रिअल इस्टेट घोटाळे काय आहेत?

रिअल इस्टेट घोटाळे फसव्या पद्धती आहेत ज्यात मालमत्तेची बेकायदेशीर विक्री किंवा भाड्याने देणे समाविष्ट आहे. हे घोटाळे बनावट भाड्याच्या सूचीपासून मालमत्तेच्या टायटलच्या फसव्या हस्तांतरणापर्यंत अनेक प्रकारचे असू शकतात. या घोटाळ्यांना बळी पडल्याने लक्षणीय आर्थिक नुकसान आणि भावनिक त्रास होऊ शकतो. रिअल इस्टेट व्यवहारांमध्ये गुंतलेली उच्च भागीदारी लक्षात घेता, जोखमींबद्दल जागरूक असणे आणि आवश्यक खबरदारी घेणे महत्वाचे आहे.

हे देखील पहा: रिअल इस्टेट एजंट्सकडून फसवणूक टाळण्यासाठी टिपा

रिअल इस्टेट घोटाळे ओळखणे

रिअल इस्टेट घोटाळ्यांमध्ये अनेकदा मालमत्तांचा समावेश होतो ज्यांची किंमत त्यांच्या बाजारमूल्यापेक्षा कमी असते. संभाव्य लक्ष्यांना आकर्षित करण्यासाठी फसवणूक करणारे हे एक विशिष्ट धोरण आहे. याव्यतिरिक्त, स्कॅमर केवळ ईमेलद्वारे किंवा फोनद्वारे संप्रेषण करण्याचा आग्रह धरून वैयक्तिकरित्या भेटण्यास नकार देऊ शकतात. उच्च दाबाचे डावपेच, जसे की जमा पैसे किंवा इतर देयकांसाठी तातडीची मागणी, हा आणखी एक लाल झेंडा आहे. काही प्रकरणांमध्ये, स्कॅमर चोरलेले फोटो आणि बनावट ओळख वापरून रिअल इस्टेट एजंटची तोतयागिरी देखील करू शकतात.

left;"> रिअल इस्टेट घोटाळ्याचे प्रकार

रिअल इस्टेट घोटाळ्याचे अनेक प्रकार आहेत. घोटाळ्याची लक्षणे कशी ओळखायची हे समजून घेण्यासाठी पुढे वाचा.

भाडे घोटाळे

भाड्याच्या घोटाळ्यांमध्ये, घोटाळे करणारा घरमालक किंवा मालमत्ता व्यवस्थापक असल्याचे भासवतो. पीडितांना आकर्षित करण्यासाठी ते त्यांच्या मालकीच्या नसलेल्या मालमत्तेची यादी भाड्याने देतात, अनेकदा बाजारभावापेक्षा कमी दरात. एकदा पीडित व्यक्तीने स्वारस्य दाखवले की, घोटाळेबाज आगाऊ ठेव किंवा पेमेंटची विनंती करतो. पैसे भरल्यानंतर, घोटाळेबाज अगम्य होतो, पीडितेला एक हलके पाकीट आणि राहायला जागा नाही.

शीर्षक फसवणूक

जेव्हा एखादा घोटाळेबाज तुमची ओळख चोरतो, मालमत्तेची कागदपत्रे बनवतो आणि मालमत्तेचे शीर्षक त्यांच्या नावावर हस्तांतरित करतो तेव्हा शीर्षक फसवणूक होते. त्यानंतर ते मालमत्ता विकू शकतात किंवा गहाण ठेवण्यासाठी अर्ज करू शकतात. खऱ्या मालकाला त्यांनी कधीही न घेतलेल्या गहाण किंवा त्यांच्या मालमत्तेची कायदेशीर मालकी नाही हे शोधून काढणे सोडले जाते.

फोरक्लोजर घोटाळे

स्कॅमर त्यांच्या तारण पेमेंटसह संघर्ष करणाऱ्या घरमालकांना लक्ष्य करतात. ते आगाऊ शुल्काच्या बदल्यात घरमालकाची मालमत्ता वाचवण्याचे वचन देतात, घरमालकांना फसवणूक करून त्यावर स्वाक्षरी करतात. त्यांच्या मालमत्तेवर डीड करा किंवा त्यांना फसवून त्यांची गहाण रक्कम थेट स्कॅमरला द्या. सर्व परिस्थितींमध्ये, घरमालकाला पूर्वबंदी आणि अगदी बेघरपणाचा सामना करावा लागतो.

घर सुधारणा घोटाळे

घर सुधारणा घोटाळ्यांमध्ये, फसवणूक करणारे कंत्राटदार म्हणून आपल्या घराची दुरुस्ती किंवा सुधारणा करण्यासाठी सेवा देतात. ते आगाऊ देयकाची मागणी करतात आणि नंतर काम पूर्ण न करता किंवा कधी कधी सुरू न करता गायब होतात. वैकल्पिकरित्या, ते काम करू शकतात परंतु निकृष्ट साहित्य वापरू शकतात किंवा पूर्ण न केलेल्या किंवा आवश्यक असलेल्या कामासाठी शुल्कासह अंतिम बिल वाढवू शकतात.

कर्ज फेरफार घोटाळे

घोटाळेबाज संघर्ष करणाऱ्या घरमालकांना वचन देतात की ते देयके अधिक परवडणारी बनवण्यासाठी त्यांच्या कर्जदात्याशी त्यांच्या तारणाच्या अटींवर फेरनिविदा करू शकतात. ते उच्च आगाऊ शुल्काची मागणी करतात आणि नंतर काहीही करत नाहीत, त्यामुळे घरमालकाची आर्थिक परिस्थिती आणखी वाईट आहे.

आमिष आणि स्विच योजना

या घोटाळ्यामध्ये खरेदीदाराचा समावेश आहे ज्याला वाटते की ते विशिष्ट किंमतीला मालमत्ता खरेदी करत आहेत. शेवटच्या क्षणी, स्कॅमर उच्च खरेदी किंमत प्रतिबिंबित करण्यासाठी करार बदलतो. जर खरेदीदाराने अंतिम करार पूर्णपणे वाचला नाही, तर ते संपत्तीसाठी मालमत्ता खरेदी करतात त्यांनी मूलतः मान्य केले त्यापेक्षा लक्षणीय.

यातील प्रत्येक घोटाळ्याचा गुंतलेल्या पीडितांसाठी गंभीर आर्थिक परिणाम होऊ शकतो, त्यामुळे सतर्क राहणे आणि माहिती देणे अधिक महत्त्वाचे बनते.

संरक्षण उपाय

रिअल इस्टेट घोटाळ्यांपासून स्वतःचे संरक्षण करण्यासाठी, कोणत्याही संभाव्य मालमत्तेबद्दल आणि ती विकणाऱ्या किंवा भाड्याने देणाऱ्या व्यक्तीबद्दल सखोल संशोधन करणे अत्यावश्यक आहे. रिअल इस्टेट घोटाळ्यांपासून स्वतःचे संरक्षण करण्यासाठी दक्षता, संशोधन आणि व्यावसायिक सल्ला यांचा समावेश आहे. घोटाळ्यांपासून संरक्षण करण्यासाठी येथे काही पावले उचलली जाऊ शकतात:

सखोल संशोधन करा

कोणत्याही रिअल इस्टेट व्यवहारात गुंतण्यापूर्वी मालमत्तेचे सखोल संशोधन करा. यामध्ये मालमत्तेचा इतिहास आणि सद्य स्थिती तपासणे, विक्रेत्याची किंवा घरमालकाची ओळख पडताळणे आणि किंमती किंवा तपशिलांमध्ये विसंगती असल्यास त्या क्षेत्रातील समान गुणधर्मांसह मालमत्तेची तुलना करणे समाविष्ट आहे.

विक्रेत्याची किंवा घरमालकाची ओळख सत्यापित करा

आपण ज्या व्यक्तीशी व्यवहार करत आहात त्याची ओळख नेहमी सत्यापित करा. यामध्ये त्यांची क्रेडेन्शियल तपासणे समाविष्ट असू शकते की ते खरे आहेत इस्टेट एजंट, मालमत्तेच्या मालकीचा पुरावा विचारणे, किंवा लाल झेंडे तपासण्यासाठी त्यांचे नाव आणि संपर्क तपशील त्वरित ऑनलाइन शोधणे.

रिअल इस्टेट वकीलाचा सल्ला घ्या

कोणत्याही करारावर स्वाक्षरी करण्यापूर्वी किंवा कोणतेही पेमेंट करण्यापूर्वी, रिअल इस्टेट ॲटर्नीचा सल्ला घ्या. ते तुम्हाला कराराच्या अटी समजून घेण्यात, कराराची वैधता सत्यापित करण्यात आणि कोणत्याही संभाव्य जोखमींबद्दल सल्ला देण्यास मदत करू शकतात.

सुरक्षित पेमेंट पद्धती वापरा

कधीही पैसे पाठवू नका किंवा असुरक्षित किंवा परत न करण्यायोग्य पद्धती वापरून पेमेंट करू नका. सुरक्षित पेमेंट प्लॅटफॉर्म किंवा एस्क्रो सेवा वापरा जे फसवणुकीपासून संरक्षण देतात.

उच्च दाबाच्या डावपेचांपासून सावध रहा

घोटाळेबाज अनेकदा तुम्हाला निर्णय घेण्यासाठी किंवा पेमेंट करण्यासाठी घाई करण्यासाठी उच्च-दबाव युक्त्या वापरतात. जो कोणी तात्काळ कारवाईचा आग्रह धरतो किंवा तुमचे संशोधन करण्यासाठी किंवा व्यावसायिकांशी सल्लामसलत करण्यासाठी तुम्हाला वेळ देण्यास नकार देतो त्यांच्यापासून सावध रहा.

वैयक्तिक माहिती संरक्षण

तुम्ही शेअर करत असलेल्या वैयक्तिक माहितीबाबत सावधगिरी बाळगा. स्कॅमर अंतर्गत वैयक्तिक किंवा आर्थिक माहिती विचारू शकतात क्रेडिट चेक चालवण्याचा किंवा कराराचा मसुदा तयार करण्याच्या वेषात. खात्री करा की तुम्ही ही माहिती फक्त विश्वसनीय आणि सत्यापित पक्षांसोबतच शेअर करत आहात.

या उपायांचे अनुसरण करून, तुम्ही रिअल इस्टेट घोटाळ्याला बळी पडण्याचा धोका लक्षणीयरीत्या कमी करू शकता.

जागरुकता पसरविणे

रिअल इस्टेट घोटाळ्यांबद्दल जागरूकता वाढवणे ही सामूहिक जबाबदारी आहे. तुमच्या समुदायासह घोटाळ्यांच्या सामान्य चिन्हांबद्दल माहिती सामायिक करा. मित्र आणि कुटुंबीयांना सतर्क राहण्यासाठी आणि कोणत्याही संशयास्पद क्रियाकलापाची तक्रार करण्यास प्रोत्साहित करा. स्थानिक कायद्याची अंमलबजावणी आणि ग्राहक संरक्षण संस्थांना संशयित घोटाळ्यांची तक्रार करा. जागरूकता आणि दक्षतेची संस्कृती निर्माण करून, आम्ही या फसव्या प्रथांना रोखण्यात मदत करू शकतो.

रिअल इस्टेट घोटाळे हा एक गंभीर धोका आहे, परंतु माहिती देऊन, सतर्क राहून आणि संरक्षणात्मक उपाय करून ते टाळता येऊ शकतात. लक्षात ठेवा की एखादी ऑफर जास्त अनुकूल वाटत असल्यास, ती कदाचित अस्सल नसावी. घोटाळ्याची चिन्हे ओळखून, स्वतःचे संरक्षण करून आणि आमच्या समुदायांमध्ये जागरूकता वाढवून, आम्ही रिअल इस्टेट व्यवहारांसाठी एक सुरक्षित वातावरण तयार करण्यात मदत करू शकतो.

वारंवार विचारले जाणारे प्रश्न

रिअल इस्टेट घोटाळा आहे असे मला वाटत असल्यास मी कोणती पावले उचलावीत?

स्थानिक कायद्याची अंमलबजावणी आणि तुमच्या राज्याच्या ग्राहक संरक्षण एजन्सीला तुमच्या शंकांची तक्रार करा. तुम्ही आधीच व्यवहारात गुंतलेले असल्यास रिअल इस्टेट ॲटर्नीशी सल्लामसलत करा.

मी रिअल इस्टेट व्यवहाराची वैधता कशी सत्यापित करू शकतो?

विक्रेत्याची किंवा घरमालकाची ओळख नेहमी सत्यापित करा. मालकीचा पुरावा विचारा आणि रिअल इस्टेट ॲटर्नीचा सल्ला घ्या.

रिअल इस्टेट घोटाळ्यांचे काही सामान्य प्रकार कोणते आहेत?

सामान्य प्रकारांमध्ये भाडे घोटाळे, टायटल फ्रॉड, फोरक्लोजर स्कॅम आणि घर सुधारणा घोटाळे यांचा समावेश होतो.

मी भाड्याच्या घोटाळ्यांपासून स्वतःचे संरक्षण कसे करू शकतो?

मालमत्ता आणि घरमालकाची पडताळणी करण्यापूर्वी कधीही पैसे पाठवू नका. मालमत्तेचा फेरफटका मारण्याची विनंती करा आणि मालकीचा पुरावा पाहण्यास सांगा.

जर मी रिअल इस्टेट घोटाळ्याला बळी पडलो तर मी मदतीसाठी कोणाकडे जाऊ शकतो?

तुमच्या स्थानिक कायदा अंमलबजावणी एजन्सी आणि तुमच्या राज्याच्या ग्राहक संरक्षण एजन्सीशी संपर्क साधा. याव्यतिरिक्त, योग्य रिअल इस्टेट वकिलाकडून मार्गदर्शन घेणे उचित आहे.

मी रिअल इस्टेट घोटाळ्यांबद्दल जागरुकता कशी वाढवू शकतो?

या घोटाळ्यांची माहिती तुमच्या समुदायासह शेअर करा. कोणत्याही संशयास्पद क्रियाकलापाची माहिती अधिकाऱ्यांना द्या आणि इतरांनाही असे करण्यास प्रोत्साहित करा.

Got any questions or point of view on our article? We would love to hear from you. Write to our Editor-in-Chief Jhumur Ghosh at [email protected]