ব্যবস্থাগুলি অনুসরণ করে, আপনি রিয়েল এস্টেট কেলেঙ্কারির শিকার হওয়ার ঝুঁকি উল্লেখযোগ্যভাবে হ্রাস করতে পারেন।

সচেতনতা বাড়ানো

রিয়েল এস্টেট কেলেঙ্কারি সম্পর্কে সচেতনতা বাড়ানো একটি সম্মিলিত দায়িত্ব। আপনার সম্প্রদায়ের সাথে স্ক্যামের সাধারণ লক্ষণ সম্পর্কে তথ্য শেয়ার করুন। বন্ধুবান্ধব এবং পরিবারকে সতর্ক থাকতে এবং কোনো সন্দেহজনক কার্যকলাপের রিপোর্ট করতে উৎসাহিত করুন। স্থানীয় আইন প্রয়োগকারী এবং ভোক্তা সুরক্ষা সংস্থার কাছে সন্দেহভাজন কেলেঙ্কারীর প্রতিবেদন করুন। সচেতনতা এবং সতর্কতার সংস্কৃতি তৈরি করে, আমরা এই প্রতারণামূলক অনুশীলনগুলি প্রতিরোধ করতে সহায়তা করতে পারি।

রিয়েল এস্টেট স্ক্যামগুলি একটি গুরুতর হুমকি, তবে এগুলিকে অবগত থাকার, সতর্ক থাকা এবং সুরক্ষামূলক ব্যবস্থা গ্রহণের মাধ্যমে এড়ানো যেতে পারে। মনে রাখবেন যে যদি একটি অফার অত্যধিক অনুকূল বলে মনে হয়, তবে সম্ভবত এটি প্রকৃত নয়। একটি কেলেঙ্কারির লক্ষণগুলিকে স্বীকৃতি দিয়ে, নিজেদেরকে রক্ষা করে এবং আমাদের সম্প্রদায়গুলিতে সচেতনতা বৃদ্ধি করে, আমরা রিয়েল এস্টেট লেনদেনের জন্য একটি নিরাপদ পরিবেশ তৈরি করতে সহায়তা করতে পারি।

FAQs

যদি আমি বিশ্বাস করি যে একটি রিয়েল এস্টেট কেলেঙ্কারী আছে তাহলে আমার কী পদক্ষেপ নেওয়া উচিত?

আপনার সন্দেহ স্থানীয় আইন প্রয়োগকারী এবং আপনার রাজ্যের ভোক্তা সুরক্ষা সংস্থার কাছে রিপোর্ট করুন। আপনি যদি ইতিমধ্যে একটি লেনদেনে নিযুক্ত হয়ে থাকেন তবে একজন রিয়েল এস্টেট অ্যাটর্নির সাথে পরামর্শ করুন৷

আমি কিভাবে একটি রিয়েল এস্টেট লেনদেনের বৈধতা যাচাই করতে পারি?

সর্বদা বিক্রেতা বা বাড়িওয়ালার পরিচয় যাচাই করুন। মালিকানার প্রমাণের জন্য জিজ্ঞাসা করুন এবং একজন রিয়েল এস্টেট অ্যাটর্নির সাথে পরামর্শ করুন।

রিয়েল এস্টেট স্ক্যাম কিছু সাধারণ ধরনের কি কি?

সাধারণ প্রকারের মধ্যে ভাড়া স্ক্যাম, শিরোনাম জালিয়াতি, ফোরক্লোজার স্ক্যাম এবং বাড়ির উন্নতি স্ক্যাম অন্তর্ভুক্ত।

আমি কিভাবে ভাড়া স্ক্যাম থেকে নিজেকে রক্ষা করতে পারি?

সম্পত্তি এবং বাড়িওয়ালা যাচাই করার আগে টাকা পাঠাবেন না। সম্পত্তির একটি সফরের অনুরোধ করুন এবং মালিকানার প্রমাণ দেখতে বলুন।

আমি যদি রিয়েল এস্টেট কেলেঙ্কারির শিকার হই তাহলে আমি সাহায্যের জন্য কার কাছে যেতে পারি?

আপনার স্থানীয় আইন প্রয়োগকারী সংস্থা এবং আপনার রাজ্যের ভোক্তা সুরক্ষা সংস্থার সাথে যোগাযোগ করুন। অতিরিক্তভাবে, একজন যোগ্য রিয়েল এস্টেট আইনজীবীর কাছ থেকে নির্দেশনা নেওয়ার পরামর্শ দেওয়া হয়।

আমি কিভাবে রিয়েল এস্টেট স্ক্যাম সম্পর্কে সচেতনতা বাড়াতে পারি?

আপনার সম্প্রদায়ের সাথে এই স্ক্যাম সম্পর্কে তথ্য শেয়ার করুন. কর্তৃপক্ষের কাছে কোন সন্দেহজনক কার্যকলাপ রিপোর্ট করুন এবং অন্যদেরও একই কাজ করতে উত্সাহিত করুন।

Got any questions or point of view on our article? We would love to hear from you. Write to our Editor-in-Chief Jhumur Ghosh at jhumur.ghosh1@housing.com